徐家汇中心地块175亿叫卖 两意向买家退出
每经记者 沙斐 发自上海起拍价175.2611亿元、被认为可能是年内全国总价地王的徐家汇中心项目日前公告称，由于参与竞标的申请人由之前的4家减少为2家，出让方式也由原先预期的竞价招标改为挂牌。根据 《国有建设用地使用权挂牌出让须知》第六条规定，未获得竞拍资格的预申请人，3年内不得参加上海市土地使用权招标竞拍活动，同时以不少于全额预申请保证金的数额承担赔偿责任。这意味着两家没有获得正式竞拍资格的预申请人，可能被没收保证金及3年内不得参与上海的土地出让竞拍。业内人士表示，徐家汇中心项目高昂的起拍价可能是让2家预申请人集体退出的最大原因。克而瑞上海机构研究总监薛建雄猜测，正式获得竞拍资格的2家企业可能是港企。作为上海市中心面积最大的黄金地块，徐家汇中心项目地块出让公告显示，该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊，总面积为99188.8平方米，总建筑面积为58.4万平方米。项目是徐家汇二次开发的重点规划项目。按照规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，将建大约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。值得注意的是，由于徐家汇中心项目起拍价为175.2611亿元，被认为是最有可能成为年内全国总价地王的地块。按照58.4万平方米的地上建筑面积估算，折合楼板价约3万元/平方米。经业内人士估算，其总投资金额在250亿~300亿元。“该项目最大的问题就是投资金额过高，投资回报期过长。”薛建雄表示，徐家汇中心项目体量太大，项目预计2022年才能竣工，如果单纯靠租金收入，可能要几十年才能收回成本。据消息人士透露，参与该地块角逐的企业均为港资地产商。但截至目前尚不清楚此次退出的是哪两家企业。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，徐家汇中心项目作为上海市中心极为罕见的大体量地块，如何利用其提升徐家汇在上海浦西的价值是当地政府需要深思熟虑的。在这样的背景下，由于内地公司还相对显得稚嫩，海外公司又可能存在水土不服的情况，香港企业则正好弥补了这两方的不足，比较适合开发类似大体量商业项目。
特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。
住建部副部长陆克华答记者问时说，（房地产税）是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展...
每日经济新闻
国务院国资委主任肖亚庆表示，2017年国企改革已经入滚石上山的关键阶段，要在重点领域和关键环节尽快取得新的进展和突破，包括：深入推进公司制股份制...
经济参考报
人社部今日印发2017版药品目录，同时下发《通知》至地方，要求严格药品目录支付规定、规范各省药品目录调整、完善药品目录使用管理，以及探索建立医保...
中国证券网
据记者不完全统计，已经发布居住证实施办法的地区包括北京、河北、吉林、天津、江西、四川、海南、甘肃、福建、湖北、河南、内蒙古、黑龙江、重庆、山...
一方面是1月份唐山PM2.5浓度同比上升50.6%，另一方面是当地钢企日均盈利几百万元，这给大气污染防治工作带来了巨大压力。近日，记者跟随环保部督查组督...
