总结2015年，展望2016年 上海房价或还会涨_上海房产吧_百度贴吧
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总结2015年，展望2016年 上海房价或还会涨
过去了的2015年，上海有着怎样的“历程”呢？全年上海新房均价涨了18%，而成交面积和套数的涨幅也令人吃惊。那么2016年的上海楼市会怎样发展呢？2015沪新格上涨数据显示，2015年，上海市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，同比增幅达到54.96%。新建商品住宅成交套数为12.16万套，同比增幅为49.39%。新建商品住宅成交均价为32174元/平方米，同比上涨为18.07%。形象点来说：相比2014年的均价，去年涨了4924元，以一套100平方米的房子计算，一年之间，成交价相差了近50万。上海上涨的板块共计83个，其中涨幅超过全市平均涨幅（18.75%）的板块共计19个。其中，涨幅最大的是闸北的大宁板块，涨幅68.88%。回首这一年上涨的原因，330新政提出的二套房首付降为4成和买房满2年后出售免征营业税，以及央行2014年底以来6次降息成为主要原因。展望2016上海对于2016年上海走势，业内专家表示，2016年上海取决于多空因素的博弈结果。“只要成交量持续位于高位，上海楼市将继续处于‘供不应求’的状态，价格仍有上涨的动力。不过，由于新房库存仍在1200万平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，楼市仍有可能逆转，呈现‘供大于求’的去库存状态。”2016年包括上海在内的70个大中城市将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。shqianyy来源于：东方网
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保存至快速回贴还是想问房价....上海市区的房价未来还能涨多少？卖掉房子租房住，是否明智？
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RT市区中环附近吧，近内环，短期内应该跌不了太多，那么未来两三年往上涨的空间大概还能有多少呢？或者说，会怎么发展呢？也有泡沫方面的考虑，所以短期内卖掉房子，防止被套住，是否明智？现在的泡沫风险和涨的空间是否匹配啊？虚心求教[ 此帖被副总经理在 11:37修改 ]
上不封顶。
市区房价肯定是上不封顶的
我现在也在看上海的形式，估计以后我这样的只能采用农村包围城市了
引用3楼 @ 发表的:
市区房价肯定是上不封顶的
我现在也在看上海的形式，估计以后我这样的只能采用农村包围城市了
引用1楼 @ 发表的:
上不封顶。
两位都讲上不封顶？就是把握不好这个区间，涉及到未来的资产配置哇
工资涨幅的5倍左右吧。不是很多
记得前几天有贴过全世界房价前十，上海的标准应该是那样。
全世界只有一个上海，跟一个纽约概念差不多
周海媚还是郭妃丽
引用4楼 @ 发表的:
两位都讲上不封顶？就是把握不好这个区间，涉及到未来的资产配置哇
你要有实力在市中心资源配置，好像不用我等来给你支招吧
或者，先充10块钱话费
京沪永远涨不是白叫的
引用5楼 @ 发表的:
记得前几天有贴过全世界房价前十，上海的标准应该是那样。
全世界只有一个上海，跟一个纽约概念差不多
引用7楼 @ 发表的:
京沪永远涨不是白叫的
现在已经4万多了，涨的问题应该不大的，但是不知道现在的泡沫风险和涨的空间是否匹配啊？
前任书记说了上海是全国人民的上海，你说多少人一个平方。发自手机虎扑
相比京沪拥有的最好社会资源，广州深圳还差了些火候。
看到深圳这么贵，我觉得上海房价低估了发自手机虎扑
上海的房价真不会跌，只会涨，现在我们还在考虑是不是要去再买一套，怕以后涨太多了
The only question is, "Are you a Believer?"
最近再看房价，齐刷刷的网上涨，每平至少涨了几千了。。 如果有闲钱的话，可以投资下新房
尊敬每一个队友 尊重每一个对手 做一个可爱的火箭人
左右名：good good study, day day up.
