厦门复鑫益是传销公司吗志外汇公司经营是否合法，我在那上班主要拉客户投资算不算违
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时间：2016-09-20 20:50
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企业注册广告位
【广告说明广告说明广告说明广告明阳光城:2015年年度报告_阳光城(000671)_公告正文
阳光城:2015年年度报告
公告日期：
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，并应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关
于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以本次分红派息股权登记
日登记的总股本数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.53 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
重要提示、目录和释义
..................................................
公司简介和主要财务指标
................................................
公司业务概要
.........................................................
管理层讨论与分析
.....................................................
.............................................................
股份变动及股东情况
...................................................
优先股相关情况
.......................................................
董事、监事、高级管理人员和员工情况
...................................
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.............................................................
备查文件目录
......................................................
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司、本公司、阳光城
阳光城集团股份有限公司
中国证监会
中国证券监督管理委员会
福建证监局
中国证券监督管理委员会福建监管局
深圳证券交易所
福建阳光集团有限公司
东方信隆融资担保有限公司
福建康田实业集团有限公司
福建阳光房地产
福建阳光房地产开发有限公司
福州汇友房地产
福州汇友房地产开发有限公司
福州阳光新界
福州阳光新界房地产开发有限公司
福州滨江房地产
福州滨江房地产开发有限公司
福建宏辉房地产
福建宏辉房地产开发有限公司
福州康嘉房地产
福州康嘉房地产开发有限公司
福州大恒房地产
福州大恒房地产开发有限公司
阳光城福建公司
阳光城集团福建有限公司
福州盛阳房地产
福州盛阳房地产开发有限公司
福建汇泰房地产
福建汇泰房地产开发有限公司
福州利博顺泰
福州利博顺泰房地产开发有限公司
福建臻阳房地产
福建臻阳房地产开发有限公司
福建金融中心
福建金融国际中心建设有限公司
福州腾耀房地产
福州腾耀房地产开发有限公司
福建骏森投资
福建骏森投资有限公司
宁德房地产
宁德阳光城房地产开发有限公司
福州海坤房地产
福州海坤房地产开发有限公司
福州盛世达房地产
福州盛世达房地产开发有限公司
福州鑫益博投资
福州市鑫益博投资有限公司
福州利腾晖房地产
福州利腾晖房地产开发有限公司
福州乐鹏商贸
福州市马尾区乐鹏商贸有限公司
福州欣美达投资
福州欣美达投资发展有限公司
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州美福缘投资
福州美福缘投资发展有限公司
阳光城（厦门）置业有限公司
石狮房地产
阳光城（石狮）房地产开发有限公司
晋江房地产
晋江阳光城房地产开发有限公司
阳光城集团龙岩投资开发有限公司
龙岩花漾江山
龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
福建华鑫通国际
福建华鑫通国际旅游业有限公司
厦门海峡时尚
厦门海峡时尚创意国际商务有限公司
漳州房地产
漳州阳光城房地产开发有限公司
上海天骄房地产
上海天骄房地产开发有限责任公司
上海亚特隆房地产
上海亚特隆房地产开发有限公司
上海泓顺德房地产
上海泓顺德房地产开发有限公司
上海欣昊泽房地产
上海欣昊泽房地产开发有限公司
上海富利腾房地产
上海富利腾房地产开发有限公司
上海迅腾博房地产
上海迅腾博房地产开发有限公司
上海泓远盛房地产
上海泓远盛房地产开发有限公司
上海宇特顺房地产
上海宇特顺房地产开发有限公司
上海臻百利房地产
上海臻百利房地产开发有限公司
上海汤米投资
上海汤米投资管理有限公司
上海爵瑟房地产
上海爵瑟房地产开发有限公司
上海隽隆房地产
上海隽隆房地产开发有限公司
上海豪建泽房地产
上海豪建泽房地产开发有限公司
杭州臻博房地产
杭州臻博房地产开发有限公司
杭州铭N达房地产
杭州铭N达房地产开发有限公司
杭州富泽隆房地产
杭州富泽隆房地产开发有限公司
苏南阳光城置业（苏州）有限公司
苏州汇德融房地产
苏州汇德融房地产开发有限公司
苏州鑫百祥房地产
苏州鑫百祥房地产开发有限公司
西安国中星城
西安国中星城置业有限公司
阳光城集团陕西实业有限公司
陕西隆丰置业
陕西隆丰置业有限公司
陕西金鑫泰置业
陕西金鑫泰置业有限公司
陕西富安泰置业
陕西富安泰置业有限公司
陕西上林苑
陕西上林苑投资开发有限公司
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
陕西盛得辉置业
陕西盛得辉置业有限公司
陕西耀泓置业
陕西耀泓置业有限公司
陕西迅腾房地产
陕西迅腾房地产开发有限公司
陕西沣德置业
陕西沣德置业有限公司
陕西欣阳房地产
陕西欣阳房地产开发有限公司
西安绿德置业
西安绿德置业有限公司
陕西臻极置业
陕西臻极置业有限公司
阳光城集团兰州实业有限公司
兰州梨花岛置业
阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
兰州昭泰置业
兰州昭泰置业有限公司
兰州鸿福房地产
兰州鸿福房地产开发有限公司
北京泓博泰成
北京泓博泰成房地产开发有限公司
阳光城山西公司
阳光城集团山西有限公司
太原长风置业
太原长风置业有限公司
太原新南城房地产
太原新南城房地产开发有限公司
阳光城广西公司
阳光城集团广西有限公司
阳光城集团海南实业有限公司
阳光城集团国际投资有限公司
上海威至博医疗
上海威至博医疗投资管理有限公司
上海盛至隆投资
上海盛至隆投资发展有限公司
福州阳光城商业
福州阳光城商业管理有限公司
西安阳光城商业
西安阳光城商业投资管理有限公司
上海汇涅典投资
上海汇涅典投资管理有限公司
福州商业物业
福州阳光城商业物业管理有限公司
阳光天地商业
阳光天地商业管理有限公司
福建臻阳房地产分公司
福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司
西安国中星城分公司
西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司
北京鑫博泰来
北京鑫博泰来房地产开发有限公司
江苏中昂置业
江苏中昂置业有限公司
江苏惠友房地产
苏州惠友房地产开发有限公司
上海越鹏投资
上海越鹏投资管理有限公司
阳光城福建物业
阳光城物业服务（福建）有限公司
阳光城陕西物业
阳光城集团陕西物业管理有限公司
天安中国房地产
天安中国房地产有限公司
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州融锦欣泰
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
金川阳光城实业
广西金川阳光城实业有限公司
立信中联会计师事务所
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票上市证券交易所
深圳证券交易所
公司的中文名称
阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称（如有）
Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）
公司的法定代表人
福州市经济技术开发区星发路 8 号
注册地址的邮政编码
上海浦东新区金新路 99 号
办公地址的邮政编码
http://www.yango.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
徐O婧、江信建
上海浦东新区金新路 99 号、福州市鼓楼
区乌山西路 68 号
上海浦东新区金新路 99 号、福州市鼓楼
区乌山西路 68 号
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点
公司董事会秘书办公室
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码
公司上市以来主营业务的变化情况（如
1996 年，公司上市时的主营业务为轻工产品制造、酒店服务业；2002 年，公
司主营业务变更为房地产开发；2003 年，公司主营业务变更为房地产开发、农业
及种业；2004 年，公司主营业务变更为房地产开发、商品贸易。
历次控股股东的变更情况（如有）
公司于 1991 年 8 月 12 日成立，1996 年 12 月 18 日在深圳证券交易所上市。
上市时，福建省新湖集团公司持有公司 1,569.60 万股，占公司总股份的 29.51%，
为公司第一大股东。
2002 年，公司第一大股东福建省新湖集团公司与福建阳光投资有限公司（以
下简称“阳光投资”）签订《股权转让协议》，将持有的公司法人股 26,369,280 股（分
别经 1997 年送股、1998 年配股、1999 年资本公积金转增股本后，福建省新湖集
团公司原持有公司 15,696,000 股变更为 26,369,280 股）转让给阳光投资。上述股
权转让后，阳光投资持有公司股份 26,369,280 股，占公司总股本 27.71%，成为公
司第一大股东。
2002 年，公司第一大股东福建阳光投资有限公司更名为福建阳光集团有限公
司。更名后，福建阳光集团有限公司持有公司股份 26,369,280 股，占公司总股本
27.71%，成为公司第一大股东。
2015 年 12 月 31 日，公司向特定对象非公开发行 A 股股票实施完毕，本次非
公开发行新增股份在深圳证券交易所实现上市，上海嘉闻投资管理有限公司因认
购新股，持有公司股份 730,519,480 股，占公司总股本 18.20%，成为公司第一大
股东，但公司控股股东仍为福建阳光集团有限公司，实际控制人为吴洁女士。
除上述情况外，自 2002 年以来，公司控股股东未发生变化。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址
福州市六一中路 102 号
签字会计师姓名
邱秋星、孟翠香
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
保荐机构名称
保荐机构办公地址
保荐代表人姓名
持续督导期间
华泰联合证券有限责任公司
深圳市深南大道 4011 号香港中
旅大厦 25 楼
宁小波、付小楠
2014 年 11 月-2015 年 5 月
中信证券股份有限公司
广东省深圳市福田区中心三路 8
号卓越时代广场（二期）北座
曲雯婷、徐晨涵
2015 年 6 月-2016 年 12 月
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
本年比上年增减
营业收入（元）
22,379,969,159.30
13,894,125,701.53
7,444,185,000.75
归属于上市公司股东的净利润
1,418,204,903.07
1,323,712,448.59
651,685,059.19
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
1,406,223,047.09
1,316,551,155.81
626,102,596.19
经营活动产生的现金流量净额
-3,878,711,331.77
-5,640,930,142.29
-5,466,222,988.82
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
本年末比上年末增减
总资产（元）
70,173,296,581.34
46,229,436,628.15
32,710,619,895.00
归属于上市公司股东的净资产
12,014,479,382.80
6,422,681,646.63
3,275,102,871.67
注：报告期内，公司因实施 2015 年度非公开发行股份 730,519,480 股，在一定程度上稀释了每股收益。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
1,858,770,500.91
2,629,371,555.21
3,621,639,779.04
14,270,187,324.14
归属于上市公司股东的净利润
179,889,849.57
138,950,733.38
349,750,158.94
749,614,161.18
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
180,042,350.81
134,477,042.14
346,442,568.09
745,261,086.06
经营活动产生的现金流量净额
766,428,734.97
1,709,831,163.89
-4,794,153,753.00
-1,560,817,477.63
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
九、非经常性损益项目及金额
2015 年金额
2014 年金额
2013 年金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分）
404,173.46
39,601,891.08
245,082.24
