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“包过“的网贷备案中介靠谱吗？
发布时间：日 10:16:55
(电子商务研究中心讯)网贷备案需要中介吗？距离监管要求的网贷平台登记备案大限已不足两月，大标资产难以消化、存管银行频繁更换、未持牌互联网资管业务被叫停，时间紧、任务重的现状也促生了网贷备案中介这一产业的出现。近期，一则“网贷备案中介50万元起步”的消息，引起了网贷行业的热议，部分打着备案包过旗号的机构开始大肆向备案心切的网贷平台们兜售中介服务，有网贷从业者表示，有备案中介号称，根据平台体量大小决定收费高低，备案不过全额退款。事实上，根据各地网贷备案政策不同，对于中介服务的需求也存在差异。近期，市金融办表示备案工作将下放区金融办，并交由第三方验收，同时将公开征集法律服务与会计中介服务的中介供应商。而地区的网贷平台在备案过程中，由律师事务所出具的法律意见书和由会计师事务所出具的审计也是备案标配之一。但在似乎并没有备案中介的生存空间，有接近北京地区备案组人士表示，北京地区平台向监管方提出申请，监管方以财政拨款的形式，外请第三方律所和会计师事务所共同对平台进行逐条逐项的现场验收。备案中介的消息搅乱了一池春水，但中介究竟能发挥多大的作用，也只有到备案结果公布的才能知晓。银行法学研究会理事肖飒表示，目前因私人目的想在网贷平台做不合规行为的主体大有所在。她提到：“目前还是反对通过关系帮某些平台搞定备案事则的掮客行为。”北京市互联网金融行业协会秘书长郭大纲则认为，备案中介并非正常需求。他表示：“天生能备案的，对业务非常的了解的机构是不会需要备案中介的服务的。因此，这些主体自身也有问题，从这个角度出发，这个现象其实并不反常。”肖飒指出，某些机构对网贷备案的确有促进作用。但是她反对掮客通过关系和人脉来达到备案要求。她谈到：“有些掮客可能会声称自己有资源而漫天要价，其实是一个博傻过程，如果机构相信，就会有通过的几率，可以赚到钱。如果赚不到钱，备案不成功，他们会退还相应的资金，双方都不会吃亏。实际上也可以称之为博概率问题。如果就网贷备案中介机构而言，在北京是由北京市政府来做相应的招投标的工作，会计师事务所可能是三万多，律师事务所是一万多，整体是由政府组织招投标。”郭大纲表示，验收备案的要求非常精准，通常为一起一测，合格一家备案一家。他提到：“某些人会打着专业旗号，某些机构也会打着幌子来进行中介行为。但如果企业整改完毕，就不需要任何机构的帮助。有些不合规的公司企业，就算做再多任何无意义的努力，也无法备案。”如今，为了顺利通过备案，很多平台除寻找中介之外，还会通过借壳的方式。借壳即通过购买资质较好、备案通过可能性高、以及注册地和备案要求相对较低的平台先进行备案，备案成功之后再将原始业务转移，肖飒认为这种方式并不合规。她提到：“注册地和实际经营地应该匹配，比如说在北京的148条中，注册地即实际经营地。如果在北京进行实际运营，却在西藏或者新疆买壳，这属于异地经营现象，这种做法并不合规。”此外，肖飒还提出，注册地与实际运营地所属同一个地方的借壳方式非常难，“目前市场上十个壳中有九个都有相应资产方面或者有其他方面的漏洞，因此购买这些壳有相应的风险，要相当谨慎。国家不反对并购，股权并购和资产并购都属于合法行为。只是某些P2P实际上有很多黑洞存在，比如资产不对应以及曾有过自融、自担的问题。网贷备案标准十分严格，如果买到了有问题的壳，便会竹篮打水一场空。”郭大刚赞同肖飒的观点，认为通过借壳备案无法使主体实现真正的合规。他表示：“卖方与买方分别是谁，卖方与买房的需求又是什么？合规机构一旦完成备案，业务得以正常开展，其价值自然能体现出来，因此便不需要卖出。假如仅通过卖壳来套利去回收成本，这样的机构就无法通过备案。并非持续经营，并非实现三农、实现普惠，也并非为解决中小微企业融资难，融资贵的问题。从这个角度出发，机构也很难备案。买这种机构的人，目的也并不单出。买卖双方都有问题，因此从业务结构而言，它会有很大的挑战。”