去年8月到今年春节后，软妹有一波快速贬值，在汇率横盘期间，楼市有一轮快速爆拉，随后就出了几个骇人听闻的地王。　　无论zf承认与否，房价暴涨就是一种zf行为，是货币宽松和楼市加杠杆的综合结果。爆拉楼市，有两个原因，其一是延缓外汇流出速度，类似于老乡别走，你看房价又涨了，再玩会。其二是有海量房产的权贵们不希望资产贬值，汇率下跌，意味着以软妹计价的资产在贬值，房价如果不涨，就等于房产相对贬值了，而房价涨幅超过汇率贬值幅度，则这种贬值被弥补。　　如果这个理论成立，则需要观察汇率和房价是不是呈现这种负相关关系。有时候真的不能以人类的正常思维，去推断任性的权利，不加约束的权利往往就是以匪夷所思的结果不断刷新人类的认知。房价的确已经非常高，但是为什么不能更高？至少在相对较短的时间内，任性的权利有大概率去这样做，那就是继续放水推高房价，以实现上面所述的两个基本目的。
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　　顶楼主　　
　　这是一个理性探讨帖，欢迎拍砖谢绝谩骂，只是说出了我对楼市心中的忧虑。我明白汇率持续贬值资金会外流，也知道实业正在加速死亡，但楼市却依然这么火爆，都怀疑这些买楼的钱是不是凭空变出来的。　　我有时候在考虑荷兰的“郁金香热”是不是正在中国的楼市上演
　　怎么会呢，汇率贬，房子涨，那就是在CCAV中国梦中
　　我基本同意会一条道走到黑的理论，因为几千年来就是这么过来的，要是有实质性的改革就不会有那么多朝代存在。楼市是zf完全垄断，地价垄断，连房价都很可能有隐性指导价，定价低了不给你办手续。楼市已经成为中国的一颗巨大的毒瘤，摘除它有生命危险，那懒政就会让它继续生长，长死拉倒
　　想对的，正在做这个事，对人民币而言，能涨到八十万一平米。
　　当然可以了。　　只需要在美元弱势期既可实现。　　但是这属于对外经济战争对内透支掠夺的性质。
　　都认同？没人觉得有其他可能性或其他原因？？？
　　除了上面说的那两个原因，没其他的？比如国家方寸已乱导致的。例证就是政策一年内松紧两次，一会加杠杆一会又去杠杆。
　　会，很多房地产企业借入大量美元，房价不涨就会资不抵债，只要外资不逼房价涨涨涨，一逼都得步某兆业的后尘　　
　　不会再涨 没有再次上涨的预期了　　
　　@八十后资深民工
09:42:35　　不会再涨 没有再次上涨的预期了　　-----------------------------　　预期类同希望。希望往往是怎么不靠谱的，特别是国度
　　我不愿看到观点一边倒，一边倒的往往就是错误的，不同的声音也要说出确实的理由。下边房价涨or跌？
　　豪宅会继续涨，普通住宅很难再涨，除非人均工资翻一翻
　　哎，哎。　　假设某人有2套北京房产，值500万，这2套房子以什么计价？是人民币。那么人民币贬值1%，他手里的房子立马就贬值了5万。如果人民币暴跌或者确立贬值预期，那么以人民币计价的房产也会跟着贬值，这对手里拥有高市值房产的人士意味着什么？他们会怎么做？持有大量人民币的富人，面对人民币贬值，他们又会怎么做？　　《《人民币不具备长期贬值的预期》》请仔细想想这句话的含义。
　　怎么现在还有那么多人讨论这个常识问题????...如果该国货币贬值温和,房价持续温和小涨或不涨,如果疯狂印货币,房价爆涨,是大爆涨.5-10倍的涨,这是没错.　　但没考虑到物价,举个例子?委内瑞拉!民国蒋光头金圆券,那时候房价也爆涨,但有意义吗?结局?一个中产去垃圾堆捡吃的,汇率1:1000,一个跑到台湾了.还有津巴布韦,前苏联解体前后.都如此.
　　存房子，我觉得不如存和生存概率更相关的物资更靠谱，一旦出现委内瑞拉那种情况，有没有房子意义不太大了，因为房子与生存概率关系不大，那时会几乎失去流动性，变现变成生存物资会很困难　　
　　@旅人森林
09:53:01　　哎，哎。　　假设某人有2套北京房产，值500万，这2套房子以什么计价？是人民币。那么人民币贬值1%，他手里的房子立马就贬值了5万。如果人民币暴跌或者确立贬值预期，那么以人民币计价的房产也会跟着贬值，这对手里拥有高市值房产的人士意味着什么？他们会怎么做？持有大量人民币的富人，面对人民币贬值，他们又会怎么做？　　《《人民币不具备长期贬值的预期》》请仔细想想这句话的含义。　　-----------------------------　　会不会存在这种情况，就是类似股市。散户虽然众多，但是没有定价权，买一手或买一手冲击有限。大鳄占少数，却能左右市场。不要忘了一个科级干部有的就拥有几百套房产，虽然没戴表性，就看多大概率。何况有的高官本身就涉足房地产项目。
　　涨啊，不涨是孙子，一季度才涨了那么点都吱哇乱叫的
　　@旅人森林
09:53:01　　哎，哎。　　假设某人有2套北京房产，值500万，这2套房子以什么计价？是人民币。那么人民币贬值1%，他手里的房子立马就贬值了5万。如果人民币暴跌或者确立贬值预期，那么以人民币计价的房产也会跟着贬值，这对手里拥有高市值房产的人士意味着什么？他们会怎么做？持有大量人民币的富人，面对人民币贬值，他们又会怎么做？　　《《人民币不具备长期贬值的预期》》请仔细想想这句话的含义。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
09:59:32　　会不会存在这种情况，就是类似股市。散户虽然众多，但是没有定价权，买一手或买一手冲击有限。大鳄占少数，却能左右市场。不要忘了一个科级干部有的就拥有几百套房产，虽然没戴表性，就看多大概率。何况有的高官本身就涉足房地产项目。　　-----------------------------　　蒋光头时代就是你说的这样,领导一人几百套,上千套.钱成了纸后.物价飞涨,大家都用黄金美元交易了.发的工资成了纸,饭都吃不饱了.房子是爆涨再爆涨.还有意义?结局大家都看到了.最后很多大别墅都送给了佣人和保母.自己跑台湾了.货币成了纸,只有美元黄金保值.还有大米.其他一切都是渣.因为很快就会改朝换代了.
