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物业不维修房屋不交物业费可以吗
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也可以仲裁、物业服务做的如何与你交不交物业费是两个不同的概念。六;三、如果是物业的原因、按照服务合同约定提供物业服务是物业公司的义务,那可以到住建局投诉?还是要动用住宅专项维修资金;四、双方以解决问题为目的好好沟通一下为上策,不交物业费最终受损失的是业主、维修房屋是一个很大的概念;二?修什么位置?损坏程度?是公共部位?是小修?业主室内?五,而且是违法的一、按时缴纳物业服务费是你的义务,房屋要修什么
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违法信息举报邮箱：4被浏览2,415分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起写回答小区业主必看！福建要修订物业管理条例了！物业费怎么收、公共收益归谁、不交物业费会...
小区公共收益归谁？
物业费收取难怎么办？
专项维修资金什么情况下能使用？
对失信业主有无惩戒措施？
物业管理关系到千家万户，
成为重要的民生话题
25日来自省十二届人大常委会第三十一次会议的消息说，回应近年来我省各级人大代表议案、建议中反映集中的物业管理问题，施行10年多的《福建省物业管理条例》 要修订了。
本次修订“干货”多多
聚集社会热点
力求通过立法
确保修订后的条例切实管用
首次业主大会召开条件有望降低
业委会成立难？
现在有望解决这一现实矛盾
（来源：楚天都市报）
修订草案拟降低申请召开首次业主大会的条件。即规定，一个物业管理区域内5个以上业主发起，可以申请筹建召开业主大会。
对于业主大会决定重要事项的表决权数，则仍按“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意”或“应当经物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”等规定。
修订草案还明确建立临时物业管委会制度，作为对尚未成立业主大会的住宅小区进行过渡性管理。针对业委会没有独立法律主体资格，维护业主利益力量发挥受限的问题，修订草案明确，业委会符合民办非企业法人登记条件的，可向民政部门申请登记。
遇上业主违规装修等行为
物业或更有办法
违规装修、乱停车堵塞消防通道
个别业主损害公共利益
扰乱小区秩序
物业拿他们没辙？
现在这个难点有望破解！
（来源：台海网）
修订草案明确，业主大会通过的管理规约对业主具有约束力，并确认管理规约可授权物业对违规行为进行制止。物业服务企业有权在物业管理区域内限制违规装修施工人员、施工机具、车辆进入，对乱停放车辆采取临时管理措施。
对违反国家有关规定或管理规约、临时管理规约的业主或使用人，物业服务企业应予以劝阻、制止，经劝阻、制止无效的，应在12小时内告知业委会或临时物业管理委员会；对违反国家有关规定的行为，应在12小时内报告有关部门。有关部门接到报告后，应按有关法律、法规的规定进小区调查核实查处。
物业费怎么定
修订草案将作规定
物业费标准怎么定？
定高了，业主不满意，
有的甚至拒交；
定低了，物业服务企业难以运转，
造成恶性循环。
修订草案针对物业费怎么定作了规定，即保障性住房的物业服务收费实行政府指导价；商品房的物业服务收费，实行市场调节价，采取酬金制、包干制等方式。
为避免乱涨价，修订草案规定：前期物业服务合同终止后，业主大会决定重新选聘物业服务企业的，物业服务收费应当经“双过半”业主同意，参照当年物业服务市场价格行情在合同中约定。合同履行期间需调整收费标准的，也应经“双过半”业主同意后重新约定具体收费标准。
明确专项维修资金筹集
及使用管理
住宅专项维修资金
续交难、使用难
那还留之何用？
（来源：湖北日报）
修订草案明确，专项维修资金应存入银行专户，以物业管理区域或建设项目为单位设立总账，按房屋户门号设立分户账或者以幢为单位设立分账。首期专项维修资金由建设单位按建安成本5%交纳。
修订草案对专项维修资金的续交也作出规定，要求专项维修资金余额不足首期专项维修资金金额30%的，由专项维修资金管理部门向业主和业委会发出续交通知，业主接到通知后应及时续交，未能及时续交的，由业委会督促其续交。业委会可对未交清专项维修资金的业主依法提起诉讼。
修订草案还明确了
紧急使用专项维修资金
包括电梯故障、消防安防系统故障、二次供水设施故障、屋顶或外墙漏水等。在这些情况下使用专项维修资金要简化审核拨付程序并缩短时限。有成立业委会的，业委会自收到申请之日起5个工作日内完成审核，经审核符合拨付要求的，有关部门或业委会应及时向专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金通知。专项维修资金申请、使用情况，应在小区内醒目位置公告。
小区公共收益归全体业主所有
按物权法规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但一些小区就公共收益分配问题纠纷不断仍时有发生。为此，修订草案明确了——