备案难度再加码 平台”脱马甲“将合并验收近期互联网金融风险专项整治工作领导小组下发29号文，郭大刚表示该文的出台会对需要备案的机构有一定的影响，原来没有做功课、没有踏踏实实做投资和场景、没有能力的机构一定会离场。他谈到：“真正有能力的机构，获得资金后会投资在资产定价能力上，其余是原有的场景切分问题。”郭大刚提出：“有三类资产：第一类是大资管针对的资产，虽然严重缺乏适当性，但具有资源性，规模很大，因为它相对容易，所以被很多人采取，但目前此类资产已被停止，它仅占整体存量的两到三成左右；第二类是中小微企业经营贷，尤其是大额借贷，但它风险相对较高。风险对冲靠资产，即还款能力。大额资产也是通过这样的方式才具备，如果用互联网平台来承载，风险就会更高；第三类是小额分散的资产。假如有风险定价能力和贷前、贷中、贷后的管理能力，那么P2P做零售部分没有问题。而目前很少有机构可以将完整的能力建起来，基本没有核心竞价能力。”有些企业为了符合备案要求，会将不合规的业务剥离到其他子公司。29号文下发后，剥离出去的违规的资产也同样要进行备案，肖飒对这种做法表示反对，她提出：“为保主壳能成功备案，很多机构选择剥离不合规业务。但是业务转移后，被转移机构也同样违法，它也没有相应资质。所以对被转移机构而言，它有相应的法律风险。29号文的出台后，实际上就是对剥离的业务进行审查，可以明确企业在备案前两个曾剥离过什么资产，然后对其进行考察。这样一来就增加了合规备案的难度，成功率就会降低。郭大纲对肖飒的观点表示认同，他还提出：“存量业务要去化周期，这类资产往往层层嵌套，通过交易所来实现。去化周期在4、5、6三个月内完成非常紧张，并且很多机构都说自己不是P2P，因此通过P2P进行分装就面临很现实的挑战——存管。短期内解决存管问题非常具有挑战性，有无备案可能其实早已注定。”备案成功的平台就一定安全吗？关于已经通过备案的平台是否靠谱的问题，郭大刚认为，备案只是行政性行为，并不能对整个机构主体的风险做出客观的判断。他表示：“并不是备案后就没有风险，也不能说工商注册后企业就不会倒闭。备案后机构主体的风险并非会降低，只是它符合了基本红线的要求。但它的持续能力、运营能力、资产定价能力、抗风险能力究竟如何，还需要综合评判。“他还谈到：”长期运营还需要很长时间，因此并非通过备案就真正具有实力，很多能力也并非在备案时就可以完全体现，比如持续经营能力和定价能力，就应按业务走向不断地进行调整。曾经不代表将来，原来通过备案不代表将来不会出局，所以市场在这其中起很大作用，行政也不会干预。”网贷平台应具备哪些竞争力？《关于加大通过互联网开展资产管理业务整治力度及开展验收工作的通知》中，明确从事互联网资管业务需持牌上岗，未经许可开展的互联网资管存量业务最迟要在今年6月底前清零，“定向委托投资”、“收益权转让”等业务模式也被明令禁止。随着大额标处置、定期产品调整、集合标下架、金交所产品需持牌等规定，网贷平台各项业务在没有增量的情况下，存量业务规模也急剧收缩，逐渐回归到网贷信息中介的小额分散本质。有消息人士指出，网贷备案将可能会被延期，市场就网贷行业的前景和空间也出现了分化的观点，对此中国支付通集团董事长张化桥为我们做出了分析。张化桥认为目前网贷行业的状态很好。他指出：“传统小额贷款公司在2010年到2011年达到顶峰。而现在，传统小额贷款公司基本覆灭，只剩一些公司在没有杠杆、没有放大可能的的情景下艰难的往前走。它们不会发展得更好，甚至可能全面覆灭。而现在，特别从2015年开始，P2P以及网贷发展也逐渐趋弱，网络小额贷款例外，虽然它们大多没有牌照，但目前的行业状态日趋完好。”此外，张化桥还认为，网贷门槛非常高，而且将越来越高，虽然新规提升了门槛，但即使没有新规，竞争、运营成本、、流量成本，也会提升门槛。在这样的背景下，他提出企业必须首要拥有四点核心竞争力。首先，创业者必须非常敬业，能够吃苦，坚持不懈，同时也必须具备管理能力。第二，它必须拥有流量成本，获客成本必须足够低，有些企业很幸运，成本低科技好，或者推广能力强，获客成本低。第三，具有一定的风控能力。有些网贷平台或者金融科技公司都表示他们有很强的风控力和获客力，但同质化现象很严重，张化桥认为，他们的竞争差别非常大。他提到：“比较坏账就可得知，他们的竞争、运营成本、客户体验其实有很大区别，所谓同质化，只是每个人都无法避免地重复着相同的话和词。”（来源：第一财经解码新金融）