　　刚好相反，汇率持续贬值会造成楼价崩。
　　涨个毛，有多套房的都会抛然后换外汇黄金，现在只是初始阶段，形成广泛认同后才叫恐怖　　
　　政俯一直在保房价，所以房价在奇高后仍然不断上涨，结果是出口企业生产成本增大，创汇能力降低，结果是连麦当劳都吃不消高店租，连富士康都吃不消人工成本，结果是热钱、外资、移民族、卖房者不断吃掉外汇，使得印钞机原料（外汇）不断减少，使得美丽帝来剪羊毛的可能性不断增大。　　不要以为外汇都是政俯的。外汇银行也是银行，外汇大部分是储户的。外汇银行收储的美元欧元主要用于买入欧美国家的低息的国债，而实际支付的利息准利息较高，所以是亏本生意。2014年6月底外汇储备有3.99万亿美元，真正属于政俯的“本金”可能少于40％。　　移民族和卖房者吃掉外汇的严重性在于，他们吃的是属于政俯的这部分外汇。2014年6月底到2016年5月底的二年里，3.99万亿美元减少到3.19万亿美元，外汇净减少0.80万亿美元。属于政府的外汇就亏掉一半左右。　　2016年6月英国脱欧，打开欧元危机的序幕，中国在欧洲的出口创汇可能减少，中国大量外汇是欧元和英镑，将会损失。　　如果不阻止汇率下跌，就会出现惯性下跌，就会熊市不言底。如果要阻止汇率进一步下跌，央行就要逆势而行，用外汇大买人民币，这相当于股市6124点下跌到5000点时大买股票，这是用肉包子打狗，这是用红包送贼。于是，汇率上涨是外汇损失，汇率下跌也是外汇损失。　　如果不加强外汇管制，外汇（印钞机原料）就会不断减少，外汇占款（基础货币）就会不断减少。如果加强外汇管制，就像一线城市住房限购那样诱发“奇货可居”的贪婪心理，外汇就会快速减少，而且违背“一篮子货币”自由兑换的基本原则，就可能被踢出篮。　　2014年6月之后二年，属于政府的外汇就亏掉一半左右，说明政俯支持炒房已经坚持不了三二年了。总不能到外汇只剩下1.6万亿美元（40％）的时候才喊停，因为那时已经是“锚小”，已经需要“废锚”，已经不得不“无锚印钞票”。“中国脱锚”相当于“英国脱欧”那样的震惊世界的大事件，资金外逃就会更多，各种危机都会引爆。
　　@学思行ABC
10:11:26　　政俯一直在保房价，所以房价在奇高后仍然不断上涨，结果是出口企业生产成本增大，创汇能力降低，结果是连麦当劳都吃不消高店租，连富士康都吃不消人工成本，结果是热钱、外资、移民族、卖房者不断吃掉外汇，使得印钞机原料（外汇）不断减少，使得美丽帝来剪羊毛的可能性不断增大。　　不要以为外汇都是政俯的。外汇银行也是银行，外汇大部分是储户的。外汇银行收储的美元欧元主要用于买入欧美国家的低息的国债，而实际支付......　　-----------------------------　　所以才会短时间内爆拉楼市挽留资金
　　当然会涨，任何事情都会影响中国房价的！实业误国，炒房兴邦！
　　细思极恐，汇率持续贬值会不会导致房价再次暴涨？？？　　-----------------------------　　不会。　　人民币汇率会在国际和国内各方面博弈中自己形成自己的走势，我不认为这是失控，不过，我也不知道人民币会怎么走。
　　按理汇率贬值资本外逃，楼市应该跌，但是楼市跌会不会影响到ZQ呢？要是某D觉得ZQ不稳会怎样不好说呀，万一无锚印钞。。。。。。
　　有一点是肯定的，zf不会主动降价。楼市要崩盘，只要一点，就是大面积的断供出现，不是主动断供，是被动断供，失业了，只够吃饭的，还不起了。所以房价要想降，就得关注真实的失业率，失业是不以任何人的意志为转移。除非zf能免除房奴的贷款，但是这种概率有多大？
　　@剑胆琴心逐风月
09:59:32　　会不会存在这种情况，就是类似股市。散户虽然众多，但是没有定价权，买一手或买一手冲击有限。大鳄占少数，却能左右市场。不要忘了一个科级干部有的就拥有几百套房产，虽然没戴表性，就看多大概率。何况有的高官本身就涉足房地产项目。　　-----------------------------　　我明白你的意思。但抱歉，没有这种说法。在前几年，我国处在债务扩张期，就是说，很多人可以通过举债来支撑资产价格泡沫，也就是信心扩张期。而现在，是信用信心清算收缩期。为什么这么说？因为以前，举债，举大量的债，但债得还啊，利息总得还吧？　　好，到了现在，债还不起了，但利息还是得还。为什么连债的利息都还不起了？因为债务太多，加上经济下行，企业的利润也跟着减少，拿什么还钱？过去借债是指望着中国经济越来越好，即企业赚钱越来越多为前提的。现在企业都在倒闭、跑路、裁员，这就是过去的债务连利息都还不起的最好证明。你说的那种情况是前几年，那时候债务还可以扩张，而现在，到了还钱的时候了。　　顺便说一句，股市的流动性较好，而房地产的流动性最差。加上房价的70%的钱都是税费，那这剩下的流动性，基本是0。这正是股市可以暴涨暴跌，而房价一直涨的原因，因为资金只进不出嘛。但上面已经说过，现在到了还钱，还利息的时候了，另外，《《人民币不具备长期贬值的预期》》