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
2,529,000.00
12,537,975.00
9,956,667.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
386,111.11
6,474,010.66
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
883,037.15
19,287,534.78
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
2,792,613.71
110,311.64
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
7,632,772.80
-50,094,624.13
-5,458,389.01
减：所得税影响额
2,194,996.33
698,463.60
-659,203.03
少数股东权益影响额（税后）
450,855.92
659,496.23
-782,053.32
11,981,855.98
7,161,292.78
25,582,463.00
--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求，坚定“区域聚焦、深耕发展”的区域布局，深耕沿海经
济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。除了大本营福建地区外，公司已经成功拓展长三角、京
津冀为新的增长极，并积极关注珠三角一带的投资机会，同时储备以西咸新区为代表的战略机遇点作为利润补充，逐步形成
3+1+X 的战略布局，进一步树立和提升“阳光城”的品牌力。
在坚持房地产主业不动摇的前提下，公司积极把握中国服务消费升级趋势，稳步拓展教育行业的投资机会，一方面促
进公司转型升级，培育新的业务增长点；另一方面协同整合公司社区服务资源，提升公司房地产项目和社区的附加价值，与
公司房地产主业形成协同发展的新态势。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
重大变化说明
本期经营及筹资活动产生的现金净流入增加所致
本期预付土地款增加所致
本期增加投资联营企业所致
投资性房地产
本期采用公允价值计量的自持出租物业增加所致
本期自持福州阳光希尔顿酒店竣工转入所致
2、主要境外资产情况
三、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力没有发生显着变化。
1、精准投资
精准的投资决策对于成长型的房企极为关键。
（1）布局：公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点，
实现高周转和保利润的互相补充，坚持把城市做精做透，把产品线做长做强；
（2）拿地：在关注核心指标的前提下，公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势，依托敏锐、专业的投资团队，审慎
判定，通过公开招牌挂、并购等多种方式取得项目，实现精准投资。
2、高效运营
高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“高周转、低成本、轻资产”的运营策略，在“简单透明、结果
导向、合作共赢”的企业文化和运作机制下，全面提升运营管理能力。
（1）前期导向：公司在拿地前实现精准定位，以利于在取得项目后快速开发和快速去化；
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）产品复制：公司已经形成了较为成熟的产品体系，通过产品线的复制，进一步提高运营效率，有效降低研发成本；
（3）精细运营：公司已形成了一套较为完善的运营系统，成功实现运营前置，以保证项目快速开工，同时通过一整套
严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，严格控制主要节点，缩短项目开发周期。
3、适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政
策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定基础。
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第四节管理层讨论与分析
（一）经济和行业
2015年，全球经济复苏遇阻，不确定性加大。中国经济受结构调整、产能过剩影响，投资持续低迷，经济增速进一步放
缓，下行的压力有增无减， 2015年前三季度GDP同比增速为6.9%，GDP六年来首次跌破7%。面对错综复杂的国际形势和不断加
大的经济下行压力，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，采取积极的财政政策和稳健的货币政策等，在多重政策的叠
加效应下，经济保持了总体平稳的发展态势。
在经济增速下滑之际，房地产行业再度被作为拉动经济增长的重要抓手，在全国商品房库存量居高不下的情况下，“去
库存”成了2015年房地产政策的主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策的主要方向，供需两端宽松
政策促进市场低开高走，量价回升，市场库存压力得到结构性缓解。中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”，土地
供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，从源头控制商品房供应，改善市场环境；同时从需求端入手，降准降
息、降首付、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存，多轮政策组合奠定了楼市
回暖基础，在利好政策不断推动下，成交量重回2013年的高位，其中改善性需求释放成为年内最大亮点。
2015年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，同比增长6.5%；销售金额为87,281亿元，同比增长14.4%。总体来看，自
日央行降息以来， 2015年地产行业处于降息周期、销售恢复期，在宽松政策推动下，房地产市场整体平稳回暖，
但城市分化不可避免。
（二）城市和公司
公司主要房地产项目分布在大福建、长三角以及西部战略城市等区域，主要城市的土地市场和房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况
房地产投资
房地产新开工面积
数值(亿元)
数值（万O）
数据来源：各地统计局，数据覆盖范围为全市域
2、土地市场情况
土地供应面积
土地成交面积
数值（万O）
数值（万O）
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区
3、商品房市场情况
商品房销售面积
商品房销售金额
商品房成交均价
库存去化周
期（月）截止
库存去化周
期（月）截止
2016 年 2 月
数值（万O）
数值 （亿元）
数值(元/O)
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售
2015 年，全国房地产市场分化严重，一线和重点二线城市供不应求，市场量价创出新高，三四线城市则面临去库存的
巨大压力。公司项目所在的主要七个城市，房地产市场发展良好。
从房地产投资与新开工情况看，全国房地产开发投资 95,979 亿元，比上年增长 1.0%，房屋新开工面积 154,454 万平
方米，下降 14.0%。除福州外，其余六个城市房地产投资增速显着高于全国市场；除北京、西安外，新开工面积则同样面
临负增长。
从土地市场看，除厦门土地成交大幅提升之外，其他城市土地供求规模缩减，溢价率保持高位，开发商对于优质地块
的竞争十分激烈。
从商品房市场看，除福州外，各线城市商品房量价齐升，销售规模创出新高，进而推动存量的快速去化；截止 2016
年 2 月，上海、苏州两地的库存量已经降至 4 个月以下，库存告急；西安则仍面临较大的去库存压力。
（三）经营概述
报告期内，公司坚定实施“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，坚持“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城
市点）的区域布局，始终面向主流市场，在经历了3年近10倍的高速增长后，进一步夯实管理内功，锤炼运营体系，降成本
控费率，最终实现稳健增长。
同时，公司在继续扎实推进房地产主业的同时，积极利用资本市场融资工具，顺利完成了2015年度非公开发行A股股份
和3次公司债券的发行募集工作，显着优化了公司的资本结构和财务指标，降低了公司的融资成本，为企业后续发展提供了
巨大的成长空间，成为公司实现“稳增长、保利润”的重要推手和有力保障。
2015年，公司主要经营业绩如下：
1、资产结构大幅改善：合并报表总资产701.73亿，同比增加52%，净资产137.42亿，同比增加94%，资产负债率同期下
2、经营业绩平稳增长：实现营业收入223.80亿元，同比增加61.08%，净利润17.33亿元，同比增加35%（其中归属于上
市公司股东净利润14.18亿元）；
3、成本控制卓有成效：本报告期，公司加权融资成本9.41%，同比下降近1.5%；销售及管理费率合计4.52%，同比下降
4、客户认可持续提升：公司在布局的主要城市中继续得到认可，市场排名靠前。例如，以2015年以来最新统计情况，
公司在福州地区取得销售额、销售面积双料冠军，市场占有率第一；公司在上海地区愉景湾项目川沙销售额区域第一，丽景
湾plus项目周浦区域销售额第一，上海唐镇Modo项目单盘销售额区域前三，市场排名前列。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
二、主营业务分析
（1）土地储备情况
1.1、新增土地
2015 年，合并报表范围内，公司通过多种方式共计获得 17 个项目（计容建面 315.33 万平方米），其中收购类项目大部
分现已开展销售，助力公司进一步提升高速运营的核心竞争力。
1.1.1、公开招拍挂：2015 年，合并报表范围内，公司通过公开招拍挂获取 11 个项目，成交价格 92.76 亿元，计容建面
202.95 万平方米；
福州利腾晖房地产
福州阳光愉景花园
漳州阳光城房地产
漳州角美凡尔赛宫
130,900.00
晋江房地产
晋江阳光城翡丽湾
晋江 P2015-3、P2015-4 号
上海隽隆房地产
上海杨浦大桥 101
杨浦区平凉社区 02C1-12
（大桥街道 101 街坊）地
173,000.00
杭州富泽隆房地产
杭州上塘地块
杭政储出（2015） 30 号（上
塘单元 FG05-R21-01 地块）
123,000.00
苏州汇德融房地产
苏州赏湖路项目
苏地 2015-WG―26 号
100,400.00
北京鑫博泰来
北京市通州区台湖
京 土 整 储 挂 （ 通 ）
[ 号（北京市通州
区台湖镇 B-07 地块 R2 二
类居住用地）
187,300.00
陕西盛得辉
西安沣太花园
F2-1 南地块
陕西富安泰
西安沣太花园
F2-2 东地块、西地块
陕西欣阳房地产
西安沣太花园
F2-1 北地块
陕西上林苑
西安欣阳花园
欣阳花园 F1 南地块、欣阳
花园 F1 北地块
927,560.00
1.1.2、2015 年，合并报表范围内，公司通过收购在建工程或并购共计获得 6 个项目，股权收购价格 41.82 亿元，计容
建面 112.38 万平方米，除了苏州f直项目，其余项目均已开展销售。
股权收购价
福建华鑫通
厦门翡丽海岸
厦门万丽酒店
上海豪建泽房地产
上海丽景湾 PLUS
浦东新区康桥镇 3 街坊
13/46 丘地块
125,000.00
杭州铭N达房地产
杭州萧山上府
杭萧国用（2015）第 0100001
165,000.00
苏州鑫百祥房地产
苏州f直项目
苏地 2014-G-3
国用（2015）第 0622590 号
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
陕西臻极置业
西安蔷薇溪谷 C4
X17-（2）-35
X17-（2）-36
418,230.00
注 1：本报告期，公司与融侨集团股份有限公司合作，通过招拍挂方式取得福州台屿地块项目（宗地编号：2015-35
号），土地价款 515,000 万元，占地面积 21.38 万平方米，容积率≤2.3，公司投资比例为 50%，该项目未纳入公司合并报
表范围内。
注 2：本报告期，公司通过 5,300 万元收购天安中国房地产有限公司 50%股权。该公司持有广东清远天安智谷项目 50%
权益，项目占地面积 44.12 万平方米，容积率 1.5，该项目未纳入公司合并报表范围内。
1.2 累计土地储备
计容建面(万O)
土地款(亿元)
楼面价(元/O)
西部战略城市
注 1:该表包括公司合并报表范围内的的土地储备（未考虑权益因素）。
注 2:公司在西部战略城市的土地储备大多数位于第七个国家级新区西安西咸新区，公司为该区域储备项目最多的公司
之一，项目位置均位于区位核心地段且楼面成本较低。未来，随着西咸新区的活力释放，公司将直接受益，进一步增厚公
司利润水平。
注 3:土地储备的开发情况详见本节二、1（2）房地产项目开发销售情况，本表中的计容建面与本节二、1（2）房地产
项目开发销售情况表中的规划计容建面不一致的原因系后表考虑了实际规划调整的情况。
（2）房地产项目开发销售情况
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
项目名称（财务）
计划投资额-扣
税（万元）
本报告期实际投资
额-扣税（万元）
规划计容建筑
面积（万O）
累计竣工面
2015 年度预售
面积（万O）
福州奥体阳光花园
427,433.71
福州阳光凡尔赛宫 A 地
195,318.19
福州阳光凡尔赛宫 B 地
587,933.46
福州阳光城大都会
864,973.36
福州山与海
153,396.41
福州西海岸利博顺泰
207,665.40
福州阳光城西海岸
137,404.98
福州阳光城领海
131,013.42
理想城（花语海、揽香 D
区、丹顿 A 区）
260,326.32
福州阳光城翡丽湾
440,238.60
福州阳光愉景花园
208,236.33
福州阳光城 SOHO
福州阳光城新界
138,266.74
福州阳光城时代广场
福州长乐翡丽湾
196,829.78
福州长乐花满墅
180,809.87
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
宁德丽兹公馆
福州海西金融大厦
158,081.95
厦门阳光城翡丽湾
250,132.94
石狮阳光城丽兹公馆
晋江阳光城翡丽湾
206,324.12
角美凡尔赛宫