近日，电商智库电子商务研究中心发布《2017年度中国农村电商发展报告》（报告下载：），报告对2017年农村电商行业进行数据分析解读。目前农村电商主要玩家主要包括：1）综合平台电商：京东、云集、农村淘宝、拼多多、苏宁等；2）农资电商：云农场、一亩田、田田圈、草帽网等；3）农产品电商：买菜网、链农、美菜等；4）网络品牌电商：三只松鼠、百草味、新农哥等；5）生鲜电商：小农女、我买网、本来生活、田田圈等；6）信息服务类：村村乐、智农通、中农网等；7）农业众筹：有机有利、京东众筹、淘宝众筹、苏宁众筹等。
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分类信息网站杂乱：网络招聘欺诈消费者
发布时间：日 17:52:13
(电子商务研究中心讯)　　腾讯CEO马化腾曾说过&互联网将会像水和电一样应用到生活中，并且不可缺少。&　　中国的互联网，在经历了门户网站的繁荣、电商的兴起，团购微博的火热之后，因为生活服务类网站(以下简称分类信息网站)的广泛应用，而让民众对互联网的依赖逐步加深。一份来源于全球互联网监测分析机构ComScore的数据显示：如今中国分类信息行业网站平均增长率已经高于其它网站，成为继门户类、搜索引擎类网站之后，第三个增长最快速的互联网领域。另一份来自分类网站的数据也显示，截止2011年8月，经过当初资本和市场的洗牌之后，暂时处于分类信息网站第一梯队的58同城、赶集网的单日IP访问量均已经超过400万，包括百姓网在内，三家网站的月浏览量都已经超过10亿。这样的数目不容小觑。　　而伴随着巨额用户数增长的同时，有关分类信息网站的种种弊病也暴露出来，遭到越来越多消费者的投诉和不满。生活类网站，作为最贴近大众百姓的分类信息网站，究竟做了什么，让老百姓深恶痛绝？　　黑中介猖獗，二手交易问题多　　高效快速的生活节奏，让越来越多的现代人无暇拥有太多的业余时间，而日益发达的网络系统，也让人们更加倾向于通过网络来租房。原本应该在此时为老百姓提供便利的分类信息网站，却因为虚假房源过多黑中介猖獗导致分类信息网站问题重重。　　张博(化名)在2011年1月通过某生活类网站发布了一条租房信息，之后便不断接到中介打来的电话，声称自己手中有多套房源能够满足张博的需求，张博只需要在选中满意房源以后，向其所在的中介公司支付一个月的房租作为中介费用，并交付一个月的押金(退房即退还押金)给中介即可。之后，张博在中介无数个电话的催促下终于顺利找到了合适的房子，也按照合同约定向中介支付了费用。原本合同上写的租期为一年，可是就在张博离租满一年还差十几天的时候，中介突然告知张博房子已经到期，要求立即搬离，而当张博在搬离房屋以后，在向中介索要押金之时，中介却以张博弄坏了屋里的台灯(实际台灯在搬进来之初就已经损毁)，弄脏了墙壁等为由拒付押金。为此，张博在多方要求中介退还押金未果之下，拨打了报警电话，在警方的协调之下，终于得以顺利要回押金。　　诸如此类的案件，在北上广这样的大城市并不少见，而在记者随机发出的问卷调查中，几乎有一半的人都遭遇过在分类信息网站遇到黑中介的事件。中介要么是以损坏物品为由在退房时拒绝退还押金，要么就是混淆房屋概念，将非法隔断间作为正规单间出租给消费者。　　记者本人当然也遭遇过这样的事件，因为害怕中介的猖獗和不守信用，在挑选网站发布的出租房信息中，会特意勾选个人，但是却发现，依旧有不少中介冒充个人，一旦租客与其取得联系，中介便会有数不清的电话打来，直至租房者强调已经租到房子。　　对此，记者在发出的调查问卷中问道&你认为生活类网站遇到的问题该如何改良？&大多数消费者选择让网站做好前期审核，提高信息真实性。　　作为老百姓最常用的二手交易场所，分类信息网站在此扮演着重要的角色。与此同时，与之相关的问题也相继爆发。　　2012年3月，一位注册账号显示&匿名&的网友在百度贴吧发帖称：&我在赶集网上领养了一只小狗，狗主人送到公司，公司要我们付一下运费(400)我们汇过去以后，他们说查不到我们汇的款，叫我们再汇400，我感觉被骗了，想拿回自己的400块钱。