每日经济新闻
欢迎关注每日经济新闻APP
Copyright (C) 2017 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。
北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　30万上海小伙伴都在看↑
　　投稿、爆料请联系小编微信：
　　图文由@上海头条播报（newsshanghai）整理发布
红橙黄绿青蓝紫……
上海地铁早已不止这7种颜色啦！
日前11号线迪士尼站载客试运营，
近半年一些新线路新站点开通，
2016年至2022年，
上海轨交总规模达到1025公里。
　　可以想见，
我们接下来的交通将越来越便利
还有各种主题乐园、商业体
都已经在规划或建设中！
一个神奇的城市，
每天都有耳目一新的消息出炉！
她总是充满惊喜，让人期待！
2016年，上海交通规划可不少
陆地，隧道，大桥
将形成多方位立体对接
未来上海的交通无比发达！
　　1轨交再增9条 总规划达到1050公里
　　从2017年至2025年，上海规划再建设9条轨道交通线路。2020年开通800公里19条轨交线（含磁浮线）的基础上再增加约250公里的线路，到2025年，上海将拥有包括地铁、市域铁路、机场快线、磁浮线等形式的29条轨交线路，总长约1050公里！再次确保了上海国内轨交第一城的地位！
　　2浦东机场将真正成为世界级综合交通枢纽
　　年，上海即将建成开通沪通铁路，选址就在浦东国际机场！铁路内部人士透露，沪通铁路二期选址浦东机场，在此增设线，并通过原有“浦东铁路”祝桥站之间的连接形成“组合站”。
　　未来浦东-虹桥机场连接线、地铁2号线、磁悬浮线、地铁21号线(高桥-金桥张江-迪士尼-祝桥)4条轨道交通线路将与浦东国际机场、浦东铁路实现近距离换乘。
　　3浦东年内将开工两条越江隧道
　　浦东今年年内将新开工建设两条越江隧道：龙水南路越江隧道和江浦路越江隧道。加上正在有序推进的周家嘴路越江隧道、龙耀路越江隧道以及东西通道（浦东段），浦东的交通建设突飞猛进。
　　今年浦东新区列入计划有：
　　广兰路开工；杨高路改建工程加快施工；完成闻居路、航三公路建设；六奉公路年内开工；东明路争取年内开工；锦绣东路年内开工；凌空路-迎宾大道立交年内完成跨线桥半幅结构贯通；航塘公路年底建成通车；申江南路年底桥梁结构基本贯通（道路部分建成通车）。
　　4闵行奉贤间将再建大桥
　　沟通闵行与奉贤间的又一座黄浦江越江大桥即将开建。这个昆明路越江工程，未来将北连闵行区昆明路，可达中心城区、虹桥枢纽和浦东机场；南接奉贤区浦卫公路、可达南桥新城、金山区及浙江省。工程有望年内启动。
　　5长江西路隧道将建成 S7、沿江通道不断推进
　　长江西路隧道今年年内将建成；长江西路隧道位置距离外环隧道只有2公里，隧道采用客货兼顾的服务功能。此外，推进S7公路一期（S20-月罗公路）和沿江通道浦西段（牡丹江路-江杨北路）工程建设；
　　6闵行同时启动3条快速道建设
　　目前闵行区内已同时启动3条快速道的建设，分别是：
虹梅南路高架
嘉闵高架南延伸段
　　7闵行14个路口今年改造
　　闵行在交通拥堵“补短板”方面又有新动作！闵行区计划年内对区内三条道路的14个路口进行“路口渠化改造”，也就是说根据路口流量和基本特征，对车辆、行人作合理分离、导流设计，以提高通行能力。
　　8公路及市政道路今年基本建成4项
　　日前发布的2016年公路及市政道路项目推进计划。其中，基本建成4项，包括沪宜公路（S6―叶城路）、嘉闵高架北北延伸、国定路下匝道、长江西路隧道等。
　　年内新开工10项：
　　G346江杨北路
　　中兴路下匝道
　　S3公路（S20-S32）
　　昆阳路越江
　　G228公路（浙江省界-南芦公路）
　　G320公路（上海浙江省界-北松公路）
　　军工路快速化（中环线-长江西路）
　　龙水南路越江
　　江浦路越江
　　昌平路桥
　　有序推进15项：
　　北横通道
　　虹桥商务区外围配套道路（S26入城段、诸光路地道和区属道路）
