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回迁房如何申请办理房产证
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来信标题：
房屋产权证为何收费了不予办理！
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来信内容：
2004年我家盖了新房！当时交了宅基地费用！却拖着没有给我家办理房屋产权证！2013年国家组织村里房子统一建设！统一建设的房子都有房屋产权证！但是我家房屋产权证不予办理！理由是得补齐宅基地差价！我家房子10年前2003年批准切当地土管所已经收取费用！为何还要10年后补差价！现在退老宅基地变成耕地！我家2003年盖的房子没有证！老房子现在退了没有补贴！想问一下这样算不算当地土地管理所的不做为和违法
收信单位：
县国土资源局
办理时间：
回复内容：
网友你好！由于没有你户具体信息，电话联系时又未接通，请你持相关证明材料，到当地国土中心所查询你户建房审批情况，如符合发证条件，将在全县开展的农村不动产登记发证工作中，为你户办理不动产权证。
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政府的安置房，这种安置房可以买吗？有房产证吗？是否可以过户？拿到房产证后可以马上过户吗？
看中了一套安置房，跟商品房建在同一栋楼，房东说政府答应给他们房产证但土地证就不知道了，房产证听说要出来了但也还没见到影，向有关部门打听说即使房产证出来了也要5年之后才能过户，且现在买的话只能跟我们签一个协议且钱要全额付清，但房产证什么时候出来现在还是不确定，我们是想签完协议后马上装修入住，虽然还没过户。房东这要过户之前交清房款压证2万的要求合理吗这样的房子可以买吗 ?买这种房子的话我们可以享受到跟被居民一样的权力吗？比如小孩有权力可以就读该小区划分的小学读书吗？我们是农村户口，但该安置房是莆田的.(该安置房是骏龙云上居安置房：因为开发商要买地盖房政府把当地居民的土地买走再卖给开发商，然后政府分给这些居民安置房，这种安置房可以买吗？有房产证吗？是否可以过户？）
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：188871 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人法律风险总是存在的 16:44记者调查回复“关于耒阳市房管局办理房产证收费问题”
关于耒阳房管局办理房产证收费不公证，不公开，采取措施不符合国家相关规定，不办理房产证采取断电断水，如办理房产证相关费用比买房费用还高，请问这是国家新出台相关政策吗？请上级相关部门核查
已转交至华声在线衡阳分站。
部门、律师、记者回复&&&&共 1 条
　　网友你好：
　　本站联系了耒阳市房管局谷局长，谷局长说，没有乱收取任何费用，一切收费均是按照国家相关规定收取的。
　　华声在线衡阳分站
评论者： 华声在线衡阳分站
17:20 & 第1楼
网友评论&&&&共 6 条
我们家辛辛苦苦买了个房，说办个房产证要，真不知道耒阳是个怎样的城市，为什么自己去办自家的房产证都办不到，到底这里面是什么原因。
评论者：老百姓 &
21:13 & 第6楼
办什么私人房办不到房产证，那又什么政府控制私人房不让卖
评论者：刘先 &
12:26 & 第5楼
办什么私人房办不到房产证，那又什么政府控制私人房不让卖
评论者：刘先 &
12:25 & 第4楼
我家2010购买了一套房，近日相关部门，和我们说，大概办理房产证，就一佰五一平方，结果，钱交上去，就下通知，要二佰一十三一平方，这不是打着旗号，骗进城农民工吗？这就是所谓的国策？欺压百姓。困着打？望相部门重视。
评论者：老百姓 &
23:15 & 第3楼
我家2010购买了一套房，近日相关部门，和我们说，大概办理房产证，就一佰五一平方，结果，钱交上去，就下通知，要二佰一十三一平方，这不是打着旗号，骗进城农民工吗？这就是所谓的国策？欺压百姓。困着打？望相部门重视。
评论者：老百姓 &
23:15 & 第2楼
没任何文件，也没有收费标准，来人就每家每户的要钱，最少2万，说是耒阳市书记说的，耒阳政府穷疯了吗
评论者：没钱人 &
21:25 & 第1楼
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随时随地便捷投诉发展商的收费太贵，我想自己以私人身份去办理，可以吗？该怎么干。
购房后产权证怎样尽快拿到手
15:45:58 liuhongcheng@-6OyT
购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的《房产证》时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
大多数购房人都希望收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实上常常是“房产证千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，买房人认真签好合同第15条非常重要。
“规定期限”已明确
合同《示范文本》第十五条中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用相关信息若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责...