却不知道如何投诉。&　　一位名为&luoyu娃&的网友也在豆瓣发布了自己在赶集上买狗，却遭遇专业狗贩子，导致买到已经感染病毒的小狗的事实。另一位在猫扑大杂烩发帖的网友称：自己当初在58同城看到有人在出售二手IPHONE4手机。不法分子通过QQ与其联系谈好价格后，要求网友用一家叫香港信通的第三方担保进行交易。当网友将2505(有5元是他们说的担保费)钱汇完之后，却说因为付款错误导致银行卡号冻结，必须要再汇2507才能把账号解冻，手机才能发该网友手上。该网友还在贴吧中公布了自己与快递方的聊天记录，以期通过曝光不法分子的方式为自己追回钱财或者提醒其他人免受其害。　　网络招聘欺诈消费者　　工作招聘不靠谱，甚至出现欺诈消费者的现象，是分类信息网站当前面临的又一大问题。　　河南省郑州市的张女士在去年12月6日像往常一样下班回家，走到家门口正准备拿钥匙开门，突然从身后蹿出三名戴口罩手持尖刀的大汉，强行挟持张女士进入室内，将张女士捆绑，当场抢走奥迪A6轿车一辆，诺基亚手机一部，以及纪念币、连号人民币、金银首饰、笔记本电脑、银行卡等物品共计价值100多万元。警方经过调查锁定了犯罪嫌疑人，原来该案的主谋李勇通过在论坛发帖的方式，网络招募了几名犯罪同伙，一起实施抢劫，最终落入法网。　　网络招募黑社会，看似只是笑谈，现实却真的发生了。李勇或许没有在正规的招聘网站发布招聘信息，但是这也告诉我们，网络招聘如果缺乏监管，作假会很容易，危害也很严重。　　法律意义上的消费者指的是以个人的目的购买或使用商品和接受服务的社会成员。在网络招聘行业，目前消费者定义比较模糊。　　很多招聘网站向用户提供免费服务，用户可以在招聘网站上免费获得招聘信息，制作并提交简历。双方并没有直接的金钱交易，因此不能称用户为消费者。但是由于某些招聘网站审查不严格，导致很多骗子企业违法招聘，不少求职者出现财务损失。从这个角度讲，用户实际上已经转变为消费者。而且整个交易过程消费者并不知情，是十足的受害者。　　智联招聘曾经发布职场诚信调查报告，显示超过七成职场人遭遇过招聘陷阱，超过八成职场人见过身边的应聘欺诈。用人单位利用信息不对称的优势，抓住求职者急于找工作的心态，设置招聘陷阱。例如试用期陷阱，用人单位用各种理由告诉求职者，其表现不合格，解聘是无奈之举。甚至有些用工企业非法延长试用期，变相剥削求职者的劳动报酬。又例如押金陷阱，用人单位要求求职者先交押金，再正式工作。最后押金不返还。　　作为网络招聘领域的后来者，赶集网和58同城问题重重。2011年3月，一位名为&在赶集网受骗过&的网友发帖：在郑州赶集网上当了，被骗了，现在的网络还有几个是真实的？网络确实有真实的东西吗？这两天和我一样上当的都好几个了，都是去应聘的，应聘过让交钱。出来打工带那么一点钱，被骗走了。我说的都是真实的，谁能制止这样的事情再发生？　　在58同城和赶集网上找工作被骗的网贴也比比皆是。据《新闻晚报》报道，日，有读者王先生反映在求职过程中遭遇欺诈。王先生与二十多人分别通过58同城网和赶集网上的招聘信息，在8月1日去&慧科投资管理公司&应聘。公司地址位于徐汇区斜土路2601号嘉汇广场T3栋19D。经过当天的面试，公司与王先生他们签订了合同，同时向他们每人收取1000元的押金，并表示&在工作一段时间后会将押金退还&。王先生工作的第一天即发现工作不对，但当时押金已经交过，于是要求公司退还押金，该公司一开始表示8月10日就把钱退给我们，可是后来又拖到15日，不断拖延时间。王先生意识到被骗，才向媒体寻求帮助。　　在这个过程中，赶集网和58同城却将责任推得一干二净。赶集网和58同城在其公布的免责条款中声明不保证招聘信息和用户联络方式的准确性、以及其所提供内容的质量、安全性或合法性。这实际上是一种不作为，尽管提供的是免费服务，具备媒体属性的招聘平台本身也客观上承担了信息真实性的责任。仅仅依靠免责声明或者提醒消费者防止被骗并不能解决根本问题。　　而且用户可以在招聘网站上制作简历，招聘网站也可以获得这些个人信息。如果招聘网站能够遵守隐私原则，保护用户的隐私自然无碍。