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房屋面积测绘基本知识
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交房时测量面积房管局测量吗
编号：25425
&部门：住房和城乡建设局
&·提问者：水母网友
&·提问时间：
交房时测量面积房管局测量吗？富甲小区6月份开始交钥匙不是交房，都没有测量面积，因为有很多业主要装修结婚用，开发商利用了这点，所以实际测量面积都没有的，到交房时我们的房子都装修完了，他再测量面积这合理吗？到时开发商说多大面积就多大？
答复:您好：房屋测量面积正常为两次，一次预测绘，开发商批转施工图纸后，根据图纸设计进行面积核算，竣工后，再进行一次实地测绘，在房屋进行预售前已经进行了实地测量，如果你有疑问，可拨打6631525测绘公司电话咨询，谢谢[jyc]
·热线电话： 张先生
·E-mail：
·通讯地址：烟台市北大街54号
　　　　　　烟台日报社水母网站
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后的房子会影响测绘的实际面积吗
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后的房子会影响测绘的实际面积吗?
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(1)
主卧和次卧的床绝对画的有问题。。。真实放个1.8米的床加上2个床头柜，你的衣橱都没地方打！现在楼盘的平面图，恨不得80平做成100平的视觉平面感受！
买个可以变成床的沙发就可以满足临时需求了啊。
A：这个要具体看接口位置的处理了，一般不会影响，除非你的吊顶重新升高了。吊顶式要注意：1、要依据层高确定是否吊顶以及吊顶的形式　　住宅的层高非常关键。如果层高很低，甚至低于2.5米，那么就不宜大面积吊顶，但可以在局部小范围吊顶，如在房屋四周吊一圈十几厘米宽、10~18厘米高的二级顶，内藏向上照射的灯光，而中间部位保持原高，可用淡蓝色涂料刷顶，这样会使顶面显得向天空一样高远，还能丰富顶面层次。或在房间的某个隐蔽部分进行局部吊顶，都可以取得同样的效果。对于层高很高的房间，可以自由的选择吊顶方式及造型，可以是弧形、圆形、方形、异型顶，也可以分二级甚至多级吊顶造型，并可以采用大面积吊顶以降低层高。2、应先将隐蔽工程做好　　照明电源、空调、视频音频线路是否需要在吊顶是隐藏，照明方式及灯具安装位置等问题都要事先搞清位置，否则以后只能走明线，影响美观。3、厨房、卫生间的吊顶　　一定要便于清洁，另外还要防潮、抗腐蚀。通常都是用扣板做全面吊顶。4、应保证安全　　吊顶一定要牢固，否则掉下来会砸伤人或砸坏物品。
A：1、 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图只有依据详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层，因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供，如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供，那么他交付的房屋面积就有可能有问题。装修前--怎样测量房屋的实际面积2、实地测量套内使用面积为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时，内墙上已经过抹面处理，抹面厚度一般为2-3厘米，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。对于标准层的住宅来说，由于房间的形状比较规则，测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间，在测量的时候要根据套内使用面积的标准，注意把应该加上的面积加上，把应该剔除的面积剔除。