277,532.76
138,833.26
龙岩林隐天下一期
150,501.05
厦门万丽酒店
142,185.49
厦门翡丽海岸
304,383.18
5,877,749.96
849,606.12
上海阳光城花满墅
上海阳光城新界
上海阳光城阳光天地
上海阳光城 MODO
450,308.25
上海阳光城 MODO 自由区
上海阳光城愉景湾
443,954.74
上海阳光城丽景湾
上海丽景湾 PLUS（原：
上海周浦西地块）
187,425.07
136,487.79
上海杨浦大桥 101 地块
286,449.30
176,528.91
上海阳光城滨江悦（原：
上海杨浦平凉地块）
361,478.75
123,507.48
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
苏州阳光天地
403,251.00
苏州愉景湾
184,588.00
107,101.00
苏州丽景湾
283,608.00
苏州丽景湾 PLUS
杭州阳光城翡丽湾
208,697.14
杭州萧山上府
409,299.76
杭州上塘项目
233,291.29
3,853,223.23
931,189.98
北京通州区台湖镇 B-07
303,486.87
303,486.87
西安阳光城丽兹公馆
264,376.83
西安林隐天下
299,749.75
198,968.18
西安蔷薇溪谷 C4
108,530.98
西西安巴塞阳光
148,494.85
西安阳光城西西里（上林
雅苑二期）
131,316.86
西西安小镇一期、二期
156,086.51
西西安小镇三期
西安沣太花园 F2-2 东地
块、西地块
206,982.28
西安沣太花园 F2-1 南地 住宅
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
注 1：2015 年预售面积指 2015 年度达到预售条件的面积；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹解决。
西安沣太花园 F2-1 北地
西安上林雅苑一期
319,947.76
西安耀泓家园二期
西安耀泓家园一期
西安欣阳花园南地块、北
兰州林隐天下 A1A2B1B2
192,235.04
兰州林隐天下剩余地块
太原翡丽湾一期 4#地块
太原翡丽湾二期 5#地块
太原翡丽湾剩余地块
220,472.42
太原环球金融中心
168,873.38
3,141,251.12
286,032.48
13,175,711.18
2,066,968.78
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
（3）房地产项目结算情况
2015 年结算面积（O）
2015 年结算金额（万元）
福州阳光凡尔赛宫 B 地块
153,971.61
福州阳光凡尔赛宫 A 地块
福州阳光城西海岸
福州海西金融大厦
159,815.88
福州西海岸利博顺泰
福州阳光城翡丽湾
福州奥体阳光花园
242,832.89
382,553.45
福州阳光城领海
福州阳光城理想城
厦门阳光城翡丽湾
137,511.70
167,080.17
石狮阳光城丽兹公馆
晋江阳光城翡丽湾
龙岩林隐天下一期
上海阳光城花满墅
上海阳光城新界
上海阳光城 MODO 自由区
上海阳光城愉景湾
110,379.02
355,495.04
上海阳光城丽景湾
西安林隐天下
西西安巴塞阳光
西西安蔷薇溪谷
西安蔷薇溪谷 C4
西安阳光城西西里
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店
太原环球金融中心
1,431,890.47
2,111,152.33
（4）自持商办房地产出租情况
所占权益(%)
建筑面积（平方米）
上海阳光城阳光天地
西安阳光天地
福州阳光城时代广场
福州阳光假日公寓
（5）融资情况
期末融资余额（亿元）
整体平均融资成本
利息资本化金额（亿元）
2015 年期末融
资余额（亿元）
融资成本区间
融资期限结构
1 年之内（包含 1 年
内到期）注 1、注 2
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
银行贷款（亿元）
债券（亿元）
5.18%-8% 39.38
信托融资（亿元）
6.6%-11.78%
基金融资（亿元）
8.77%-11.5%
5.09%-11.78%
注1：随着公司在金融机构的资信提升，本报告期公司纯信用保证类融资大幅增加。截至报告期末，公司信用保证融资
余额67.45亿元，同比上升143.81%。另鉴于该类合作伊始，期限暂为1年，未来随着合作深入，融资期限将进一步延长，从
而进一步优化融资结构；
注2：本报告期，公司新拓展资金池业务作为流动性支持，资金池授信无明确期限，在额度范围内循环使用，根据公司
实际使用情况，暂归类为短期借款。截至报告期末，该业务余额35.24亿元。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
占营业收入比重
占营业收入比重
营业收入合计
22,379,969,159.30
13,894,125,701.53
房地产行业
21,111,523,309.80
13,003,713,099.12
1,240,835,374.60
876,188,882.49
3,024,743.17
4,323,951.66
20,261,780.07
14,223,719.92
21,111,523,309.80
13,003,713,099.12
1,240,835,374.60
876,188,882.49
3,024,743.17
4,323,951.66
20,261,780.07
14,223,719.92
19,552,974,582.06
10,151,477,848.32
2,042,019,273.97
2,591,153,840.12
746,464,924.87
900,403,711.12
38,510,378.40
251,090,301.97
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上年
房地产行业
21,111,523,309.80
15,395,926,995.68
21,111,523,309.80
15,395,926,995.68
19,535,671,729.82
14,633,438,084.74
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
21,111,523,309.80
13,003,713,099.12
23,240,271,013.83
9,868,364,526.30
42,382,689,036.56
35,051,991,640.06
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
销售量上升的原因是因为公司房地产结算单价和结算面积均有所上升；
生产量上升的原因是因为公司房地产竣工单价和竣工面积均有所上升。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
（5）营业成本构成
行业和产品分类
占营业成本比重
占营业成本比重
房地产行业
房地产开发
15,395,926,995.68
8,972,105,127.11
1,245,896,959.30
871,826,049.52
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
2,819,128.14
8,062,434.47
占营业成本比重
占营业成本比重
房地产开发
15,395,926,995.68
8,972,105,127.11
1,245,896,959.30
871,826,049.52
2,819,128.14
8,062,434.47
（6）报告期内合并范围是否发生变动
本集团合并财务报表范围包括本公司及所属 85 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 17 家子公司，因
非同一控制下合并增加 6 家子公司。
报告期内，公司合并范围变动情况详见“第五节重要事项”之“八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的
情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）
1,001,250,063.92
前五名客户合计销售金额占年度营业收入总额比例
公司前 5 大客户资料
销售额（元）
占年度销售总额比例
475,124,005.17
132,103,752.80
131,875,139.73
131,514,050.68
130,633,115.54
1,001,250,063.92
主要客户其他情况说明
公司主要供应商情况
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
前五名供应商合计采购金额（元）
9,451,448,301.79
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
公司前 5 名供应商资料
供应商名称
采购额（元）
占年度采购总额比例
3,838,000,000.00
2,531,073,868.78
1,309,000,000.00
1,003,882,200.00
769,492,233.01
9,451,448,301.79
主要供应商其他情况说明
重大变动说明
456,805,956.17
449,187,297.69
554,468,046.88
376,847,240.40
47.13 % 主要系本期职工薪酬增加所致
23,232,698.66
68,540,000.28
-66.10 % 主要系费用化利息下降所致
4、研发投入
经营活动现金流入小计
19,439,438,825.68
16,292,533,367.08
经营活动现金流出小计
23,318,150,157.45
21,933,463,509.37
经营活动产生的现金流量净额
-3,878,711,331.77
-5,640,930,142.29
投资活动现金流入小计
248,022,709.43
712,375,811.58
投资活动现金流出小计
3,243,915,240.06
1,066,460,113.63
投资活动产生的现金流量净额
-2,995,892,530.63
-354,084,302.05
筹资活动现金流入小计
40,928,872,516.80
18,900,455,931.59
筹资活动现金流出小计
23,833,230,194.30
12,058,521,518.21
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
筹资活动产生的现金流量净额
17,095,642,322.50
6,841,934,413.38
现金及现金等价物净增加额
10,221,041,408.40
847,130,606.92
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
经营活动产生的现金流量净额同比增加 31.24%，主要因为本期房地产销售回款增加所致；
投资活动现金流入小计同比减少 65.18%，主要因为上年处置子公司现金流入所致；
投资活动现金流出小计同比增加 204.18%，主要因为本期通过并购方式获得项目支付现金增加所致；
投资活动产生的现金流量净额同比减少 746.10%，主要因为本期通过并购方式获得项目支付现金增加所致；
筹资活动现金流入小计同比增加 116.55%，主要因为本期借款增加和定向增发股份所致；
筹资活动现金流出小计同比增加 97.65%，主要因为本期偿还借款增加及偿付利息股利所致；
筹资活动产生的现金流量净额同比增加 149.87%，主要因为本期业务增长，融资净额增加所致；
现金及现金等价物净增加额同比增加 1106.55%，主要因为本期销售回款和融资净额增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
主要系本期新增加土地储备所致。
三、非主营业务分析
四、资产及负债状况
1、资产及负债构成重大变动情况
重大变动说明
13,794,976,813.92
3,960,624,456.22
本期经营及筹资活动产生的现金流
入增加所致
572,154,029.98
437,376,903.52
随着结算金额增加所致
8,592,989,926.78
4,037,036,585.42
预付土地款增加所致
42,382,689,036.56
35,051,991,640.06
由于本期房地产竣工增加，同时由于
收款节奏调整及签约备案等因素导
致部分开发产品尚未达到结转条件
投资性房地产
1,245,791,611.00
本期采用公允价值计量的自持出租
物业增加所致
长期股权投资
143,285,452.86
60,431,245.12
本期增加投资联营企业所致
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
211,135,624.21
22,577,724.36
本期自持酒店福州阳光希尔顿酒店
竣工转入所致
16,917,818,000.00
4,864,408,380.00
本期纯信用保证类融资增加（由 1 年
期试行）且拓展资金池为新的融资方
式，以短期借款计量的融资增加所致
381,640,844.44
增加工程款结算方式所致
5,399,349,550.34
3,241,018,458.57
随着结利增加暂估工程款增加所致
1,693,157,859.29
1,039,361,881.15
本期结利项目增加造成应交税金增
427,511,012.95
176,074,174.64
期末未付利息增加所致
一年内到期的非
4,245,350,000.00
7,485,213,055.56
本年归还一年内到期借款所致
6,680,789,971.13
本期发行债券募集到位所致
递延所得税负债
139,359,497.92
2,228,782.42
本期投资性房地产公允价值计量形
成递延所得税负债所致
2、以公允价值计量的资产和负债
本期公允价值
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提的
本期转入金额
投资性房地产
582,740,057.31
663,051,553.69
1,245,791,611.00
582,740,057.31
663,051,553.69
1,245,791,611.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响
经公司第八届董事会第四十次会议审议通过，公司自 2015 年 10 月 1 日起公司持有的投资性房地产的后续计量由成本计