但是有些招聘网站却未经用户许可以出卖用户信息牟利，这实际上也损害了用户(此时也是消费者)的利益。招聘网站与用户之间已经形成事实上的交易关系，只是用户并不知道自己在无意中将个人信息交给招聘网站，而且是完全免费的。　　曾有网友在网上发帖称，上班时到一陌生号码，自称是广发证券的，在58同城网站上看到了她的简历，问他有没有兴趣去面试。该网友工作稳定，几年来一直没有在招聘网站投过简历，回到家，网友到58网站上一搜，果然发现了自己的简历，是日上传的，简历的更新日期是2007年，网友回想起来，那一年确实投过不少简历找工作，然而都是在51job上面，没有在58同城网站投过。那么58同城如何找到他的简历？背后的运作显然非常可疑。在网上找工作，求职者相对弱势，与企业之间存在信息不对称的问题，这就为做假提供了空间。作为第三方平台的招聘网站，需要起到监督的作用，防止就业者利益受损，保障就业者权益。　　但是现实中招聘网站不仅做不到这一点，还很可能与做假企业&同流合污&，致使网络招聘做假之风泛滥，网络招聘乱象丛生。　　记者在网上看到有网友反映称：&网上招聘一半是假的，特别是赶集网，乱的不得了，总公司上海，项目在天津，电话在山东，广告发布在河南。&跟帖中不少网友反映有同样被骗的经历，同时呼吁政府部门对此进行打击。　　对于招聘作假，以前也有不少媒体报道。去年9月份就有媒体报道称发现在58同城、赶集网上往往被置顶的招聘信息并不靠谱，存在录取容易上班难、向应聘者收费的公司多为诈骗等，而这些招聘广告均属于商家付费广告区域。　　赶集网CEO杨浩涌通过微博回应称，赶集网要求所有广告主提供营业执照进行验证，不过仍旧存在一些有营业执照但从事非法活动的企业。对于这些商家，一有用户举报，赶集网会立即处理加入黑名单并永不再有广告合作。&也希望大家发现问题多向我们举报，我们一定解决。&同样被&点名&的分类信息网站58同城CEO姚劲波曾表示，称将&通过实施强制验证、企业点评等措施&解决此类问题，并表示&用户在线举报经核实即奖励50元&。　　该事件说明分类信息网站目前依旧存在审核机制上不完善，难以从根本上杜绝虚假信息发布的问题，而只要用户不举报，即视为没有问题。这种&不作为&的&偷懒&做法，也间接助长了造假企业的气焰。　　纵观分类信息网站发展史，不难发现其存在的根本原因在于它能满足网民的基本需求，为网民解决日常生活问题提供一条便利实用的途径。可是与之同时滋生的问题，除了文中提到的，还有商家频繁遭受网站业务员电话骚扰、团购现欺诈、消费者信息被冒用等，都成为分类新网站的投诉重灾区。　　同样来自ComScore的研究，在对中国提供生活资讯的网站进行了数据统计和分析之后得出结论：分类信息网站要扩大用户基础，最重要的一点就是要保证提供信息的质量，获得用户信任和提高品牌影响力。因为分类信息网站的来访者大多是粘性很大的忠诚用户，一旦在此受骗，便很容易对网站丧失好感，进而影响网站口碑与收益。　　依靠模仿分类信息网站的鼻祖Craiglist起家的58同城、赶集网等分类信息网站，虽然所做的事情已经比Craiglist多了很多，但却依旧保持了Craiglist一半有自己运营，一半交给广大网友来运营的传统。水能载舟亦能覆舟，也正因为分类网站的这一特质，才使得任何人都可以在此处免费发布信息。可网站运营者却缺乏有效的审核监管机制，也未曾有过模仿淘宝等其它网站，考虑建立一个公开透明的评价体系，以此来考核发布者的诚信度。无限制的允许网友免费发布信息，正好给了那些不法分子以可乘之机。　　中国的互联网，在经过十年时间的发展和渗透之后，其作用已经超过人们的想象。8亿多网民的数量决定了人们对互联网的诉求已经不再局限于简单的新闻获取和娱乐游戏，人们更多的是渴望通过互联网改变身边的生活。国内分类信息领域，在经历了2005年的虚假繁荣，2007年的产业泡沫，2008年的金融风暴洗礼，2009年不温不火的阶段之后，终于伴随着2010年源源不断的资本投资，逐步进入良性发展的阶段。　　然而，树欲静而风不止。百姓的期许是好的，行业的愿景也是美妙的。若是整个行业不能及早加以自制，不在单纯的为了点击量而奔忙，而不去有效的完善真正能让整个行业良心发展的自身的审核机制，那么，迎接分类信息网站的，恐怕将是真正的&2012&。 （《互联网周刊》）