　　现在形成了一种思维惯性，只要一想到楼市和房价，脑海里首先浮现的是zf,而不是什么开发商。
　　也不会因为汇率贬值而跌。　　中国的房价自有自身的走势规律。　　房价也好，汇率也好，都是各方博弈的结果，没必要去预测。
　　汇率贬值我觉得人人民币资产跌才对，怎么会涨价呢，但是我觉得现在不会大贬，别看汇率热火朝天，基本还是官方控制，会坚持到最后，然后大贬，那时候你在看楼市，没人要的烂货
　　很可能，看股市
　　大家对着篇文章咋看？　　货币贬值？中国的房子将是最有价值的资产！　　日 07:43　　来源：每日经济新闻网　　新浪　　QZone　　微信　　人人网　　2 评论12 人参与　　货币大幅贬值是最近的高热话题。　　英国正式脱欧，英镑大幅贬值，对资本投资、经济发展都是拖累，目前已经冷却了一大批投资客尤其是“中国购房者”的热情。　　而前几日，尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值，从6月20日开始，这个非洲第一大经济体、全球第26位的国家，贬值超过40%。其实尼日利亚也是在忍痛与美元脱钩，将人民币纳入尼日利亚外汇储备中。　　这时候对于人民币，有投行发话了，说中国房地产市场正靠近“俄罗斯模式”，也就是说房价一直涨、汇率一直跌。　　但说到这里邦爷要打住了，you are too young too simple！难道我们就没有“中国特色社会主义房地产市场”？　　“俄罗斯模式”在中国水土不服　　中国特色，就是根据自己的实际国情，走出一条又红又正又让你无话可说的道路。　　在国内一线城市房价暴涨的时候，一堆人把“日本模式”扒出来警告大家小心房地产泡沫，说着说着发现不符合中国国情说不下去了，又把“俄罗斯模式”扒出来。　　但这就符合实情了么？　　根据俄罗斯网站数据，2015年，全国60个受调城市中，有约四分之三的城市新房价格是下跌的。而在莫斯科市，2014年的新房价格下降了6.9%，2015年的新房价格上涨0.9%。但是，如果考虑到通胀(%，%)，这两年的实际房价其实都是下降的。　　中国就不一样了，统计局6月18日公布的5月份70大中城市房价数据显示，70个大中城市中，价格环比下降的有4个，上涨的有60个，持平的有6个，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。比较5月CPI，则是同比上涨2.0%，环比降了0.3%。　　在汇率方面，人民币兑美元振幅扩大。5月份以来的交易日里，有9个交易日人民币兑美元汇率中间价上下波动超过100个基点，其中有2日波动超过300个基点。　　人民币汇率的长期趋稳是毋庸置疑的。结论就是，中国的房价照样涨，而且通胀低，汇率平稳。　　人民币崛起让国内房子更值钱　　作为外汇交换中的基础货币，美元主宰世界经济70余年。但当美元一“完蛋”（发生次贷危机什么的），就会拽着其他国家一起进入金融危机。　　所以并非每个国家都甘愿被纳入美元系统，尼日利亚就是代表之一，哈萨克斯坦、俄罗斯等也都在减少对美元的依赖(普京就在大力推进以卢布和人民币为基础的国际贸易。)。　　当然它们也或承受巨大的代价，比如一旦美联储开始加息，石油国家货币将继续对美元不断贬值。　　对了，欧元区也在奋起反抗美元的霸权，当时的法国央行行长就说，国际贸易也不是非要用美元，我们可以用欧元或者人民币嘛！　　说实话，人民币的优势比美元明显。比较人民币名义有效汇率以及美元、欧元、日元兑人民币的年化波动率，我们可以发现，美元兑人民币的波动率要明显小于其他货币，也要小于人民币的名义有效汇率指数。　　人民币的国际化速度也给国人的海外投资带来更多的利好。比如今年10月1日，人民币将正式加入IMF特别提款权货币篮子。也就是说，从流通货币、计价货币，到结算货币和储备货币，人民币的自由度比加入SDR时还要高。　　在“俄罗斯模式”中，由于货币贬值带来的通胀，让房子看起来是升了值，但购买力同样下降了。　　但是人民币的趋稳让我们吃了定心丸，老百姓用来抗通胀最好的资产就是跑赢通胀的房子。　　同样，在国外消费的中国游客已经不需要特意去办理VISA、MasterCard、American Express的双币种、多币种信用卡。因为都可以用人民币账户直接与商家结算，有时刷银联储蓄卡还能打折优惠。　　对于海外投资，在遇到国际金融风险时，投资者选择用人民币直接结算更能抵抗风险、减少损失。当然，海外投资者对人民币交易的参与度提高，必然会使中国央行在维护内部平衡和稳定汇率之间产生两难。　　也许很快，人民币就能与美元、欧元三足鼎立了，届时，全球投资者都会瞄向与美、欧房地产市场并驾齐驱的“中国特色社会主义房地产市场”。
