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　　历经一年的时间，我们走遍新加坡在2016年这个宁静的夏天再次推出自由行专题――「够南洋&畅游新加坡」。
　　考虑到新加坡是个小国家，大多数自由行的玩家都不甘心大老远飞来一次只停留短短两三天，而是期待一次多个国家一次性走遍的大串联。因此，本次我们不但更新了有关新加坡自由行的最新资讯，还增加了新加坡周边国家自由行的相关信息，帮您实现东南亚一条龙的自由行。
　　第一期，应该以什么形式开始呢？
　　小编想了又想，还是觉得也许苦逼的“签证”才是大多数国人最为纠结的问题――申请的时候要这要那，申请早了怕日程有变，申请晚了怕等签证赶不及……是不是很纠结呀！那么，我们第一期就 聊 签 证。
　　谁说不是呢，如今出行，往往需要花钱搞定的都不是麻烦事，麻烦的是拿钱搞不定的，比如说我们拖后腿的护照。
　　“新加坡的短期签证”
　　新加坡短期签证（Entry Visa）是颁发给一般的旅游者和探亲访友人员的。作为世界东西交汇之处的新加坡，自然也是靠着出了名的签证便利在世界旅游业中争得一杯羹。
不幸的是，所谓的签证便利，
也是「你我有别」的……
　　新加坡将世界各国划分在两个目录里面，其中第一类别（Assessment Level I）和第二类别（Assessment Level II）的国家和地区公民来新加坡游玩，需要提前办理签证；而这两个类别所没有涵盖的国家和地区的公民则享受新加坡免签制度。
　　其中第一类别主要涵盖了亚洲和独联体的部分国家；第二类别则大多是中东和部分非洲国家。
　　说到这里，相信大家已经知道我们属于哪个类别了吧……
　　没错，虽然心有不甘，但是小编仍然要说，中国（大陆居民）护照是属于 第一类别 国家的，也就是――需要提前申请签证。
　　除了中国大陆居民外，小编把整个大中华区所可能涉及到的旅行证件的签证要求都列在了下面表格里：
　　证件名称
　　是否需要签证
　　护照 (Passport)
　　需要签证
　　护照 (Passport)
　　护照 (Passport)
　　签证身份书 　　(Document of Identity)
　　需要签证
　　护照 (Passport)
　　旅行证 (Travel Permit)
　　需要签证
　　“办理新加坡签证”
　　接下来，小编就接着给大家介绍如何办理新加坡签证。
　　方法一：旅行社代办
　　由于新加坡开设在大中华地区的所有领事馆都已经停止接受个人前往申请赴新旅游签证，所以目前最靠谱最直接的申请方法即为寻求旅行社代办。
　　很多人觉得新加坡如今只允许旅行社代办有点难以接受，不过话说回来，旅行社代办虽然需要多花点银子，不过也因此省心不少呀，毕竟旅行社会帮你把关您提交的资料，也省的您请假跑去全国仅有的那么几个领事馆――终究申请的时候去一次，取证的时候又得去一次。
　　目前很多拥有国际旅行资质的实体旅行社都提供有偿代办新加坡签证服务，很多网络上的旅行服务提供商由于持有合法牌照也可以提供签证代办服务。
　　对咯，支付宝旗下的芝麻信用分达到700分以上的朋友，可以享受免提交签证文件，只需上传护照复印件和照片即可享受Easy模式。剁手党们还不快去看看自己的信用分够不够！
　　小编提醒芝麻信用分虽说带给大家easy模式，但是细心的网友也许也发现了，这种方式同样有被拒签的案例！
　　无论何种方式，但凡是签证皆有风险，所以小编还是建议大家办理签证要趁早！
　　方法二：找新加坡本地人担保申请电子签
　　新加坡作为一个移民国家，为了方便本地居民的亲朋好友来新加坡串串门顺便消个费什么的，推出了便捷的电子签证申请制度。这种签证的申请，不需要任何人前往任何新加坡的领事馆，签证本身只是一张可以任意复印的写有签证号码的A4纸，其申请的唯一条件就是必须有一个本地居民作为担保人。
　　所谓本地居民，就是新加坡籍公民以及持有新加坡永久居民身份的新加坡居民。电子签可以选择单次、两次以及多次往返，签证即将到期可以申请延期，每次申请收费新加坡币$30（并不是免费的哟），申请被拒允许申诉（但是成功率就很难说了）。
　　网上搜索“ICA SAVE&即可找到新加坡移民厅(ICA)官网供本地居民担保并邀请短期访新签证的网页页面。
　　这种签证有两大优势：
　　第一，轻松省事――首先不需要提交实体材料，只需扫描护照身份页，并将电子版的个人免冠白底照片一齐发给担保人并在线上提交即可。签证的形式为一张自行打印的A4纸，无需担心丢失，找不到了重新打印一份即可。
　　第二，处理速度极快――这种电子签证不需要向旅行社代办一样需要固定的工作日来处理并出签，电子签的处理速度长短不一，但整体是很快的。最快的传闻是不到半个小时，您没看错，不到半个小时……
　　高兴的太早？下面的才是您真正要在申请签证前看一看的！
　　申请签证要趁早！
　　一般来讲入境前一个月即可提交签证申请，而签证申请往往需要至少一周的时间，所以小编强烈建议所有要出国的朋友，办理签证越早越好，以备有足够时间应付意外情况。
　　一般在申请签证的时候需要填写在新加坡逗留的地址，您可以预先在等网站上免费预订酒店，由于预订只需要使用信用卡，在入住三天之前都可以免费取消的。
　　千万不要提交不完整或者错误的资料
　　任何一个国家都值得旅行者的尊重，无论这个国家是大是小，国力是强是弱。网上很多网友因为隐瞒了一些个人信息，或者就是简单的“态度问题”――懒得给一个弹丸之地的小国家提供详细、真实的个人信息，从而被新加坡拒签的。
　　小编对这种结果，实在是无法表达同情。不过小编还是要提醒大家，三思而后行！
　　新加坡虽然小，但是相信新加坡的出入境信息和世界“列强”是有一定程度的共享的――所以您一旦被新加坡拒签，您将在申请下一个签证时老老实实地在“您是否被任何国家拒绝签发签证”这一栏中的“Yes”里面打上对勾，这对您将来的行程，尤其是去英、美、欧、日、澳等“列强国家”极其不利。
