社保未满2年在上海购房，签订了买卖合同，能否主张合同无效 - 相关问题 - 110网法律咨询
今年7月在上海购置了一套二手房，因为社保未满2年，拉了一份社保清单交由中介审核，并且和房东以及中介协商了过户时间，最终确定延期3个月在今年10月底进行过户，已经签订买卖合同，首付给了三成，现在问题来了，因为个人原因算错时间发现社保要等到11月底才满2年，和房东协商是否能延迟一个月过户，房东不同意说已经等了3个月了，要求按照合同上的赔偿条例里面赔付房款的20%作为违约金。（社保清单上是到10月底满2年的，我中间补交了一个月，但是我去询问了一下，自己补交的1个月不算在3年累计满2年里面的）
第一、现在社保未满2年签订和买卖合同是否有效。
第二、我能不能不赔付20%的违约金，如果真的要赔付，最低要赔付多少比例；
第三、如果赔付了房东钱。中介作为审核方，是否承担一定的责任，能否告中介，像中介索赔，索赔的比例是多少；
交首付的是，开放商无法提供商品买卖合同，故拒交首付款。现在却要求可以先办理按揭合同，不知是否合法
婚前签订购房合同，婚后办理房产证，但是房产证还没下发，能否去掉一方的名字？
您好，我有一套房产正在出租，但近期打算卖出去。与对方签订存量房买卖合同时，有一项条款时“出卖人未将该房屋出租”，但实际上该房屋正在出租中，我是否能够签订这份合同？是否需要修改为“正在出租”？如果直接签订的话，可能会面对什么法律后果？谢谢专家的解答。
14年06月交了订金，截至当年09月陆续交清首付。当时签订了认购书，认购书约定购买方于规定日期前交清房款，待合同签订时，自动转为房款等一系列对买房的约束条款，其中有注明，首付款一概不退的约定。而购房合同的签订日期仅仅是口头约定，且一推再推，14年年底才得知，出售方并未取得预售等齐全五证，随即要求退房，并递交退房申请，且对方承诺执行完退房流程后一定退款。一直到15年，等对方拿到预售等证件后突然改口，按认购书约定一概不退。我想咨询的问题是：在这种情况下，如...
我有一套单位集资购房的经济适用房要卖，请问您一下，现在房证还没有下来，我和买主签订的二手房买卖合同没有经过公证，是否具有法律效率。一旦出现问题，受损失的是哪一方？谢谢！
您好，请问买卖二手房签订了包括中介在内的三方购房合同。原合同约定定金4万，现买房交了1万定金给中介托管后后不想买了，将定金给收取方作为违约赔偿。现在中介还有权起诉买方么？
二手房买卖问题，我是买家，通过中介与卖家签订了购房合同，交了5万定金，而后卖家反悔提出不卖房，合同约定谁违约的话双倍返还定金，现在卖家不同意双倍返还定金，我如果和对方打官司，法院会支持我要求的按照合同约定的双倍返还定金的条款吗？
我是卖方，对方需要贷款购房，如果对方贷款没有办下来，而又和他签订了买卖合同和《二手房买卖契约》。到时候能和他终止合约吗？那我需要赔偿违约金吗？对方还未支付首付。 我是找的中介帮忙办理的。
您好！咨询一个买卖房子的问题，我是卖方，买方签订合同后发现自己不具有购房资格，而后，买方以她老公名义共同在银行办理了贷款，现买方以其老公名字在国土局过户，但并未与我签订主体变更条约，我可否主张其违约，视为合同无效？
今年5月份，签订的二手房房买卖合同，但是中介去给审核购房资格时，没有通过。买之前咨询过中介，说符合购房资格，才在中介的帮助下和业主签订的购房合同。目前，这种情况，买方违约吗？合同还有效吗？中介承担多少责任？买的动迁安置的房子，通过中介办的，合同签好了不久，贷款也已经下来了，房东突然说这个房子5年内国家限制转让，交易不成了。　　大家帮出出主意，这种情况，违约金能赔多少？　　
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　　先把本金收回来再说，不要让卖主拖时间。。。
　　按照你付出的定金额度　　　　合同上应该约定违约责任吧
　　作者：xxxxd 提交日期： 18:25:00
　　　　??买的动迁安置的房子，通过中介办的，合同签好了不久，贷款也已经下来了，房东突然说这个房子5年内国家限制转让，交易不成了。　　　　大家帮出出主意，这种情况，违约金能赔多少？　　　　=====================================　　　　说明房东在欺骗你 因为动迁安置房早就声明过5年内无法过户　　　　房东不可能不知道这个情况 所以赶快把钱拿回来　　
　　卖房子的若和你权势相当,则可上法庭讨公道.　　若卖方为官宦人家,特别是公检法的,比你权势大,则你收回房款就行了.要赔偿当然你有这个权利,不过代价恐怕是相当的大!　　这就是中国,强权当道的非法治国家.