物业服务企业利用共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有，并应当予以公布；
前期物业服务期间，公共收益可由物业服务企业与全体业主按一定比例分配，物业服务企业所占比例不超过50%；
业委会成立后，应在物业服务合同中约定分配比例。
（来源：新华网河北频道）
对业主关心的小区停车收费问题，修订草案明确，共有的车位（库）停放车辆收取车辆停放服务费的，业委会可委托物业服务企业统一收取，并支付代收酬金。
失信业主纳入征信系统
应交未交、拒不续交物业费？
将可能作为失信行为
将其纳入个人征信系统
对不交物业费的失信业主将有惩戒措施了。修订草案将失信业主和物业服务企业纳入征信系统。
（来源：台海网）
修订草案规定，对于经法院判决，业主仍拒交物业费纳入个人征信系统；对于应交未交、拒不续交专项维修资金的，业主大会或业委会应当督促其交纳，也可依据管理规约向法院提起诉讼。经法院判决仍拒交的，作为失信行为将其纳入个人征信系统；物业服务企业或建设单位如果出现未履行好物业服务合同约定并未整改到位、未按规定公布公示有关信息等行为的，经必要行政处理程序后将上述行为记入企业征信系统。
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不交物业费败诉将进失信黑名单 专项维修资金审批两个工作日完成
来源：南京晨报
昨日，参加南京市两会的人大代表们审议了《南京市住宅物业管理条例（草案）》。这部南京市30年立法史上，首部由人代会审议的民生类法规，因为关系每一位南京市民，得到了与会代表的广泛热议。
昨日，参加南京市两会的人大代表们审议了《南京市住宅物业管理条例（草案）》。这部南京市30年立法史上，首部由人代会审议的民生类法规，因为关系每一位南京市民，得到了与会代表的广泛热议。记者总结下来，总共有七大焦点问题，非常引人关注。
实名投诉登记&须限时回复
条例（草案）第五条、第六十四条规定，实行违法违规行为实名投诉、举报登记、限时回复制度。要求政府相关部门对有关投诉举报事项及时受理回复。实践中，小区物业管理矛盾突出，政府部门职能交叉，行政执法难度大，市民反映强烈。草案设立这一制度，督促相关部门及时、高效地查处违法违规行为，维护广大群众合法权益。
代表热议：自己所住的是个老小区，居民跟物业常常有矛盾，很多时候居民不知道该去哪里投诉，或者有时候投诉了也没有人及时来处理。最后只能以不交物管费来抗议，结果这样恶性循环下去，物业服务就更差。现在新的条例（草案）规定了实名投诉、举报登记和限时回复，对居民和物业公司来说都很公平，减少了匿名恶意举报的可能，也能让居民需要投诉时能及时得到回复，让违法违规行为得到及时查处。
10%业主不满意&可要求第三方评估
条例（草案）第六条、第三十八条、第四十三条规定，已交付使用物业总人数10%以上的业主，对建设单位选聘的物业服务质量不满意的，业主大会、建设单位等各方可以在协商自愿基础上，委托第三方评估机构对物业服务企业的服务质量、服务标准、费用测算等进行评估。物业服务管理中，业主与物业服务企业所处地位不同，对服务质量评价标准也不同，双方一旦产生纠纷，往往形成对立，引发矛盾。草案建立第三方评估制度，探索发挥市场调节机制的作用，为解决因物业服务质量而引发的纠纷提供渠道。
代表热议：引入第三方机构评估是一个很好的化解多方矛盾的方法，但如何保证第三方机构的独立性？会不会出现第三方机构与物业公司、建设方相互勾结的问题？到时候出现问题，怎么解决？此外，如何保证第三方机构的权威性？毕竟，物业管理是个软服务项目，每个人的感受都不一样，也许你觉得还可以的小区，在别人看来却有很多不足。所以，标准由谁来制定，就很关键。
建设单位交存2%的物业保修金
条例（草案）第三十六条规定，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价2％的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保障，交存期限为8年。物业保修金不得纳入房屋建设成本。在交存期内建设单位不履行或者无法履行保修责任的，维修费用在保修金中列支。设立该项制度主要是考虑到前期物业管理阶段，很多纠纷源于房屋质量问题，而建设单位是房屋质量的责任主体。因此，草案强化建设单位责任，为解决房屋质量问题提供途径。
代表热议：在南京开发房地产的企业，有大有小。大家可能都注意到了，大的房企用的都是自己的物业，服务有保障，毕竟后面他们还要开发，还要卖房子。但是不少小房产公司，搞几个楼盘卖完了就跑了，委托的物业公司难以为继跑路的居多，广大业主的权益就难以得到保障。现在规定交存物业保修金，就不怕你跑了，强制你要做好物业服务。这对今后南京的房地产市场也会有影响，毕竟对小企业来说，2%的保修金、8年期限，是一笔很大的资金占用量。不过，对广大业主来讲，却是通过条例保障了自己的权益。
简化维修资金审批手续
条例（草案）第六十二条规定，在发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况下，可简化专项维修资金使用审批手续，管理部门应当自收到书面申请之日起两个工作日内完成审核。紧急情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水泵运行中断；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成的功能障碍；楼顶、楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋和人身财产安全的紧急情况。
