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均 价：7100元/平米
环比上月：
文畅苑介绍
普通居民住宅小区，环境整洁干净，周边交通方便快捷，各类生活配套服务设施(商业、金融、教育、医疗、便民等)齐全。
地上停车位
容积率容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层不超过2。
绿化率绿化率=绿地面积÷土地面积&&&&&&&&&&&&&& 一个良好的居住小区，绿地率不应低于30%
10%【乡镇版块板块15个小区中排名4位】
0.5元/月•平米
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容&积&率：
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文畅苑位于震泽路与锡南路交叉口（雪浪邮局旁），环境整洁干净，周边交通方便快捷，各类生活配套服务设施(商业、金融、教育、医疗、便民等)齐全。
10月均价：7595元/㎡
& 板块均价
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其他小区热门标签：
买东西方便
人文环境好
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小区比较安静
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158.0㎡&3室2厅2卫
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158㎡&3室2厅2卫
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115㎡&3室2厅2卫
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160㎡&5室2厅2卫
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小区直达：震惊！揭露无锡楼市低迷的真实原因
来源：搜房网房天下 &&
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8月底央行宣布降准降息、首付降至两成，消息一出，短时间内各种利好分析纷纷指向楼市，不少业内人士宣称楼市金九银十将再次迎来成交井喷。然而金九已经过大半，楼市却未能出现预期般的火爆。据搜房网数据监控中心显示，日-9月19日无锡成交面积达33.8万平，同比减小0.11万平。9.1-9.20无锡商品房成交套数为3009，同比减小24套。“金九”已经进入第三个周末，传说中的楼市血拼盛况并未显现，历来“金九银十”都是房企最重要的两个时间窗口，缘何今年“金九”上半场开局平平？不少纳闷，如此多的利好，购房者却选择静悄悄，为什么？怀着同样的疑问，无锡搜房网对近500名网友进行抽样调查，揭露政策频繁出击下购房者的真实心声。金九银十购房者观望情绪浓据搜房网调查显示，金九银十期间有置业计划占54%；另外46%选择观望，暂时没有购房需求。业内人士认为金九疲态尽显，与上半年的楼市的火爆不无关系，在330新政等利好刺激下大批购房需求被释放的同时也在透支。就目前购房者心态而言，开发商需要对营销策略做出调整，拉长战线。买与不买价格说了算在买房面前，价格是王道。在此次调查中，最能让购房者决定是否下手的第一要务仍然是价格，促使53%的购房者置业的理由是开发商一定程度上降价促销，20%是折扣优惠；13%的购房者认为较具有吸引力；12%对的感兴趣。毋庸置疑，适当下调价格依然是最能激发购房需求。然而降价对于楼市而言是把双刃剑，短时间内能够促进量的增加，但长此以往楼市会进入一个消费怪圈，更多的购房者将会加入观望行列，恶性循环，低迷状况愈演愈烈。把握价格尺度，提升楼盘自身品质才是促进楼市可持续发展的良药。》》》延伸阅读政策利好收效甚微为促进金九银十的销量，政府部门可谓是煞费苦心。从8月26日央行双降、放开外国人购房限制到公积金二套房降至二成，利好政策连番出击，引起大阵波澜。然而，从目前楼市成交看如此紧密的政策却收效甚微，到底是雷声大雨点小，还是政策的核心未能抵达购房者内心？或许从此次调查中，能窥探一二。57%的购房者认为央行双降更能取得实际效果，不少金融人士认为今后降息降准将会是常态，预计年底又将会迎来新一波；对于降首付降低，大部分人不以为然，仅有16%购房者对该政策“感冒”；另外值得注意的是，竟有27%的购房者更看重人民币贬值对楼市的影响。实然，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产，多种作用助推中国住房资产价格下跌。地段地段还是地段“地段地段还是地段”，总结开发的一个著名理论，在无锡楼市依然奏效。在具体过程中，近29%的购房者选择地段较好的楼盘。为使孩子不输在起跑线上，近年来无锡也涌起了一阵挥散不去的学区热。为顺应购房需求，愈来愈多的楼盘都尽可能贴上了学区的标签。无独有偶，在本次调查中，有25%的购房者认为教育配套是关键。