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单位集资房是否有土地使用证和房产证?
土地由单位统一购买由职工全额集资~~~
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集资的房子一般属于单位房子,价格比市面上的商品房便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的)。商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房**便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押.应该可以交易,变更房产证.中国土地有国家和集体两种所有制,土地证交易前,有可能会有三种不同的性质出现, 一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房 二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地 三、国有土地 以上两种现象,经过一次交易的二次发证就标有国有了,这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用(具体缴费时间配合产权证使用期限最高年限70年)《房屋登记办法》 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位,可以抵押;宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人,不能抵押
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<h1 class="自建房土地使用证,建房证,房产证如何办理
2016自建房土地使用证,建房证,房产证如何办理
匿名 1-20 09:08
这种情况你没法办理房产证，土地不能随便买卖，买卖土地属违法行为。更不能建房办房产证
2016自建房土地使用证,建房证,房产证如何办理：
这种情况你没法办理房产证,土地不能随便买卖,买卖土地属违法行为。更不能建房办房产证
我家的房子说是被卫星拍到了说是违规建房,可是建房子的时候已经办理好建房证了,土地局已经批准建房许可：
已经办理好建房证了,土地局已经批准建房许可了,... 23:31 提问者采纳 估...
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土地是自己的,但建房证是和别人共有,而且名字...我上网查说办理土地分割证和房产证都要盖房的...(C)...
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城区自建房土地使用证和房产证 怎么办理.如果超过面积了,怎么处理：
去国土,房管局办理相关手续 ,超面积了违章建筑。不过或许可以通通关系。
私人自建房只有城建证、国有土地使用证如何办理房产证,另外还需要哪些证件?：
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“@天佑我才”
7月5日在槐荫论坛上发的帖子，浏览量已达
网友们反响强烈，纷纷留言顶贴。
截止发稿前，安陆相关职能部门尚未作出任何回应！
:安陆市日成立不动产登记部门，现已暂停只有房产证的房子过户事宜，各位安陆的网友，手中只有房产证的赶紧要团结起来，你们的房产证失效了知道了吗？据我所知，安陆楚跃小区，富丽小区，护国东区，护国西区，以及2000年左右所建市内各小区的商品房都是只有房屋所有权证的，并没有国有土地使用证，因为当时大家的想法就是要有证就行，而且都是些小开发商，都是政府划拨土地，管理也不规范，根本没有土地证，只发了个房产证，现在问题来了，自成立不动产登记局，就停办房屋所有权过户手续，也就是说大家手里的房屋所有权证失去了效益。上述所说一带的房产都是建了十几年的，他们给出的解决方案是去补办土地证，大家能找到以前的开发商吗？以前的开发商还给补办土地证吗？这不是个人事件，这是群体事件，相信大部分的人还知道这一项规定，希望大家团结起来找国土资源局解决，如果说土地取得不合法，为什么又发了房屋所有权证？当时为什么土地部门不监管呢，为什么要让他开发呢？
按照国家《不动产登记暂行条例》第一章 第四条 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记权构和登记程序的改变而受到影响。
第六章 第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效
我们手中的房屋所有权证也就是不动产证是应该继续有效的，但地方政府现在搞一刀切，是不合乎地方情理的，各位朋友手中只有房屋所有证的房子，尽快找相关单位解决，不然就是废纸一张。
希望此贴能引起相关人士的关注，大家一起解决。楼主本人楚跃的房子现在要卖，无法过户，武汉买的房子又等到钱用，真是相当的恼火。房产证发了，现在不认了，任谁谁也接受不了。
@拥抱人生：
造成这种结果的原因有开发商的原因，也有以前政府的原因。未缴纳土地转让金，没有取得建设用地使用权，开发商根本就不能动工。换句话说，也就是说没有土地证，根本就不可能办理房产证。不知道没有土地证的房产证是怎么办 理出来的？这件事最好的办法恐怕还是要找开发商，他们是跑不了干系的，政府也应该协调解决。涉及这么多人的问题，不能把过错原因归结到买房的老百姓头上。
@安陆人爱府河：
是有这个事，一朋友卖房拿着房产证去交易大厅，工作人员说没有土地证让去土地局问问，土地局的牛B得很，对话如下：
土地局：没有土地证的房子谁叫你买的？
人民群众：没有土地证你们怎么让人开发商把房子盖起来了的，怎么办了房产证的？
土地局：办房产证的不是他们一个部门的。
人民群众：那是不是你们不认原来的房产证？
土地局：认呀，但现在就是不能过户。
人民群众：那6月份之前怎么可以过户？
土地局：这就是政策规定，我们没办法。
人民群众：那不就是说原来能过户的都是不合法的了？新规定不是说要不影响群众，要方便群众，按照时间节点新的新办法，老的一切不变吗？
土地局：我们只是办事的，反正现在办不了，要不你去找开发商，要不你去政府上访，或者你去组织部呀纪委反映情况…
@天佑我才:
去了土地局找了不动产李姓主任，说我的房子只有房产证没有土地证，土地是不合法的，那么不合法的土地为什么要让他做起来，又给办个房产证。现在只有房产证无法过户，就是说他们不认房产证只认两证。