　　收本金
　　这种房子贷款怎么能下得来呢?不是要先查产证性质的吗?房主怎么可能不知道5年限制转让的政策的?是成心为骗钱来的吧,而且中介也应该事先知道的,合伙起来骗你钱吧.
　　谢谢各位。　　中介在网上查了，这个房子有产证，并且没有抵押，就认为是可以卖的。于是付首付、签合同、办贷款，贷款据中介说已经下来了。房东前几天去房子那边看看，物业告诉他这个房子尽管又产证，但五年内被限制转让了，中介得知后，去房管局查了一下，确实有说明五年内不准转让。
　　合同是网上下的那种，所有东西都是按照上海市的规定签的。　　这个有点特殊性，这个违约不是房东主动违约，但房东和中介都是有责任的，这种情况，不知道是否是按照房东主动违约来赔偿的？　　哪位知道这种情况该如何赔偿，谢谢！！！
　　房东说，他现在也确实想卖。　　于是我在考虑是否先付一部首付(约44%)，我和中介签公证合同，3年后再过户(05年的产证)，房东把房子抵押给中介。　　如果房东认为上面办法的首付太少，不愿意成交，我一定会把房东和中介告上法庭的。　　3年后过户应该有一定的风险，大家看看是否可行，谢谢了！
　　上面我的回复少打了几个字，应该是：　　我和房东签公证合同，中介做担保，3年后再过户(05年的产证)，
　　如果3年后房东不过户呢?
　　3年后过户这种约定是无效的。
　　这种公证没用的,我以前在法律论坛看过一个打官司的帖子的,律师就说是告不赢对方的,中介公司门槛很低的,几年后能不能还存在着是个问题,你不要买这房子了,首付44%给房东,他把钱拿走花了,你产证没过户根本不是有效的,到时候房子还是他的,你等于花了好多万租了三年而已,三年的房价是什么样的还不定呢,以前那案例就是房子价钱涨很多，房东反悔,根本不肯过户了的,如果这种操作方式都能做的话,上海现在几千平米的5年内不能动迁的商品房全上市交易,对二手房价将是多巨大冲击啊,官司还是以房屋产权证来做依据的,这种公证啊,什么担保啊,根本没用的,你千万别上当啊,别买了,否则三年以后你肯定又来这写帖子控诉黑心房主,买房血泪史了!
　　房东可以在3年后不过户，但是需要赔偿违约金，违约金可以定高点，是否可行
　　惹上这挡子事，真是很郁闷，签完合同我就被派到外面出差，一时还回不去，想早点了结这个事情，又没有办法.真是郁闷到顶
　　很特殊，二手房合同已签，发现房子被限制装让，我如何处理？　　　　买的动迁安置的二手房子，通过一个比较大的中介办的，合同签好了不久，贷款也已经下来了，房东突然发现这个房子5年内国家限制转让，交易不成了。　　　　房东说，他现在也确实想卖，我也想买，于是我在考虑是否先付一部首付(约44%)，我和房东签公证合同，中介做担保，3年后再过户(05年的产证)，违约金定高一点，房东把房子抵押给中介。　　　　请律师们帮看看：　　　　1、三年后过户是否可行，风险有多大？　　　　2、这种情况似乎有点特殊，因为不是房东主观意愿上的违约，但房东和中介肯定是有责任的，这种情况，不知道是否是按照房东主动违约来赔偿的？违约金能赔多少？　　　　　谢谢了！　　
吴取彬律师　　 　　　　你好！由于动迁安置商品房5年内不能转让，也就是说你现在所签的合同应该被认定为无效的 合同。　　　　房东把房子抵押给中介并不能有效保护你 的权益，况且中介公司在经营状况不好的时候随时都有关闭的可能。　　　　对于动迁安置房的买卖，我们起草了适合动迁安置房买卖的专门合同，可以帮助你合理合法的规避风险，保障你的资金安全。　　　　对于你情况，应该双方都有责任，应该按照各自的过错程度来承担相应的责任。　　 　　　　吴取彬律师　　上海申浩律师事务所　　　　 　　
　　LS的有病,现在拿回本金都困难,还敢签这种不受法律保护的合同,律师不过也是骗你的律师费而已,真正出问题了一点责任都没有,比中介还坏,至少中介还只有跑路,律师则可以继续骗你请他去打官司,连跑路都不需要!