量模式变更为公允价值计量模式，主要原因：
1、公司所持有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量有助于增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及
投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续计量具备合理性、可操作性。
2、公司所持有的投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁和交易市场，公司能够从房地产市场上取得同类或类似房地
产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可
3、公司所持有投资性房地产随着所处区域的开发建设，区域内房地产价值产生变动，采用公允价值模式对投资性房地
产进行后续计量，可以更加真实客观地反映公司价值。公司的投资性房地产主要用于出租，采用公允价值模式进行后续计量
是目前国际通行的成熟方法，有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况，更能公允、恰当反映公司的财务状况和
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经营成果。因此，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的会计政策更能够提供可靠、相关的会计信息。
公司自 2015 年 10 月 1 日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，本次会计政策变更对公司 2014 年度财务
报表不会产生影响，无需进行追溯调整。
五、投资状况
1、总体情况
报告期投资额（元）
上年同期投资额（元）
3,243,915,240.06
1,066,460,113.63
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
披露索引（如
公告名称：关
子公司受让福
建华鑫通国际
旅游业有限公
司 50%股权的
公告；公告编
披露网站：巨
公告名称：关
于公司收购杭
州铭N达 100%
权益的公告；
公告编号：
露网站：巨潮
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注：公司参与设立公司投入资金或收购公司支付股权对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的
交易视为重大股权投资。
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总
尚未使用募
集资金用途
253,146.58
106,301.42
202,635.72
存放在公司
募集资金专
445,140.74
350,174.16
存放在公司
募集资金专
698,287.32
201,268.00 297,602.30
0 400,816.17
募集资金总体使用情况说明
1、2015年非公开发行股票
（1）截至日，募集资金使用情况如下：（1）94,966.58万元，其中：直接置换先期自筹资金94,966.58万
元（实际置换转出募集资金专户日期为日）；（2）暂时补充流动资金金额0（经公司第八届董事会第四十九次
会议及2016年第三次股东大会审议通过， 公司决定使用不超过人民币222,550万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动
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资金，使用期限不超过12个月，截至日，上述事项尚未实施，实际实施日为日）。
2、2013年非公开发行股票
截至日，募集资金使用情况如下：（1）募集资金累计投入202,635.72万元，其中：直接投入募集资金
项目121,004.87万元、置换先期自筹资金 81,630.85万元；（2）暂时补充流动资金金额为42,000.00万元。
3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定
要求，尚未使用的募集资金将继续投入募投项目。
经公司第八届董事局第二十二次会议及公司2014年度股东大会审议通过，公司公开发行公司债券总额不超过28亿元，非
公开发行公司债券总额不超过20亿元；经公司第八届董事会第三十五次会议及公司2015年第十五次股东大会审议通过，公司
发行第二期非公开公司债20亿元人民币。本报告期内，上述公司债均全部发行完毕，并按约定使用，截至本报告期末余额为
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
承诺投资项目和超募
承诺投资项目
西安上林雅苑项目
上海唐镇项目
上海杨浦平凉路项目
杭州翡丽湾项目
福州阳光凡尔赛宫 B
（天御城）
太原环球金融中心（阳
光城国际广场）
承诺投资项目小计
--698,287.3
--超募资金投向
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
1、2015 年非公开发行股票：不适用
2、2013 年非公开发行股票
（1）福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，建设期拟为 3 年：2015 年全国房地产地产新开工面积
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整体下降，公司根据市场情况适当调整了开工节奏，故该项目建设期有所延长； 2015 年下半年开始，
福州房地产市场量价逐升，公司根据市场情况将部分货值调整至 2016 年销售，以进一步保证项目收
益；该项目目前正常建设中，没有出现搁置超过 1 年以上的情形
（2）太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，建设期拟为 3 年，截至目前，商办部分已经达到可使
用状态，酒店部分正在建设中。
项目可行性发生重大
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
及使用进展情况
募集资金投资项目实
施地点变更情况
募集资金投资项目实
施方式调整情况
募集资金投资项目先
期投入及置换情况
1、2015 年非公开发行股票
根据立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《以募集资金置换已投入募集资金项目的
自筹资金的审核报告》（立信中联专审字（2015）D-0034 号），截至 2015 年 12 月
31 日，公司以
自筹资金预先投入募集资金投资项目的合计实际投资额为 94,966.56 万元。经公司第八届董事局第四
十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 94,966.56 万元置换上
述预先已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具了同意意
见。截至 2015 年 12 月 31 日，上述事项尚未实施（实际实施日为 2016 年 1 月 20 日）。
2、2013 年非公开发行股票
根据立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《以募集资金置换已投入募集资金项目的
自筹资金的审核报告》（立信中联专审字（2014）D-0007 号），截至 2014 年 10 月 27 日，公司以
自筹资金预先投入募集资金投资项目的合计实际投资额为 81,630.85 万元。经公司第八届董事会第
十六次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 81,630.85 万元置换上述预先已投入募集资金项目
的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具了同意意见。该事项已实施完毕。
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况
1、2015 年非公开发行股票
经 2015 年 12 月 31 日公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、
2016 年 1 月 15 日公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元
（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、
保荐机构出具了同意的意见。截至 2015 年 12 月 31 日，上述事项尚未实施（实际实施日为 2016 年
2 月 3 日）。
2、2013 年非公开发行股票
(1)经 2014 年 11 月 13 日公司第八届董事会第十七次会议及公司第七届监事会第八次会议、
2014 年 12 月 1 日公司 2014 年第十三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万
元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12
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个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前
述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金专用账户。
(2)经 2015 年 12 月 31 日公司第八届董事局第四十四次会议及公司第七届监事会第十八次会议、
2016 年 1 月 15 日公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元
的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。
综上， 截至 2015 年 12 月 31 日，公司共计使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充
流动资金金额为 42,000.00 万元。
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因
募投项目尚未实施完毕
尚未使用的募集资金
用途及去向
存放公司募集资金四方监管账户
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。
（3）募集资金变更项目情况
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
七、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
福建阳光房地产
房地产开发
42,433 万元
12,269,065,4
976,203,990.
18,769,671.2
350,824,667.
351,074,571.
福州汇友房地产
房地产开发
25,000 万元
941,844,618.
266,887,442.
2,926,926.00
-1,818,135.2
-1,865,295.7
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福州阳光新界
房地产开发
61,000 万元
1,730,553,84
888,760,108.
1,260,564.00
-5,579,271.6
-5,544,328.0
福州滨江房地产
房地产开发
28,556 万元
1,746,047,36
702,050,453.
79,635,368.0
219,763,491.
219,177,201.
福建宏辉房地产
房地产开发
79,600 万元
6,245,387,15
962,379,218.
980,391,313.
159,442,992.
128,739,286.
福州康嘉房地产
房地产开发
26,000 万元
1,601,490,45
457,488,522.
126,540,231.
-4,420,504.8
-3,719,745.8
福州大恒房地产
房地产开发
3,000 万元
990,510,040.
1,423,602.22
-18,436,361.
-18,240,738.
阳光城福建公司
房地产开发
473,146.58
6,381,637,80
4,779,194,26
1,539,716,08
29,207,986.7
34,325,192.3
福盛阳房地产
房地产开发
3,921 万元
1,786,241,54
90,285,334.9
87,751,847.0
21,019,335.5
18,740,061.9
福建汇泰房地产
房地产开发
100,000 万元
1,442,601,65
1,171,122,31
990,739,840.
189,433,760.
141,966,963.
福州利博顺泰
房地产开发
5,000 万元
1,927,653,33
187,026,296.
856,505,242.
213,180,935.
167,932,773.
福建臻阳房地产
房地产开发
1,960.78 万
1,944,769,47
246,239,924.
3,825,534,47
374,974,216.
306,422,276.
金融国际中心
房地产开发
36,000 万元
1,844,193,66
888,957,587.
1,598,158,77
687,303,922.
521,641,234.
福州腾耀房地产
房地产开发
18,000 万元
2,205,113,68
432,145,850.
-147,173,183
-147,113,183
福建骏森投资
10,000 万元
1,922,528,08
1,585,914,14
11,229,346.8
11,229,346.8
宁德房地产
房地产开发
5,000 万元
451,858,174.
-25,175,414.
-25,838,887.
-25,605,886.
福州海坤房地产
房地产开发
10,000 万元
6,918,827,11
44,652,239.2
-46,068,949.
-45,952,569.
福州盛世达房地
房地产开发
5,000 万元
375,767,088.
48,126,095.5
-1,018,800.5
-1,018,800.5
福州鑫益博投资
1,000 万元
1,450,771.16
1,450,771.16
273,289.21
273,289.21
福州利腾晖房地
房地产开发
1,000 万元
1,954,646,10
626,693,490.