装修前--怎样测量房屋的实际面积3、 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积装修前--怎样测量房屋的实际面积1） 承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米，费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。2） 轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少，图纸上都有注明。3） 对于非公用墙，占地面计应该全部计入套内建筑面积，而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。
A：你说的使用面积，就应该是室内实际的“尽空面积”，测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米;都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
A：有人说，2015年创投圈最热的词是“VR”，到了2016年，全民皆谈VR，不张口闭口吐出几句“10年内VR及AR市场规模将达到800亿美元”、“VR的革命性不亚于互联网和智能手机的发明”，你都不好意思说自己与时代接轨。　　从风向上看，曾几何时还风光无限的“互联网+”相信很快就会被“VR+”所取代。三月份高盛发布报告，认为VR和AR技术有望在视频游戏、事件直播、视频娱乐、医疗保健、房地产、零售、教育、工程和军事等九大领域取得突破。　　VR已在很多行业风生水起。从BUY+到VR看房，从三星、HTC等大牌相继推出了自己的VR产品，到以色列初创公司Repay将独家的3D影像处理技术FreeD注入到VR，使得沉浸式VR直接用于观看篮球比赛现场。“沉浸”是从业者对VR视觉效果的常用描述词，这个用语渲染了普通人对VR的想象。　　虚拟现实技术让所见即所得，家居行业纷纷试水VR　　除房地产、手机、互联网巨头以外，家具行业也在纷纷试VR。在联邦家私发的VRHome空间体验系统中，工作人员现场演示了VRhome的操作：戴上VR眼罩后，消费者通过智能手机选择不同的楼盘和户型，每个户型提供三个设计方案，消费者可扫码选择不同家居风格进入虚拟现实场景。　　在这个场景里，消费者可自行选择厨房、客厅、卧室等空间的自由切换，还能一键切换家居产品、颜色以及风格。家具行业经过了以下几个阶段：第一阶段是木匠师傅上门打制家具，消费者可选择的款式很少;第二个阶段是小作坊开始出现，消费者到店选购，款式依然不多;第三个阶段是家居卖场出现，消费者可选择性变大，厂家、经销商、卖场体系完善;第四个阶段是互联网、定制阶段，线上线下渠道结合，消费者的定制需求可部分满足。　　在这四个阶段中，信息不对称，消费者很难买到百分百合乎心意的家具。即便是在互联网与线下实体店相结合的销售渠道里，也很容易碰到看到与得到不一致的情况。客户输入LYF，以为会出来刘亦菲，结果出来的常常是罗玉凤。　　VR有望改变这一情况，并有可能超乎消费者的想象。在VR家具的世界里，计算机技术模拟创建可交互三维虚拟世界，通过云端方案中心软件，家具设计师可以为用户提供菜单式方案选择和个性化指导，当用户戴上头显设备后，能真实感受到未来房间的空间布局和各个家具的颜色、尺寸搭配等，如果不满意，可以随时修改。这真正实现了家具行业“在线、个性、海量、自助”的沉浸式装修体验。　　为客户提供个性化定制、沉浸式体验、一体化模式的服务是传统家具销售无法想象的，而这些，VR家具则已初露锋芒。戴上VR眼镜，你就真正实现了身临其境体验“未来家”。尽管现在VR还面临一些技术、接口设备等等的不完善，全部建立海量模型的工作量也很大，然而VR带来的变革是不可估量的，或可给现有的设计师、导购员销售方式，消费者购买方式带来根本性的改变,节省买卖双方的时间、精力成本。　　随着技术的发展，VR已经渗透到越来越多的垂直化细分领域，门窗家居业只是其中之一，在神奇的VR技术面前，门窗家居业的消费潜力将会得到更大的释放。相信在不久的将来，除了目前火热的游戏、音乐等，在汽车、教育、旅游等，细分化领域也会出越来越多与VR相结合的案例。