　　钱在自己手上才是钱啊
　　正如“上海申浩律师事务所”所言，可以签订专门合同来保障你到时候能够获得这套房子。　　主要精神可能是房主以此套房产抵押给你借款，3年后将此房转让给你。这样就不牵涉到禁售房买卖的问题，法律上能够成立。　　不过你总要承担一定的风险，毕竟三年是一个不短的时段。
　　现在直接去把钱拿回来也是可以的，但这样的话房东和中介就不会承认违约责任了。　　按照律师说法，这个合同是无效的合同，合同上注明的“首付款已付xx”项应是有效的吧，我的首付款现在是否安全。
　　不管是不是无效合同，起码他收到你的首付应该是有收据的。　　　　如果你很想要房子，可以向律师征询如何签这样的合同。　　　　
　　合同无效 你的首付款没问题的　　不过3年后的事情 我看LZ还是不要想了 风险太大
　　作者：xxxxd　回复日期：　21:48:30　
　　　　上面我的回复少打了几个字，应该是：　　　　我和房东签公证合同，中介做担保，3年后再过户(05年的产证)，　　 　　　　　　????　　说句不客气的话， LZ脑子很有问题！！　　姑且不管这个有效无效　　3年后中介在吗？
拿什么担保？？　　晕！！　　　　　　作者：xxxxd　回复日期：　21:40:14　
　　　　合同是网上下的那种，所有东西都是按照上海市的规定签的。　　　　这个有点特殊性，这个违约不是房东主动违约，但房东和中介都是有责任的，这种情况，不知道是否是按照房东主动违约来赔偿的？　　　　--------------------------LZ貌似也。。。。。　　呵呵
房东不知道自己房子5年不能转？？ 这个是不是太夸张了！　　动迁安置一般都在一片一片滴，中介看到房子就晓得：5年不能转　　只有LZ这样的傻瓜才相信，人家不是骗你！　　　　先把自己的本钱捞回来　　然后再要求他赔偿。
　　　　LZ
房子5年不能转，你签的合同貌似不受保护的吧　　　　不知道有没有法律人士来说一下， 也让大家都清楚一点　　　　
　　摆明了是卖方想毁约,又不想给违约金,对这种人还打什么交道!　　　　你签的合同凡是和国家的法律法规相违背的条款,一律不受法律的保护,象你这种合同明显就是不受法律保护的,到时候如果房东再想毁约,你一样的没有办法!
　　对于已经取得产证的动迁安置房，也存在五年内限转和不限制转让两种情况。　　在那个小区都是有产证的，但有些是限转，有些不限转，网上查不出来，只能到交易所才能查询，这我也是后来房东说了后，中介去交易所查到的结果。　　
　　to 1st20w2　　这个合同肯定是不受法律保护的。如果按3年后过户方案，则需要通过律师再签一个合同，这个合同肯定是受法律保护的吧　　　　
　　本身法律规定是不能买卖的房子,你现在签定合同买卖,有避税的嫌疑,当然怎么签都是不受法律保护的.　　不管怎么签这个合同,法律也只能保护你支付了钱这个事实,到时候你只能拿回属于自己的购房款,如果卖家跑了,或者一房多卖了,你慢慢打官司去吧!