-921,742.44
-921,742.44
福州乐鹏商贸
9,628,452.63
6,378,452.63
7,741,453.93
7,741,453.93
福州欣美达投资
1,000 万元
41,574,064.8
40,124,064.8
35,577,442.8
35,577,442.8
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福州美福缘投资
10,000 万元
34,401,593.5
17,817,382.1
22,534,743.3
22,534,743.3
房地产开发
5,000 万元
3,277,535,42
676,590,751.
1,670,801,72
498,104,445.
375,242,528.
晋江房地产
房地产开发
10,000 万元
1,439,888,54
71,034,095.6
94,551,662.0
-13,200,540.
-13,203,048.
石狮房地产
房地产开发
21,569 万元
1,187,531,70
608,067,323.
466,976,523.
15,071,550.4
15,335,272.5
房地产开发
10,000 万元
1,584,518,06
68,682,754.2
354,167,465.
148,579.56
591,416.46
龙岩花漾江山
房地产开发
5,000 万元
308,543,072.
9,899,912.58
-13,373.99
-13,373.99
福建华鑫通国际
房地产开发
145, 000 万
2,462,685,76
2,294,939,41
3,943,800.00
-6,634,935.2
-6,658,162.7
厦门海峡时尚
房地产开发
8,869,659.54
8,869,659.54
漳州房地产
房地产开发
1,000 万元
1,525,372,58
7,627,034.91
-2,372,965.1
-2,372,965.0
上海天骄房地产
房地产开发
2,000 万元
228,719,516.
223,434,436.
-1,058,175.7
-1,058,175.7
上海亚特隆房地
房地产开发
1,000 万元
425,729,326.
16,127,186.8
471,053,024.
40,275,757.7
40,325,757.7
上海泓顺德房地
房地产开发
1,000 万元
393,939,428.
72,614,064.7
631,935,550.
113,536,981.
95,727,549.7
上海欣昊泽房地
房地产开发
1,000 万元
450,308,528.
154,669,469.
79,983,951.0
6,038,693.31
3,939,942.18
上海富利腾房地
房地产开发
1,000 万元
4,732,976,03
111,699,417.
576,402,711.
146,912,824.
111,587,099.
上海迅腾博房地
房地产开发
2,000 万元
3,661,638,63
2,576,949.09
3,555,031,52
43,398,025.6
43,763,025.9
上海泓远盛房地
房地产开发
3,000 万元
704,052,650.
45,988,471.3
950,864,800.
47,020,619.7
41,858,819.5
上海宇特顺房地
房地产开发
182,000 万元
6,178,927,61
1,783,103,23
-35,838,907.
-35,828,905.
上海臻百利房地
房地产开发
60,000 万元
3,576,648,48
585,842,321.
-14,157,678.
-14,157,678.
上海汤米投资
2,409,948.71
397,204.71
-102,291.32
-102,291.32
上海爵瑟房地产
房地产开发
27,300 万元
4,002,984,97
2,840,560,23
-460,532.72
-749,001.21
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上海隽隆房地产
房地产开发
1,000 万元
4,250,416,85
1,307,521,36
上海豪建泽房地
房地产开发
1,000 万元
2,879,542,99
4,946,948.78
-5,053,051.2
-5,053,051.2
杭州臻博房地产
房地产开发
60,000 万元
4,545,915,00
541,317,790.
-33,121,132.
-32,961,132.
杭州铭N达房地
房地产开发
29,400 万元
2,865,896,72
1,626,094,95
-24,134,519.
-24,134,519.
杭州富泽隆房地
房地产开发
30,000 万元
1,608,247,72
298,184,148.
-1,815,851.2
-1,815,851.2
房地产开发
10,000 万元
4,214,681,07
39,697,983.6
-39,372,295.
-37,278,856.
苏州汇德融房地
房地产开发
10,000 万元
2,682,763,10
99,416,972.5
-583,027.46
-583,027.46
苏州鑫百祥房地
房地产开发
10,000 万元
498,549,260.
-780,739.23
-780,739.23
-780,739.23
西安国中星城
房地产开发
21,486.66 万
2,880,602,64
727,505,307.
544,509,246.
112,181,464.
86,489,597.9
房地产开发
205,140.74
4,080,599,72
2,157,346,41
73,299,890.0
-43,401,642.
-42,919,419.
陕西隆丰置业
房地产开发
1,000 万元
1,168,895,98
65,134,893.8
102,752,157.
5,435,107.00
5,018,960.68
陕西金鑫泰置业
房地产开发
2,000 万元
718,463,330.
-5,269,691.5
289,388,359.
18,110,995.0
18,328,809.6
陕西富安泰置业
房地产开发
1,000 万元
79,495,238.7
9,982,238.76
陕西上林苑
房地产开发
20,000 万元
1,127,508,29
317,294,863.
16,916,013.7
-5,461,515.6
-5,255,307.5
陕西盛得辉置业
房地产开发
1,000 万元
29,690,559.7
9,968,559.70
陕西耀泓置业
房地产开发
1,000 万元
106,288,015.
9,836,107.80
-40,885.83
-40,885.61
陕西迅腾房地产
房地产开发
1,000 万元
42,070,074.1
9,968,074.16
陕西沣德置业
房地产开发
1,000 万元
9,969,246.05
9,966,246.05
陕西欣阳房地产
房地产开发
1,000 万元
52,401,434.7
9,929,434.74
-42,808.49
-42,808.49
陕西绿德置业
房地产开发
10,000 万元
1,366,363,05 6,704,065.65
-82,563,716. -82,695,059.
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
陕西臻极置业
房地产开发
1,000 万元
652,783,386.
37,823,630.8
300,275,612.
35,416,812.0
26,016,899.2
房地产开发
10,000 万元
167,376,229.
119,263,660.
18,051,068.0
18,073,019.1
兰州梨花岛置业
房地产开发
10,000 万元
1,312,737,71
131,177,277.
237,770,822.
39,730,254.3
26,248,685.5
兰州昭泰置业
房地产开发
2,000 万元
19,962,732.8
19,962,732.8
兰州鸿福房地产
房地产开发
2,000 万元
19,979,112.0
19,979,112.0
北京泓博泰成
房地产开发
2,000 万元
1,007,181,68
-42,353.48
-42,353.48
-42,353.48
阳光城山西公司
房地产开发
10,000 万元
966,511,843.
76,116,607.3
-214,598.65
-214,598.65
太原长风置业
房地产开发
125,000 万元
3,181,909,44
1,379,399,14
687,669,758.
224,133,643.
183,306,738.
太原新南城房地
房地产开发
45,000 万元
1,475,590,19
970,587,308.
-2,966,400.0
-10,283,612.
-11,425,192.
房地产开发
5,000 万元
99,956,656.4
47,836,656.4
-1,557,077.0
-1,557,077.0
阳光城广西公司
房地产开发
10,000 万元
154,350,662.
93,118,238.5
386,111.11
15,449,125.7
15,291,052.1
10000 港币
50,391,774.3
-2,608,545.3
-4,114,166.0
-4,105,189.5
上海盛至隆投资
2,000 万元
87,632,473.5
19,842,702.8
284,492.59
-157,313.77
-157,315.61
上海威至博医疗
2,000 万元
350,009,398.
19,989,248.5
-10,601.51
-10,601.51
福州阳光城商业
1,000 万元
9,787,703.77
9,613,718.47
728,301.72
-385,821.53
-385,821.53
西安阳光城商业
21,839,317.2
-11,022,859.
1,983,168.35
-15,990,720.
-15,970,161.
上海汇涅典投资
1,000 万元
292,435,572.
10,415,864.1
福州商业物业
-40,797.76
-40,797.76
-40,797.76
阳光天地商业
5,000 万元
399,977,329.
49,977,329.5
-22,670.50
-22,670.50
福建臻阳房地产 分公司
205,853,427. -14,708,276. 4,323,951.66
-14,708,683. -14,708,276.
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
西安国中星城分
684,983.91
-15,016.09
-15,016.09
-15,016.09
北京鑫博泰来
房地产开发
2,000 万元
1,006,074,06
-1,127,911.9
-1,127,911.9
-1,127,911.9
江苏中昂置业
房地产开发
5,000 万元
2,125,109,63
27,676,222.8
-316,179.53
-316,179.53
江苏惠友房地产
房地产开发
12,700 万元
666,972,515.
149,613,957.
上海越鹏投资
1,000 万元
-20,000.00
-20,000.00
-20,000.00
1,000 万元
71,366,834.5
2,506,131.85
154,448,635.
-4,329,194.3
-5,538,698.8
7,976,262.25
1,809,894.20
12,470,234.8
469,748.44
355,066.46
天安中国房地产
房地产开发
1000 万港元
101,823,374.
38,666,558.2
-9,890,116.2
-9,346,218.3
福州融锦欣泰
房地产开发
10,000 万元
2,575,009,45
99,999,450.2
金川阳光城实业
房地产开发
20,000 万元
1,512,556,06
181,750,658.
667,602,308.
