买房时房子的质量怎么看!靠最边上的房子会不会时间久了墙体会容易开裂啊!_百度知道
买房时房子的质量怎么看!靠最边上的房子会不会时间久了墙体会容易开裂啊!
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　　常见的房屋质量问题　　1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。　　2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。　　3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。　　4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。　　5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。　　6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。　　7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。　　8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。　　9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。　　看验不同房屋的方法　　1．高层建筑。高层住宅雄伟气派，因其采用预制模板和灌浆工艺建造，抗震强度较高，造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配套设施占用了很大的空间，加大了费用。住高层住宅视野宽阔、清静、卫生、夏季通风效果良好都是很大的优点。但高层住宅有很多不便之处，尤其是目前的电梯质量不够稳定，如维修不及时或遇上停电，给上下楼带来很多麻烦。其次，高层住宅楼的用水采用水箱式，很容易造成二次污染。还应看到，高层住宅过于集中的地方，相应地造成人口密度大，给交通带来很大压力。　　2．多层住宅。多层住宅更接近人的尺度，令人感到亲切安宁。多层住宅造价低，施工简便，工期短。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层住宅。多层住宅一般规格整齐通风，采光状况良好，多采用单元门式，出入方便。　　3．跃层式住宅。跃层式住宅多用于公寓的设计。在普通住宅中，往往用于顶层的住户，为了充分利用楼顶的坡面设计所构成的空间，在户内分为上下两层，以独立的室内楼梯相联系，有的在顶层还设有户外平台，充分利用了楼宇的外部造型。跃层式住宅新颖别致，增大了住房的面积，易于空间的利用，居室之间的独立性和私秘性相对加强。使家居内部有“曲径通幽”、“柳暗花明”的味道，弥补了顶层住宅的种种不便，是一种很受欢迎的格局。　　4．复式住宅。复式住宅是一种全新的居住格局，相对于跃层式住宅要简易一些。与跃层式一样户内分为上下两层，所不同的是，在设计中增加了每层的层高，然后在较高的居室内部加一层楼板，形成楼上楼下的格局，楼下作为起居、进餐、会客之用，楼上为贮藏和休息。这种居室有多处壁柜，可省去添置家具的费用。虽然复式结构住宅增加了楼的利用系数，增大了使用面积，但它的缺点也是显而易见的，主要是居室内部的层高过低，楼下室高只有2米，而一般住宅是2．7米，楼上室高只有1．2米，成年人无法直立，也使人感到压抑，但它的新颖性、实用性、经济性仍受到买房者的欢迎，不失为安家置业的一种选择。　　选择什么样的楼房，置业者可根据自己的喜好、经济承受能力、地理位置、居室产型等多种因素综合考虑。其实，它们各有千秋，不妨多作比较。　　六次看房 重点不同　　（一）第一次观房的重点是区位选择（繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件）；　　（二）第二次观房的重点是观看住宅环境（日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路）；　　（三）第三次观房重点是住宅的健康与安全性（满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院）；　　（四）第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查；　　（五）第五次观房重点是房屋品质（数量指标、质量指标、价格因素）；　　（六）第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。　　在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚。　　新房验收15招　　1招：看“备案”留“两书”　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。　　2招：卫生间不渗不存　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。　　3招：门窗灵活，严又亮　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，卫生间的门下方须离地面1.5厘米。　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门底部是要刷的。　　4招：轻敲各面听空裂　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　5招：顶层住户查渗雨　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。　　6招：阳台裂缝危险大　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，如发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。　　7招：保温不好墙滴水　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。　　8招：大开龙头查漏堵　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。　　9招：暖气支管有坡度　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。　　10招：供暖管道要套管　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。　　11招：拉闸断电不可少　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　12招：保险插座护幼童　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　　13招：卫生间插座规矩多　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。　　14招：厨卫紧邻通风道　　厨房和卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　　15招：开关接口拉一拉　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　索要“两书一表”　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