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向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&200套的小楼盘，实际面积我们业主感觉远远不如购买的时候那么大。现在要交房，开发商给出一份测绘报告，（经测绘局官网查询是乙级测绘资质）面积居然还更大，要我们业主多补钱。我们现在是怀疑里面的猫腻。1、开发商每户多测绘1平米，就是多拿百万左右的费用（对我们业主而言房子就那么大而已，产权证写大了对我们也没什么好处，二手房人家也是直接对比总价），有没有可能测绘公司给贿赂？2、我们自己业主是否可以请第三方公司再去测绘？数据会更新吗？如果测出来数据更大，我们是否可以选开发商测出来的面积更小的来补款？3、测绘公司给贿赂的话，举报之后对他们影响严重吗？4、这种商品房测绘层高是包括楼板吗？ 内部面积包括墙体吗？ 数据都可以精确到小数点后2位？5、我们业主如果怀疑，现在要做的是不是就是
请第三方测绘 再去沟通？ 6、小区绿化甚至路面都没搞好，是否具备交房条件？（合同上交房日期马上到了，开发商在没有路面和绿化的基本情况下，叫我们去交房） （这个问题不是测绘范畴，顺便问下。）合同有如上内容，是否意味着我们可以等绿化完之后再收房？7、预售时候的测绘公司和现在实测报告的测绘公司是同一个。是否合理？同一个公司2次测量面积不一样。 误差 0.83平米，算大吗？
律师这张嘴啊，跟我们做营销的一样，都是套路满满。
的说法很巧妙，所以没有错，就是直接在评论区拉案源，吃相难看了点。有没有开发商故意缩水的情况？我说没有我自己都不信。从数量上来说那位律师说得没错，很普遍。全国有多少开发商多少楼盘啊，缩水楼盘的绝对数量是很大的。但是从比例上来说缩水楼盘特别多吗？未必。我只能说不同时期不同地区的情况有很大不同。开发商玩面积缩水的动力毫无疑问是额外利润，但同样是冒法律风险，想办法改容积率改商住比例赚得更大岂不是更好？所以就有两种情况出现了：容积率管控比较严而房价比较高的地方，面积缩水的动力更大；容积率管控比较松而房价比较低的地方，面积缩水就不是很有意义了。比如北京这种地方，容积率太扎眼了，房价又高，所以面积缩水比较划得来；而四线小城市反正天高皇帝远，不如直接玩把大的。而且面积缩水的玩法太过于低级了。更高段的做法是在报建上做文章，想尽办法做出各种赠送面积，然后提高单价，这样几乎没有法律风险还把钱挣了。不过这个做法的风险在于验收时政府不认可当初的报建方法，要求重新测算面积，这就偷鸡不成蚀把米，还容易和业主产生纠纷。至于霸王条款，以前很多，但是许多城市的政府强制推行格式合同，关于面积的确认和赔偿这块都在格式条款里，想直接耍流氓的难度还是有点大的，收益和风险不成正比了。当然小城市就不同了，别说霸王条款，直接不认合同都是很有可能的。回到题主的问题，你购买的房屋是有可能面积缩水的。不知道你在哪个城市，单价过万的小地方小楼盘，开发商是有足够动力和较低的风险打歪脑筋的。据我所知市面上的测绘机构一般都不接受个人委托，如果你对面积有较大疑虑的话就可以照顾那位律师的生意了，因为你只能通过起诉由法院委托第三方测绘或者以律师事务所的名义进行委托。不过话说回来，这种破事情强龙不压地头蛇，一来我很不看好这件事的前景，二来我觉得找个当地背景硬的律师比外地的靠谱多了。
谢邀。&br&&br&破例讲个真实案例。因为网上早已报道过，不涉及客户的隐私问题。&b&（本文禁止商业转载）&/b&&br&&br&十多年前的北京城，有个高档楼盘，叫国际友谊花园。业主收房的时候发现，套内面积变小了，公摊面积变大了。总面积比合同约定的面积多了一点点，每家都要给开发商出一些钱。一套160平的房子，按照合同约定套内面积126平米（22%公摊），实际到手是110平米（32%公摊）。&br&&br&&img src=&/9ea4b3c774c77bf9acd3f2_b.png& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&620& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&/9ea4b3c774c77bf9acd3f2_r.png&&&br&&br&业主找到了国内最有名的房产律师 &a data-hash=&85ddf99deba680fb10a1a& href=&///people/85ddf99deba680fb10a1a& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@秦兵& data-tip=&p$b$85ddf99deba680fb10a1a& data-hovercard=&p$b$85ddf99deba680fb10a1a&&@秦兵&/a&。