　　非亲非故要谨慎选择新加坡居民担保电子签
　　纵然由新加坡居民担保邀请所签发的签证有着“快捷方便”的优势，但是这一切都是建立在帮您提交材料的本地居民 愿 意并 细 心 地帮你申请的基础上的。况且，本地居民担保签证的申请同样也是要收费的，不要以为这种方式能够为您省下一大笔签证费用。很多人为了图方便，同时想要小炫耀一把自己的人脉，把新加坡的签证交给一个与自己非亲非故的本地人“朋友”担保申请。这种做法小编看来是万分不推荐的！原因有很多：
　　首先，如果您的朋友并没有细心帮您填写资料，或者填写的资料和您本身的信息不一致，那么您基本是拿不到签证的。
　　其次，一旦拒签，您要考虑您的朋友是否有精力在工作时间跑到移民厅去给您和官员申(si)诉(bi)，或者重新填写繁杂的资料并再次交费申请一次。
　　最后最后，一旦拒签且申诉未通过，那么您将在未来一段时间内留下被“任意国家拒绝签证/入境”的记录，而新加坡和西方大多数国家都有着信息共享。相信对于怀揣着“世界辣么大，我想去看看”信仰的朋友来讲，这种记录杀伤性还是蛮大的吧。
　　事实上，你可以在网上找到很多通过新加坡本地居民代办签证最后悲剧的帖子，放一些截图上来供大家权衡利弊：
　　准备过境签证的一定要提前做功课
　　根据小编的调查，新加坡移民厅（ICA）最新的签证规定中并没有给中国公民提供过境签证的信息。所以――请大家在没有官方保证的情况下不要去冒险。
　　根据小编在新加坡移民厅官网的截图（2016年5月）显示，目前可以享受过境签证的国家包括英联邦国家、格鲁吉亚、土库曼斯坦和乌克兰，没有中国。
一 条 龙 的
　　相信不少读者都希望在难得的假期里尽量多去几个地方玩，新加坡位于东南亚的中心位置，可以很容易地与其他国家和地区的旅行做对接。
　　在这里，小编就推荐几条既省事又省时的旅行路线：
　　“「新加坡+X」
　　旅行路线 ”
　　注以下推荐行程均是建立在游客已经持有至少一种书面签证（如新加坡）的基础上的。否则白本护照也没有任何有效签证，边检蜀黍是不会放你出境的。
　　接下来，我们就给大家介绍几个国人前往东南亚自由行除了新加坡之外的几个首选目的地。
　　马来西亚
　　Malaysia
（仅限飞往吉隆坡）
　　由于马来西亚对中国公民开放120小时过境签证（Transit Pass）制度，搭乘飞机（如亚航）经过吉隆坡时可以选择在吉隆坡停留两三天，顺道参观一下马来西亚。
　　马来西亚-吉隆坡 Kuala Lumpur
　　注由于马来西亚半岛（俗称西马）大多数旅游城市分布很紧凑，所以如果充分利用这120小时的过境时间的话，是可以做到游玩吉隆坡的同时，再在马六甲、槟城、怡宝、金马伦和云顶等目的地中选择一到两个自由行的。
　　马来西亚-马六甲 Melaka
　　Thailand
　　泰国出了名的落地签怎可以错过？虽然据说泰国落地签涨价后不如在国内提前办好签证来的便宜，但是落地签的便利仍是大多数游客选择它的主要原因。途径泰国，您就有机会可以享受曼谷的喧嚣，清迈的宁静，还有普吉岛的美丽海景哟。
　　泰国-曼谷 Bangkok
　　柬埔寨
　　Cambodia
　　和泰国一样，柬埔寨同样是可以申请落地签证的。搭乘转乘航班前往暹粒（Siem Reap），就可以近距离一睹世界上保存至今的最大庙宇――吴哥窟的魅力了。
　　柬埔寨-吴哥窟 Angkor Wat
　　香港 / 澳门
　　Hong Kong / Macau
　　这两个特区相信大家都不陌生，根据港、澳的出入境条例，大陆居民经香港/澳门前往第三国，允许持护照免签入境7天。因此小编推荐前往东南亚的自由行游客可以利用这个bug前往港澳血拼一番。
　　澳门Macau
　　印度尼西亚
　　Indonesia
　　自2015年起对中国游客免签的印度尼西亚可谓是东南亚国家中的“良心”典范。抛开过去半个世纪中间的重重政治与历史课题，印尼，作为一个“千岛之国”自然有其独特的魅力所在。
　　印尼-婆罗浮屠 Borobudur
　　印尼-巴厘岛 Bali
　　前往印尼主要分为两个途径：
　　（1）飞机前往：印尼由于是个千岛之国，所以航空业较为发达。搭乘廉价航班几乎可以飞到任何您想到的目的地，比如去日惹看婆罗浮屠，又或者去巴厘岛体验绝美的海滩。
　　（2）渡船前往：印尼有两个靠近新加坡的小岛是国人前往印尼的热门目的地，分别是同样拥有绝美沙滩的民丹岛，另一个是新加坡居民平时喜欢血拼的巴淡岛。这两个岛屿均可以从新加坡搭船前往，同样是在印尼免签证入境。但是需要提醒各位读者的是，以这种方式前往印尼，回程将必须入境新加坡才可以前往机场离开，这也意味着选择这种出行方式您必须确保持有多次往返新加坡的签证才可以哟。
　　印尼-民丹岛 Bintan
　　怎么样，看了这么多国家，有没有心底痒痒想要出来走一走呢？夏日即将来临，赶快规划一场阳光沙滩的自由旅行吧！
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旅行作家 ，自由撰稿人，搜狐旅游专栏
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旅游名博，搜狐金牌自媒体人
中国摄影家协会会员，旅游达人新年快乐！我在新加坡有三家公司，我本人是新加坡永久居民，马来西亚公民！我如今正在进口中国的生姜，马_百度知道http://3804468.linqq.net购买碧桂园森林城市是否有新加坡国籍_百度知道400-041-7515
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新加坡买房？这29个问题你一定要知道
&&来源：居外原创