购房后产权证怎样尽快拿到手
15:45:58 liuhongcheng@-6OyT
购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的《房产证》时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
大多数购房人都希望收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实上常常是“房产证千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，买房人认真签好合同第15条非常重要。
“规定期限”已明确
合同《示范文本》第十五条中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么？日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用相关信息若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按第十九条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过1年90日、购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年90日，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
在此要提醒购房人注意：前面所讲的是合同没有约定的情况，合同约定的还是要以合同约定为准，购房人要想缩短办证时间，绝不能忽略合同第十五条的约定。
分三步签好合同第15条
第一步购房人要根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，坚持在“出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写60日。
第二步购房人可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定和《北京市城市房地产转让管理办法》第二十二条：“市或者区、县国土房管局应当审核转让当事人的房地产权属转移登记申请，对当事人提交的文件不齐备的，应当一次性告知当事人需补充提交的全部文件；对当事人提交的文件齐备的，应当即时受理。对符合登记条件的，自受理之日起20个工作日内办理房地产权属转移登记；对不符合登记条件的，应当书面告知当事人不予登记的理由”的规定，要求房地产商将“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理”中的“规定期限”，明确为“120日内”（因考虑到政府办事的20个工作日中间会有法定节假日）。
第三步参照前面所提到的高法的司法解释，具体约定“双方同意按下列第项处理”的内容。示范文本写明的两个选择都不是太好的选择，笔者认为最好是能要求房地产商自行约定第3项：“由买受人选择退房或不退房，买受人选择退房时，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。买受人选择不退房时，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金。”
不合理的委托书不要签
目前很多房地产商要求购房人在合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。对房地产商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房人应加以拒绝。有些购房人担心如果不委托房地产商代办自己办不了，是没有必要的。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任同购房人一起办理产权过户并协助购房人办理房产证。
房产证迟迟不能办的问题，大多是房地产商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当房地产商具备了向购房人办理产权过户条件时，购房人办理房产证其实非常简单。刘宏诚
其他答案（共25个回答）
代办产权证是不收费的、你可以和他们协商的o
我昨晚的答案怎么没有了？？？？？？？？？？？？？？？？
那我重新来。
商品房的权属登记，买受人完全可以自己提出申请，但申请的受理必须具备以下条件：
1、开发商已办理商品房的初始登记。
2、房产没有被开发商做在建工程抵押。
3、房产没有设定行政或司法限制。
必收要件：商品房买卖合同（已备案登记的）；开发商已办理初始登记的证明；有效的身份证明。
其他条件：登记申请书；面积测绘成果表；售房发票（对于此项，各地的登记部门程序和细节有不同，请咨询所在地的房屋权属登记部门）。
办证费用：（以普通住宅为例）
1、契税：成交价或房屋价值的1.5%
2、手续费：每平方米3元（开发商承担）
3、测绘费：每平方米0.8元
4、登记费：每套80元
5、维修基金：成交价或房屋价值的2%
（此项因为各地政策的不同可能略有差异）
附：法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《城市商品房预售管理办法》
第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　...
您不办理《房屋所有权证》，那么谁敢从您的手里买房子呢？
您不办理《房屋所有权证》，如果开发商一房两售，而另一方办理了《房屋所有权证》，您拿什么对抗呢？
1、契税：成交价格的3%
2、印花税:成交价格的0.05%
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