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基于建设工程合同管理中应注意的一些问题
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合同管理应注意哪些问题
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合同管理是监理内容中的一个重要内容，请大家谈谈的看法. 如何做好合同管理? 合同管理应注意哪些内容?如何解决合同争议?
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加强施工合同的内部管理：１．建立管理制度； ２．向工地派驻具备相应资质的代表，或聘请监理单位及具备相应资 质的人员负责监控承包方履行合同。 　　　自觉把作为转换企业经营机制的工作内 容，加强内部管理：１．制订管理办法，建立严格制度，有专门人员负责管理； 　　２．向工地派驻具备相应资质、熟悉合同的管理人员。 　在施工合同正式签订之前，将双方协商一致的合同草案，送建设行政主管部门或其授权机构审查。审查的主要内容：１．是否有违反法律法规和违反合同签订原则的条款； 　　２．双方是否具备相应资质和履行合同的能力； 　　３．有无损害国家、社会和第三者利益的条款； 　　４．是否具备签订合同的必要条件； 　　５．合同条款是否完备、内容是否详尽准确； 　　６．双方驻工地代表是否具备规定的资质条件； 　　７．工期、质量和合同价款等条款是否符合合同相关的规定。 　　建设行政主管部门或其授权机构，在收到合同草案之日起 １０日内予以审查，提出意见。承发包双方应按审查意见进行修改，重新 报送，待合同符合要求后，正式签订施工合同。主管部门１０日内不作答 复，可视为该合同已符合要求，双方可正式签订施工合同。合同签订之日 起５日内，将合同文本报建设行政主管部门或其授权机构和开户银行备案。 　　凡不签订书面合同、或不按规定办理报送审查、备案手续， 不按建设行政主管部门或其授权机构审查意见修改文本的，建设行政主管 部门应责令补办有关手续，或采取其他有关措施处置。 　　在履行合同中有违反法律、法规和扰乱建筑市场秩序行为 的，建设行政主管部门应提出警告，或依法令其停止施工，或中止合同履 行。发生后两种情况时，当事人双方应保护好已完工程，按责任各自承担 保护费用。
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
:&400-900-8066合同管理：签订施工合同应注意的问题
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合同管理：签订施工合同应注意的问题
合同管理：签订施工合同应注意的问题
来源： 作者： 日期：07-03-08
&& 建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。签订好建设施工合同，无论对发包人(建设单位)还是对承包人(施工单位)都是十分重要的。
　　订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。
　　签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：
一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
　　目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF一《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
　　有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。
二、严格审查发包人资质等级及履约信用
　　施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。
　　根据我国法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。
三、关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容
　　“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。　　1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。　　2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。　　3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整’。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
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建筑施工合同管理存在的问题及应对措施
&&本文从目前建设工程施工合同普遍存在问题以及所产生的问题为切入点,论述了合同管理的重要性,结合合同双方及有关要求,提出了寻求两者最佳有机结合的途径,以及问题解决的办法。
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