@喝酒不端杯：
我的是一手房 只有房产证没有土地证，开房商是房管局，06年的房子 他们说要办土地证让我们所有的住户集资出钱去办，我晕，这么多年了 我一直以为有了房产证就可以证明 谁知有房产证也不能算还得有土地证。让我们老百姓怎么活，游戏规则是他们制定的 他们说行就行不行也行 说不行就不行 行也不行。
@天佑我才:
不动产的人让去找以前办房产证的底子，查当时的档案，然后去找开发商补办土地证，这不是说的废话吗？十几年前的事，去找哪个，哪个都不会理，相关的领导不作为，当时建房的手续不把关到位，搞的不规范，现在又要来规范，受害者总是受伤的老百姓，开发商早赚钱跑了，政府当时的领导该调的调，该退的退，谁还管这些成谷子烂芝麻的事。唉，现在的人都是怕担责任，安陆市没有一位领导来协调此事。
回帖太多，不一一列举了！附孝感市人民政府文件：
《孝感市人民政府关于在市本级实施不动产统一登记的通告》
根据《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)规定，市政府决定，自日起，在孝感市本级实施不动产统一登记。现将有关事项通告如下：
一、市本级不动产登记工作由市国土资源局负责实施，其所属的市不动产登记中心具体负责办理不动产登记有关业务。
二、不动产统一登记的范围包括：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。
农村土地承包经营权登记暂由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。
三、日前依法核发的各类不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，不动产权利未发生变更、转移时，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
四、市不动产登记中心在市政务服务中心设立登记办理窗口，咨询电话：。
孝感市人民政府
这文件，你看得懂吗？
相关的部门是否该出面解释一下呢？
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强国社区-人民网?在汾阳你买了房子，却一直拿不到房产证，该怎么办？_今日汾阳-爱微帮
&& &&& ?在汾阳你买了房子，却一直拿不到房产证…
小编近日听到汾阳朋友们经常吐槽：“妈的，房子住了十来年了，黑心房产商就是不给办房本，也不知道怎么办……“小编在这里就不说汾阳哪几个地产了，大家也都清楚的。房产商之所以一直推脱你，是因为大家也确实不知道采取何种方式维权。拿不到房产证一般有如下几个原因：一、不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！&二、商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！三、签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！四、商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！五、房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！大家房产证迟迟拿不到，就是因为房产商有如上处理不了的问题，小编建议大家向法院提起诉讼，法院会鉴定责任单位并依法给出判决。如果是你个人去找单位申诉，这是很困难的，因为商品房从批地到预售涉及的部门多如牛毛，很难鉴定谁是谁非。如果房产商一直推脱，直接一纸诉状递交法院，这也是最有利于业主的方法！拿不到房产证该怎么解决?一、如果是开发商的原因——用法律维护自己的权益　　1、签合同前看清楚，开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无“土地被抵押”的标注。　　2、如果“国有土地使用证”是临时使用证或有抵押，可拒绝签约，或要求开发商签订补充协议，保证于x年x月x日之前办理。　　3、《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。　　4、开发商若要求购房人另签协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金等，购房者可以拒绝。协助购房人办理产权过户手续并取得房产证，应是房地产商的责任，不管购房者有无委托。　　5、如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。　　(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;　　(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;　　(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明;　　(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;　　(6)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。二、如果是自己的原因——该补的补、该交的交、该改的改!　　1、对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。　　2、对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。　　3、对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以先向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。　　4、对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。三、如果是有关部门不给力　　可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。四、如果是代办人员太坑爹　　可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿赞助商提供大家都在看↓↓↓ 点击&阅读原文& 进入【顺风车交流区】
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