“两证合一”―你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定
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“两证合一”―你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定
　　众所周知，在国有土地上房屋征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的取得人。那么房屋的所有权是如何认定的呢?在实际生活中，人们常常用房屋所有产权证来证明自身对房屋所享有的所有权。但是现在出现了&不动产权证&的新概念，因此经常有当事人咨询，不动产权证书与房屋所有产权证有什么区别，没有不动产权征书能证明自己对房屋的所有权吗?
　　那么，究竟不动产权证的含义是什么，其与房屋所有产权证和土地证又有什么联系呢?下面为您详细讲述不动产权证、房屋所有产权证已经土地证的含义，帮助您理解与运用。
　　一、房屋所有产权证
　　房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　根据《房屋登记办法》第二十五条的规定&房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。&
　　对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定&因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。&
　　因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。
　　二、土地使用证
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定&国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。&，也即我国依法实行土地登记发证制度。
　　而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。
　　针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定&单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。&
　　因此，国有土地使用证是确认对国有土地享有使用权的凭证。
　　三、不动产权证
　　不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证&两证合一&的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证土地证&两证合一&最早由《上海市房地产登记条例》规定的，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。因此，在上海等地经常有一套房屋仅有一张证的情况。
　　而&两证合一&在全国范围内实行，主要是由于《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的出台。
　　《不动产登记暂行条例》第一条规定&为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例&;第二条规定&本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物&;第四条规定&国家实行不动产统一登记制度&;第五条规定&下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(二)房屋等建筑物、构筑物所有权&。
　　《不动产登记暂行条例实施细则》第一条规定&为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。
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现在的房屋两证合一了吗？新政策是怎样的呢？
我有个朋友，他爸爸去世的时候，给他留了套房子，但是是在老家农村。他上周回家，想把那套房子转手卖给别人，因为他平时工作是在市区，很少回去。签房子转卖合同的时候，对方才知道我那朋友只有，没有，说没有土地证，这房子买了也没保障。我那朋友想问下现在的房屋两证合一了吗？新政策是怎样的呢？
提问者：wl5737***时间： 09:44:56地点：3个回答
您好，您的问题已经知悉，答复如下：
1、现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。
2、而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。
3、如果房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。
“两证合一”总体意思是指原来使用的“”和“房屋所有权证”合二为一证。房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。不动产登记实行后，房产证和土地证合二为一。
你好，可以咨询房产管理部门。
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房产纠纷法律知识：两证合一，你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定两证合一，你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定沈玉潮律师百家号“两证合一”—你需要了解的房屋所有产权证与土地使用证新规定众所周知，在国有土地上房屋征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的取得人。那么房屋的所有权是如何认定的呢？在实际生活中，人们常常用房屋所有产权证来证明自身对房屋所享有的所有权。但是现在出现了“不动产权证”的新概念，因此经常有当事人咨询，不动产权证书与房屋所有产权证有什么区别，没有不动产权征书能证明自己对房屋的所有权吗？那么，究竟不动产权证的含义是什么，其与房屋所有产权证和土地证又有什么联系呢？下面，小编将为您详细讲述不动产权证、房屋所有产权证已经土地证的含义，帮助您理解与运用。一、房屋所有产权证房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；(五)房屋已竣工的证明；(六)房屋测绘报告；(七)其他必要材料。”因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。二、土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。”因此，国有土地使用证是确认对国有土地享有使用权的凭证。三、不动产权证不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证土地证“两证合一”最早由《上海市房地产登记条例》规定的，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。因此，在上海等地经常有一套房屋仅有一张证的情况。而“两证合一”在全国范围内实行，主要是由于《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的出台。《不动产登记暂行条例》第一条规定“为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例”；第二条规定“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”；第四条规定“国家实行不动产统一登记制度”；第五条规定“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”。《不动产登记暂行条例实施细则》第一条规定“为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。”因此，在日全国全面启用统一的不动产登记薄证样式，也即国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式使用。那么在不动产权证在全国范围内正式使用后，原有的房产证、土地使用证的效力如何？是否必须将房产证更换为不动产权证呢？《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”，也即虽然正式启用不动产权证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，但以前依法制作并发放的各类不动产权属证书继续有效，而且权利人无需在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，在以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证即可。因此，不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物。同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您拥有的是房屋所有产权证还是不动产权证，都可以证明自己对房屋的所有权。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沈玉潮律师百家号最近更新：简介:提供征地拆迁法律服务作者最新文章相关文章大家都在搜：
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请问高人们,现在买房子。房产证和土地使用证是两证合在一起吗?望高人指点。谢谢!