按照大律师的建议，业主们组织起来，共同聘请了测绘公司，把小区面积重新量了一遍。最后和开发商达成了调解，取得了高额赔偿。&br&&br&不久前我和秦兵先生本人求证这个案子，秦律师给我说，当年在测绘人员测量的过程中，量到楼里一个地方的时候，开发商突然集中了大量人员进行阻拦，不让测绘人员进去。于是维权的业主也组织起来，把开发商的人员从楼上撵了出去，业主们把各个入口都把守住，这样才成功的测量了这个关键位置。测绘人员发现了两个层高不足的设备层，合计8000多平米。按照当时的房价计算，这8000平米相当于多收了业主1亿多元。&br&&br&这个案子打了没多久（三年），开发商就和业主调解了。详细的内容大家可以参考媒体的报道。&br&&br&&blockquote&　　每平方米售价逾万元的房子可谓寸土寸金，朝阳区国际友谊花园的120多名业主入住5年后发现自己的房产面积涉嫌“缩水”8000余平方米，合计金额高达1亿多元。去年5月，业主联名向中国消费者协会投诉，此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。3月4日，国家测绘局政策法规司司长张建国表示，一定要把此事查个水落石出！&br&　　发现房屋严重缩水&br&　　业主发现房屋面积严重不足后，北京20多家测绘单位没有一家愿意为此进行复测。无奈之下，他们自费聘请上海市房屋土地测绘中心进行复核，测绘报告显示：小区面积缩小1361.60平方米、公摊面积多出8000余平方米！&br&　　坐落于朝阳区左家庄的国际友谊花园是北京友谊辉志房地产开发有限公司于1995年开发建设的外销公寓项目，1997年底落成并投入使用，共外销了3幢楼。&br&　　去年夏天，入住5年之久的业主赵女士忽然发现，自己居住的塔楼只有18层，而房产证明明写的是19层。她一下惊呆了，因为多一层楼，她就要多支付开发商将近10平方米的公摊面积。无独有偶，业主李女士请专业人士对自己的三室两厅房屋面积进行测量后发现，使用面积不到110平方米，但楼书上注明的却是建筑面积162.87平方米、使用面积126.27平方米。&br&　　该房产当时售价每平方米均在1.1万元至1.7万元，些许偏差都意味着不小的数目。百余名业主立即找到北京的测绘部门，但北京20多家测绘单位没有愿意为此重新测量的。无奈之下，业主们只好自费从上海请来具备一级资质的上海市房屋土地测绘中心。&br&　　去年6月14日，上海市房屋土地测绘中心对国际友谊花园的1、2、3号楼进行了全面测量，他们提供的测绘结果显示：虽然北京国际友谊花园的第一次测量单位———北京市房地产勘察测绘所出具的报告写着小区面积是10675.86平方米，但实际只有9314.26平方米，少了整整1361.60平方米。除小区面积缩小外，上海方的测绘报告还认为北京方的测量结果多算了8000多平方米的公摊面积。如果这个说法成立，按照楼盘的每平方米1.2万元的售价计算，这些争议面积大约价值1亿元人民币。&br&　　测绘所向业主致歉&br&　　在北京市国土房管局召集的开发商和业主代表座谈会上，北京市房地产勘察测绘所副所长于伟承认，当初测绘数据的确有误，并对业主的经济损失表示“歉意”。&br&　　面对如此严重的“缩水问题”，业主们多次要求开发商出示房屋面积的实测报告、公摊细则、竣工图纸等资料，但开发商一直未予提供。去年5月，120多名业主联名向中国消费者协会投诉。中消协接到投诉后，多次向开发商进行调查，并向房屋土地主管部门查询及多次与业主代表座谈了解情况。&br&　　在有关行政部门的干预下，今年1月，由业主代表、开发商代表和中消协工作人员组成的协调小组召开沟通会议，达成共识，认为解决这一巨额纠纷不仅是一个楼盘和百十位业主的事，而是对时下普遍存在的因房屋面积缩水而侵害消费者权益的情况有特别的启示意义，因此这一纠纷的解决“宜早不宜迟”。