近日，电商智库电子商务研究中心发布《2017年度中国农村电商发展报告》（报告下载：），报告对2017年农村电商行业进行数据分析解读。目前农村电商主要玩家主要包括：1）综合平台电商：京东、云集、农村淘宝、拼多多、苏宁等；2）农资电商：云农场、一亩田、田田圈、草帽网等；3）农产品电商：买菜网、链农、美菜等；4）网络品牌电商：三只松鼠、百草味、新农哥等；5）生鲜电商：小农女、我买网、本来生活、田田圈等；6）信息服务类：村村乐、智农通、中农网等；7）农业众筹：有机有利、京东众筹、淘宝众筹、苏宁众筹等。
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房地产中介之战：互联网真的能消灭门店吗？
发布时间：日 11:13:22
(电子商务研究中心讯)　　转身想做中介的搜房网，正面临前所未有的危机。《IT时报》记者获悉，在，中原、链家(前德祐)、我爱我家等多家房产中介公司6月起，陆续将房源从搜房下架，不再通过搜房为自己导流。在，中祈、置家、方圆、满堂红等34家中介公司、超1000家门店集体宣布，将联合抵制搜房网。　　2014年11月，搜房网突然宣布进军二手房，此举引发传统房产中介公司一片不满声，因此便有了今年6月至今的种种抵制。然而，单纯的对抗显然并不能打消互联网公司进军的脚步。除了搜房，成立短短一年多的爱屋吉屋，以迅雷不及掩耳之势，凭租客免佣的口号席卷了和的地铁广告，披上&互联网中介&的光鲜外衣。　　在这场中介大战中，握有房源的&传统派&开始自我变革，从线下走到线上，却必须寻找新的盈利模式，而握有资本的&互联网派&则大把砸钱，希望快速拥有自己的资源和，但很多事，欲速则不达。　　《IT时报》记者经过数周的调查，与多名房产中介人士进行了深度访谈，在这个&互联网+&狂风骤起的时代，谁更有胜算，他们的嗅觉最为灵敏。　　房源之争：传统中介更占优势　　底薪6500元、佣金提成80%，搜房的条件让王尧(化名)坚定了从德融(前德祐的商业房产部)离开的决心，但当入职第一天打开搜房后台系统时，他决定放弃搜房，&我在搜房后台搜了4个小区，房源最多的小区有70套，而房源最少的小区只有十几套。但是在中原地产，平均每个小区都有300多套房源。&　　打开搜房网，链家、中原、我爱我家等传统中介的房源已荡然无存，房源更新最&勤快&的要属搜房自己的经纪人和爱屋吉屋，&佣金0.5%&和&真房源&的分类赫然放在全部房源的旁边。打开&佣金0.5%&一列，大致可以看到搜房在某个区域拥有的房源。以沪上知名大楼盘中远两湾城为例，搜房网上显示120套房源可以用0.5%的佣金成交，其中3室2厅的有60套，但当记者实际电话咨询搜房经纪人，对方却称中远两湾城在售的3室2厅真实房源只有2套。　　在链家网上，以同样的关键词搜索，可以看到中远两湾城有173套二手房，其中3室2厅有52套，链家网经纪人承诺都是真实房源，小部分由于是出租状态，不方便看房，需要预约。　　干过几年中介的经纪人都深谙&得房源者得天下&，决定到某个中介公司之前，一问房源，二问成交量。去年搜房网准备自己做中介，并开始组建自己的中介团队，其模式和爱屋吉屋类似，不设线下门店，经纪人在搜房办公室办公，并开出了高于传统中介一倍以上的底薪和提成比例，王尧便是被此吸引而来。然而，失去了中介公司的搜房，也失去了房源。　　第一个喊出互联网中介的爱屋吉屋，在每个城市有上百人的团队在线下&扫楼&，以解决自己的房源问题，这个规模显然不能与传统中介比肩。但资本的力量是巨大的。成立于2014年3月，却在2015年5月便拿到了1.2亿美元的D轮融资，财大气粗的爱屋吉屋迅速攻占了上海的地铁，&大约50%的房源来自广告带来的业主委托，来自爱屋吉屋经纪人的开发占到30%，其他渠道占到20%。&爱屋吉屋如是表示。　　但当爱屋吉屋从租房进入二手房交易领域时，房源增速便没那么快了，传统门店在吸引房源方面更有优势。&德祐在上海沉淀了12年，手中二手房房源大概有50万套左右。