　　嘉闵南南
　　S7公路
　　北翟路快速化
　　沿江通道浦西段
　　沿江通道
　　虹梅南路――金海路通道（虹梅南路段）
　　周家嘴路越江
　　龙耀路越江
　　东西通道（浦东段）
　　普善路―万荣路―三泉路辟通改建工程
　　G318嘉松公路跨线桥
　　中山南路
　　浦星公路
为了使教育资源更加均衡，
解决普遍的择校问题，
上海学校推行学区化集团化。
　　1今年浦东拟新建4个学区、3个教育集团
　　2016年，拟定的学区化办学项目为曹路学区、唐镇学区、张江学区、北蔡学区等4个，暂定的集团化办学项目为明珠小学教育集团、川沙中学教育集团、南汇一中教育集团等3个，义务教育阶段新增参与学校50所左右。明年拟另行组建4个学区、3个教育集团。
　　2普陀区――一环一园十街镇
　　环华师大优质教育资源圈：
　　华师大四附中、华外实验、华师大附小、怒江中学、金沙江路小学、华师大附幼、长风二幼、白玉新村幼儿园、康泰幼儿园、绿地世纪城幼儿园等。
　　曹杨二中教育园区：
　　曹杨二中、二中附校、兰田中学、梅陇中学、兴陇中学、朝春中心小学、沙田学校、曹村六小、社会实践中心、曹杨二中附属江桥实验中学等。
　　桃浦联合体：
　　桃浦中学、新杨中学、尚阳外国语学校、文达学校、金鼎学校、桃浦中心小学、恒德小学、联建小学、美墅幼儿园、桃浦社区学校等。
　　3徐汇区剩余5个街镇纳入学区化办学
　　2016年，徐汇区将会把剩余的5个街镇全部纳入到学区化办学行列中，龙华街道和斜土街道组成“滨江学区”，长桥街道和华泾镇组成“长桥-华泾学区”。另外，漕河泾街道将并入“康健学区”，实现学区化办学的全覆盖。
　　4杨浦区―3个新教育集团
　　平凉路第三小学教育集团
　　包括：平凉路三小、杭州路一小、建设小学、平凉路四小等；
　　上海音乐学院实验学校教育集团
　　包括：中原路小学、市光学校、复旦科技园小学、上音实验学校等；
　　复旦大学附属学校教育集团
　　包括：复旦二附中、育鹰学校、同济初中、政立路二小、复旦附小等。
作为全国省级综合医改试点城市，
上海今年将继续推进医疗服务体系、
医疗管理模式和医疗服务模式的创新与变革，
持续改善医疗服务，以增强市民群众对医改的获得感。
　　1持续优化本市医疗服务体系建设
　　制定《上海市医疗机构设置规划（年）》《上海市康复医疗服务规划（年）》等5个专项规划。落实《关于深化本市院前急救体系改革与发展的指导意见》及一揽子配套实施意见，“十三五”期间本市新建44个急救分站，今年新建11个急救分站。
　　2稳步推进分级诊疗制度建设
　　出台《推进本市分级诊疗制度建设的实施意见》，推进社区卫生综合改革，做实家庭医生制度、推进“1+1+1”组合签约，加大二、三级医院对基层医疗机构的支撑，包括建立转诊对接机制、预留专家号源、鼓励医师到基层多点执业等制度。扩大慢性病分级诊疗工作，以高血压、糖尿病、心脑血管疾病、肿瘤等慢性病为切入点，为患者提供预防、诊断、治疗、康复、护理等连续性医疗服务。
　　3持续提升医疗服务质量和水平
　　继续开展医院综合督查，完善质控体系建设，加强医疗质量安全事件报告管理和血液质量安全管理，加强药政管理工作，持续改善医疗服务，做好预约诊疗、日间手术、临床药事服务、出入院结算、患者急诊急救服务体验等工作，实施“互联网+医疗服务”行动。
　　4推动医疗行业管理模式转变
　　深化医疗机构审批改革，在浦东新区开展“营利性医疗机构设置审批”的“证照分离”改革试点，提升透明度和可预期性，优化和精简审批流程，提高审批效能。继续推进新型医疗服务监管体系建设，开展基于CA认证的医师电子注册和管理工作，将电子证书作为医师开展执业活动的唯一身份认证手段，可实现对医师执业行为的全过程监管。
　　5加强平安医院建设
　　增强与综治办、公安、司法、保监会等部门联动，打击涉医违法犯罪，完善医疗纠纷化解机制，推进“医警联网联动平台”建设，强化医责险风险分担机制，探索构建覆盖医疗相关主体和医疗损害行为的综合立体医责险体系，加大“号贩子”打击力度。
　　6推进精神文明和行风建设