代表热议：长期以来，维修资金的申请条件多、期限长，老百姓对此意见很大。一位代表举了自己的例子，他说自己所居住的小区因为电梯年久失修，经常发生关人等故障，后来业主们集体决定，动用维修资金来更换电梯，但现在电梯换了好几年，相关费用也没有批下来，钱都是业主们平摊的。如今，草案在省条例和国家部委相关规定的基础上，设计了绿色快速通道，要求发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要动用维修资金时，相关部门在两个工作日内完成审核，保障了广大业主的权益。
独立建账保障公共收益不被占用
条例（草案）第三十七条规定，物业服务企业应当设立业主共有资金专用账户，每年不得少于一次公布共有资金账户收支情况。第五十八条规定，业主对收支情况有异议的，经占总人数20%以上业主提议，业主大会应当委托会计师事务所进行审计并将结果通报全体业主。
代表热议：一位来自街道的人大代表说，在实际管理过程中，因为小区账目混乱不透明，业主公共收益被占用、挪用的事例频发，成为物业管理的矛盾焦点之一。现在在不少小区，收取业主停车费、户外广告宣传费，是一笔不小的收入，但因为物业费的缺口、维修资金的缺口，很多费用都被挪用了，虽然情有可原，但拆东墙补西墙的做法却是违规的，业主一旦较真，矛盾就很大。
不交物业费败诉&要录入信用档案
条例（草案）第四十八条至第五十一条对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信作出规定，增强各方契约意识。目前，物业管理活动中存在着各方主体不同程度的失信现象，对此缺乏有效的约束手段，导致违法成本过低，违法收益与违法责任失衡。在这部草案首次征求意见时，业主不得拒交物业管理费就是关注焦点。后来经过征求意见修改，目前的草案第五十一条规定为：业主欠交物业管理费和公摊水电费的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以提起诉讼或申请仲裁。经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的，将被录入个人信用档案。
代表热议：草案的条文比原来的宽松多了，原来的条文对于业主十分严苛。事实上，居民不交物管费也要分情况，有的是物业服务确实很糟糕，业主忍无可忍，才会拒绝交纳。当然，也有业主恶意拒交物业费的情况，实际上这是在占小区公众的便宜，也侵犯了其他住户的利益，现在修改过的草案条文对业主更公平，但也需要进一步细化，比如对于个别“老赖”住户，业委会或者物业公司单独起诉的话时间成本和诉讼成本都很高，并不划算，而且法院案子很多，往往拖很长时间得不到解决，因此，最好能有物业快速法庭，能更好地解决多方矛盾。
老旧小区成立&物业管理委员会
条例（草案）第二十五条规定，有些不具备成立业主大会条件的老旧小区、保障性住房小区，可由街道办事处及时组织成立物业管理委员会，由业主以及街道办事处、公安机关、社区居民委员会、建设单位等派员组成。其中，业主成员应当不少于60%，由街道办事处在业主中推荐产生。
代表热议：南京全市有不少老旧小区，有些小区年代久远，小区规模不大，有的只有一两栋楼、几十户居民，成立业主大会、找物业公司不现实。在这种情况下，由街道出面组织的物业管理委员会就能有效发挥职能，帮助这些居民管理起小区。当然，也有一些街道代表表示，在实践过程中遇到很多难题，比如物业费长期没有上涨，交费率偏低，街道每年都要往上面贴上百万元，有的上千万元。如何解决这部分经费缺口，还需要进一步细化细则，让街道在服务百姓的同时，合理安排资金。记者&仲永&陈彦
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根据当地的《住宅小区物业管理服务收费暂行办法》来缴纳相关费用,以下是辽宁沈阳的标准。住宅装修房屋垃圾清运费: 一室一厅以下的住户:每户200元; 二室及二室一厅的住户:每户260元; 二室二厅及三室一厅的住户:每户320元; 三室二厅及四室以上的住户:每户380元;住宅物业管理服务收费标准: 一室一厅以下的住户:每月每户9元; 二室及二室一厅的住户:每月每户10元; 二室二厅及三室一厅的住户:每月...
根据当地的《住宅小区物业管理服务收费暂行办法》来缴纳相关费用,以下是辽宁沈阳的标准。住宅装修房屋垃圾清运费: 一室一厅以下的住户:每户200元; 二室及二室一厅的住户:每户260元; 二室二厅及三室一厅的住户:每户320元; 三室二厅及四室以上的住户:每户380元;住宅物业管理服务收费标准: 一室一厅以下的住户:每月每户9元; 二室及二室一厅的住户:每月每户10元; 二室二厅及三室一厅的住户:每月每户11元; 三室二厅及四室一厅的住户;每月每户12元; 四室二厅以上的住户:每月每户13元。装修保证金不收取天燃气开户费没有,只有预存费用,一般是一百或两百。对讲电话开通不收费。契税、维修资金的缴纳都要参照当地的政策来。
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