　　汇率对人民币资产影响要分几个阶段的，最终看国民应对　　
　　外汇储量不断减少，是房市的软肋　　房价不断上涨导致外汇（大政府的钱袋子）不断减少，两者呈现“反向而行的﹤状态”。　　因为房市风险越来越大，热钱、外资、富人不断将人民币资产换成外汇。2014年6月底外汇储量3.99万亿美元，其中属于政府所有的外汇不超过1.6万亿美元。二年后的2016年5月底剩下3.19万亿美元，就是属于政府的外汇亏掉一半左右。　　3.19万亿美元的外汇，具有良好流动性的不超过1万亿美元。中国持有的欧元英镑大约有0.7万亿美元，英国脱欧可能使之明显贬值缩水，而且将导致对欧出口创汇减少。如果房价继续不断上涨，那么具有良好流动性的外汇就会越来越少。　　很明显，政俯支持炒房的赚钱生意已经变成亏本生意，政俯在近二三年对炒房喊停是大概率。　　.　　.　　.　　汇率贬值下跌，是刺破房价泡沫的大针头　　房价不断上涨导致汇率不断下降，两者呈现“反向而行的﹤状态”。　　日，美元对人民币的汇率下跌到6.626元。英国脱欧拉开新一轮欧元危机的序幕，欧元危机将开拓美元上涨空间，加上人民币对（平均通货膨胀不到3％的）美元是大泡沫，所以人民币对美元的汇率在贬值下跌。　　如果政俯继续大放水支持炒房，人民币对美元的货币泡沫就会进一步增大，汇率当然会进一步走熊，恐慌情绪会导致外汇储量进一步减少，进而导致外汇占款（基础货币）进一步减少，经过银行乘数5倍放大，货币流动性大减少，当然会导致大城市房价拐头下跌。　　.　　.　　.　　.　　印钞机已经半瘫痪，说明房市即将出现“缺乏弹药粮草”的大问题　　房价上涨需要的资金越来越多而外汇占款（基础货币）越来越少，两者呈现“反向而行的﹤状态”。　　中国印钞厂是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，产品是外汇占款（基础货币）。2015年4月末外汇占款为29.22万亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元，说明最近一年里，外汇占款（基础货币）不但一分钱也没有增多，而且减少18.62％，说明热钱、外资、富人不断吃掉外汇已经导致印钞机半瘫痪。说明房市即将出现“缺乏弹药粮草”的大问题。　　如果政俯继续支持炒房，最终结果是属于政俯的外汇全部流掉，是外汇储量小（锚小）而无锚印钞票，会导致更多的热钱、外资、富人出走。　　.
　　批驳“中国住房的未来走势将是俄罗斯模式”的谬论　　俄罗斯房价模式与中国房价模式都是改潮焕代模式。莫斯科1989年到2016年的房价走势图，就是中国一线城市1948年到2016年的房价走势图。　　同样是发生改潮焕代的情况，同样是出现货币贬值N万倍的恶性通货膨胀。同样是房价在新社会里不断上涨。2016年，莫斯科房价收入比在15年以下，而中国一线城市的房价收入比大约在25年，房价泡沫更大。虽然都是已经上涨N万倍，都是从1岁走到70岁了，但都是尚未经历大熊市。　　.　　.　　.　　批驳“中国会像俄罗斯那样不保汇率保房价，房价相对美元是下跌，按照本币不断上涨”的谬论　　（1）俄罗斯政俯并没有特意“保房价”。因为俄罗斯没有把房地产作为经济支柱、货币水池，因为俄罗斯对普通百姓的住房体现“为民服务”。　　（2）俄罗斯不是以外汇为锚印钞票，外汇减少的原因是石油价格大跌，而中国的外汇来自出口企业和引进外资，如果外汇大减少，就是外汇占款（人民币基础货币）大减少，就会出现无锚印钞票的危险性，那么热钱、外资、富人害怕印钞机大偷钱，就会大量出走，必然导致外汇危机+经济危机+金融危机，各行各业的资金链纷纷断裂，房价当然保不住。　　（3）俄罗斯是石油和粮食出口国，而中国是石油和粮食进口国，在缺乏外汇时倒闭潮失业潮会愈演愈烈，会使得许多人只能顾肚子，没有钱去月供。　　（4）俄罗斯的房价泡沫不大，不存在拐头大跌的问题。俄罗斯只有莫斯科一个城市的房价高，而且莫斯科的房价只有一等地段的房价高，即只有豪宅的价格高。莫斯科房价虽然在2013年曾经名列世界第二，但房价收入比在15年以下。相比之下，中国高房价的城市超过30个，房价收入比超过20年，而且这些城市各地段的房价都高，所以一旦拐头下跌将跌跌不休。　　（5）近几年俄罗斯平均利率在18％一带，货币超发率大约是20％，而房价年平均涨幅大约是10％。这种情况是住房被印钞机偷钱10％，加上折旧就是每年损失12％，那么1 * 0.88 * 0.88 ……10次方 – 1 = 十年就贬值损失72％。　　.
