购买二手房时 房子贷款没还完可以卖吗？购买二手房时 房子贷款没还完可以卖吗？出租达人百家号如今城市建设的新房大多在偏郊区之类的地方，如果你想购买偏城中心地段的房屋，基本只能选择购买二手房了，然而很多二手房抵押给银行，贷款还没还完，那么遇到这样的情况应该怎么办呢？还可以购买吗？从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。因此，提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：1、在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过房屋产权人的同意。3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。4、如果是通过中介进行交易，核心就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。5、除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不协助更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。所以购买或者出售还在还贷期的房子，卖房者可以跟购房者说明情况，取得购房者的付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入二手房交易市场，双方就可以正式合法交易。更多相关知识可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章我想买一套二手房房价60万我只有现金40万那20万可以通过中介向银行贷款吗_百度知道
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直接银行申请贷款即可，可以让中介帮你办理手续。
不能通过中介，应该直接向银行申请贷款。
只要以前没有在银行贷过款，是可以向银行贷款的。
可以的我就是
请问你是自己去办的还是通过中介的呀
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买二手房中遇到房主有贷款未还清应该怎么办？
初中一年级
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回复到本帖
初中一年级
看中的房子现在贷款尚未还清，中介说按一般的程序有两种：１，我出钱，由我．中介．房东一起去贷款银行将贷款还掉，然后再进行往的手续，２．找一家但保公司，费用较高，大概要收２％．
我现在和他们谈好的条件是，我和中介首先去建委查该房子的信息，然后我出钱，我们三方一起去银行还贷款，贷款还完将房产证取出，由我保管直至过户完毕（一般这个时候房产证都是中介保管的）．
我不知道这么做是否安全，想听听各位的意见．
[ 本帖最后由 温温小主妇 于
11:20 编辑 ]
初中二年级
一般选择第1种 !!!
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学三年级
直接找房贷银行咨询一下，他们应该有这种业务。
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初中一年级
是，交完尾款当时就能拿他的房产证，然后这个房产证就在我手上了．
初中二年级
关注ing，顶一下
初中三年级
没还清,应该房主自己还清了再卖,和你没有关系的.
如果房主没有钱,可以由中介垫资,先解压,你才可以交易房子.
显示全部签名
欢迎互粉，我的育儿微博：http://weibo.com//profile?leftnav=1&wvr=4&mod=personnumber
初中一年级
研究生三年级
如果你是贷款买的话，转按揭就可以，由银行办理就行了。
高中一年级
应该房主先自己还清吧，然后再去办理交税过户的手续，银行一般提前还款要事先预约的，
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在哈尔滨通过中介相中一套43万的二手房,我打算交23万首付,贷款20万还10年,我每月应该还多少?利率怎么算?
通过中介可靠吗?第一次贷款买房什么都不懂,希望懂的朋友帮我算一下
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贷款20万 还10年 商业银行 按基准利率7.05 等额本息还款方式 月供2327.4元公积金贷款 按基准利率4.9
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房地产的事知道点儿
按基准利率7.05 等额本息还款方式
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等额本息还款方式
月供 2111.6元 通过中介没有什么不可靠的，到时候房本名字落你的名就对了，花费的所有钱都要票据就对了。
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在成都通过中介购买二手房，想用按揭贷款的方式。但是卖家在银行里还有未还清的按揭款，这样我该怎么办理
在成都通过中介购买二手房，想用按揭贷款的方式。但是卖家在银行里还有未还清的按揭款，这样我该怎么办理？才不会存在风险问题。应该是怎样的步骤才对？谢谢好心人帮我解答。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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你找中介，他的欠款跟你又没有关系，你付的钱是在银行第3方，由银行再付给他，他只有把剩下的欠款付清才能卖给你，所以，一般中介会帮他搞定，跟你没什么关系，你只需要把你要拿到的手续和文本全部拿到就好，还有，记得让他把户口迁走。。
如果房东有按揭，必须要把按揭结清房管局才能批准过户。这需要你和房东方进行协商。看看房东能不能够自己结清按揭。要是不能而你又想要这套房子的话，只有你出钱帮助房东结案。可以在合同中把这部分事实说明，充做首付款，或者叫房东给你写一张欠条。
给五分太少哈，最好的办法就是找一个房东是一次性付款的。
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