　　3年后再过户？？　　　　看个人的心理承受能力吧　　　　反正我是不愿意过这种提心吊胆的日子，3天都不愿意，何况是3年
　　这种例子已经多了去了,自己去看看吧,如果3年后卖家毁约,你是一点办法都没有,因为3年前的房子是国家不允许买卖的,所以你只能拿回你已经交的钱,房子归卖家,相当于你是借了3年的钱给别人,可能适当的会赔你点利息!　　3年后如果房价涨了,卖家铁定会毁约,哪个时候你是要钱还是慢慢的去打并无多少胜算的官司呢?如果房价跌了,你还想要房子吗?相反,钱在别人手上,要拿回来有那么容易吗?
　　谢谢各位。　　如果私下签合同，这个合同应该不是买卖合同，只是一个合同，说明首付多少定金预约购买这个房子，即等限转期过后，下家付清所有款项，上家按照合同要求将将房子过户。上家有权利在合同签订后反悔，但需要赔偿约定好的违约金。　　　　房东将房产抵押给中介，如果中介不倒闭，此时就不怕卖家卷钱跑了。房子做了抵押，限转期后，这个房子也就不能和其他人再做正常交易。　　如果在3年内把房子通过同样的手段卖给其他人，而其他人又不管房子是否抵押就也签了和这个一样的合同，那么到时候可能稍微有些麻烦，不知道法律是否保护之前签订的合同，而后面签的都是无效的。　　　　请大家帮看看，上面分析是否是我一厢情愿，谢谢！
　　我认为不能仅仅考虑“如果中介不倒闭”、“到时候可能稍微有些麻烦”　　　　因为麻烦总是连锁发生，一个接一个的，就像滚雪球有可能越变越大无法收拾　　　　其次你在这3年内要不断祷告千万不要出现意外，在精神方面的付出远远超出实际获得的好处　　　　干脆另外选一套，也许会贵一点（大约几万吧），但用这几万买3年的心安理得，还是划算的
　　三年后来哭诉吧。LZ一点都听不进别人的意见，现在能把首期拿回来就不错了。现在一房几卖的例子还少吗？
　　LZ 是SB,鉴定完毕
　　请某些人不要人身攻击，不要认为在网络上就可以肆无忌惮的说话，我希望大家像朋友一样相处。　　我也不是不接受大家的意见，我知道大家是为我好。　　我们看房子的那个地方没有没有新的商品房，只有比较旧的二手房和有产证或没有产证的新的动迁房，因为有重大市政工程即将建设，卖房子的人很少，价格也在往上升，但目前单价不高，我们去那个地方连续看了几个月，才遇到这个房子，遇到满意的房子不容易，不希望就这么失去了。　　我也是在考虑这样买这套房子是否风险太大，如果风险无法规避，我是不会买的，谢谢各位的帮助。
　　to 红郎无双　　你说的很实在，我会权衡一下这方面的得失的，谢谢你。
　　楼主愚蠢透顶！！！！　　这种事情还有什么好考虑的？？？？赶紧讨回本金啊！！！！！！　　拿回钱，另找房子呀！！！难道你认准非此房不住吗？？？
　　还要权衡一下？？？真不知道你怎么权衡？？？你是不是准备和现在的房东拜把兄弟？？？
　　我的看法，目前已知的这些风险都不是最可怕的，就怕3年，夜长梦多，会出现其他未知的风险。　　
　　请问贷款下来了是什么意思　　　　既然交易都不能达成 那贷款是怎么发放的？
　　作者：xxxxd　回复日期：　23:45:22　
　　　　我的看法，目前已知的这些风险都不是最可怕的，就怕3年，夜长梦多，会出现其他未知的风险。　　　　----------------------------------------------　　　　已经给你说了N次了,3年后如果房东想毁约的话,他可以顺利的将房子卖给其他人,相反那个时候签定的合同是有效的,而你3年前签定的合同是无效的,法院会把房子判给后来的人,而你只能得到自己付出的钱和利息,如果房东3年后再卖了房子跑了的话,你就会钱财两空,房子归后来的人.　　　　如果我是房东,在3年后房价涨了的情况下我一定会再卖给其他人,然后把钱还给你,甚至可以说自己欠后来买房人的钱只能把房子卖给他,自己也没有钱还你了,你去打官司告我吧!