　　@弹簧88
11:17:42　　大家对着篇文章咋看？　　货币贬值？中国的房子将是最有价值的资产！　　日 07:43　　来源：每日经济新闻网　　新浪　　QZone　　微信　　人人网　　2 评论12 人参与　　货币大幅贬值是最近的高热话题。　　英国正式脱欧，英镑大幅贬值，对资本投资、经济发展都是拖累，目前已经冷却了一大批投资客尤其是“中国购房者”的热情。　　而前几日，尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值，从6月20日开始，......　　-----------------------------　　人有多大胆，地有多大产。这思维方式，姓党。
　　@学思行ABC
11:35:07　　外汇储量不断减少，是房市的软肋　　房价不断上涨导致外汇（大政府的钱袋子）不断减少，两者呈现“反向而行的﹤状态”。　　因为房市风险越来越大，热钱、外资、富人不断将人民币资产换成外汇。2014年6月底外汇储量3.99万亿美元，其中属于政府所有的外汇不超过1.6万亿美元。二年后的2016年5月底剩下3.19万亿美元，就是属于政府的外汇亏掉一半左右。　　3.19万亿美元的外汇，具有良好流动性的不超过1万亿美元。中国持有的......　　-----------------------------　　学习了！！！
　　长周期上，RMB/USD贬值幅度如果低于一线房价上涨幅度，则外汇储备会持续下降。　　在货币远高于GDP增速超发，经济总体恶化阶段。　　汇率-外储-人民币房产资产总值，这3者只能保住2样。　　如所述，持续贬值，又房产总值上升，这完全是可能的。　　恶果就是外汇储备会迅速下降。　　人民币贬值压力会越大，速度会越来越快。
　　你们认为你们现在在这想的 ZF会想不到？说白了现在ZF缺钱，眼前既得利益就是卖土地。为什么要降?
　　古语怎么说来着：兴百姓苦，亡百姓苦。。希望千万别如此。　　
　　@godgaodai
12:45:47　　你们认为你们现在在这想的 ZF会想不到？说白了现在ZF缺钱，眼前既得利益就是卖土地。为什么要降?　　-----------------------------　　只要你能卖的出去.尽管卖.现在炒的房子其实全在银行那呢
　　　　还要涨？
　　假设一，有组织做空楼市，将来的某一天，北上广深核心地段，突然出现低于市场价10百分点以上的抛售房源，我想比例不用太多，百分之五就足以引起恐慌……然后……　　假设二，将来某一天，房产税开征……　　
　　@舍近而求远
10:32:00　　也不会因为汇率贬值而跌。 　　中国的房价自有自身的走势规律。 　　房价也好，汇率也好，都是各方博弈的结果，没必要去预测。　　—————————————————　　反对，中国的房价绝对没有遵从经济规律　　
　　中堂大人自有妙计　　
　　@luyang503
15:07:28　　中堂大人自有妙计　　-----------------------------　　除了放水没见有啥妙计
　　@格里沙1号
13:52:22　　　　还要涨？　　-----------------------------　　谁知道呢。看股市，不理会外盘，老乡别走的意味很浓啊
　　汇率和人民币资产价格关系不是直线的，是复杂的。现在是外汇储备充足，卖人民币资产换外汇的少，主要是富豪们，占其资产比不高。绝大部分老百姓和中小富豪没行动。另外是外资和主动的对外投资。在这个阶段，国内产能还是过剩的，人民币贬值一定程度后会形成弱的平衡，维持一段时间。物价中进口依赖程度高的会涨一涨，房产地影响不大。　　第二阶段看国民选择和国家政策取向。如果外汇储备低于某个值，会引发恐荒，到时间国家也会出政策。如果老百姓理智一些，不抢购，那么国家政策就承压小一些。如果老百姓搞成羊群效应抢购，那就是最坏状态。　　最后如何，就是看到时候哪种道路　　
　　其实高层不愿意担责任，都想拖，现在局面很难弄。按我看法2012年就出房产税，这样房地产就不会与人币贬值形成反馈。以前是人币升值，热钱和投资流入，房子价格上升，形成反馈。现在也是。在升值时开征房产税不会打断反馈，只是使房产没现在疯狂。　　而现在或以后出房产税影响会放大，加大换外汇保值意向，起负面作用　　
　　@剑胆琴心逐风月 请参考股市5000点的逻辑，为什么不是涨到一万点呢？因为在价格远远大于价值的时候聪明人开始悄悄撤离，卖方力量慢慢超过了买方，于是趋势开始反转，并自我加速，直至崩盘，然后在废墟上开始新一轮的周期，同学，必须相信周期的力量！！！
　　@剑胆琴心逐风月 在周期规律面前，再强势的政权也是土鸡瓦狗，去年救股市的结果大家都看到了，相信周期就和相信1+1等于2一个道理，如果你非要证明1+1不等于2，那我就只能呵呵了。
　　一条道走到黑　　
　　@弹簧88