　　推进医务社工与志愿者联动，制定《关于进一步推进医务社工与医院志愿者联动发展的指导意见》。持续推进服务创新，深入开展“改善医疗服务行动计划”，深化“关爱患者从细节做起”文明服务主题活动，开展第二批“医疗服务品牌”评选，改善病人就医体验。
　　7落实对口支援和精准扶贫工作
上海的发展速度一直令人咂舌
而就在新的一年里各种高大上的商业项目
以及城市综合体也在逐步落成
血拼再也不怕没地了！！
　　1徐汇滨江―50万平方米城市综合体
　　徐汇滨江板块是上海“十二五”规划重点发展的区域之一，上海市政府斥资千亿余元，被规划为徐家汇商业圈的延伸与升级板块。将是世界级文化休闲核心居住区，未来精英消费生活的聚集地。
　　2徐家汇中心
　　上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”，被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。定位上海第一城市综合体，将建大约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。
　　3上海长滩一号
　　上海长滩规划占地面积77.62公顷，东至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，水域面积约48公顷。未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。
　　4BFC外滩金融中心
　　外滩金融中心?BFC位于外滩金融集聚带核心位置，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心以及精品酒店等五大业态，总建筑面积约42万平方米。
　　5东方渔人码头
　　杨浦区拥有上海浦西最长的滨江岸线，其中滨江南段是杨浦区的开放重点，备受瞩目的东方“渔人码头”项目就在该区域内。 届时，这里将成为国内首个以“海洋文化”和“渔文化”为文化、博览、娱乐、休闲、商业服务于一体的5.5万方的主题娱乐体验MALL。
　　6上海七宝万科广场
　　和上海其他的购物中心有所不同，七宝万科将打造一个最具家庭娱乐的购物中心！让家庭中的每个人都可以在这个购物中心里找到好玩的东西。比如有适合全家人一起吃美食的食品集市；韩国CGV影院也将在里面建设有9个风格各异的电影厅。
　　7上海万象城
　　上海万象城建成后将是上海市中心面积最大的综合体！相当于一个环球金融中心横卧地块，长度上还外加一个东方明珠。集国际一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、全上海面积最大百丽宫影院、奥林匹克标准真冰场、家居亲子、全上海最大规模的Ole’超市、寰宇美食及地铁博物馆。
　　8奕欧来上海精品旅游购物村
　　“升级版”奥特莱斯，消费者不出上海就可享受到和英国比斯特购物村匹敌的奢侈品购物体验。上海迪斯尼乐园所在的国际旅游度假区内唯一一所奢侈品折扣购物场所。接驳巴士将把奕欧来与迪士尼主题公园、酒店和度假区内其他景点相连。
除了迪士尼乐园，
上海还有好多即将开业的乐园！
小伙伴们有福啦！！
　　1上海迪士尼乐园
　　位于浦东新区川沙新镇的上海迪士尼将是中国大陆第一个、亚洲第三个，世界第六个迪斯尼主题公园。公园内的城堡也将是全球最大最高的！
　　2上海海昌极地海洋世界
　　星爷《美人鱼》里曾特意介绍的极地海洋公园，没错，就是这个公园！15个大中型的游乐设备，40000多只极地动物。这是要把整个海洋搬过来的节奏啊！距离迪士尼乐园仅仅25分钟的车程！
　　3达高炫乐园
　　大家都听说过蓝精灵、加菲猫、丁丁历险记吧它们就是出自这一欧洲动漫大鳄―法国达高现在，达高炫乐园也要来中国啦！而且就在上海！
　　4上海六旗游乐场
　　云霄飞车的发烧友们，周末或假期又多了一个好去处！有着“全世界最丧心病狂的过山车”称号的六旗游乐场，终于要横跨太平洋和中国的朋友见面啦！
　　5冰雪世界
　　全球最大冰雪世界游乐项目落户上海浦东临港，和上海迪斯尼仅仅相聚30分钟车程，最快2019年下半年开门迎客！
