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我租的房子是三年，每年租金三万，一年付一次房租，在这中间房主可以涨房租吗
我租的房子是三年，每年租金三万，一年付一次房租，在这中间房主可以涨房租吗
律师回答地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：140 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人若合同未约定每年租金可以涨，则房东不应涨房租 18:29地区：山东-德州咨询电话：帮助网友：416 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人签了合同没有合理的理由一般不允许 19:31地区：山东-德州咨询电话：帮助网友：16 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看租赁合同的约定 20:41地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：6892 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，如果已经明确约定了房屋租金，则房东不能随意上涨租金，否则即视为违约。 21:45一年中什么时候租房合算？
&#160;一年中什么时候租房合算？
很多租客在找房源时发现，有时好房源供不应求，上午才看过房子，晚上打电话再问时房子就租掉了；而有时好房子一大堆，房价竟然还相对便宜，并且好讲价。其实这是因为每年租房时都有淡季和旺季。旺季时租客多，竞争激烈，房租自然较高，而淡季时租客少，房东较难找到房客，又不想房子空放着浪费，因此会稍稍降低价格，并且碰上满意的房客时，还会进一步的降价。
租房的淡季与旺季
房屋租赁市场有明显的季节性规律，房价也不是一成不变的。房价的起伏变化除了根据当地市场行情外还有一个重要因素，就是房屋租赁的淡季与旺季。淡季即租房需求较少的时候，此时租客少，房源多，租赁交易单数少。而旺季时往往租赁房屋供不应求，有大量的求租人，租赁市场异常火爆。
租房旺季：农历新年后、大学毕业季
旺季一般来说是过年后，和6月份前后。每年春节刚过完，城市与城市之间人员流动大，大量的务工，经商人员流入城市后需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，年后想要搬到另外的区域居住。而6月份是学生毕业高峰，大量毕业生开始找房子，因此需求租房的人群也大幅增长。这两个时间段租房时都是房源供不应求，为租房旺季。租房旺季在找房源时可能会出现看好的房子一夜过去就租掉了。马上要毕业的小全正在找毕业后要租住的房子，她在浦东三林地区找到了一个合适的两室一厅打算和三个同学合租，房租是4500，房间也敞快明亮。看房后她立刻爽快的决定租住下来，过几天去签合同。谁知第二天房东就打电话说房租要涨200，否则就租给别人。
租房淡季：农历新年前夕
春节前一两个月是传统淡季，这段时间是换房居住比较少，特别是务工、经商人员，若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的时机。
在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳。“每个月租金1800元，空了2个月就损失了3600元。如果租金降低160元，一年减少的收入还不到一个月租金。”房东梁先生将位于浦东北蔡的一居室月租金从1800元降到了1700元，每月60元的物业费，也由租户支付变成由梁先生支付，“空着也是空着，重要的是先把房子租出去”。
租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。
6月旺季如何租房
看房需趁早 目前正值6月，根据往年表现,5月下旬是大学生毕业租房季预热阶段,6月中旬之后租赁市场活跃度将逐步走高。此时进入租房旺季，现在有租赁需求的租客可以在本月开始咨询看房,租到性价比较高的房源可能性更大，尽量不要拖延时间，旺季房源供不应求，早看可以有更多的选择。
选房需随行就市 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。 看房时不能犹豫，找房前要知道自己的要求，缩小范围，争取尽快确定，避免因为犹豫而错失好房。
适量进行讲价 租房时除了要选房子外还要选好房东。在租房时，可以向房东承诺爱惜房子，保证自身素质，然后适量的进行讲价。和房东谈价时，可以向房东进行适当的还价。如在了解行情的情况下巧挑毛病，或是向房东打感情牌，以及迂回讲价（让房东包网费或水电费）。要注意的是，讲价时不可太过，以免引起房东反感。适量的降价在租房旺季也可以租到合适便宜的高性价比好房子。
其他便宜租房小窍门
签长约防节后惯性涨租 小陈在徐汇区斜土路附近租了一间40平方米不到的老公房，租金2600元/月。 一年来，附近相同房型的房源租金已经上涨约10%-20%，但是小汤租的房子没有涨价，原因是他在去年春节后一次性签约两年，锁定了租金，使得房东不敢在春节后“惯性涨价”。
和房东搞好关系 有些房东想涨价却又不好意思和租客讲，就找个借口，比如小孩要结婚或者亲戚要过来住等等，先把房子收回去，节后再加价租出去。但一些租房经验丰富的租客老早就“做功课”，特别是和房东搞好关系，比如过年前给房东送点水果、年货什么的，碰到好说话的也就不好意思涨租或收回再租了。
主动分摊费用
如果房东坚持高租金，租客可以主动提出分摊部分物业、供暖费用，帮业主缓解压力。一方面，业主看到了承租人的诚意，也不好涨太高租金；另一方面，承租人也要事先算清具体分摊的物业、供暖费用自己是否可以承受。
租房的时间不可谓不重要。有的租客可以选在租房淡季租房子，再碰上满意的房东可以稍稍降价，甚至可以比旺季租的房子便宜三四百，一年下来也是一笔不小的节省。因此，本就有换房需求的租客，可以尝试在租房淡季时选择租房，不仅可以慢点选择，也可以相对节省，不失为一个便宜租房的好办法。
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