办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续
3078人阅读 来源：律师365
热门城市：&& && && && && && && && 关于，是近期国家出台的一项物权制度，也具有一定的强制性，所有拥有房产的人都需要通过这个不动产登记。那么办不动产登记有没有土地证需要什么手续?土地证有什么用?下面，就让律师365来详细介绍一下吧!一、办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续?对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3)土地证原件及档案(单位的土地总证)4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)5)房产证原件(个人)6)明(包括产权人和受委托人、单位法人)7)花名册(由单位提供)8)分栋测量图、房产总证或测量报告9)市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10)11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)2、有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3)委托书4)土地竣工验收表、土地竣工测量图5)购房花名册(由开发商提供)6)土地总证原件及档案复印件7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9)房产证分户原件10)、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。3、个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。二、土地证有什么用?土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将、作价出资、出租或。从上述的介绍中我们可以看出，现如今，市面上只有房产证却没有土地证的房屋还是不少的，那么，办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续?对于这类型的房屋来说，不同的情况还需要采用不同的方式来进行，例如自建房屋、、房改房等，都有不同的操作方法。更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读：
吉安房屋买卖律师律所：江西西昌律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭律所：江西文冠律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
347383人看过 1 99314人看过 2 73236人看过 3 44010人看过 4 33837人看过 5 33671人看过 6 23496人看过 7 16378人看过 8
其他人正在看
340845次阅读 136440次阅读 125914次阅读 104643次阅读 81223次阅读 74177次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)查看: 2641|回复: 8
想买二手楼，屋主没有土地证只有房产证，怎么过户，没法办理不动产登记证啊
马上注册，享用更多功能，轻松玩转论坛！
才可以下载或查看，没有帐号？
想买二手楼，屋主没有土地证只有房产证，怎么过户，没法办理不动产登记证啊。这样的话，还能二手买楼吗
求救！！！！！！！！！！！！！！！！
你麻烦大了&&这是不能过户的。
求救！！！！！！！！！！！！！！！！
问题是，屋主只有房产证，没有土地证，没法过户，怎么买啊。。。郁闷
自住没问题
再过段时间看看政策如何咯
写好合同，去房产局办理房产交易，交钱给旧业主，然后收楼，交钱时留个两万元等不动产中心解决政策出台过户后再给。
划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书
02:01 成都商报
原标题：划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书
毕业于复旦大学的博士刘先生一直在为房子换不动产权证书担忧。他在高新区买的房子，开发商国土证一直没办下来。而昨天记者从市国土局获悉，“持有房产证，开发商未按合同给业主办理国土证的，个人业主可以申办不动产登记事项，而且获得的证件与两证齐全业主拿到的没区别。”
记者还了解到，实施不动产统一登记后，划拨土地上的建筑物首次登记，不动产权证书上会标明“划拨”。此类建筑物中的住宅，申请人可自愿申请补办出让。划拨土地上的住宅交易时，仍须缴纳土地出让价款，标准未变。市国土局相关负责人还就房产证与国土证持有者不一致等情况作了办理指引。
针对“房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕”的情况，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。
市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。成都商报记者 李秀明
商品房业主个人手上只有房产证，无土地证，能否拿到不动产权证书？
只要土地权属清楚、合法有效，可办理不动产权证书
原登记机构核发的房屋所有权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用证》的，经核实权属清楚、合法有效，房屋所有权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。
业主个人商品房买卖后取得了房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？
按照“地随房走”原则，有房产证一方可以申请办理不动产登记
政策性住房若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？
涉及住宅买卖，须补缴土地出让价款及相关税费
市不动产登记中心相关负责人称，土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。