　　6上海花海主题公园
　　花海主题公园名字叫“花开海上”，拥有4片大型花海，分别是四季花海园、樱花海棠园、秋色园、梅花园。
　　7养云安缦酒店
　　上海安缦酒店选址于闵行马桥镇旗忠村，命名为“养云”，旨在养心中的和气祥云。之所以选址在此，因为老一辈的上海人可能都知道，旗忠所在的区域马桥，一直被誉为上海的“龙脊之地”。马桥安缦将是4000年文化、1000年古树、300年古宅的有机组合。
　　8上海世茂深坑酒店
　　全球首个五星级“深坑酒店”。酒店每间客房都会设置观景阳台，可以近距离观赏对面壮观的百米瀑布。还将建设一个乐园，设计建造一座悬索桥，连接大坑的东西两侧，为攀岩、蹦极、降溪等极限运动提供条件。酒店将于2016年上半年开业，届时这里又将成为上海一道美丽的风景线啦！
　　9推进中山公园为开放式公园
　　推进中山公园成为开放式公园，积极提升中山公园商业中心的商业、文化、休闲等功能，推进中山公园周边整体环境改造和提升，进一步优化商业环境、生态环境、交通环境，挖掘历史底蕴，努力建设成为上海最具文化和休闲特色的商业商务圈之一。
发展如此之快的上海，
从未觉得足够，脚步一直向前！
如此庞大的体系，
从地铁到高铁，
从景点到商业，
再到学校医院的民生工程；
上海的动脉一刻不停，
上海的活力永不怠倦！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：&&&&最新消息，拟将定于今天发布出让公告的徐家汇中心项目地块，因为有2名有效预申请人近日申请退出竞标，该地块的出让将改为挂牌方式出让。[]
&&　，“徐家汇中心项目”的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”...[]
&&&7月19日，上海规土局发布公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，起始总价175.26亿元，该地块一经推出就引起众多瞩目，超大的面积以及超百亿元的起始价外，入市18年来几度易手的坎坷历程也令众人持续关注。
&&&8月8日，上海市规划和国土资源管理局（上海市规土局）公布，“徐家汇中心项目”地块在预申请期间，共接受18人次的咨询。该地块预申请人有4人。经公证处核验，有效预申请人为4人。
徐家汇中心项目地块(单位：平方米)
分地块名称
150-9、150-5-A、150-5-B
商业、餐饮旅馆类不大于35%、办公不小于35%
商业不大于30%、办公不小于70%
商业不大于30%、办公不小于70%
商业不大于50%、办公不小于50%
&& 该地块紧邻徐家汇标志性的高端商办项目港汇恒隆广场，处在徐家汇的最核心地带，其中，地块的核心位置部分为上海曾经较为著名的餐饮休闲娱乐场所――宏基休闲广场。作为目前上海发展最成熟的城市副中心，地块所在的徐家汇交通可抵性表现极佳。[]
&& 公告显示，该幅地块共包含了150-9、 150-5-A、 150-5-B、150-1-A、 151-11-C、 57-1-A几幅分地块，容积率在2.1－7.48之间，地块出让面积为9.9189万平方米、规划建筑面积58.42万平方米。地块起拍总价高达 175.26亿元，折合楼板价3万元/平方米。地块由虹桥路、宜山北路、广元西路、华山路及恭城路围合而成，用途为商办、餐饮旅游业。[]
&&　未来其主体建筑将是一栋近370米高的超甲级办公楼，为徐家汇商圈新增近40万平方米的高端办公楼物业，成为徐家汇新的地标性建筑物。目前，与之相邻的港汇双塔高度为225米、总高51层，预计未来徐家汇中心的总高将在70层以上，总体量是港汇双塔的两倍以上。此外，徐家汇中心还拥有18.4万平方米的地上高星级酒店和商业面积以及12万平方米的地下商业面积，因此随着该项目上市，不论办公还是商业的面积都相当于现有的徐家汇整体体量。[]