&链家上海区域总监(化名)认为，&二手房买卖还是门店更能给人信任感，因为房东需要将较为隐私的信息交给中介，包括房产证、当年的过房发票等。&　　先走一步的爱屋吉屋尚且遇此难题，&后来者&搜房想复制爱屋吉屋的模式，必须换阵地。爱屋吉屋先进入了北上广深等超一线城市，而搜房网则将郑州、西安、厦门、珠海、东莞等15个二线城市作为自己的&第一梯队&。　　&我觉得一手房买卖更适合搜房，每个中介公司起点都一样。搜房这几年积累了数以亿计的客户资源，这是它的优势。&表示。　　经纪人之争：高薪高提成不是全部　　从搜房离职后，王尧选择了中原地产，自从去年爱屋吉屋&杀&入市场以来，随着搜房成立线下团队、链家宣布德祐，上海的房地产经历了一次&大地震&，经纪人跳槽已是家常便饭。而对于中介公司而言，经纪人带单出走，是最痛的打击。　　&互联网派&一开始便摆出&有钱人&的阵势。爱屋吉屋在上海开出的底薪是6000元，其中4000元是无责任底薪，剩下的与绩效挂钩。8000元以下每单佣金提成是450元，8000元以上则更高，平均提成在10%左右。　　相较普通中介元的底薪，这个工资水平迅速在经纪人中掀起一阵旋风，不少中介都跳槽至爱屋吉屋。为此，&传统派&各出奇招，链家的做法是，经纪人一旦辞职，客户资源就会自动转到公盘，房源系统都是采用转接号码，只有登盘的经纪有房东号码，其他经纪人只能通过转接号联系。德祐的手段更&辣&，离职的经纪人提成没法分月提取。这个新措施让在德祐做了几年的赵飞(化名)打消了跳槽念头，因为前一年还有30多万元的提成没拿完，如果一次性提取的话，个人所得税就得付6万多元。　　搜房高达80%的提成比例也让人&眼红&。在链家，成交一套二手房后，产生的佣金理论上要有7个经纪人来分，曾在德祐商业房产部工作过的经纪人施恩举了个例子，曾经有一笔生意带来18万元的佣金，结果3万元分给登盘方、1万元分给录入房源信息的人，5万元分给签独家的经纪人，最后促成交易的经纪人只能拿到9万元。　　然而，&互联网派&在经纪人中的风光没持续多久。&我在爱屋吉屋时，每天都会有十几人来面试，每天也都会有人离开。&谈天笑(化名)对《IT时报》记者说道，在爱屋吉屋待了半年后，他也选择了离开。　　&我当时每个月可以拿到元，但拿起来没那么轻松。&谈天笑说。他每天挤在七八十人的办公室里，两三人拼用一部电脑。高峰期，他每天至少得带看2拨，一个月带看50到70拨，核算下来每天坐地铁公交就要花上20元左右。但是，他离开的原因并不在此，&爱屋吉屋采用派单制，不管能力大小，基本都有单做，大家收入差不多，没什么发展空间。&他最后选择去了薪酬折半，但更有晋升空间的创业公司。　　门店之争：互联网真的能消灭门店吗？　　与&传统派&林立的门店相比，&互联网派&的新玩法是消灭门店。经纪人平时就驻扎在写字楼里，接到线上客户需求后网站派单给经纪人，约定时间内碰头。由于不受门店限制，一个经纪人可以覆盖的服务范围至少是传统门店的4倍以上。　　尽管&传统派&如链家、中原也都在推自己的线上渠道，但对于线下门店，他们始终坚持越多越好。&年底计划在上海覆盖800到1000家门店，2万经纪人的规模。&张涛表示，即使布局多年，自家的网站链家在线促成的二手房买卖也只占到整体成交量的30%。　　在&传统派&看来，与租赁不同，二手房交易涉及金额大，房东和客户对交易的安全性和服务要求更高，只有实体门店才能满足这样的需求。而且，门店成本并没有想象中那么高。　　链家董事长左晖曾透露：&链家每个经纪人办公成本为1500元，若除去门店，每个经纪人办公成本是1000元，差距仅为500元。&　　长期关注领域的亿欧网CEO黄渊普则提出了自己的看法：&有无门店取决于出身，优化门店的核心是改变传统的营销方式。现在房子主要在60后、70后手里，他们对互联网交易还没有那么习惯，设于小区门口的门店因此利于深耕房源，但等80后一代握有主动权后，线上交易的习惯会慢慢养成。&　　链家上海区域总监胡攀(化名)认为，爱屋吉屋是3级制管理结构，链家是6级制，虽然传统中介的方式让底层经纪人分到的羹少了，但层层的管理和利益分成，让这个群体成为利益共同体，而不是各飞各的单，养着一批&独立经纪人&。在利益分成和资源的控制上，&互联网派&还是要向&传统派&学习。　　