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二手房经纪人
两证合一。是叫:房地产权证, 是房 和 地 产权证!一线城市基本都是两证合一了,小城市大多还是房产证和土地证
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
两证合一。是叫:房地产权证, 是房 和 地 产权证!一线城市基本都是两证合一了,小城市大多还是房产证和土地证
二手房经纪人
两证合一。是叫:房地产权证, 是房 和 地 产权证!一线城市基本都是两证合一了,小城市大多还是房产证和土地证
二手房经纪人
国家在两年前已经将房产证和土地证二合一了
两证合一。是叫:房地产权证, 是房 和 地 产权证!一线城市基本都是两证合一了,小城市大多还是房产证和土地证
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房产证土地使用证
请问现在上海房产证和土地使用证是不是两证合一为地房权证
你好!目前我国很多地区是只有《房地产权证》(上海就是),就是《房屋所有权证》和《土地使用有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
如果是《房地产权证》，就不用《土地使用权证》的。如果是《房屋所有权证》，就一定要有《土地使用权证》的
其他答案（共1个回答）
地区好像还没有统一
北京市、上海市、天津市、广东省的大多数地区是房地合一的房地产权证。而其他地区一般是房地分开的，分别发房屋所有权证和土地使用权证
谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使...
各地不一，我这边仍是两证。
alpha7377：你好！
这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发《房地产所有权证》（包括了其他地区的《房...
每个地方的操作办法不同.
从法理上讲,房管部门发的房产证和土地证,银行无权进行扣押.银行扣押两证属越权行为.
在按揭贷款时,银行享有房屋和土地的抵押权,而不是所...
答: 南京市公积金贷款不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的15倍确定的贷款限额，余额不足一万的按一万元计算。贷款最高限额个人20万元，夫妻不高于40万。
答: 人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...
答: 当今社会节奏紧张,人们只顾住工作,却忘了或根本没有时间去休息,体力一直在透支,身体内堆积的生活垃圾无法排除,时间长了垃圾多了就会出病了,等待到发现是都迟了;所以...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
公司为员工租房，属于一种福利，不应该缴纳个人所得税的
租赁协议应该公司与房主统一签订
你好，你是问哪方面？待遇还是人际？待遇看各地的情况，上班绝对朝九晚五非常规律，节假日休息。人际就靠自己处了。
购车发票价格-增值税=裸车价
1、保险公司现在所存在的业务所具有的价值属于内涵价值，是当前所直接具有的；但是，保险公司潜在的业务具有的价值就是新业务价值；
2、所以，保险公司的总价值就等于内涵价值加上新业务价值；
3、新业务价值反映的是公司的经营能力和公司的发展潜力，这部分价值会随着新业务的开发进而转化为内涵价值；
4、影响新业务价值的因素有三因素：死差益、费差异、利差益。
你好，国税局监察室的职能主要是协助局党组、领导做好国税系统的纪检、监察工作。
建议你不要多这个事，合理避税，这句话本身就值得商榷和推敲，你的亲戚负责的就是纪律检查工作，这不是让他为难吗，与其让亲戚为难还不如避开这件事。再说了，监察室属于国税的下属科室，很多事不是自己能做得了，也要请别人帮忙，所以这种事还是不提为妥。
裸车50000元，所谓的裸车就是净车价，就是车的最终售价，别的就什么都没有了，不含办手续的费用。
车价里包含17%的增值税，车辆的最终售价=不含税的车价+增值税。
举个例子：设不含税的车价为X，增值税就为17%*X，
X+17%X=50000，
得X=42735元，
42735就是不含税的车价。
最后你交购置税就是交不含税部分的10%，就是4273元
这要看要求，上不封顶，一般新房装修起步500元一平米。
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具体去当地问问
你可以去如初妈咪看看，个人很喜欢他家，去网上也能搜到很多信息你可以先去了解看看再决定
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