　　lz脑子有问题吧？什么都没搞明白就买房？什么三年啊　　把钱要回来就得拉　　再得瑟估计房主何中介会耍死你　　一看你说得就知道你是菜鸟　　中介最喜欢你这样得拉
　　lz脑子有问题吧？什么都没搞明白就买房？什么三年啊　　把钱要回来就得拉　　再得瑟估计房主何中介会耍死你　　一看你说得就知道你是菜鸟　　中介最喜欢你这样得拉
　　不是交易之前要先到房管局查一次档吗？ 中介有责任的！
　　其实现在解除合同把钱拿出来是正道。3年后过户是很危险的事，什么把房子抵押给中介更是想当然。别的不说，如果房东这三年中与别人发现债务关系的话，去法院起诉一查封你就完了。因为债主的权力通过查封优于你，也就是说这笔钱要优先还债，然后才能还你的钱。这种事情在正常过户中都有，何况你这种要拖三年的合同。　　如果你一定要做这笔交易，只有一种方法可能规避这种风险，就是你和房东之间再定立一个借款合同，将这笔首付定义为借款。同时再写一个抵押合同，将房屋作为这笔借款的抵押物。抵押合同送至房地产交易中心，交易中心出具抵押权证给你。这样你的权力就可以优先于以后有可能发现的债权了。　　这个方法99%的中介和律师都不知道，你碰到的最大问题是去了房地产交易中心，里面的人也不知道能做不能做，因为一般的情况债权方是银行，个人去做的基本没有（都不知道也能做）。　　如果你在上海，我告诉你能做，因为我做过，虽然当时他们从没碰到过这种情况。另外拆迁房这块我不熟，如果有硬性规定不能做抵押那就没办法了
　　LS的方法可行!
　　房产证没过户的情况下贷款怎么可能批得下来?是以谁的名义贷的?
　　1、3年后过户是可行的，但是仍存在房东违约的风险，因为时间较长，还有房价大幅度波动、税费变化、房东死亡或始终等风险。建议先交房，并办理抵押登记，交付产证、提高违约金金额来降低风险。　　　　2、若证明你在购房时不知是拆迁房，房东与中介故意隐瞒，房东应当承担违约责任。　　　　上海市协力律师事务所　　电话：021-　　传真：021-　　邮箱：　　地址：上海市浦东陆家嘴环路958号华能联合大厦31层
邮编：(200120)　　　　　上海房地产律师网：http://www.
　　律师的答复:　　问：办理抵押后，如果房东破产、死亡，这套房子将如何处理？拍卖掉我们拿回首付和违约金？还是我们付掉剩下的钱给其遗产继承人，其继承人协助我们将房子过户给我？　　　　答：在房屋过户之前，你与产权人之间是属于一种债权债务关系。抵押权是保障你就该房屋的处置所得款优先受偿的权利。产权人死亡，房屋还是会进入继承程序。到时需要和继承人沟通履行的问题。至于你所谓“剩下的钱”，似乎你还没有考虑清楚付款的方式。　　　　问：如果在3年内，其一房多卖，其与别人也签订了和我一样的合同，但别人没有做房子抵押，那么我的合同有效，还是他人合同有效？　　　　答：可以说合同都是有效的，若房东一房多卖，由其承担违约责任。　　　　问：3年后，房东也同意过户，此时，需要先取消该房子的抵押，而取消抵押后，房东又反悔了，私下将房子通过交易所交易给他人，这种情况，是我的合同有效，还是他人签的合同有效？　　　　答：回答同上题。　　　　　　问：能否将房子抵押给买方？　　　　答：可行　　-----------------------------------------　　综合以上考虑，即使房产抵押个买方，问题里的几个风险都不能有效规避掉，因此综合考虑，此类房不能买　　
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租房签了五年合同，但房东要买房提前一个通知租客这算违约吗
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　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 12:54　咨询人：khcf2958
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双方合同是否对解除合同时间有明确约定呢？如果没有约定直接解除合同的，属于违约情形。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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你好，双方合同是否对解除合同时间有明确约定呢？如果没有约定直接解除合同的，属于违约情形。
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看合同具体约定
回复时间： 20:18
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你好，看合同约定，约定为主。有装修吗？温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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双方合同是否对解除合同时间有明确约定呢？如果没有约定直接解除合同的，属于违约情形。
回复时间： 04:46
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双方合同是否对解除合同时间有明确约定呢双方合同是否对解除合同时间有明确约定呢
回复时间： 07:07
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按照合同约定处理，没有约定的话，是房东违约的。
回复时间： 13:22
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