&br&　　2月12日，北京市国土房管局首次召集国际友谊花园开发商及业主代表进行座谈。在这次内部协调会上，北京市房地产勘察测绘所副所长于伟承认，当初给国际友谊花园提供的测绘数据的确有误，并对因此给业主带来的经济损失表示“歉意”。这次协调会决定，北京市房地产勘察测绘所重新核对、更正数据，并在2月19日将复核结果向全体业主公示；北京市房屋土地权属登记事务中心将根据复测的总建筑面积结果，重新核发产权证。开发商香江国际发展有限公司总经理罗钊明当场表示，将根据复测结果，按照有关法律文件及合同约定，以多退少补的原则与业主及时结算误差面积。&br&　　面积分歧在设备层&br&　　上海方面依据建设部颁布的《建筑面积计算规则》解释细则，采用层到层的测量方法；北京方面采用中到中的测量方法没有法律依据。&br&　　2月19日下午6时许，北京市房地产勘察测绘所三名工作人员在国际友谊花园3栋大楼内张贴了重新复核的新建筑面积核定技术报告，报告中的测绘数据与上海的测绘数据进行了对比，并就误差进行了说明。他们在这次公示报告中承认，他们把每栋楼顶层四角的复式小跃层结构标注为一个整层，使国际友谊花园房产证注明的面积比复测多算了2000多平方米。&br&　　国际友谊花园众多业主对这份公示报告并不满意，因为按照上海方面的测量，楼盘缩水应为8000余平方米，而北京房地产测绘所只承认了2000平方米的误差。&br&　　两者分歧主要在于地下一层设备层。根据国家对房屋公摊面积的规定，地下室的设备层只有高度超过2.2米才能算进公摊面积。上海方面根据层到层的测量方法认定1号楼的层高2.2米，可以计入总量面积，2号和3号楼的层高不足2.2米，故未将设备层计入总量面积；而北京方面的报告认为，他们采用中到中的测量方法，3栋楼地下设备层的层高均达2.2米，可以进行分摊。&br&　　业主们聘请的代理律师秦兵认为，依照建设部颁布的《建筑面积计算规则》解释细则，对地下设备层层高的计算应采用层到层的方法，即应该测量设备层上下两层楼面的垂直距离，中到中的测量方法无法律依据。&br&　　问题一定要查清楚&br&　　国际友谊花园楼盘面积纠纷引起了国家测绘行政监督管理部门的重视。3月4日，国家测绘局政策法规司司长张建国在接受《中国消费者报》记者采访时表示一定要把面积误差查个明白。&br&　　张建国司长说，国家测绘局得知国际友谊花园面积测绘存在严重误差后，局长陈邦柱督促有关部门一定要把问题查清楚，查清北京市房产测绘部门是如何测量的，为何会出现数千平方米的面积误差。并强调要以此为契机，依法加强对测绘结果质量的监管，推进测绘依法行政，遏制房产测绘违规行为的发生。国家测绘局正在督促北京市测绘行政主管部门进行调查，如果查出房产测绘部门在此次房产测绘中存在违法问题，将进行严肃处理。&br&　　昨天，香江国际总经理张曼表示，公司已接到北京市国土资源和房屋管理局处理意见通知，他们会为业主结算并重新核发房产证。初步预算，公司将为业主退赔房款1500多万元。我们相信，随着各级部门的深入调查，国际友谊花园“缩水事件”的真相一定会水落石出！&br&&br&　　打破房产测绘垄断(■链接)&br&&br&　　3月7日，在中消协召开的2002年专项投诉情况通报会上，中消协投诉与法律事务部主任王前虎就国际友谊花园房屋面积纠纷进行点评，他呼吁“对房屋面积测量和质量检测单位实行严格监管，坚决打破行业垄断和地区垄断”，“要明确房产测绘单位违规操作应承担的法律责任，建立合法、有序的竞争机制”。&br&　　王前虎说，解除该案面积纠纷对规范全国房地产市场具有典型的示范效应。目前的房产测绘领域存在着严重的行业垄断和地方保护，在国际友谊花园面积纠纷中，消费者就是因为对北京市房地产勘察测绘所测算的房屋面积存在严重失实而进行投诉，但是解决和处理纠纷，并且对房屋面积进行复测的仍是这家测绘所，消费者对此提出质疑，测绘机构为何既当运动员又当裁判员，测绘机构测量失实究竟应该承担什么责任。&br&　　他认为，健全相关机制、加强对房产测绘机构的监管、保证房产测绘的透明公开公正是解决房屋面积纠纷重要的环节。如果不解决这些问题，开发商就会以测绘机构做盾牌，推诿责任，消费者的合法权益就难以得到保护，房地产行业也难以走上良性发展的道路。王前虎认为解决问题的关键是要建立合法、有序的竞争机制，坚决打破房产测绘行业和地区垄断，对房屋面积测量和质量检测单位实行严格监管，明确其违规行为所应承担的法律责任。对不认可本行政区划以外的测绘机构的测绘报告的地方性规定予以废止。同时，有关行业主管机关要对故意扰乱商品房市场的害群之马运用重罚措施加以治理。&br&&br&