38,556,258.8
38,635,081.1
报告期内取得和处置子公司的情况
报告期内取得和处置子公司方式
对整体生产经营和业绩的影响
福建华鑫通国际（含厦门海峡时尚）
收购初期尚未产生收益
上海汇涅典投资
设立初期尚未产生收益
福州利腾晖房地产
设立初期尚未产生收益
漳州房地产
设立初期尚未产生收益
上海爵瑟房地产
设立初期尚未产生收益
上海隽隆房地产
设立初期尚未产生收益
上海豪建泽房地产
设立初期尚未产生收益
杭州铭N达房地产
收购初期尚未产生收益
杭州富泽隆房地产
设立初期尚未产生收益
苏州汇德融房地产
设立初期尚未产生收益
苏州鑫百祥房地产
设立初期尚未产生收益
陕西臻极置业
2015 年末实现净利润 2,601.69 万元
北京泓博泰成
设立初期尚未产生收益
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州商业物业
设立初期尚未产生收益
北京鑫博泰来
设立初期尚未产生收益
江苏中昂置业
设立初期尚未产生收益
江苏惠友房地产
设立初期尚未产生收益
上海越鹏投资
设立初期尚未产生收益
注：上表不包括公司因融资按约收购子公司的情况。
八、公司控制的结构化主体情况
九、公司未来发展的展望
1、行业竞争格局和发展趋势：弱复苏和地产周期
2016年，从宏观经济面看，国际市场形势不容乐观，2015年美国的中周期见顶，未来4年经济萧条是大概率事件。在此
大背景下，国内经济形势势必严峻，国民经济仍处于探底阶段，国内投资疲软，国外经济回升缓慢，进出口持续下滑。在经
济结构调整和转型升级的宏观背景下， 2016年，经济下行压力下稳增长仍是第一要务，供给侧改革是中国经济未来发展的大
方向，流动性预计仍然保持宽松格局。
未来，房地产市场将继续延续分化格局。短期来看，全国大部分地区仍面临较大的库存去化压力，但热点一、二线城市
人口持续流入，需求空间较大，库存压力较小，部分城市甚至由于2015年成交大幅回升，面临库存过少、供不应求、房价上
涨的压力，另外，该等地区大都经济发展良好，对房地产依赖程度有限；另一方面，部分二线城市及多数三四线城市却依然
存在较大库存去化压力，投资已出现了负增长。针对不同的市场走势和经济形势，分类调控已经逐渐实施，上海和深圳率先
在2016年3月出台调控政策，未来延续分化是必然趋势。
土地市场来看，热点市场的高地价已经形成常态，在主流城市的土地资源争夺中，国进民退现象较为明显，房地产行业
的利润空间将进一步被压榨。
在此背景下，企业之间的分化亦将愈加明显，龙头（全国、区域）对市场把控力进一步增强，轻资产和跨界类的公司优
势已经逐渐彰显出来，企业成本管控能力愈加重要，顺应周期实现裂变增长的房企梯队已迎来第二轮的洗牌。
2、公司未来的发展战略以及经营策略
长期战略来看，公司始终坚持经营策略必须可供长期坚持，引领公司穿越周期，稳健前行。未来，面对“新常态”的地
产行业，公司将“以终为始，精细营运”，继续实现“有质量的成长”。
（1）打通逻辑，坚持深耕战略布局
大本营稳健增长：公司将继续深耕大本营福建区域，精准把握客户需求，专注产品打造，进一步提升市场份额，充分发
挥区域龙头优势实现稳健增长。
三大增长极保驾突围：公司以上海、北京、深圳为核心，坚持布局长三角、京津冀和珠三角的热点城市，并充分复制上
海公司3年突破50亿的营运经验，力保三大增长极助力公司进一步实现跨越增长。
战略机会城市互为补充：以西咸新区的土地布局为代表，在政策红利续存及土地成本较低的前提下，公司将充分发挥资
源，培养该等城市作为利润补充的战略机遇点。
（2）加码并购与合作，获取优质土地资源
在坚定不移地实施“3+1+X”战略布局的前提下，面对当前及未来“面粉比面包贵的形势”，公司将打通资源平台，严
控风险成本，开放合作，加码并购，切入有市场容量且有潜力的城市，并延续2015年并购即销售的高效运营态势，积极获取
优质土地。
（3）区域发力，进一步提升输出效能
公司经过3年“强总部、培育地区”的锤炼，各大区域已具备强自营能力和管理输出能力。未来公司将以“大公司、小
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
组织、微团队”为导向，老区域齐发力，新区域快复制，全面实现地产板块运营升级，管理模块上，将进一步精细化管理，
强化商业体系、物业体系、产业地产体系和酒店体系，与区域管理形成交叉联动。
（4）微创新，提升地产营运精细化
2016年，公司将进一步提升地产营运精细化，着力推行强化客户体验为导向的产品创新（如“神户型”），加大推行精装
修力度，提升产品力，提高溢价能力和和销售额；同时公司将打破传统营销模式，采取主动自营自销的办法，结合自媒体，
跨界营销，圈层营销，营销自队伍等，进一步激活营销潜力；另外，在发展传统地产的基础上，公司将积极搭建合作平台，
做好产业园、城市更新布局，培养轻资产高利润的新盈利模式。
（5）促销售回款+创新融资，降成本优结构
公司将进一步升级金融合作伙伴，提升销售回款能力，为公司发展提供充足现金保障；同时公司将充分利用资本市场的
融资功能，通过非公开增发、公司债、中期票据、资产证券化等创新金融工具，进一步优化公司资产负债结构，降低融资成
本，以期为公司实现快速发展提供强有力的后盾。
（6）跨界互动，实现协同增长
未来公司将教育行业作为第二增长极，利用资源及平台优势，继续加大对幼教行业的整合和收购，提升品牌溢价能力，
形成“幼儿园孵化基地”，占据更大的市场份额，提升公司盈利能力，同时为公司已有地产项目和社区增加附加值，实现协
2016年，项目储备方面，除深耕已有区域外，公司将实现切入珠三角，同时加大并购力度；开工和销售结构方面，公司
计划以已布局一、二线城市的刚需、改善类项目为主力，积极展开营运、销售工作；同时继续通过公司债、资产证券化等新
型融资方式进一步降低融资成本，带动公司债务结构的进一步优化。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待对象类型
调研的基本情况索引
2015 年 01 月 28 日
投资者关系活动记录表：了解公司的战略布局及经营情
况，公司在建项目的开发建设、销售进度等情况，现场参
观了公司部分在建项目，未提供资料。
2015 年 1-12 月
了解公司在建项目的开发建设和销售进度，以及公司的发
展战略、再融资等情况。
2015 年 1-12 月
回复深交所互动易平台各类咨询。
接待机构数量
接待个人数量
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第五节重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根
据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3
号-上市公司现金分红》及
福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求
股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月对《章程》中关于利润分配政策部分进行修订。报告期
内重新制定了《公司未来三年（年）股东回报规划》，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政策。
报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了两次利润分配方案。
日公司2014年度股东大会审议通过公司2014年度利润分配方案，以该次分红派息股权登记日登记的总股本
数1,293,667,534股为基数向全体股东按每10股派发现金股利1.60元（含税），共计派发现金股利206,986,805.44元，留存
未分配利润转入以后年度分配。公司已于日实施上述方案。
日公司2015年第十四次临时股东大会审议通过公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本的方案，以该
次分红派息的股权登记日公司的总股本1,296,699,534 为基数，以资本公积金向全体股东每10 股转增15 股，共计转增
1,945,049,301股，本次利润分配不送红股、不进行现金分红。公司已于日实施上述方案。
公司年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的41.44%。
公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，
相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的
合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：
分红标准和比例是否明确和清晰：
相关的决策程序和机制是否完备：
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2015年度利润分配预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
1,418,204,903.07元，截至日，母公司未分配利润为950,871,601.65元，资本公积期末余额为4,594,346,566.02
2015年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股利
0.53元（含税），留存未分配利润转入以后年度分配。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
由于公司 2012 年股权激励计划尚在实施中，公司总股本将随着股权激励行权而调整。根据本次利润分配预案，若以截
至日公司总股本4,014,777,315股测算，预计派发现金股利212,783,197.70元。
日至本次分红派息股权登记日期间，公司2012年股权激励对象将进行自主行权，公司总股本将随之变化。届
时，将以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.53元（含税），具体派发现
金股利金额将以本次分红派息股权登记日登记的总股本为基数进行计算。
2、公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案的执行情况
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年6月经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
318,840,582.95元，截至日，合并报表未分配利润2,801,878,594.19元，资本公积2,426,686,076.4元，其中股
本溢价2,400,073,351.91 元，母公司未分配利润为979,753,247.68 元，资本公积2,772,461,109.49 元，其中股本溢价
2,581,944,866.22元。
公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案为：以本次分红派息的股权登记日公司的总股本为基数，以本次分红
派息的股权登记日公司的总股本1,296,699,534 为基数，以资本公积金向全体股东每
股转增15 股，共计转增
1,945,049,301股，本次利润分配不送红股、不进行现金分红。
2015年9月，公司执行并实施了2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案，股权登记日为日，除权除息
3、2014年度利润分配方案及执行情况
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2014年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
1,323,712,448.59元，截至日，母公司未分配利润为926,798,069.63元，资本公积期末余额为2,733,445,714.85元。
2014年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数1,293,667,534为基数，向全体股东按每10
股派发现金股利1.60元（含税），共计派发现金股利206,986,805.44元（占2014年度经审计合并报表归属于母公司所有者的
净利润的15.64%），留存未分配利润转入以后年度分配。
2015年6月，公司执行并实施了2014年度公司利润分配方案，股权登记日为日，除权除息日为
4、2013年度利润分配方案及执行情况
经立信中联会计师事务所审计，公司2013年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为651,685,059.19元，截至
日，母公司未分配利润为447,986,651.69元，资本公积期末余额为578,086,188.97元。
2013年度利润分配方案为：以截至日公司总股本1,044,032,035股为基数，向全体股东按每10股派发现金股
利0.60元（含税），共计派发现金股利62,641,922.10元，留存未分配利润转入以后年度分配。
2014年6月，公司执行并实施了2013年度公司利润分配方案，股权登记日为日，除权除息日为
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
现金分红金额（含税）
分红年度合并报表
中归属于上市公司
普通股股东的净利
占合并报表中归属
于上市公司普通股
股东的净利润的比
以其他方式现金分
以其他方式现金分
212,783,197.70（注 1）
1.418.204,903.07
15.00%（注 1）
206,986,805.44
1,323,712,448.59
62,641,922.10
651,685,059.19
注 1：由于公司
年股权激励计划尚在实施中，公司总股本将随着股权激励行权而调整。根据本次利润分配预案，
若以截至 2015 年 12 月 31 日公司总股本 4,014,777,315 股测算，预计派发现金股利 212,783,197.70 元，占合并报表中归属于
上市公司普通股股东的净利润的比率亦是根据该数计算。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
2016 年 1 月 1 日至本次分红派息股权登记日期间，公司 2012 年股权激励对象将进行自主行权，公司总股本将随之增加。
届时，将以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.53 元（含税），具体派
发现金股利金额将以本次分红派息股权登记日登记的总股本为基数进行计算。
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税）
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股）
4,014,777,315
现金分红总额（元）（含税）
212,783,197.70
可分配利润（元）
1.418.204,903.07
现金分红占利润分配总额的比例