此外，21%的购房者较为在意房屋的总价；10%小区的环境绿化要求较高；7%的购房者认为交通很重要。依然是购房首选在选择的购房区域方面，不出所料，大多数网友一如既往选择。调查结果显示滨湖区以47%的绝对优势，成为购房者们置业的首选区域。尤其是太湖新城，随着近两年配套日益成熟，愈来愈多的购房者趋之若鹜。此外，也成为许多购房者青睐区域之一。不可否认，随着地铁1号线的开通以及各种配套的升级，南长区的区域价值跨上了更高的台阶。无锡小户型被边缘化从近期成交排行榜中，显而易见的是中大户型已盘踞大半边天。事实胜于雄辩，从本次购房者意向户型来看，近83%的购房者倾向于以上的中大户型；仅有17%的购房者愿意购买60-90平的小户型，而这一调查数据停留在2014年底是35%，无疑小户型的地位被逐渐边缘化。无锡楼市户型成交结构的变化，也是有源可溯。一方面，压力逐渐减小，购房者对居住舒适度的提高。另一方面，随着单独二胎政策实施的不断深入，对无锡楼市的影响也逐渐显现。7字头是无锡楼市成交的主力军无论是近期成交均价亦是热销楼盘共通之处均指向一个“真理”，目前无锡楼市6-7字头的房源依然是成交的主力军。在本次购房者调查中，再次可以佐证这一事实。50%的购房者意向单价则集中在元/㎡之间，刚需置业需求占据主导地位。另外，30%的人选择以内的房源。值得一提的是，随着改善需求的释放，也有18%的购房者意向10000元/平以内的高端住宅。》》》延伸阅读
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。无锡买房版块房价大曝光 差距如此大
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随着的飞速发展，一个又一个城市版块从荒凉到人气高涨。经过日新月异的演变，各个版块形成了自己独有属性，差异也越走越远。四千元档：四千元档基本位于无锡乡镇区域，依托乡镇发达的经济、完善的配套以及充足人气，受到购房者的喜爱。代表：
地理位置图周边配套图五千元档：五千元档在无锡属于高性价比楼盘，位置一般在集中在、，基本距离无锡市中心较远，交通稍显落后。尽管地铁1、2号线已经通车，但是仍然有些楼盘并没有享受到地铁的便利。代表楼盘：地理位置图周边配套图六千元-七千元档：六千到七千元档的楼盘往往是工薪族的首选，这些楼盘的位置不太偏，也许还有一条规划中的地铁线在附近。这样的楼盘假如还有比较好的教育配套的话，居家生活还是非常方便的。代表楼盘：地理位置图周边配套图八千元档：八千元档可以算是比较主流的。如果打算购买这个价位的房产，选择范围是最大的。天南海北随你挑，选离工作地点最近的或者自己觉得将来发展潜力最大的就好。代表楼盘：地理位置图周边配套图万元档：万元档绝对算得上无锡的高价盘了，购买的大多也是非富则贵，这些楼盘的位置基本上分布在市中心、和，地理位置或未来的发展潜力极佳，楼盘品质和居住环境也是绝佳的。代表楼盘：地理位置图周边配套图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。苏州人组团来锡抢购房 无锡房价将大涨?_新浪房产_新浪网
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苏州人组团来锡抢购房 无锡房价将大涨?
来源：江南晚报
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春节后有关首付比、契税等房产政策的调整，再度点燃了投资客购房的热情，很快，这波热潮从一线城市刮到了无锡，上周末起，一批批苏州人到无锡购房，太湖新城观山路、高浪路沿线多家楼盘受益颇丰。为什么苏州人突然集中来锡购房?无锡房价会被炒高吗?
春节后有关首付比、契税等房产政策的调整，再度点燃了投资客购房的热情，很快，这波热潮从一线城市刮到了无锡，上周末起，一批批苏州人到无锡购房，太湖新城观山路、高浪路沿线多家楼盘受益颇丰。为什么苏州人突然集中来锡购房?无锡房价会被炒高吗?
无锡上周末发生不可思议事!
苏州人蜂拥而来，在太湖新城“扫货”式买房
昨天上午，记者来到观山路上的苏宁悦城售楼处，门外购房者的汽车排成了长龙，售楼处里沙盘前、洽谈区内都是人，案场销售人员与银行驻场工作人员忙得不亦乐乎，一上午就成交了10多套，沙盘旁的销控表全线飘红。
“上周六开始，项目周边的人流、车流明显增多，很多从苏州、上海开车来的客户或携家人，或带亲朋过来看房。而且下定金的速度特别快，看了沙盘和户型图，直接就买了。”苏宁悦城销售人员介绍，节前项目加推了1号楼，节后又加推了6号楼，都是33层，毛坯均价8800元/㎡，至昨天上午只剩底层和顶楼少量房源。
据统计，该项目上周末成交的106套房源中，有80%客户来自苏州，其余20%是上海人和无锡本地人。“没错，微信朋友圈传说的一位买家一口气拿下所有东边套是真人真事!”项目营销部人员证实了网上传言，买家出手阔绰，令销售人员咋舌。
不仅是苏宁悦城，雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、玉兰花园、万达城等位置在太湖新城的项目亦“撞”见了苏州人以“扫货”的姿态来买房。这让项目在其他区域的开发企业老总看在眼里急在心里，“这么好的机会，‘鱼儿’ 都游到别的楼盘那去了。”
无锡房价会不会就此被带高?