《京华时报》 (日第A08版)&/blockquote&&br&&img src=&/cadbdd6a5dba415a8c5edfc106be22bd_b.jpg& data-rawwidth=&711& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&711& data-original=&/cadbdd6a5dba415a8c5edfc106be22bd_r.jpg&&&br&国际友谊花园案可以说是商品房面积缩水领域里最有名，最有代表性的案例，但是这个案子只是圈子里有名，圈子外也没引起什么注意，毕竟是个非常冷门的&b&小事情，&/b&比起黄晓明和AB大婚什么的，实在不算什么话题，虽然这可能意味着，&b&你家也缩水，开发商多收你几万块，而你根本不知道&/b&。这个案子一套房子套内小了10平米，业主感觉不对劲了，如果套内少几个平米，公摊多几个平米，你根本就感受不到。&br&&br&十年过去了，面积缩水还是缩水的，大部分业主永远蒙在鼓里，少部分业主们意识到了这个问题：多数是开发商太黑了，但是这些业主也不是卡在业主组织上（很多业主不懂怎么组织，也不知道），就是卡在搭便车上（大家都希望你先掏钱，打赢以后他们跟进，或者你免费替他们做事，他们只负责领钱）。极小部分的业主只要是开始维权，基本都能和开发商调解（约99%）。&b&所以这个领域的判决书并不常见（约1%）。&/b&&br&&br&&br&&b&那么面积缩水是不是普遍问题呢？答案：是的，非常普遍。&/b&这是几方面原因综合的结果：&br&&br&1、违约成本低，风险低；&br&2、制度设计给面积缩水提供了便利。&br&&br&资本家是逐利的，就算是打赢的官司，以国际友谊花园为代表，首先起诉率就已经很低，10000个小区也就这么一个案子，然后就算业主们组织起来也必然是少数人，调解的时候又缩水一些，所以&b&面积缩水的成本必然远小于面积缩水的收益&/b&。&br&&br&判断你家缩水没缩水，拿合同和房本算一算就知道了，公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别的（比如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。面积缩水还有一个特征，就是收房的时&b&候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小&/b&，有时候业主还要向开发商补缴购房款。&br&&br&房子肯定是变小了——这样就可以节省成本。总的面积还不能缩小。套内面积业主自己有可能量的出来，所以多出来的面积一般都在公摊上。既然都已经多算了，索性在合同约定允许的范围内多量一些，这样还可以从业主手里再收一笔钱。一家多个一两个平米，1000户就是数千万的利润。&br&&br&&br&有人问，那开发商做了坏事，不应该赔偿吗？是的，按照法律规定面积缩水的赔偿标准是3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍。以国际友谊花园案为例，160平米的房子少了10平米（6.25%），那么打官司的话这一家应该赔偿&br&&br&&blockquote&3%+3.25%*2=9.5%&br&&/blockquote&&br&&blockquote&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》&br&&br&第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：&br&（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；&br&（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。