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2015年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股
利0.53元（含税），留存未分配利润转入以后年度分配。
由于公司 2012 年股权激励计划尚在实施中，公司总股本将随着股权激励行权而调整。根据本次利润分配预案，若以
截至日公司总股本4,014,777,315股测算，预计派发现金股利212,783,197.70元。
日至本次分红派息股权登记日期间，公司2012年股权激励对象将进行自主行权，公司总股本将随之变化。
届时，将以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.53元（含税），具体派
发现金股利金额将以本次分红派息股权登记日登记的总股本为基数进行计算。
三、承诺事项履行情况
1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
首次公开发行或再融
资时所作承诺
阳光集团、吴
关于同业竞
争、关联交
易、资金占
用方面的承
不会直接或间接经营、投资任何
与公司经营的房地产业务构成
竞争或可能构成竞争的业务、企
2013 年 09
房地产为公
司主营业务
正在履行中
阳光集团、吴
承诺函出具日的现有房地产项
目因违反土地管理法律法规而
受到行政处罚或产生其他损害
公司利益的任何情形（包括但不
限于被征缴土地闲置费、被无偿
收回国有建设用地使用权），对
公司因此产生的直接和间接损
失，由福建阳光集团有限公司和
实际控制人吴洁女士共同向公
司即时进行无条件的全额补偿。
2014 年 04
公司存续期
正在履行中
阳光城、阳光
集团、东方信
公司承诺在本次发行完成当年
及发行后第一个会计年度，以现
金方式分配的利润均不低于当
期实现可分配利润的 15%；股东
承诺在未来审议公司相关现金
分红议案时参加股东大会并投
2014 年 04
在公司本次
发行完成当
年及发行后
第一个会计
正在履行中
公司 2013 年
非公开发行
股票获得配
售的 6 名股东
股份限售承
获得配售的 6 名股东所认购的公
司 2013 年非公开发行 A 股股票
228,470,999 股自股票上市之日
起 1 年内不进行转让。
2014 年 11
募集资金使
公司承诺在使用闲置募集资金
暂时补充流动资金期间不进行
证券投资等高风险投资，不对控
股子公司以外的对象提供财务
资助，公司近 12 个月内亦未进
行股配售、申购或者用于股票及
其衍生品种、可转债等高风险投
资及不对子公司以外的对象提
供财务资助。
2015 年 12
正在履行中
上海嘉闻投
资管理有限
股份限售承
其认购的公司 2015 年非公开发
行 A 股股票 730,519,480 股自股
票上市之日起 3 年内不进行转
2015 年 12
正在履行中
股权激励承诺
不为 2012 年度股权激励计划的
激励对象依股权激励计划行使
股票期权提供贷款以及其他任
2012 年 07
正在履行中
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
何形式的财务资助，包括为其贷
款提供担保。
其他对公司中小股东
公司在足额预留法定公积金、盈
余公积金以后，未来连续三年
内，以现金方式累计分配的利润
不少于该三年实现的年均可分
配利润的 30%，且至少有一次现
金红利分配。
2015 年 04
正在履行中
阳光集团、东
方信隆、康田
实业、吴洁女
股份增持承
在阳光集团、东方信隆、吴洁女
士拟于 2014 年 11 月 1 日起增持
公司股票期间及法定期限内不
减持公司股票，并按约回购历次
约定购回式证券交易涉及股权，
上述承诺对象同时同期增持公
司股份不超过 2%。
2014 年 10
阳光集团、东
方信隆、康田
实业及持 5%
以上股东，吴
洁女士、全体
股份减持承
自公司复牌之日（2015 年 7 月
15 日）起六个月内不减持其所持
有的公司股票
2015 年 07
承诺是否按时履行
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原
因及下一步的工作计
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
1、会计政策变更
2015 年 10 月 29 日，公司第八届董事局第四十次会议、第七届监事会第十七次会议审议通过了《关于对公司投资性房
地产采用公允价值模式进行后续计量的议案》，决定对投资性房地产由成本模式改为公允价值模式进行后续计量，自 2015
年 10 月 1 日起执行。本次会计政策变更对公司 2014 年度财务报表不会产生影响，无需进行追溯调整。
上述 变 更 事 项 参见 刊 登 在 《 证 券 时 报 》、《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 日 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。
2、会计估计变更
经 2015 年 12 月 17 日公司第八届董事局第四十六次会议第七届监事会第十九次会议审议通过，根据《企业会计准则》
的相关规定，公司决定调整公司房屋及建筑物的折旧年限。
变更前后的会计估计对照
变更前折旧年限（年）
变更后折旧年限（年）
房屋及建筑物
本次会计估计变更采用未来适用法进行会计处理，不会对公司已披露的财务报表产生影响，也无需对已披露的以前年度
财务报告进行追溯调整，对以往各年度财务状况和经营成果不会产生影响。
上 述 变 更 事 项 参 见 刊 登 在 《 证 券 时 报 》、《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 日 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、本报告期，公司以人民币1,180.67万元受让非关联方持有的陕西臻极置业有限公司100%股权。截至本报告期末，股
权转让的相关工商手续已完成，公司本年新增合并陕西臻极置业。
2、本报告期，经公司第八届董事局第二十六会议审议通过，公司全资子公司阳光城（厦门）置业有限公司以人民币
89,000.00 万元受让非关联方持有的福建华鑫通国际旅游业有限公司 50%股权（含福建华鑫通国际持有厦门海峡时尚创意国
际商务有限公司 100%股权）。截至本报告期末，股权转让的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福建华鑫通国际、厦门
海峡时尚。
3、本报告期，经公司第八届董事局第三十七会议审议通过，公司全资子公司杭州臻博房地产开发有限公司以人民币
165,000.00 万元受让非关联方持有的杭州铭N达房地产开发有限公司 100%股权。截至本报告期末，股权转让的相关工商手
续已完成，公司本年新增合并杭州铭N达房地产。
4、本报告期，经公司第八届董事局第四十四会议审议通过，公司全资子公司苏州鑫百祥房地产开发有限公司以人民币
17,576.80 万元受让非关联方持有的江苏中昂置业有限公司和江苏惠友房地产开发有限公司 100%股权。 截至本报告期末，股
权转让的相关工商手续已完成，公司本年新增合并江苏中昂置业、江苏惠友房地产。
5、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司按约以人民币 55.95 万元回购渤海国际信托有限公司持
有的上海汤米投资管理有限公司（持有上海宇特顺房地产开发有限公司 10%股权）100%股权。截至本报告期末，回购股权的
相关工商手续已完成，公司本年新增合并上海汤米投资。
6、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立上海汇涅典投资管理有限公司，上海富利腾房地产
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
持有上海汇涅典投资 100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并上海汇涅典投资。
7、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司和平安信托有限责任公司设立上海爵瑟房}
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【广告说明广告
企业注册广告位
【广告说明广告说明广告说明广告明阳光城:2015年年度报告_阳光城(000671)_公告正文
阳光城:2015年年度报告
公告日期：
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，并应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关
于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以本次分红派息股权登记
日登记的总股本数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.53 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
重要提示、目录和释义
..................................................
公司简介和主要财务指标
................................................
公司业务概要
.........................................................
管理层讨论与分析
.....................................................
.............................................................
股份变动及股东情况
...................................................
优先股相关情况
.......................................................
董事、监事、高级管理人员和员工情况
...................................
.............................................................
.............................................................
备查文件目录
......................................................
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司、本公司、阳光城
阳光城集团股份有限公司
中国证监会
中国证券监督管理委员会
福建证监局
中国证券监督管理委员会福建监管局
深圳证券交易所
福建阳光集团有限公司
东方信隆融资担保有限公司
福建康田实业集团有限公司
福建阳光房地产
福建阳光房地产开发有限公司
福州汇友房地产
福州汇友房地产开发有限公司
福州阳光新界
福州阳光新界房地产开发有限公司
福州滨江房地产
福州滨江房地产开发有限公司
福建宏辉房地产
福建宏辉房地产开发有限公司
福州康嘉房地产
福州康嘉房地产开发有限公司
福州大恒房地产
福州大恒房地产开发有限公司
阳光城福建公司
阳光城集团福建有限公司
福州盛阳房地产
福州盛阳房地产开发有限公司
福建汇泰房地产
福建汇泰房地产开发有限公司
福州利博顺泰
福州利博顺泰房地产开发有限公司
福建臻阳房地产
福建臻阳房地产开发有限公司
福建金融中心
福建金融国际中心建设有限公司
福州腾耀房地产
福州腾耀房地产开发有限公司
福建骏森投资
福建骏森投资有限公司
宁德房地产
宁德阳光城房地产开发有限公司
福州海坤房地产
福州海坤房地产开发有限公司
福州盛世达房地产
福州盛世达房地产开发有限公司
福州鑫益博投资
福州市鑫益博投资有限公司
福州利腾晖房地产
福州利腾晖房地产开发有限公司
福州乐鹏商贸
福州市马尾区乐鹏商贸有限公司
福州欣美达投资
福州欣美达投资发展有限公司
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州美福缘投资
福州美福缘投资发展有限公司
阳光城（厦门）置业有限公司
石狮房地产
阳光城（石狮）房地产开发有限公司
晋江房地产
晋江阳光城房地产开发有限公司
阳光城集团龙岩投资开发有限公司
龙岩花漾江山
龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
福建华鑫通国际
福建华鑫通国际旅游业有限公司
厦门海峡时尚
厦门海峡时尚创意国际商务有限公司
漳州房地产
漳州阳光城房地产开发有限公司
上海天骄房地产
上海天骄房地产开发有限责任公司
上海亚特隆房地产
上海亚特隆房地产开发有限公司
上海泓顺德房地产
上海泓顺德房地产开发有限公司
上海欣昊泽房地产
上海欣昊泽房地产开发有限公司
上海富利腾房地产
上海富利腾房地产开发有限公司
上海迅腾博房地产
上海迅腾博房地产开发有限公司
上海泓远盛房地产
上海泓远盛房地产开发有限公司
上海宇特顺房地产
上海宇特顺房地产开发有限公司
上海臻百利房地产
上海臻百利房地产开发有限公司
上海汤米投资
上海汤米投资管理有限公司
上海爵瑟房地产
上海爵瑟房地产开发有限公司
上海隽隆房地产
上海隽隆房地产开发有限公司
上海豪建泽房地产
上海豪建泽房地产开发有限公司
杭州臻博房地产
杭州臻博房地产开发有限公司
杭州铭N达房地产
杭州铭N达房地产开发有限公司
杭州富泽隆房地产
杭州富泽隆房地产开发有限公司
苏南阳光城置业（苏州）有限公司
苏州汇德融房地产
苏州汇德融房地产开发有限公司
苏州鑫百祥房地产
苏州鑫百祥房地产开发有限公司
西安国中星城
西安国中星城置业有限公司
阳光城集团陕西实业有限公司
陕西隆丰置业
陕西隆丰置业有限公司
陕西金鑫泰置业
陕西金鑫泰置业有限公司
陕西富安泰置业
陕西富安泰置业有限公司
陕西上林苑
陕西上林苑投资开发有限公司
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
陕西盛得辉置业
陕西盛得辉置业有限公司
陕西耀泓置业
陕西耀泓置业有限公司
陕西迅腾房地产
陕西迅腾房地产开发有限公司
陕西沣德置业
陕西沣德置业有限公司
陕西欣阳房地产
陕西欣阳房地产开发有限公司
西安绿德置业
西安绿德置业有限公司
陕西臻极置业
陕西臻极置业有限公司
阳光城集团兰州实业有限公司
兰州梨花岛置业
阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
兰州昭泰置业
兰州昭泰置业有限公司
兰州鸿福房地产
兰州鸿福房地产开发有限公司
北京泓博泰成
北京泓博泰成房地产开发有限公司
阳光城山西公司
阳光城集团山西有限公司
太原长风置业
太原长风置业有限公司
太原新南城房地产
太原新南城房地产开发有限公司
阳光城广西公司
阳光城集团广西有限公司
阳光城集团海南实业有限公司
阳光城集团国际投资有限公司
上海威至博医疗