11:17:42　　大家对着篇文章咋看？　　货币贬值？中国的房子将是最有价值的资产！　　日 07:43　　来源：每日经济新闻网　　新浪　　QZone　　微信　　人人网　　2 评论12 人参与　　货币大幅贬值是最近的高热话题。　　英国正式脱欧，英镑大幅贬值，对资本投资、经济发展都是拖累，目前已经冷却了一大批投资客尤其是“中国购房者”的热情。　　而前几日，尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值，从6月20日开始，......　　-----------------------------　　@正气鸿运
12:02:16　　人有多大胆，地有多大产。这思维方式，姓党。　　-----------------------------　　文章党性很高啊
　　其实对外贬值，对内不贬值，是更大可能性。
　　@luyang503
15:02:33　　@舍近而求远
10:32:00　　也不会因为汇率贬值而跌。　　中国的房价自有自身的走势规律。　　房价也好，汇率也好，都是各方博弈的结果，没必要去预测。　　—————————————————　　反对，中国的房价绝对没有遵从经济规律　　-----------------------------　　哈哈，没有不能解释的现象，如果不能解释，那么，只能说明，这个东西还没有被认识清楚而已。遵从了市场规律的，就算是计划经济，那也是会遵从市场规律，不然怎么会把经济玩崩盘？　　为了证明中国的楼市是遵从市场规律的，借楼主的宝地，还是做一个预言吧，如果未来20年里这个语言是对的，那么，中国楼市的市场规律就是存在的，就请大家以后还是尊重市场，尊重客观规律，不要与天斗，与人斗，哪一个，你都斗不过，只会把自己斗死。　　---------------　　未来20年内，中国楼市都将平稳盘整，通俗点，就是价格横盘。除非大规模战争或者天灾才可能改变这个趋势。
　　房价暴跌是消灭货币的手段，中产不能太有钱～
　　房价和汇率都在党的控制下，趋势是按党国利益最大化进行的，经济规律在强权面前都是个屁。
　　未来20年内，中国楼市都将平稳盘整，通俗点，就是价格横盘。除非大规模战争或者天灾才可能改变这个趋势。　　=============================　　货币每年贬值7％ + 折旧2％（50年） + 如果平均每年下跌10％ = 每年损失19％。如果有按揭50％，是2倍杠杆放大，那么下跌4年就基本上亏掉了。很明显，一旦房价拐头下跌，住房就是亏资产，就是需要抛售的烫手山芋，住房不卖出就沦为草纸（亏光），所以会出现抛售潮，会熊市不言底。　　今后的房市呈现亏钱效应，富人有再多的钱也不愿意投入房市。欧美国家就是如此，世界首富巴菲特只有一套老房子。　　如果你相信严重通货膨胀是货币每年贬值30％ + 折旧2％（50年） + 如果每年房价上涨10％ = 每年损失22％。说明住房抵御严重通货膨胀是谎言。
　　印钞机已经半瘫痪，外汇减少到2万亿美元以下就可能发生“中国脱锚危机”　　房价上涨需要的资金越来越多而外汇占款（基础货币）越来越少，两者呈现“反向而行的﹤状态”。　　中国印钞厂是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，产品是外汇占款（基础货币）。2015年4月末外汇占款为29.22万亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元，说明最近一年里，外汇占款（基础货币）不但一分钱也没有增多，而且减少18.62％，说明热钱、外资、富人不断吃掉外汇已经导致印钞机半瘫痪。说明房市即将出现“缺乏弹药粮草”的大问题。　　2014年6月底外汇储量3.99万亿美元，2016年5月底减少到3.19万亿美元。作为光荣的“一篮子货币”必须坚持外汇自由汇兑的游戏规则。在这种情况下，如果政俯继续支持炒房，外汇储量在二三年内可能减少到2万亿美元以下。就是外汇占款减少一半以上，就是严重通货紧缩，就是外汇这个“印钞票的锚”无力承担重任，于是不得不“无锚印钞票”。“中国脱锚”的国际影响相当于“英国脱欧”，仅仅是“货币洪水要来了”的传言就会导致更多的热钱、外资、富人出走，会引发各种危机，会刺破各种泡沫。　　.
　　@学思行ABC
07:56:38　　未来20年内，中国楼市都将平稳盘整，通俗点，就是价格横盘。除非大规模战争或者天灾才可能改变这个趋势。　　=============================　　货币每年贬值7％ + 折旧2％（50年） + 如果平均每年下跌10％ = 每年损失19％。如果有按揭50％，是2倍杠杆放大，那么下跌4年就基本上亏掉了。很明显，一旦房价拐头下跌，住房就是亏资产，就是需要抛售的烫手山芋，住房不卖出就沦为草纸（亏光），所以会出现抛售潮，会熊市不言底......　　-----------------------------　　经济学不是1=1等于2这样的原生态，那仅仅是基础，经济学更多的，是在博弈中体现1=1等于2.　　而博弈的必然结果就是1=1等于2.　　过高的通货膨胀会让党国直接崩溃，这也是经济规律之一，而房价下跌又会让政府直接瘫痪。还有外来竞争的压力也就是外汇压力，等等。　　就算你是计划经济，这些因素也绕不过，博弈的结果，还是只能是1+1等于2.