总体库存仍待去化，滨湖区是住宅库存最过剩区域
当苏州人来无锡疯抢房的消息传出，昨天很多无锡本地想买房的人紧张了，要不要赶紧下手?
雅居乐中央府营销部经理周驰告诉记者，眼下这波由苏州人买房带来的楼市效应还在进一步发酵。一方面，他们回到苏州后，可能会带动更多在苏州的亲戚朋友杀到无锡再继续购买。另一方面，苏州人的这种购买行为也会对无锡本地购房者产生一定程度的心理冲击。“还在犹豫不定的，不再犹豫了。”他表示，“原先本项目最难去化的260-330㎡大平层一个月也只能卖个3-4套，现在可以卖7-8套。”
不过，也有业内人士表示，当前苏州人在无锡采购房源主要集中在滨湖区。短期内，部分区域内的楼盘库存迅速去化，不能代表无锡楼市库存告急。事实上，无锡不差房子。市房屋交易管理中心数据显示，截至今年1月无锡市区住宅库存去化周期为17个月。其中，滨湖区是无锡住宅库存最为过剩的区域，去化周期20个月。
采访中，记者了解到，鉴于当前市场较好的态势，不少楼盘在3月份都有推新计划，或加推新房源，或认筹。无锡购房者，不必担心买不到房。
对无锡本地想买房人来说，最关心的无疑还是价格是否会应声而涨。不同于以往的虚张声势，这次涨价是“来真的”，开发商底气十足。目前，万达城已有母公司文件下达，3月起调价5%，苏宁悦城也透露出3月起调价的意向，富力十号、华府尊园两个精装楼盘则表示要各涨1000元/㎡，融科玖玖派销售均价从8800元/㎡涨到9100元/㎡……
“成交量升上去之后，现有库存得到有效去化。那么接下来老板要考虑的肯定是溢价率，即利润的问题。”滨湖区一家楼盘营销人员坦言，由于市场结构迥异，外来人口导入不足，尤其是库存量显著，使得无锡自2011年限购以来的5年时间内都被喻为“死人的心脏”，上一次房价明显上涨还是在2009年-2010年，不少在此期间买在高位的业主大喊“吃亏”。
为什么苏州人要到无锡买房?
两地价格差大，苏州人认为自住投资两相宜
“苏州客户买房的动机有的是投资，也有的是自住。基本上2-3套一买的那种就是投资，年轻小情侣来买房，那基本是用于自住。”太湖新城多个项目销售员都如是证实。
昨天上午签约买下万达城一套房源的丁先生，是在苏州园区工作，他的一番话，可以说体现了相当多苏州买房人的心思。“我在苏州园区买房时还是元/㎡，现在都2万元/㎡以上了。”他介绍，去年年底苏州明确入列“特大城市”规划后，先后拍出了几个天价地王，楼市一下又火了起来。就在这个时候已买了无锡万达城的朋友带来无锡太湖新城的规划给他看，湖底隧道打通后10分钟就能到吴江，这个太具有诱惑力了，仅从房价升值空间来看，感觉太湖新城就是下一个苏州园区，他激动地表示，几年前，苏州的房价跟无锡差不多，“我们看好无锡，不出3年房价肯定翻番。”
据了解，2015年苏州商品住宅均价为12924元/㎡，以均价计算，一套90㎡的房子需要约116万元。短短一年的时间，房价上涨了15.26%。而无锡2015年的商品住宅均价为7907元/㎡，仅为苏州房价的61%。同样是火车站附近，无锡卖元/㎡，苏州是元/㎡。同样是湖，无锡的蠡湖是天然的，周边在售均价在15000元/㎡(高层)，苏州金鸡湖是人工挖大的，在售房源均价基本在25000元/㎡(高层)朝上。
多重利好难破锡城楼市金汤，全面涨价不易
不少无锡房地产营销策划业人士判断，这波由多重政策利好以及苏州买房人带来的行情大致会维持3-5个月。在接下来的整个上半年，距离苏州最近的太湖新城无疑会“领涨”无锡，但是整个无锡的楼市“大盘”会不会涨很难说。
虽有周边购房客“力挺”，但无锡房价涨不上去，这也是多少年老生常谈的话题。虽然能理解苏州人来无锡买房，但从投资角度而言，无锡的租金和出租率都不高，炒房总归要找到最终接棒的人，不能盲目乐观地评价无锡市场。
——大众房产无锡地区总经理李娜
无锡此次面临来自苏州的购房客，进而出现“扫房”现象，这和近期房价持续上涨的态势有关系。此类案例比较类似此前深圳和东莞的现象。在深圳房价持续上涨、购房成本持续加大的情况下，部分购房者会转移购房市场，进而使得东莞房地产市场出现较大的热度。短期看，对此类购房现象应该进行鼓励和支持，这体现了去库存的导向，当然后期需要防范价格炒作等问题。
——易居研究院智库中心研究总监严跃进
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爱恨有多深，套路就有多真。
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