今年涨了三轮了已经 当初卖房炒股租房子的现在都哭死了
绕过一切煤球王
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又是一年一度端午节，棕香飘万里，汽车之家祝您端午节快乐！
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01:49:50 | 来自
上海房价未来30年会大跌吗
上半年刚在康桥中邦买了套精装的商品房，面积不大，3W一平米买的。老婆金山的，最近想在石化买套房子，万达边上精装的才1W1一平米，好实惠。。而且石化其实没有大家想象中污染那么严重，万达百联，百货好几家，就是偏远了一点，不过有车都无所谓。现在老婆家和我家都是老房子拆掉原地新建的，就是坐等拆迁的那种，迟早会拆的。以后我们两都是房子不知道会不会房价大跌
我从来不骂人，我骂的都不是人。
引用 裸奔的小生命
01:49:50 发表于 主楼 的内容：
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02:27:56 | 来自
不会，参考香港。而且目前根据gj动作来看，大有产业迁徙取代香港之势
引用 ttmmb
02:27:56 发表于 1楼 的内容：
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04:55:32 | 来自
和股票一样有涨必有跌，家有6套房的多得是。
引用 NJ593
04:55:32 发表于 2楼 的内容：
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05:27:07 | 来自
他们说这个叫做签名~
引用 tyokyoku
05:27:07 发表于 3楼 的内容：
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05:55:00 | 来自
有钱就花出去，房子有个两套就够了。一旦发生战争，多数郊区房价会跌。掐指一算，我和老婆30年后有6套房，这下知道开放二胎意义了吧！
引用 dg5-10-08 05:55:00 发表于 4楼 的内容：
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06:17:00 | 来自
估计来个大地裂或海笑吧！
引用 ivan-08 06:17:00 发表于 5楼 的内容：
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06:19:14 | 来自
未来的不确定性
是非常美妙的
引用 阿拉是310
06:19:14 发表于 6楼 的内容：
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所属：爱车：
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06:55:58 | 来自
我就在金山新城买的 别墅。各种好。
引用 鬼眼江南
06:55:58 发表于 7楼 的内容：
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07:11:55 | 来自
只要不断有人进上海，市区房价就永远不会跌，郊区抗跌性差，不好说
引用 ayumimzj
07:11:55 发表于 8楼 的内容：
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07:15:12 | 来自
只要TG不倒台，上海中环内房价之稳固远超外媒猜测…
引用 斑马王
07:15:12 发表于 9楼 的内容：
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07:15:49 | 来自
01:49:50 发表在 上半年刚在康桥中邦买了套精装的商品房，面积不大，3W一平米买的。老婆金山的，最近想在石化买套房子，万达边上精装的才1W1一平米，好实惠。。而且石化其实没有大家想象中污染那么严重，万达百联，百货好几家，就是偏远了一点，不过有车都无所谓。现在老婆家和我家都是老房子拆掉原地新建的，就是坐等拆迁的那种，迟早会拆的。以后我们两都是房子不知道会不会房价大跌30年？你想的真远
引用 shengang-08 07:15:49 发表于 10楼 的内容：
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07:20:52 | 来自
刚把石化的房子卖了，涨幅远不如市区房产。
引用 时尚帝
07:20:52 发表于 11楼 的内容：
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07:23:23 | 来自
不会跌 外环近一年疯长
引用 韩菲子-08 07:23:23 发表于 12楼 的内容：
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反正建国至今为止房价一直是涨的。
引用 hugoyan
08:22:29 发表于 13楼 的内容：
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08:38:42 | 来自
外环内商品房不会跌的，就算小跌也会迅速反弹的。中环外的动迁房难说。
引用 sagaxu
08:38:42 发表于 14楼 的内容：
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30年太长了 3年还好瞎估计估计 现在郊区和外地空置率那么高 关键看房产泡沫啥时候破 现在13亿人8亿张房产证 破是迟早的事 &但说回来30后忍明比能不能用还是个问题呢 操那心
引用 红中华-08 09:53:13 发表于 15楼 的内容：
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10:08:18 | 来自
据说浦东区政府要来建桥学院那，上海电视台部分台会搬到康桥，已经在建。康桥又在迪斯尼旁边，本来就是工业区。政治，媒体，娱乐工业都来了。商业再起来就吊了
引用 这下牛B了
10:08:18 发表于 16楼 的内容：
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跌，难，收房产税。
引用 30亩地
10:11:22 发表于 17楼 的内容：
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不会跌~~只要上海还是1线城市~~~房价就永远不会跌~~会跌的只会是那些偏远地区~~~因为未来是抢人的社会~~~越来越多的人涌进各大城市~~~而越来越少的人肯在农村吃苦~~~所以以后的趋势肯定是&& 城市发展没多大变化~~但是农村发展会更加缓慢~~~以致以后农业跟不上科技的发展。。。
引用 消失中的夕阳
10:13:44 发表于 18楼 的内容：
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10:18:51 | 来自
06:55:58 发表在 我就在金山新城买的 别墅。各种好。哪里啊，正荣？
引用 Gangbadie
10:18:51 发表于 19楼 的内容：
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10:20:14 | 来自
01:49:50 发表在 上半年刚在康桥中邦买了套精装的商品房，面积不大，3W一平米买的。老婆金山的，最近想在石化买套房子，万达边上精装的才1W1一平米，好实惠。。而且石化其实没有大家想象中污染那么严重，万达百联，百货好几家，就是偏远了一点，不过有车都无所谓。现在老婆家和我家都是老房子拆掉原地新建的，就是坐等拆迁的那种，迟早会拆的。以后我们两都是房子不知道会不会房价大跌万达自己也才多少，何必买边上的。自住可以买，投资无意义
引用 Gangbadie
10:20:14 发表于 20楼 的内容：
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5年后上海房价房子会涨价吗
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：中国房价还会涨多高？上海房价在冲击20万一平米之前没有任何崩
近日，融信以110.1亿的总价拿下上海静安区一住宅地块，拍出了中国土地成交史上的新地王，可售面积楼板价高达14.3万/㎡！未来整盘预期售价达到创造历史的17万/㎡。随后，引爆了整个上海楼市。
上海市政府紧急放风会在9月份提高首付并且再度限贷，受此影响，上海楼市成交量大涨，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，周六则达到1056套！而周末截至19:00，就已经达到了1247套！这周末市场不平静，上海楼市又疯了！要知道上个周末两天合起来才成交了911套！可以说，因为这个地王，上海的房地产市场完全被搅动了......