　　印钞机已经半瘫痪，外汇减少到2万亿美元以下就可能发生“中国脱锚危机”　　------------------　　不会的。　　没外汇了，那就不要再管住外汇，全部放开自有兑换不就行了。　　放心吧，全体中国人自己管自己的外汇会比一个党管得好的。　　党只需要管住中国和中国人就行了，大家各司其职。　　党要用钱了印点钱直接跟民众换就可以了。　　我是小民，我都不怕那一天到来后自己的钱变草纸你一个掌握印钞机的党还怕不成？
　　美丽帝，看到大泡沫就会剪羊毛　　房价不断上涨使得金融安全性越来越小，两者呈现“反向而行﹤状态”。　　炒房囤房者只看到政俯调控能力的强大，看不到政俯支持炒房将引发输入性金融危机。二战以后，美丽帝已经通过货币战争引发10次金融危机，达到转嫁危机和剪羊毛的目的。　　目前，美丽帝已经在围堵中国、准备加息、汇率、鼓动热钱和外资出走、TPP、支持台独……等多方面做歹。索罗斯说：“英国退出欧盟公投结果，已让欧盟解体在事实上不可逆转。”。英国脱欧拉开了新一轮欧元危机的序幕，这种情况将导致中国持有的欧元英镑较大的贬值损失，将导致出口订单减少。　　以上几种因素，作为催化剂可能诱发中国的金融危机。因为大泡沫经不起蝴蝶事件不断发生，就像重病老翁经不起不断感冒。
　　不要问祖国为你做了什么，要多问问自己为祖国做了什么，一个家庭人均没有两套房，怎么对得起养育你的祖国
　　1.人民币国际化是权贵们关心的事　　2.只有美元才叫钱　　理解了这俩点就知道房价已经到顶了
　　不会，哪有那么多啥逼接盘。　　
　　到处都是一样，个个穷的要死还装逼，旁边一家像样的餐馆都没有，全部快餐店，十元左右，衣服鞋子到处几十元没人买。吃破烂穿破烂说自己破烂70年空中鸽子笼监狱多少多少钱，都有病吧？
　　@剑胆琴心逐风月
09:59:32　　会不会存在这种情况，就是类似股市。散户虽然众多，但是没有定价权，买一手或买一手冲击有限。大鳄占少数，却能左右市场。不要忘了一个科级干部有的就拥有几百套房产，虽然没戴表性，就看多大概率。何况有的高官本身就涉足房地产项目。　　-----------------------------　　@旅人森林
10:31:56　　我明白你的意思。但抱歉，没有这种说法。在前几年，我国处在债务扩张期，就是说，很多人可以通过举债来支撑资产价格泡沫，也就是信心扩张期。而现在，是信用信心清算收缩期。为什么这么说？因为以前，举债，举大量的债，但债得还啊，利息总得还吧？　　好，到了现在，债还不起了，但利息还是得还。为什么连债的利息都还不起了？因为债务太多，加上经济下行，企业的利润也跟着减少，拿什么还钱？过去借债是指望着中国经济越......　　-----------------------------　　不明白为何引用《人民币不具备长期贬值的基础》？李说这话的真正含义是TG江山永不倒，是政治宣传，与经济的关系很飘渺。
　　@旅人森林
09:53:01　　哎，哎。　　假设某人有2套北京房产，值500万，这2套房子以什么计价？是人民币。那么人民币贬值1%，他手里的房子立马就贬值了5万。如果人民币暴跌或者确立贬值预期，那么以人民币计价的房产也会跟着贬值，这对手里拥有高市值房产的人士意味着什么？他们会怎么做？持有大量人民币的富人，面对人民币贬值，他们又会怎么做？　　《《人民币不具备长期贬值的预期》》请仔细想想这句话的含义。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
09:59:32　　会不会存在这种情况，就是类似股市。散户虽然众多，但是没有定价权，买一手或买一手冲击有限。大鳄占少数，却能左右市场。不要忘了一个科级干部有的就拥有几百套房产，虽然没戴表性，就看多大概率。何况有的高官本身就涉足房地产项目。　　-----------------------------　　如果是上市公司经营状况在变坏，基本面在恶化，这时候庄家还可以去抬高和稳定股价那么只有一个目的，那就是逢高出货，一旦出货完毕结果可想而知吧。
　　@旅人森林
09:53:01　　哎，哎。　　假设某人有2套北京房产，值500万，这2套房子以什么计价？是人民币。那么人民币贬值1%，他手里的房子立马就贬值了5万。如果人民币暴跌或者确立贬值预期，那么以人民币计价的房产也会跟着贬值，这对手里拥有高市值房产的人士意味着什么？他们会怎么做？持有大量人民币的富人，面对人民币贬值，他们又会怎么做？　　《《人民币不具备长期贬值的预期》》请仔细想想这句话的含义。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
09:59:32　　会不会存在这种情况，就是类似股市。散户虽然众多，但是没有定价权，买一手或买一手冲击有限。大鳄占少数，却能左右市场。不要忘了一个科级干部有的就拥有几百套房产，虽然没戴表性，就看多大概率。何况有的高官本身就涉足房地产项目。　　-----------------------------　　@光辉岁月r