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。初期问题：1、在新加坡买房能移民吗？在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为的跳板！新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)1、年龄45周岁以上2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币4、在新加坡购买医疗保险可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？对中国大陆与台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。7、为什么要购买新加坡二手房？新加坡购买二手房有哪些好处：1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。8、当前新加坡房市的现状怎样？房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：点击查看 产权问题：9、产权类别有哪些?新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看10、永久产权跟99年产权哪个好？一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。流程问题：11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?12、在新加坡买房的交房流程是什么？将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后：1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。贷款问题：13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%）14、在新加坡购房时需支付的现金数量?这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。15、在新加坡买房的月付为多少?月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。16、在新加坡买房可以获取多少贷款?月付数额一般不得超过您月收入的33%。17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。1、身份证或护照正本和副本2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表3、最新所得税评估4、房屋预售合同5、购买合同6、过去六个月的个人账单（可选）7、住房贷款申请表（填写完整并签字）8、其它所需文件19、贷款申请处理程序是什么？第1步、客户提交申请和相关文件第2步、银行进行物业估价第3步、银行批准申请第4步、银行通知律师准备相关合同第5步、客户签订房屋贷款协议第6步、律师登记贷款协议第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额第8步、拨付贷款第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行21、新加坡买房付全款可否打折？无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。律师问题：22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？是的。你需要通过律师执行下列活动：购买房产（代表您）房产购买资金管理（代表您）购房贷款申请你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。23、律师费用是怎么收取的？在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)税费问题24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。业主实际居住的房产税计算方法总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD每年要付的房产税为每年$1200新币如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为00新币。26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？有PR身份的买租屋也要等三年新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）加强买房贷款管理此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。最严措施：征收高额印花税此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：新加坡外国买家的最高贷款额度外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。交易问题：27、新加坡房产交易有没有监管机构？有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。收益问题:28、在新加坡买房，投资回报率有多高？新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
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