&/blockquote&&br&算上利息就是差不多10%的赔款。如果小区有1000个业主，就是赔偿1个亿了（当年1万一平米）。如果按照现在的房价，就是三四个亿。然而，法律并没有禁止开发商在合同中免除自己的赔偿。所以很多开发商会修改合同，约定不管缩水多少，都按照一倍退还。&br&&br&我在执业过程中听到过截然不同的两种声音，测绘专业人士普遍表示，这个要承担责任绝对不能造假，但是房地产从业人员又经常爆料，说面积缩水是非常普遍的。&br&&br&商品房小区的面积有两个，一是预售的时候的合同面积，这个面积是预测面积，图纸上是多少就写多少，二是竣工后的实测面积。实测面积都是开发商委托地方政府指定的单位来测绘，通常是规划局下属测绘研究所之类的。后面给开发商办竣工验收，给业主办产权证，都是以这个测绘报告做依据。&br&&br&&b&这就相当于咱们去市场买菜，市场里面摆一个“公平秤”，但是你不能自己去量，所有卖给你的菜都是商户&u&自己去量&/u&的，而且商户还按照重量给管秤的人&u&付费&/u&，你认为这个秤公平不公平。&/b&如果菜贩子对你说：放心绝对不会缺斤短两！这种话只能是听听。&br&&br&我买菜的时候我基本就不会去称什么公平秤，菜贩子说多少就是多少。因为我嫌麻烦。而测一个小区的套内面积还好说，测公摊面积就是十万、三十万、一百万这个级别的成本，不集合全小区的力量难以实现。小区1000户，100万不过一户1000块。如果靠10个人量面积，啧啧。&br&&br&面积缩水是中国独有的。因为世界上其他国家，大部分都是现房交易，还有不少是按照房子的面积（不包括公摊）卖房子，而且人家土地是私有化的，你拿到的面积只比合同面积大，不会比合同面积小。能把0.几平米的钱都算进去给自己创造利润，又不担心法律严惩的，莫过于我国。&br&&br&能利用这个赚钱的，上下环节上又不是一两个人，从政府各部门到开发商股东、经理，再到监理、规划、测绘、施工各个环节，大家很有默契的都不干坏事，都做有良心的社会主义好商人，在这样的游戏规则下说我们这群人从来不违规，啧啧。你只能代表你自己，不干坏事就谢天谢地了。&br&&br&&br&最后说一句，有人说，知道这个有什么用？&br&&br&&blockquote&房价跌了，想退房。（面积误差超过3%就可以退）&br&房子太烂，想索赔。&br&学区没有了，孩子上不了学。&br&缺钱花了，手头紧。&br&闲的蛋疼，想找点事情做。&/blockquote&&br&相关报道参考：&br&&a href=&///?target=http%3A///content/34782& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南方周末 - 房屋面积缩水惊人 纪检老干部揭开黑幕&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A//.cn/html/2016/kuaixun_.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南京一市民买房交付时房号搞错 面积缩水3平米&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///a/61707_0.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&住了两年才发现房子面积竟“缩水”&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///ePaper/ycwb/html//content_222811.htm%3Fdiv%3D-1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&买来新房面积缩水较真业主讨回差价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
