小区地上车位买卖合同有效吗？无产权的
小区地上车位买卖合同有效吗？无产权的
根据《物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规的规定，同一小区规划红线范围内的地面用于划设的停车位权属规全体业主所有（业主所购的房价中已包含了土地的使用费成本，也就是说小区的土地是全体业主花钱公共购置的）开发商是无权进行销售和出租的，开发商出售收费是违法无效的，业主完全可以起诉开发商退回购车位款。当然，你如果停车占用公共资源是需要另缴纳车位占用费的。费用的归属由物业公司和业委会协商分配方案。
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无产权车位转让协议
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无产权车位转让协议
转让方（以下简称&甲方&）： 身份证号：
受让方（以下简称&乙方&）： 身份证号：
甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就__ _ _ _停车位使用权转让事项，达成如下合同：
一、产权约定
本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。
甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。
本合同所指停车位，位于____________________地下负 层 号，具体停车位置，以平面图确定为准。
三、使用期限
甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。
四、转让价款
1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写） 元整，乙方付款方式为第 种：
（1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。
（2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写） 元整，剩余款项在本合同签订后 日内全部付清。
2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。
五、本协议生效后，甲、乙双方分别向 公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。
六、生效条件
甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等效力。
七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、契约收存
本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。
甲 方： 乙 方： 见证方：
电 话： 电 话：
责任编辑：ang
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我买的车位两年了,开发商要让我们签个协议同意买的车位是人防车位才能办产权证,合同里没有注明买的是人防
我买的车位两年了，开发商要让我们签个协议同意买的车位是人防车位才能办产权证，合同里没有注明买的是人防
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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您好，可以拒绝。人防车位，没有产权。
如果有合约，直接按照合约解决
主张解除协议，要求退还款项。
你好！可拒绝与违背合同约定的协议的签署。
您好，可以拒绝。
你好，按照合同约定处理。
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