　　记者实地探访发现，徐家汇中心地块被华山路、恭城路等分割成多个零星的小地块，未来可能会对开发商的整体规划提出较高的要求。此外，在这些分散布局的地块中，除了57-1-A和150-1-A地块被用作临时的露天停车场外，其他的小地块则完全处于闲置状态。站在两米多高的围墙外，轻易就可以看见地块内茂盛的蒿草，墙内的荒凉与周边的繁华形成鲜明的对比。　虽然处于寸土寸金的极度稀缺地段，但该地块还是在各种因素的共同作用下陷入了这种窘境。
资料显示，1995年10月，韩国大宇公司获得徐家汇中心项目地块，并与徐汇商城共同出资1亿美元组建上海大宇公司，计划打造浦西第一高楼。随后，大宇公司陷入资金困境，无力进行后续开发，因此开始寻求出让地块股权。最终，顶新国际集团于2004年以1.2亿美元接手该地块。[]
&&　按上海市规土局公告所述，出让公告期内不接受非预申请竞买人的竞买申请。这也意味着，入围竞标“徐家汇中心项目”地块的四买家已经确定。一名知情人士透露，新鸿基和香港怡和此前与政府沟通得比较深入。新鸿基的条件苛刻一点，要求加点住宅，而且希望价格更低一点。恒基则很想拿这块地，动力大很多。“因为新鸿基在上海有好几个项目了，而且新开的IAPM离这块地也不远。”上述知情人士分析，可能恒基的股份（占比）会更多一点。[]
意向房企猜测
115.51亿元港币
银行存款及现金
1325.76亿元港币
现金及银行结余
125.38亿元港币
现金及现金等价物
187.95亿元港币
银行存款及现金
1079.48亿元港币
现金及现金等值
360.25亿元港币
现金及银行存款
“几家在内地较出名的香港房企，如新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、恒隆等都具有高星级酒店开发经验，又有自己持有的物业，均比较符合条件。”上述资深业内人士表示。
有业内人士指出，上海市场曾出现过房企联合险资拿地，国内大型保险公司资金充裕，此次，房企也极有可能与其联合。
此外，还有知情人士透露，绿地准备和其他企业联合竞买。如果它会联合应该会寻求建筑开发商业能力较强的港企。”
锦和投资集团 沙立松
& 就目前了解的情况看来，虽然对这块地感兴趣的港资背景企业有多家，但该地块的最终成交价超过200亿的可能性很小。[]
同策咨询研究中心 张宏伟
&“徐家汇中心项目” 还未竞拍已然成为上海准总价地王，如无例外，或许还将成为今年全国总价地王。[]
上实城开 倪建达
& 徐家汇中心项目规模巨大，建设难度非常高，建成后对未来的经济发展具有重要作用。将来会打造成顶级奢侈品商业。[]
地王争夺战或助涨房价
& 搜狐焦点网统计，近十年来全国土地市场出让的所有地块中，交易额超过200亿元的仅有两宗，....[]
成交总价（万元）
亚运城地块
富力、雅居乐、碧桂园联合体
下关1号地块和3号地块
外滩国际金融服务中心地块
上海证大置业有限公司
新河三角洲地块
北京北辰实业与北京城开联合体
荔湾区黄沙大道广铁南站
广州铁路集团
重庆弹子石CBD地王项目
中海与九龙仓联合体
徐汇区斜土街道107街道龙华路1960号
十字门商务区北山咀
渝中区渝中组团0分区4-102地块
重庆嘉德置业
招商局蛇口工业区有限公司徐汇报数字报刊平台-关于徐汇区旧区改造和重大工程项目“十三五”规划落实与2016年工作计划情况的报告
第12：专版
| &&&&&&&&
星期一 出版
关于徐汇区旧区改造和重大工程项目“十三五”规划落实与2016年工作计划情况的报告
区人大代表、政协委员视察重大项目
　　□&徐汇区建设和交通委员会主任&陈继刚　　关于旧区改造工作　　根据市委、市政府的工作要求，徐汇区已在“十二五”期间基本完成了成片旧区的改造工作，较大改善了城区环境和居民生活，“十三五”徐汇区旧改将转为零星旧区改造及结转基地的平地。　　一、“十二五”旧改完成情况及“十三五”考虑　　“十二五”期间，我区遵循市委市政府的发展要求，按照“启动一批、收尾一批、储备一批”的总体思路，累计完成旧区改造地块31块，主要分布于漕河泾、长桥、龙华、康健、虹梅、华泾等肇嘉浜路以南区域。改造建筑面积约72.8万平方米，居民户数约6400户，基本完成成片二级旧里以下房屋的改造。