谢邀。 破例讲个真实案例。因为网上早已报道过，不涉及客户的隐私问题。（本文禁止商业转载） 十多年前的北京城，有个高档楼盘，叫国际友谊花园。业主收房的时候发现，套内面积变小了，公摊面积变大了。总面积比合同约定的面积多了一点点，每家都要给开发商…
&b&问题提出的很乱，粗暴地解释下房产测量的一些概念&/b&&br&套内面积：纯归你的&br&公摊面积：大家公用的，如电梯间、走廊、管理用房间等很多很多，计算时会平分给每套。&br&建筑面积：包括墙等各类附属设施占的面积&br&使用面积：剔除出建筑后的面积&br&这些会在合同里说清的，大家比较关心套内使用面积和产权面积，概念区分好就是了。&br&&b&有两次比较很总要的测量&/b&&br&开发商委托的房产测量，测量面积是卖房定价的依据。&br&房管局委托开展的，测量面积是房产证登记的依据。&br&两者允许有一定差距，但不能超过3%。详细见相关法规如《房产管理办法》&br&&br&题主后续问的太乱，逐条解释：&br&&blockquote&1、开发商每户多测绘1平米，就是多拿百万左右的费用（对我们业主而言房子就那么大而已，产权证写大了对我们也没什么好处，二手房人家也是直接对比总价），有没有可能测绘公司给贿赂？&/blockquote&当然有可能，资本家就是逐利的。&br&&blockquote&2、我们自己业主是否可以请第三方公司再去测绘？数据会更新吗？如果测出来数据更大，我们是否可以选开发商测出来的面积更小的来补款？&/blockquote&可以请，请人要花银子。测出的结果有误差，是正常的。除非测绘的结果有重大偏差（测绘公司要遭，没人会拿这个砸饭碗），否则开发商和房管局不会认可的。房管局测出的和开发商不同，会有补偿或者贴钱办法，见相关法规。&b&所以请第三方测量效果不大，套内使用面积你们可以拿尺子自己量，这个难度比较小&/b&。&br&&blockquote&3、测绘公司给贿赂的话，举报之后对他们影响严重吗？&/blockquote&你说呢&br&&blockquote&4、这种商品房测绘层高是包括楼板吗？ 内部面积包括墙体吗？ 数据都可以精确到小数点后2位？&/blockquote&有层高、净高两个概念，内部面积==套内面积？自己区分套内建筑面积，套内使用面积等概念&br&&blockquote&5、我们业主如果怀疑，现在要做的是不是就是 请第三方测绘 再去沟通？ &/blockquote&也许你们可以请第三方抽查几户试试&br&&blockquote&6、小区绿化甚至路面都没搞好，是否具备交房条件？（合同上交房日期马上到了，开发商在没有路面和绿化的基本情况下，叫我们去交房） （这个问题不是测绘范畴，顺便问下。）&br&&img src=&/27c1b1f25e_b.jpg& data-rawwidth=&1050& data-rawheight=&152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1050& data-original=&/27c1b1f25e_r.jpg&&合同有如上内容，是否意味着我们可以等绿化完之后再收房？&/blockquote&看你们合同要求条款&br&&blockquote&7、预售时候的测绘公司和现在实测报告的测绘公司是同一个。是否合理？同一个公司2次测量面积不一样。 误差 0.83平米，算大吗？ 3%以内&/blockquote&预售是图纸面积？100平的房子，两次测量差0.83平米，算正常吧，你们可以让开发商出示实测的图纸验证。&br&3%限差指的是开发商和房管局两个结果而言。&br&如果误差超过3%，可以要求解除合同。如果不接除合同。&br&偏小了，可以要求开发商退钱，超过3%，开发商要加倍退钱。&br&偏大了需要补钱给开发商，超过3%的可以不补。&br&&br&没有直接参与房产测量，纸上谈兵，以上仅作参考。
问题提出的很乱，粗暴地解释下房产测量的一些概念 套内面积：纯归你的 公摊面积：大家公用的，如电梯间、走廊、管理用房间等很多很多，计算时会平分给每套。 建筑面积：包括墙等各类附属设施占的面积 使用面积：剔除出建筑后的面积 这些会在合同里说清的，…
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