采纳率：44%
哈哈 我愿意回答你问题房子的质量我就不多说了，你要是买 边户你要考虑以下问题：1.价格2.东户 还是 西户 一般的房子是正向房 就是说 南北房 ！边户就是楼头 根据你当地的情况 季风 雨季 临街 有没有工业场所 光线... 一般东户为上 西户为下 边户不光是开裂的问题啊！ 如果是那不定主意 我建议 你看一下你所在地区的 二手房的情况 最好是没装修的房子 房龄在10年以上的！来确定你够房计划！毕竟买房是大事.呵呵 这只是建议 希望你参考
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我是4楼的，外墙外有个大平台，但外平台层面比我家地面高20-30厘米，遇到下雨时，后就漏水进来，开发商也维修3次，但修后不久还是漏，已过交房快2年了，我应该怎样办，上法院还是其它？
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买房子是腰线层好不好？房子外面有一圈腰线。
提问时间： 01:21:17
买房子是腰线层好不好？房子外面有一圈腰线。
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如果只是就腰线来说，是一种以类似挤塑板为主的复合材料要看具体情况。现在腰线的施工方法都是用的eps材料，一般来讲时很不错的，有一定的保温隔热作用，相当于在你家的外墙加厚了一层保温层。你觉得噪音大不大。
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& 买房发现外墙有一圈腰线，阳台和别人不一样，不是落地护栏。有什么影响吗？
买房发现外墙有一圈腰线，阳台和别人不一样，不是落地护栏。有什么影响吗？
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网友1一目了然1给出的答案是:这种情况从主体上没有一点影响，只
买房发现外墙有一圈腰线，阳台和别人不一样，不是落地护栏。有什么影响吗？问题描述:
网友1一目了然1给出的答案是:这种情况从主体上没有一点影响，只是采光与落地窗相比稍微差一点。因为外墙有腰线设计而出现的窗台，在现实中很多见：楼房外观的设计的需要，有的位置需要增加带状、竖式幕墙或带窗装饰效果，导致某些房间受一定的采光影响，但在结构上与其他住房没有什么区别。从安全角度来说，其实更安全——为落地窗的用户，也必须使用护栏来做保护。时间久了，玻璃还有损毁的可能。在高层建筑，损坏、更换玻璃也是一大糗事。所以不是落地窗不能说是一个坏事！高层外窗（尤其是落地窗）一定做好保护，为孩童安全考虑周全。落地窗在使用钢化玻璃的前提下，一定做好不锈钢或其他材质的护栏，护栏高度不能低于1.1米。作为高层的外窗窗台不能低于0.9米。低于0.9米的窗台要做保护栏，保护栏净高度不能低于0.9米。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。封阳台栏杆是在里面还是外面网友给出的答案是:个人建议在里边，站在安全的考虑，栏杆放外边，如果人倾斜靠栏杆出现问题，那么人就很危险，脚下所剩余的空间也不多，而如果靠里边，就有一个缓冲的空间，个人觉得这也算是多了一份保险吧。封阳台，在装在阳台护栏里面还是还是护栏外面好网友银丰护栏给出的答案是:应该是装在护栏外面好点封阳台栏杆在里面还是在外面国家是否有规定网友51亲亲才能起来给出的答案是:虽然没有明确的规定，但装在里面更安全更方便，虽然在里面占用了空间，但不管是清洁门窗还是清洁栏杆都很方便，还起到了保护玻璃的作用，如果栏杆在外面，尤其是高层，会给安装造成很大的不便，可能会用到脚手架等辅助设备，无形中，加大了额外的安装费用。装修房子收的装修保证金1000块，后来因为我封阳台时把护栏拆了，就不退我了，这合理吗，我已经拖欠一问题描述:装修房子收的装修保证金1000块，后来因为我封阳台时把护栏拆了，就不退我了，这合理吗，我已经拖欠一年物业费没交了网友沙砾洲给出的答案是:不合理，保证金是不对屋内的城中建筑或者重要管件或者安装不允许安装的设备的押金，这个护栏不应该的。你如果不喜欢原来的话可以换个，不必和物业为这个较真，毕竟这个东西对安全还是有很大的帮助的，如果你更换了或者重现安装上后依然不退给你的话可以向当地街道办或者房管局投诉求助！！！封阳台时原有铁质护栏要不要拆掉？问题描述:这两天马上就要封阳台了，原有的铁质栏杆要不要拆掉这个问题纠结了我好久啊。封阳台的老板说，如果不拆，阳台只能封在栏杆里面，那就意味着得在里面砌一块砖的宽度，再把阳台固定在上面。家里的师傅说，铁质栏杆久了容易锈，将来不好搞卫生，时间久了也不安全...再把阳台固定在上面这两天马上就要封阳台了，原有的铁质栏杆要不要拆掉这个问题纠结了我好久啊。封阳台的老板说，如果不拆。家里的师傅说，铁质栏杆久了容易锈，将来不好搞卫生，时间久了也不安全，阳台只能封在栏杆里面，那就意味着得在里面砌一块砖的宽度！！。拆还是不拆呢？拆掉会不会有安全隐患呢？各位达人给点意见啊！展开网友千山路dcm给出的答案是:可以拆掉。建议不要拆。如果实在需要拆掉，鉴于阳台一般开间比较宽，没有护栏受意外强力冲撞不确定因素增多，建议拆掉后也要采取补救措施，增加其他类似护栏作用的安全措施。　　在实际装修房屋中，有拆了安装新材料护栏的。也有不拆的。各占一定数量，各有其做法及优缺点。因嫌开发商护栏材料用的是钢管或铁管不美观的，将旧护栏拆掉安装新材料的，例如不锈钢护栏。因看重护栏是与建房同步进行安装的，原装护栏牢固，耐用，保留了原护栏。未拆除护栏的另一重要原因是，当前开发商的阳台玻璃一般采用的是夹胶玻璃。夹胶玻璃制造工艺复杂，抗撞击强度高。是普通中空玻璃的两倍。这类业主比较懂行，对夹胶玻璃比较放心。因此拒绝了安装护栏。重点看重整体效果。重安护栏的还可以分为两种情况，一是将护栏放在封装窗户的外面，另一种是放在里面，各有其优点。放在外面的，可以杜绝小孩子攀爬造成不安全因素，放在里面的，可以保证护栏不在窗外受风吹雨淋锈蚀损坏。
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