在房屋所有权人不变的前提下，因所有权人个人信息、住宅信息变更、更正申请登记的，可直接办理。“比如说房屋所有人曾用名为李三，后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四，就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改，比如说道路名称更改、门牌号更改等，属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后，土地使用权类型维持划拨。
为了方便市民，划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让，待缴清土地出让价款后办理土地使用权类型变更。划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须补缴土地出让价款及相关税费。
问题一 办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？
答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。
问题二 购买房屋后，开发商尚未给购房户办理分户房产证和国土证，购房者能否自行申请办理不动产登记？
答：可以。购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。
微信扫一扫关注公众号仅有房产证，而没有办理不动产登记的房屋买卖合法吗？
&& 《中华人民共和国物权法》就动产或不动产物权做了明确的规定，特别对不动产房屋更加详细具体。在此之前，人们将房产证广泛看作权属证书，认为拿到房产证房子就是属他所有了，由于人们对房产证的性质及作用的种种误解，最后使自己的权益未能得到法律的承认与保护。
其实，房产证的发放主要是为了保证登记活动的秩序与安全。它首先起到登记行为完成的证明作用。因为，房产证登记工作都由登记机关来完成，并且其登记簿也有登记机关保管，为了避免登记机关工作人员的删改给所有人造成损失，因此有必要向权利人发放房产证，如果时候确实发现登记簿的记载有错误之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关要求登记机关恢复原记载并承担责任。这点要与《物权法》第十七条相配合。那么房屋产权证当其与房产登记簿上的内容不一致时应当如何认定呢？对此，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条做出了明确的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明。”“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，出有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”由此可见房屋产权证书只是一直凭证而已，当其与房产登记簿的内容不一致时，它就失去了法律的作用，成为一纸空文，最后只能以不动产登记簿为准。
&&&&因此，仅有房产证而没有办理不动产登记或者房产证的记载与登记簿的记载不符，其法律后果完全不同，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产证不一定就是权利所有的凭证，只有在和登记机关的登记簿上记载一致时才能构成权利所有的依据。对此人们在房产交易过程中一定要审定。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。南昌市国土资源局_关于南昌市不动产登记有关问题的解答
选择设区市网站：
南昌市国土资源局九江市国土资源局景德镇市国土资源局萍乡市国土资源局新余市国土资源局鹰潭市国土资源局赣州市国土资源局宜春市国土资源局上饶市国土资源局吉安市国土资源局抚州市国土资源局赣州市矿产资源管理局江西国土井冈山基地
选择县区网站：
当前位置：
关于南昌市不动产登记有关问题的解答
日期： 09:36:00&&&&&&文章点击数：
&&&&&&稿源：南昌市国土资源局&&&&&&信息发布人：
1、持有原土地证房产证是否需要更换不动产权证？
&按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记采取“不变不换”的原则。即原来的房产证和土地证仍然有效，如不需办理交易、变更等登记，市民朋友可不用申请换证。不动产登记大厅目前暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。
2、办理不动产登记需要多长时间？
&& 与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程，这也直接导致与单纯的房屋登记和土地登记相比，不动产登记需要更长的时间。本着便民利民的原则，我市将各项不动产登记业务的办结时限由国务院《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩至15个工作日。
对于只有房产证没有土地证的住宅类不动产抵押登记，须核实房屋、土地信息并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能发证，我们将力争在15个工作日办结；对于已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们将力争在7个工作日办结。
3、持有房产证，如何办理不动产登记手续？
&& & 持有房产证办理不动产登记，分为三种类型：
第一种类型是房产权利人信息与土地权利人信息一致的，登记材料齐全的，正常办理；
第二种类型是有房产证，无土地证（从没办土地证），登记材料齐全的，正常办理；
&& &第三种类型是房产权利人信息与土地权利人信息不一致的，房产权利人要先登报声明，办理注销后，材料齐全再办理不动产登记。
4、 住宅如何申请办理不动产抵押登记？
对于住宅类的不动产抵押登记，有房产证，无论是否有土地证，都可直接办理。
5、 办理不动产抵押登记需要多长时间？
