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首套房贷款已结清，再买一套首付比例是多少
-& 17:28:09 来源： 游客
?编号：73741
?标题：首套房贷款已结清，再买一套首付比例是多少
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?提问者：游客
?提问时间： 17:28:09
首套房贷款已结清，再买一套首付比例是多少
记者跟进：
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　大家都知道，国庆之前最新的政策规定首套房首付比例降至25%，那么目前苏州已经落实这一政策，但是二套房可没有首套房这么方便，首付比例该怎么算?　　一、商贷　　日，央行联合住建部、银监会发布了关于个人住房贷款政策有关问题的通知，其中主要的目的之一是下调二套房首付比例：　　明确对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。　　但是，小伙伴们要注意的是　　苏州二套房首付比例可不是40%!!!而是45%!!!　　4月11日，人民银行南京分行在其官网上挂出通知，于4月10日确定了执行央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。按照标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两地最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，比央行规定的最低门槛上浮了5%，而江苏的其他11个地市则按照央行最低门槛的4成执行。　　二、公积金贷款　　2015年8月，三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。(苏州已执行)　　这里要提醒大家的是，公积金贷款的申请条件其中有一条是：“无公积金贷款余额”，也就是说在你有公积金贷款没有结清的情况之下，是不能再次申请住房公积金贷款的!　　什么叫认房不认贷?　　只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。　　什么叫认贷不认房?　　新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。　　首套房认定标准　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套　　2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套　　3、全款买过一套房贷款买房――算首套　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时――算首套　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房――算首套　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例　　8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款――算首套　　二套房认定标准　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套;若贷款未结清――算二套　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清――算二套房以上
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贴数:5&分页:candycandy发信人: candyshopy (candycandy), 信区: OurEstate
标&&题: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗
发信站: 水木社区 (Tue Oct 11 21:51:26 2016), 站内 && 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗？
有贷款，已还清&& && --
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.236.*]
虾米发信人: happyusermhx (虾米), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗
发信站: 水木社区 (Tue Oct 11 21:54:16 2016), 站内 && 算首套吧。外地也没贷款的话&&&&&&【 在 candyshopy 的大作中提到: 】
: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗？&&
: 有贷款，已还清&&&&
本文发至 GeniusVision for SMTH iOS APP
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.218.196.*]
铃铛发信人: ifort (铃铛), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗
发信站: 水木社区 (Tue Oct 11 21:55:26 2016), 站内 && 首套，建委查不到都是首套。
【 在 candyshopy 的大作中提到: 】
: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗？
: 有贷款，已还清
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.30.131.*]
candycandy发信人: candyshopy (candycandy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗
发信站: 水木社区 (Tue Oct 11 21:55:52 2016), 站内 && 谢谢&& &&&& 【 在 happyusermhx () 的大作中提到: 】
: 算首套吧。外地也没贷款的话&&
:&&【 在 candyshopy 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.236.*]
yangbiao发信人: yangbiao (yangbiao), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗
发信站: 水木社区 (Fri Oct 14 21:05:34 2016), 站内 && 算首套
【 在 candyshopy (candycandy) 的大作中提到: 】
: 之前有一套房，卖了再买，贷款算首套吗？
: 有贷款，已还清&&
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 101.47.19.*]
文章数:5&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！我打算置换一套房屋，公积已经用过，如果现有的一套房屋卖掉，还完公积金后，再买一套房，要怎样贷款才算是第一套房？_贷款问答 - 融360
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我打算置换一套房屋，公积已经用过，如果现有的一套房屋卖掉，还完公积金后，再买一套房，要怎样贷款才算是第一套房？
提问者：REN***
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融360 - 平台 版权所有济南公积金贷款新政:还完贷买二套房还算首套
济南贷款房认定标准调整。即日起，对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买，执行首套房住房公贷政策。
16日，济南住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款首套房认定标准的通知》。通知要求，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
对此调整，济南住房公积金管理中心有关负责人解释，按照此前的公贷政策，对于首套房的认定，只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果市民名下目前没有房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算首套。而如果名下已经有一套房，无论贷款是否还清，再买房都算二套房，首付六成，利率要在基准利率基础上上浮10%。“如果第一套房的公积金贷款没有还清，是无法再申请公积金贷款的。”该负责人提醒。
对于三套房，继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
买第三套房依然不能用公贷
本报记者 喻雯 　　　　　　　　　
记者了解到，去年9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
“当时公积金贷款的有关政策没有调整。”16日，济南住房公积金管理中心有关负责人说，调整前，公贷与商贷在对于首套房的认定上有着不同的标准。在对房屋套数认定上有两种情况。同样是第一套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成；而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成。
调整后，同样是第一套房贷款还清，无论是使用商贷还是公贷再买二套房，都可以按照首套房的贷款政策来执行了。
记者对比发现，在对于三套房的贷款政策上，商贷与公贷有着本质不同。央行信贷松绑后，允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。
新政给改善型购房者减负
此次公贷对首套房标准认定的调整，会对当前市场带来怎样的影响？
对此，世联行山东区域董事总经理朱江认为，此次政策将对改善型需求是一大刺激。在当前市场行情下，受制于限贷政策的改善型需求较多，很多人想换个大房子自住，有的是给老人买房，还有的是购买学区房。但是按照此前的政策，不少有改善需求的购房者面对的首付款和还款压力都较大，不少这样的购房需求被高首付所限制无法购买。
“不是没有需求，而是需求得不到政策支持。”朱江说，新的贷款政策实行后，三成的首付款，基准利率的实行，将有效释放或是进一步落实潜在的改善需求。“公贷与商贷对于首套房认定的标准统一，公贷的贷款利率比商贷要低，这也增加了市民买房时的贷款选择，使用公贷可以进一步减轻每月的还款压力。”朱江说，此外，在公积金政策调整之前，如果市民买房采用的是公积金商贷组合贷款的话，就无法享受首套房的认定标准，如今公贷政策也调整了，对于这些人群也是利好。
对于首套房90平方米(含)以下首付比例两成，早在2012年9月就做出了调整。当时的政策要求，90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。朱江认为，这也是对首次置业刚需购房者买房的有力支持。(记者 喻雯)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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