中国为何屡创地王，房价上涨节节不休，地王是偶尔产生，还是必然产生。因为宝万之争而屡屡上头条新闻的万科A的高管郁亮，今年初曾经发表上海房价看涨言论，理由如下纽约是全球房价的锚，90年东京房价大概涨到了纽约房价4倍的时候开始崩盘，98年香港楼市涨到了纽约房价的6倍开始崩盘。而今年初，上海房价比纽约还低10%，而中国是土地财政，比起土地私有化可以无限供应市场的外国，价格更为坚挺。所以他预测上海房价在冲击20万一平米之前没有任何崩盘的可能性。当时很多人嘲笑他或者不理解他，但是如今这个预测再也没人敢否认其实现的可能性。
换句话说，如果按照日本和香港当年创下的极限房地产泡沫比例来计算，当前中国的房地产市场虽然肯定是有泡沫，但是泡沫还没有吹到极限。
那中国的房地产是否有条件吹到日本和香港那么大的楼市泡沫呢。中国的土地和外国不同，外国是纯粹私有制，全国的土地都是私人的，都可以拿出来流通，但是中国是公有制，所有的土地都是国家财产，都掌握在国家手中，拿出多少地出来流通，都是国家根据大局来决定。
以当前中国的经济状态来看，房地产市场绝对不能崩，至少从政府的角度去考虑，无论是土地财政，还是GDP增长维稳，他都不可能乐意房地产市场崩盘，可以认为，政府会持续稳定房地产市场直到有一天再也护不住泡沫为止。这里要科普一下，不要认为政府出台限购这样的政策调控房地产市场，就是要砸房地产的盘，政府的真实意思是遏制过快的房价涨幅，因为涨的越快，崩的越快，大家都知道泡沫早晚有一天会爆炸，但是以当前全球经济危机来看，大家都货币宽松大水漫灌，都在拖着等让邻国先死，以邻国的死来消化所有的经济危机，这种大环境下，就算房地产是鸦片，也必须吃下去。。。我认为，中国政府目前没有选择权，只能一条路走到黑。
既然我们左右不了房价的涨跌，更左右不了全球经济大势，那么讨论中国楼市有没有泡沫就没有意义，他肯定有泡沫，而且总有一天肯定会破，但是在人民币持续贬值，货币持续超发大水漫灌的基础上，你没有选择权，只能顺从他，既然房价短期内不可能崩，那么我们就来谈一下，什么人可以买房，或者说，你买哪里的房。
首先，如果你是刚需的话，别去管什么泡沫不泡沫，就算五年或者十年后泡沫炸了，你也不能拿你青春去赌，如果你家庭流动资产出的起首付（包括啃老），银行负债不超过月收入的120倍，那你就买。
如果你是投资房，那就要略微缩小点比例了，一般来说，你的流动资产比首付要高一点，比如首付200万，那你至少就应该有300万的流动资产，确保买房之后不会影响你生病，孩子上学等突发意外。其次，你的银行负债最好不超过月收入的80倍。
这其实不是什么特别高深的理论，说白了就是俗话中的出得起首付，还得起月供，那你就买。刚需是由于没有选择权，而且刚需的年龄都是刚参加工作，后续工资涨幅可观，现在的月收入肯定不等于你5年后的月收入，所以杠杆可以适当放大！只要别让你还了月供之后吃不上饭就行了。投资房的人群大多是中年阶层，职业基本稳定，收入基本固定，而且上有老下有小，别去冒太大风险，买房不影响你生活质量，而且还能很好的解决你富裕资本的保值增值问题，否则那么大一笔钱你存银行不去投资，那就是给国家在做贡献了。
在房市，不要预测涨跌，美国政府提前预料到了08年他的次贷危机吗，没有，中国政府也不可能预测到房市拐点，所以不去预测，顺势而行，生活中永远有很多“好心好意”提示风险的人，现在有，过去10年里的每一年都有，最后你吃大亏了又不能找他们赔钱。当前房市上涨，买的起你就果断买，不要担心跌不跌，买不起你就不买，别硬去买。
另外，如果你连刚需的标准都达不到，那就好好努力工作攒一笔钱，等孩子大了，换一个城市买房，树挪死，人挪活。
行至水穷处，坐看云起时。风险总在人声沸腾处！机会常在无人问津时！失望，总会在希望高涨时突然降临；希望，也会在失望弥漫时悄然而至！投资是一个完整体系包括投资理念，投资心态，资金管理，风险控制，投资策略，操作系统。金融分析师易老师微信：YJJ161
金价寻底仍将持续 周内关注美国CPI数据
统计局：8月份国民经济运行稳中有好}