因此，“十三五”期间对于二级旧里以下房屋的改造主要是针对零星二级旧里以下房屋的改造。　　在改造思路上，做到四个转变：从过去注重“土地收储”为主，转变为注重“风貌保护”、“城市更新”为主；从过去更注重“经济利益”，转变为更注重“环境利益”“人文利益”；从过去以“拆”为主，转变为“拆”“改”“留”并举；从过去对风貌区的旧改（包括保护）从“单栋、一般性保护”转变为“成片成街坊保护”。　　二、2016年工作计划　　市政府关于徐汇区2016年旧区改造任务：应完成居民改造300户，平地5个，改造建筑面积2.4万平方米。　　（一）以收尾工作为重心，加快在拆基地平地节奏　　结合土地出让计划及2015平地的完成情况，2016年收尾重点为“5+2+1+X”，确保完成5个基地平地、2个基地平地、1个基地上半年平地。　　（二）以“十三五”为依托，重点加快零星旧区改造步伐　　2016年计划启动6个旧改地块的改造工作，涉及居民400余户，建筑面积3万平方米，其中适用国有土地政策的3个，集体土地政策的3个，改造资金20亿元。　　（三）以市重大工程腾地为目标，加快前期腾地工作　　根据市政府关于重大工程前期腾地的要求，我区2016年市重大工程前期腾地主要为轨交15号线8个站点、1座中间风井、2座桥涉及的企业、居民的腾地。　　（四）以区区对接道路建设为载体，同步推进腾地工作　　根据徐汇区“十三五”规划大纲和上海市年区区对接道路建设任务具体要求，2016年我区需完成武宣路和华发路道路范围腾地工作，并启动景洪路、华济路等项目前期准备工作。　　三、工作重点　　1、细化时间节点、明确责任主体。根据明确的年度启动及平地计划，请相关部门进一步细化启动房屋征收前及责令交地等手续的时间节点，制定相对稳定平衡的补偿原则及科学合理的实施计划，以此为工作目标，签订目标责任书，相关部门予以支持。　　2、确保资金、房源到位。创新融资渠道，尽快落实改造资金，确保房屋征收前资金到位。区建交委统筹库内房源，完善保障措施。　　3、深化零星旧改工作。从“民生保障、风貌保护、环境整治、安全隐患”出发，进一步摸查我区旧区及旧住房情况。　　关于市、区重大项目　　一、2015年工作完成情况　　2015年，涉及本区的市重大工程和区重大项目“4+24”，年度目标任务基本完成。其中：　　——市重大工程方面：轨交12号线已投入试运营，各站点环境协同配置基本完成；15号线推进了工程站点规划、腾地方案和投资框架协议等。　　——区重大项目方面：24个区级重大项目中，21个已经开工建设，剩余3个项目中，徐家汇教堂广场周边改造项目已再次对接国家文保委修改方案继续报审，徐家汇天桥连廊一期工程正在落实周边企业的最终方案对接和签订相关协议，城开滨江商务楼项目地下空间方案正在深化。　　二、2016年项目安排情况　　今年是“十三五”开局年，围绕区委、区政府“抓开局、补短板、促发展、惠民生”的主题，2016年重大项目的选择，考虑在保持2015年工作延续性的基础上，进一步加大对补短板、惠民生有关项目的推进。　　全年共安排区重大项目27个，总建筑面积约452万平方米。　　三、工作重点和措施　　围绕今年市重大工程、区重大项目的特点，今年项目推进的重点聚焦在几个方面：一是前期腾地，今年工作形势最大的变化就是继迎世博建设动迁后，我区又一次迎来较大规模的市政动迁，即15号线建设，并且按照市里今年要开工的要求，腾地压力较大，这也是我们今年重大工程、重大项目的重中之重；面上其他不少项目也都涉及前期动迁要推进，对按期开工压力较大。二是前期审批，不少项目地理位置特殊，受周边重要设施、建筑的影响，专业评审较多，需落实的保护措施多，一定程度上可能会影响既定的开工计划，要统筹加强协调，加快推进开工。三是施工矛盾处理，一些项目与居民区较近，施工矛盾较多，比如徐家汇中心项目、口腔医院项目等。四是项目管理，在加大推进项目进度的同时，要切实推行好代建制，提高政府投资项目管理水平，确保资金安全和使用效率。
& 杭州前方信息技术有限公司
徐汇报专版12关于徐汇区旧区改造和重大工程项目“十三五”规划落实与2016年工作计划情况的报告}