话题点睛
　　一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。新规当中，最受关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。据了解，《征求意见稿》将形成《土地管理法》基本框架，全国人大法工委也将审核该法。经证实，《征求意见稿》新增49条新规，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面内容。【】
　本网调查
　根源：70年产权的焦虑
“城市的土地属于国家所有”，此为1982年《宪法》规定之新内容。迄今为止，未见及任何公开的立法文件，对该条规定予以论证 ……【】
“70年大限”最初的规定在1990年国务院颁布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在这里条例里，不仅规定了“居住用地最高年限为70年”，更是规定了：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记》。” ……【】
现行《土地管理法》修订启动于十七届三中全会前，其中提到：“住(私宅――笔者注)宅满70年后，按照国家有关规定无偿自动续期”&……【】
在物权法制定的过程中，关于“70年大限”的解决依然博弈激烈，前三个草案和以前的法律相比，基本没有任何进步，直到第四稿，才终于在住宅用地上有了一点突破，规定住宅建设用地使用权期满的，自动续期……在六审时，取消了有关住宅用地使用权续期需要支付费用的规定，并最终形成了《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，而将续期是否收费问题，及收费的标准等在法律上搁置 ……【】
2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。 然而，在《征求意见稿》文本中，上述内容都已“删除”或“调整”。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容 ……【】
　现状：70年是把高悬的达摩克利斯之剑
　观点：该不该有偿续期
　　　“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定……
　预测：会不会有偿续期
　影响：对楼市将有什么影响
　　　　一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，住宅用地70年到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期……
　　　　关于“70年大限”的最新报道又引发了民众新一轮的焦虑：《中国经营报》的报道称，《土地管理法》的修订将在年内审议，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见……
　支招：寻找破解之道
如何破解，可以考虑的选项其实很多，但每一个选项都需要国家“让利”……就制度设计的难度而言，其实这是一个最简单不过的问题，拖延或者回避这个问题，绝不是一个民智的选择。我看到有评论说，解决“70年大限”需要大智慧、大勇气，我看没有那么严重，只有政府在制定公共政策的时候变“利从民所谋”为“利为民所谋” ……【】
第一、废除70年大限的规定，让住宅的土地使用权成为永久性权利 ……【】
第二、将70年的大限延长之100年，100年，生而有涯，对于老百姓即使想焦虑，也没有机会。这不是开玩笑，香港就有999年的规定呢 ……【】
第三、保留70年的大限，但对住宅用地实行实行无偿自动续期，无偿的期限可以延长至100年，之后实行有偿续期，这样，兼顾了国家和私人的利益 ……【】
第四、将目前的一次性收取土地出让金转换成物业税的形式，相当于租金，每年缴纳，在对土地财政过度依赖的情况下，这种可能似乎不大 ……【】
第五、保留70年的大限，对于70年后的自动续期，实行象征性的收费制度，这个完全可以参照香港的办法，每年收取房屋租金的1.5‰或者市场地价的0.1‰，这个标准，其实只具有象征意义 ……【】
对于一个困扰10多亿人的住宅权利的大问题，法律依据却是一个国务院的条例。而且，为什么规定是70年而不是100年，好像从来没有任何论证，也鲜有人质疑其合理性。既然是《土地管理法》在修订，从该问题的重大和严肃而言，土地使用权的确攸关公民的基本权利，应该在宪法层面予以规定，现在通过国务院的条例的形式，立法层面太低，不利于公民权利的保障 ……【】
在社会不断发展的今天，牵涉到民众利益的法律法规的制定，绝不能忽略民众的声音和权利，而对于私人住宅用地续期收费与否这么严肃且涉及面极大的法律制定，更须慎重。我们期待，有关部门在制定相关政策时应最大限度地听取民意、集中民智，使法律体现人民的意志而非部门的利益！
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百度云加速　　近日，无锡市国土资源局的专业人士走进&微博众议厅&，在线与网友一同谈谈与土地有关的事儿。微访谈一开始，现场的气氛便热烈起来，网友的问题一条条刷新，两台电脑一刻不停地进行微博互动。短短1小时内，共收到网友的提问、建议66条，对其中42条进行了现场回复。
　　无锡建设用地产出全省第一
　　土地是稀缺资源，对于水域面积较大的无锡来说更是&寸土寸金&。国土部门有没有合理开发利用好每一寸土地?对于一些闲置土地是怎样监管的?微访谈一开始，就有博友犀利发问。
　　&@高孝文&：土地资源日益短缺，无锡市国土资源管理局如何合理规划利用好每一寸土地呢?
　　&@无锡市国土资源局&：我市人均耕地0.39亩，全省最少，建设用地产出达4.79亿元/平方公里，全省第一。我市被推荐为全省唯一一家国土资源节约集约用地模范市，鼓励企业维持原用途进行二次开发、新增建设用地与盘活存量土地挂钩、土地指标安排与集约用地水平挂钩等经验做法在全国都得到推广。
　　&@陆凯&：有一些很大的工厂，厂区里面杂草丛生，建了一半的房子一片荒芜，对于这样的情况怎样处置?