不动产抵押须核实房屋、土地信息，并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能进入后续的审批发证环节。我市不动产抵押登记的办结时限也由法定的30个工作日压缩至15个工作日。对于原已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们力争7个工作日办结。
6、 不动产登记费如何收取？
1、涉及国有土地使用权及房屋所有权的不动产登记，只按原房屋登记收费标准收取，不再收取土地登记费。具体标准仍然是：住房登记费80元/套，非住房登记费550元/件，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；
2、只涉及国有土地使用权的，仍按《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土[籍]字第93号）土地登记收费标准收取。
国家若出台新的不动产登记费标准，将按新的标准执行。
7、 我市不动产登记办理地点有哪些？
目前，我市不动产登记共设6个办理地点，分别如下：
1、市房管局办证大厅（南昌市红谷滩新区香江路199号），咨询电话：，主要受理业务类型：交易类转移登记（一楼办理）、抵押登记（二楼办理）。
2、市行政服务中心一楼窗口（丰和中大道1318号建设大厦），咨询电话：，主要受理业务类型：不动产首次登记、变更登记、非交易类转移登记、查封登记及纯土地登记业务等。
3、湾里区行政服务中心（湾里区招贤路312号），咨询电话：，主要受理业务类型：湾里区内各类不动产登记。
4、经济技术开发区行政服务中心（榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近），咨询电话：，主要受理业务类型：经开区内各类不动产登记。
5、桑海开发区行政服务中心（桑海区新棋周东大道开发区管委会），咨询电话：，主要受理业务类型：桑海开发区内各类不动产登记。
6、高新开发区行政服务中心（高新区火炬大街999号），咨询电话：，主要受理业务类型：只受理高新区自建房登记。
更多详细信息也可登录我局官方网站查询，具体页面为：&国土专栏&不动产登记&公示公告。具体事宜也可拨打市不动产登记中心电话咨询。
8、办理不动产登记需要提交哪些材料？申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。不同类型登记所需材料可到南昌市国土资源局网站（http：//nc.&国土专栏&不动产登记&公示公告）了解，也可拨打市不动产登记中心咨询电话咨询。
主办：南昌市国土资源局 　承办：江西省国土资源厅信息中心 邮箱：ncttxxzx@
ICP备案号：赣ICP备号 &地址：南昌市红谷滩新区红谷大厦A座12楼
邮箱：ncttxxzx@&& 电话：8 &&传真：8
如果您发现本网站错误请点击后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 8649|回复: 9
[履行职能]
不动产登记试点只有房产证却无法过户
主题帖子积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
我在涟水县城有一套二手房，这个房子只有房产证没有土地证，因为缺钱最近想卖掉，可是到行政审批大厅不动产登记窗口咨询后得知，涟水在市区是不动产登记试点，只有房产证没有土地证不给过户，这样的话我的房子就卖不了。当初这个房子从上任房主买的时候房产证是给过户了的，为什么实行不动产登记却不给过户了呢？不动产登记制度不是方便百姓的吗？2015年国家实行了不动产登记制度，我国很多地方出台了政策，只有房产证的话也给过户，为什么涟水就不给过户呢？恳请回复，万分感谢。
版主已经回复，请您点击下方的“满意度投票”对回复内容进行评价。
主题帖子积分
您好，您反映的问题已关注，请等待回复。
主题帖子积分
您好，经咨询县国土局，依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：申请办理房产过户，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 目前您已持有房屋所有权证，现需要提交土地权属来源相关材料，即可办理过户手续。如您仍有疑问，请至政务服务中心（一楼国土局3号窗口）咨询。
主题帖子积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
主题帖子积分
萧湖, 积分 4375, 距离下一级还需 625 积分
萧湖, 积分 4375, 距离下一级还需 625 积分
应该便民。
TA的每日心情开心 07:06签到天数: 235 天[LV.7]I主题帖子积分
白马湖, 积分 23088, 距离下一级还需 26912 积分
白马湖, 积分 23088, 距离下一级还需 26912 积分
土地证办也不是太庥烦，没有土地证贷款也是贷不了的！
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
菩提本无树，明镜亦非台。
本来无一物，何处惹尘埃！
TA的每日心情开心 07:06签到天数: 235 天[LV.7]I主题帖子积分
白马湖, 积分 23088, 距离下一级还需 26912 积分
白马湖, 积分 23088, 距离下一级还需 26912 积分
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
菩提本无树，明镜亦非台。
本来无一物，何处惹尘埃！
主题帖子积分
涟漪湖, 积分 1683, 距离下一级还需 317 积分
涟漪湖, 积分 1683, 距离下一级还需 317 积分
就是双向证，这个那个的，要那么多人办，就一个证不行呀，看看现在实行的很多不都不要那么多证了吗，也行，，，，，
主题帖子积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
这个房子是二十多年的老房子，去哪里找关于土地权属的相关材料呢！这个解释不解释也罢。我的意思就是这个房子肯定办不到土地证或就没有关于土地的相关资料，只有房产证为什么不能过户？
主题帖子积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
您说的到相关窗口我已经咨询过了，这个房子因为时间太长，二十多年了根本没有关于土地权属的相关资料，只有房产证，在这种情况下我想问的是为什么只有房产证不给过户？希望能得到明确的回复。
Powered by}