10:03:15　　蒋光头时代就是你说的这样,领导一人几百套,上千套.钱成了纸后.物价飞涨,大家都用黄金美元交易了.发的工资成了纸,饭都吃不饱了.房子是爆涨再爆涨.还有意义?结局大家都看到了.最后很多大别墅都送给了佣人和保母.自己跑台湾了.货币成了纸,只有美元黄金保值.还有大米.其他一切都是渣.因为很快就会改朝换代了.　　-----------------------------　　楼上的意思说，房价爆涨的结果是改朝换代？你想多了！蒋光头时代是因为战争要买武器，而社会动乱没有多少税收，只能乱印钞票，造成蒋光头跑的不是印钞，而是内战。大明大清这么腐财烂透也能活个两三百年！何况改朝换代的代价是多少人的尸骨，现在人比古人惜命多了！　　一楼的说法也不对！中国的货币不是开放的，而是半封闭的，所以国际汇率对老百姓影响不太大。楼价为什么会涨，最主要的原因是货币对内的贬值，也就是印钱太多！为什么呢？　　房子是有寿命的，房子每年起码减值1/70，相当于贬值1.4%，如果货币不贬值，房子就会贬值。假如货币每年贬值5%，那么买房就是挣钱。当然，三四线城市人口净流出地方房子是不值钱的。　　假如货币年贬值5%，而一套房子卖300万，首付100万，贷款200万，一年下来，贷款的200万就缩水10万，相当于你赚了10万。有人说那房子把贷款还光了呢？那富人也要做生意的，房子是最好的抵押品，可以向银行借钱做生意甚至炒房。　　我记得2008年四万亿政策出来之后，杭州市中心房子在几天之内每平方涨了近1万。因为大家知道货币要贬值了，所以只想把手里的钱变成硬通货来保值。而我观望了很久，因为突然的涨价只能放弃在杭州购房的计划。
　　今天看到王石受到某某夸赞，委拒某某邀请的文章，真心的不齿。你一个上市公司，不想被吞并就自己控股好了，一会儿停牌出老千，一个会儿炒华润冷灶，暗地又和深铁玩婚外情，现在玩情怀穿帮了，又开始站队表现。咱开公司又不是搞政治，能不能就按市场规则来，少玩潜规则，讲点契约精神，尊重一下大股东小散户，少抱权贵大腿好吗？
　　@常委之上
13:04:43　　今天看到王石受到某某夸赞，委拒某某邀请的文章，真心的不齿。你一个上市公司，不想被吞并就自己控股好了，一会儿停牌出老千，一个会儿炒华润冷灶，暗地又和深铁玩婚外情，现在玩情怀穿帮了，又开始站队表现。咱开公司又不是搞政治，能不能就按市场规则来，少玩潜规则，讲点契约精神，尊重一下大股东小散户，少抱权贵大腿好吗？　　-----------------------------　　发错位置了，抱歉
　　觉得要考虑高科技因素：目前虚拟经济如互联网经济、大数据和云等都在快速发展和落地中，还有新能源新材料等，这是几百年间未曾出现过的，上个世纪的科技泡沫主要是科技徒有概念没有落地为经济发展所导致的，而当前局势远远好于当年；而科技的发展和落地对风险的容量和缓冲能力相当大。所以未来几年是风险和机遇并存，各种大的变化瞬时发生。但总体上是向好……产业与产业，企业与企业之间的差距会飞速拉大（个人的收入亦然拉大差距），经济和政治格局都会因科技的变革而转型（尽管会慢一些）。传统实业肯定会衰落；主要看赵家的眼界吧　　
　　也不是不可能
反正屁民不敢翻天　　
　　没到80万还叫房价高？还得涨，不涨全国人民不愿意　　
　　这个视角挺不错
　　我认同　　反正大家都知道房价的根本原因是地价 一块地都几百亿了房子能不贵？　　开发商什么的只是替罪羊　　刚需买房就算升值其实也只是数字
受益的还是炒房的 一买一卖有现金进账 货真价实真金白银
　　@剑胆琴心逐风月
10:30:30　　有一点是肯定的，zf不会主动降价。楼市要崩盘，只要一点，就是大面积的断供出现，不是主动断供，是被动断供，失业了，只够吃饭的，还不起了。所以房价要想降，就得关注真实的失业率，失业是不以任何人的意志为转移。除非zf能免除房奴的贷款，但是这种概率有多大？　　-----------------------------　　个税抵房贷，房产债务转证券招数多的很
　　不会再涨的理由：贬值是泡沫引起的，房地产是最大的泡沫哟
　　泡沫最后会平均起来：跟别的物价平均起来的。因为房价太高，一平均它会跌。如果再放水，它也不会涨。
　　如果有护盘的实力，那么泡沫还可以维持下去，如果没有就维持不下去的。实力是什么，你们懂的。
　　一群人说的挺嗨啊，没人会把汇率和房价扯在一块。　　
　　胡说，我们是共产主义国家，不是资本主义国家，不存在经济危机。　　
　　请参考索罗斯的“反身性”理论。　　中国易经里早就说的很清楚了，阴极阳生，阳极阴生，这是无法抗拒的规律。索罗斯的反身性理论就是在此理论基础上去找那个拐点。现在这个拐点已经来到了。
　　@任逍遥灬
17:06:39　　胡说，我们是共产主义国家，不是资本主义国家，不存在经济危机。　　-----------------------------　　我要按需分配......
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