　　&@无锡市国土资源局&：国土部门会对该地块进行调查核实，如属闲置土地，按照闲置土地办法处置;如不属闲置土地的，督促企业加快建设，对企业无力继续开发的，采取劝退方式，实施有偿收回后重新供地。
　　地下车库(位)可以上证标注
　　博友们对房屋办理土地证的问题非常关注。市国土资源局给出的答复也很具实用性和服务性。
　　&@酸奶绿茶&：现在城市居民房屋都是有土地证的，在城郊结合部集体土地上盖的小产权房，能不能拿到土地证?&
　　@无锡市国土资源局&：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家规定小产权房不能登记发证。
　　&@罗伯特弱爆了&：请问地下车库怎样办理土地证?
　　&@无锡市国土资源局&：凡是产权明晰的车库(位)都可以在房产证和土地证上进行标注。地下车库(位)，其地下登记的使用年限应当与地表出让最高年限一致，并在土地证书上注明&地下汽车库(位)&字样。
　　&@时芳雅&：房主是未成年人，作为家长应该怎么帮他办理土地证?
　　&@无锡市国土资源局&：无(限制)民事行为能力人办理土地权属登记，由其监护人代理申请。应提交监护人身份证明、被监护人身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿，房产证，买房合同以及土地分割证进行办理。
　　定销商品房上市不需缴纳土地出让金
　　双证齐全的房产可以上市，但由于房屋性质不同，需要办理的手续也不尽相同。房屋上市前要缴纳哪些费用也是博友们关注的问题。
　　&@66&：我买的五星家园经济适用房小区的定销商品房，请问上市要交土地出让金吗?
　　&@无锡市国土资源局&：五星家园定销商品房的土地出让相关手续已由建设单位办好，定销商品房其性质就是普通商品房，上市不需缴纳土地出让金。
　　&@含苞待放&：经济适用房满5年后如何才能取得完全的产权?如需上市交易时，应按什么政策缴纳土地出让金?缴纳比例是多少?
　　&@无锡市国土资源局&：满5年的，上市前赴国土部门补办出让手续，缴纳土地出让金及相关税费。具体缴纳金额请查询国土局门户网站。
　　&@稻香香&：&商品房土地使用70年年满之后，有什么明确的法律法规吗?&
　　&@无锡市国土资源局&：《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，商品房土地使用70年届满后，可自动续期。
（责任编辑：景昱雄）
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住宅产权续期缴费引关注 70年到期后房屋产权归谁?
来源：百讯新闻报&&&
作者：佚名&&&
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　　百讯网4月19日郑州讯 近段时间，温州首例“住宅产权到期续期需要缴几十万元”的事件，引起广泛关注。那么，郑州的房地产市场怎么样?70年到期后，房子又归谁?
　　温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期需按房产价格1/3缴费的消息，让大家的目光再次聚集在房屋所有权的问题上。郑州有没有类似情况?对于这一问题，市民们怎么看?
　　市民李先生说，他现在就有类似的烦恼。李先生说“马上就面临这个问题啦!40年也快到了，这40年是按土地征收那一天起然后计算，但房子三五年才能盖成，住进房子三五年已经过去了，这个很不合理!可能将来会发展到取消这个土地使用权”。据了解，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的，是永久的，没有前线限制。只要房产没有完全损毁、灭失，就一直享有。而土地使用权，是国家向组织机构、个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，是有有限期的，国家通过土地有期出让方式授于用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示，之所以出现温州住宅产权问题，主要是现在的《物权法》存在一定的空白。刘社表示，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间渐满的，自动续期，但自动续期该如何续期?目前，国家还未出台相关的实施细则。(据郑州新闻广播)
责任编辑：cnfol001
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栏目最新文章问我买的房子产权快到期了怎么办？到期之后就不属于我了吗
提问者:热心网友
不是的，只是到期后补交土地出让金就可以了。
是的到时直接拆迁了
还是属于你的呀。70年以后房子多半都是拆迁了的。不会让你等那么久的哈!
70年的产权指的是土地的使用年限，现在的政策是到期之后可以缴纳土地出让金，继续无限期使用。不过70年后的政策不知道会不会变，但是有一点，国家再有什么政策，也不会让老百姓露宿街头的。
没问题,这个问题很简单直接到房管部门交房屋总价1%的土地出让金
70年到期后有一个自动续期的概念，到时候按当时的政策办理，可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止，如果70年土地到期了你的房子还可以使用，不会有人把你们赶出来的。如果成为了危房，那会面临被拆，这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁，如果够狠，没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况，你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状来看，应该是走一个征地拆迁安置的路子。补充回复：在我国，商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。因此土地有使用年限的，你交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。
估计不到70年就会拆迁了吧
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