长尾之争：互联网金融将成为中介标配　　事实上，让爱屋吉屋、搜房等&互联网派&更担心的是，&传统派&对于互联网也是势在必得。&跟我们没有利益冲突的平台我们还是会继续用，同时也会强化自身的线上建设。&虽然和搜房的合作结束了，但中原集团并没有放弃互联网，其顾问中心总经理叶冬向《IT时报》明确表示。　　链家的战略实施后，更多人将目光集中于其旗下的丁丁租房上，因为它目标明确，就是用更低的佣金打爱屋吉屋，而中介每单只能拿到5天的房租钱，跟原先每单一个月的房租钱相比，等于是自己断腕。虽然丁丁租房仍旧需要养活3000名经纪人，但左晖并没有给他们压力，即使贴钱也要&打&，因为链家O2O的蓝图不仅限于此。　　&链家已经拿到牌照，开始做互联网金融。下一步就是将家政、家居、家装等一条龙服务集合到线上，模式跟搜房类似。线下门店只是一个入口作用，然后形成一个闭环。&张涛向《IT时报》记者透露，接下来链家的野心是。　　同时中原地产也表示，互联网金融是下一步的重点业务。&我们先会推出短期贷款，比如首付贷、赎楼贷等。一方面是客户有需要，另一方面是跟房产成交挂钩。传统中介业务扩张速度很慢，但附加值业务推进就很快。&叶冬表示。　　搜房网很早也开始朝互联网金融迈进，旗下的天下贷平台提供新房首付贷、二手房按揭贷款、赎楼贷、理财、等金融产品。　　&搜房之所以不做平台做中介，就是因为它缺少交易这一环，所以做不好金融、家居装修等后服务。&黄渊普认为，从解决信息不对称到交易再到后服务，这是O2O市场的一个普遍进化规律，同样符合房地产中介的O2O竞争路径。　　实际上，从整个盘子来看，房地产中介的利润并不高。拿上海来说，去年房地产成交额为1万亿，中介公司只分到了2%的羹。这也说明了为什么互联网金融和一条龙服务会成为链家O2O的重拳。　　记者手记　　谁会成为跑得最快的那个？　　说了那么多，到底谁能成为跑得最快那个呢？　　从目前的盘子看来，链家可能是最快完成O2O闭环的一家，线下用快速笼络各地龙头，线上开始互联网金融和后服务的布局。作为&传统派&里的先行者，它度过烧钱期后，不排除会将自己的线上平台开放给传统中介，采用相互参股或加盟的模式，迅速成为&房林盟主&。　　爱屋吉屋还处在抢房源、聚拢用户的阶段，现在它的故事是这样讲的：我没有门店，资产很轻，可以补贴人力成本，佣金更低。如果它能继续保持成长势头，那么下一轮融资的故事就该这么说：我们聚拢了那么多的年轻租客，他们未来就是&有房一族&，现在让这批90后用户先认可我的平台，安安静静地找个好房子，提供管家服务，有人帮你装修，有人帮你介绍周边饮食、购物环境，有人帮你拉圈子解决终身大事。这就是蘑菇公寓、自如友家等垂直租房领域的模式。　　如果用信息、交易、后服务这个维度来衡量的话，搜房的机会在自己手上，光是解决房地产交易信息不对称的问题，搜房做到了几十亿美元的市值，那么租房后服务市场的想象空间更大。关键在于能不能占有一定量的二手房买卖市场，考量重点就在于房源和经纪人。　　搜房不应把竞争者定为链家或爱屋吉屋，而是要把58赶集看紧一点，合并后的两家本地生活服务网站，本身就是很大的租房流量入口，又收购了安居客做二手房买卖的平台。从它们现在的布局看来，不排除会成为互联网房地产中介的下一个巨头。　　大市场有大玩家，房地产中介市场还不可能在短时间内呈现三分天下的局面，每个城市都有自己的王者，线上线下整合才刚刚开始。(来源：IT时报 文/孙妍)
近日，电商智库电子商务研究中心发布《2017年度中国农村电商发展报告》（报告下载：），报告对2017年农村电商行业进行数据分析解读。目前农村电商主要玩家主要包括：1）综合平台电商：京东、云集、农村淘宝、拼多多、苏宁等；2）农资电商：云农场、一亩田、田田圈、草帽网等；3）农产品电商：买菜网、链农、美菜等；4）网络品牌电商：三只松鼠、百草味、新农哥等；5）生鲜电商：小农女、我买网、本来生活、田田圈等；6）信息服务类：村村乐、智农通、中农网等；7）农业众筹：有机有利、京东众筹、淘宝众筹、苏宁众筹等。
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