上海威至博医疗投资管理有限公司
上海盛至隆投资
上海盛至隆投资发展有限公司
福州阳光城商业
福州阳光城商业管理有限公司
西安阳光城商业
西安阳光城商业投资管理有限公司
上海汇涅典投资
上海汇涅典投资管理有限公司
福州商业物业
福州阳光城商业物业管理有限公司
阳光天地商业
阳光天地商业管理有限公司
福建臻阳房地产分公司
福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司
西安国中星城分公司
西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司
北京鑫博泰来
北京鑫博泰来房地产开发有限公司
江苏中昂置业
江苏中昂置业有限公司
江苏惠友房地产
苏州惠友房地产开发有限公司
上海越鹏投资
上海越鹏投资管理有限公司
阳光城福建物业
阳光城物业服务（福建）有限公司
阳光城陕西物业
阳光城集团陕西物业管理有限公司
天安中国房地产
天安中国房地产有限公司
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州融锦欣泰
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
金川阳光城实业
广西金川阳光城实业有限公司
立信中联会计师事务所
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票上市证券交易所
深圳证券交易所
公司的中文名称
阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称（如有）
Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）
公司的法定代表人
福州市经济技术开发区星发路 8 号
注册地址的邮政编码
上海浦东新区金新路 99 号
办公地址的邮政编码
http://www.yango.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
徐O婧、江信建
上海浦东新区金新路 99 号、福州市鼓楼
区乌山西路 68 号
上海浦东新区金新路 99 号、福州市鼓楼
区乌山西路 68 号
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点
公司董事会秘书办公室
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码
公司上市以来主营业务的变化情况（如
1996 年，公司上市时的主营业务为轻工产品制造、酒店服务业；2002 年，公
司主营业务变更为房地产开发；2003 年，公司主营业务变更为房地产开发、农业
及种业；2004 年，公司主营业务变更为房地产开发、商品贸易。
历次控股股东的变更情况（如有）
公司于 1991 年 8 月 12 日成立，1996 年 12 月 18 日在深圳证券交易所上市。
上市时，福建省新湖集团公司持有公司 1,569.60 万股，占公司总股份的 29.51%，
为公司第一大股东。
2002 年，公司第一大股东福建省新湖集团公司与福建阳光投资有限公司（以
下简称“阳光投资”）签订《股权转让协议》，将持有的公司法人股 26,369,280 股（分
别经 1997 年送股、1998 年配股、1999 年资本公积金转增股本后，福建省新湖集
团公司原持有公司 15,696,000 股变更为 26,369,280 股）转让给阳光投资。上述股
权转让后，阳光投资持有公司股份 26,369,280 股，占公司总股本 27.71%，成为公
司第一大股东。
2002 年，公司第一大股东福建阳光投资有限公司更名为福建阳光集团有限公
司。更名后，福建阳光集团有限公司持有公司股份 26,369,280 股，占公司总股本
27.71%，成为公司第一大股东。
2015 年 12 月 31 日，公司向特定对象非公开发行 A 股股票实施完毕，本次非
公开发行新增股份在深圳证券交易所实现上市，上海嘉闻投资管理有限公司因认
购新股，持有公司股份 730,519,480 股，占公司总股本 18.20%，成为公司第一大
股东，但公司控股股东仍为福建阳光集团有限公司，实际控制人为吴洁女士。
除上述情况外，自 2002 年以来，公司控股股东未发生变化。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址
福州市六一中路 102 号
签字会计师姓名
邱秋星、孟翠香
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
保荐机构名称
保荐机构办公地址
保荐代表人姓名
持续督导期间
华泰联合证券有限责任公司
深圳市深南大道 4011 号香港中
旅大厦 25 楼
宁小波、付小楠
2014 年 11 月-2015 年 5 月
中信证券股份有限公司
广东省深圳市福田区中心三路 8
号卓越时代广场（二期）北座
曲雯婷、徐晨涵
2015 年 6 月-2016 年 12 月
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
本年比上年增减
营业收入（元）
22,379,969,159.30
13,894,125,701.53
7,444,185,000.75
归属于上市公司股东的净利润
1,418,204,903.07
1,323,712,448.59
651,685,059.19
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元）
1,406,223,047.09
1,316,551,155.81
626,102,596.19
经营活动产生的现金流量净额
-3,878,711,331.77
-5,640,930,142.29
-5,466,222,988.82
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
本年末比上年末增减
总资产（元）
70,173,296,581.34
46,229,436,628.15
32,710,619,895.00
归属于上市公司股东的净资产
12,014,479,382.80
6,422,681,646.63
3,275,102,871.67
注：报告期内，公司因实施 2015 年度非公开发行股份 730,519,480 股，在一定程度上稀释了每股收益。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
1,858,770,500.91
2,629,371,555.21
3,621,639,779.04
14,270,187,324.14
归属于上市公司股东的净利润
179,889,849.57
138,950,733.38
349,750,158.94
749,614,161.18
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
180,042,350.81
134,477,042.14
346,442,568.09
745,261,086.06
经营活动产生的现金流量净额
766,428,734.97
1,709,831,163.89
-4,794,153,753.00
-1,560,817,477.63
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
九、非经常性损益项目及金额
2015 年金额
2014 年金额
2013 年金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分）
404,173.46
39,601,891.08
245,082.24
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
2,529,000.00
12,537,975.00
9,956,667.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
386,111.11
6,474,010.66
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
883,037.15
19,287,534.78
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
2,792,613.71
110,311.64
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
7,632,772.80
-50,094,624.13
-5,458,389.01
减：所得税影响额
2,194,996.33
698,463.60
-659,203.03
少数股东权益影响额（税后）
450,855.92
659,496.23
-782,053.32
11,981,855.98
7,161,292.78
25,582,463.00
--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求，坚定“区域聚焦、深耕发展”的区域布局，深耕沿海经
济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。除了大本营福建地区外，公司已经成功拓展长三角、京
津冀为新的增长极，并积极关注珠三角一带的投资机会，同时储备以西咸新区为代表的战略机遇点作为利润补充，逐步形成
3+1+X 的战略布局，进一步树立和提升“阳光城”的品牌力。
在坚持房地产主业不动摇的前提下，公司积极把握中国服务消费升级趋势，稳步拓展教育行业的投资机会，一方面促
进公司转型升级，培育新的业务增长点；另一方面协同整合公司社区服务资源，提升公司房地产项目和社区的附加价值，与
公司房地产主业形成协同发展的新态势。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
重大变化说明
本期经营及筹资活动产生的现金净流入增加所致
本期预付土地款增加所致
本期增加投资联营企业所致
投资性房地产
本期采用公允价值计量的自持出租物业增加所致
本期自持福州阳光希尔顿酒店竣工转入所致
2、主要境外资产情况
三、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力没有发生显着变化。
1、精准投资
精准的投资决策对于成长型的房企极为关键。
（1）布局：公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点，
实现高周转和保利润的互相补充，坚持把城市做精做透，把产品线做长做强；
（2）拿地：在关注核心指标的前提下，公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势，依托敏锐、专业的投资团队，审慎
判定，通过公开招牌挂、并购等多种方式取得项目，实现精准投资。
2、高效运营
高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“高周转、低成本、轻资产”的运营策略，在“简单透明、结果
导向、合作共赢”的企业文化和运作机制下，全面提升运营管理能力。
（1）前期导向：公司在拿地前实现精准定位，以利于在取得项目后快速开发和快速去化；
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）产品复制：公司已经形成了较为成熟的产品体系，通过产品线的复制，进一步提高运营效率，有效降低研发成本；
（3）精细运营：公司已形成了一套较为完善的运营系统，成功实现运营前置，以保证项目快速开工，同时通过一整套
严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，严格控制主要节点，缩短项目开发周期。
3、适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政
策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定基础。
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第四节管理层讨论与分析
（一）经济和行业
2015年，全球经济复苏遇阻，不确定性加大。中国经济受结构调整、产能过剩影响，投资持续低迷，经济增速进一步放
缓，下行的压力有增无减， 2015年前三季度GDP同比增速为6.9%，GDP六年来首次跌破7%。面对错综复杂的国际形势和不断加
大的经济下行压力，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，采取积极的财政政策和稳健的货币政策等，在多重政策的叠
加效应下，经济保持了总体平稳的发展态势。
在经济增速下滑之际，房地产行业再度被作为拉动经济增长的重要抓手，在全国商品房库存量居高不下的情况下，“去
库存”成了2015年房地产政策的主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策的主要方向，供需两端宽松
政策促进市场低开高走，量价回升，市场库存压力得到结构性缓解。中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”，土地
供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，从源头控制商品房供应，改善市场环境；同时从需求端入手，降准降
息、降首付、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存，多轮政策组合奠定了楼市
回暖基础，在利好政策不断推动下，成交量重回2013年的高位，其中改善性需求释放成为年内最大亮点。
2015年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，同比增长6.5%；销售金额为87,281亿元，同比增长14.4%。总体来看，自
日央行降息以来， 2015年地产行业处于降息周期、销售恢复期，在宽松政策推动下，房地产市场整体平稳回暖，
但城市分化不可避免。
（二）城市和公司
公司主要房地产项目分布在大福建、长三角以及西部战略城市等区域，主要城市的土地市场和房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况
房地产投资
房地产新开工面积
数值(亿元)
数值（万O）
数据来源：各地统计局，数据覆盖范围为全市域
2、土地市场情况
土地供应面积
土地成交面积
数值（万O）
数值（万O）
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区
3、商品房市场情况
商品房销售面积
商品房销售金额
商品房成交均价
库存去化周
期（月）截止
库存去化周
期（月）截止
2016 年 2 月
数值（万O）
数值 （亿元）
数值(元/O)
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售
2015 年，全国房地产市场分化严重，一线和重点二线城市供不应求，市场量价创出新高，三四线城市则面临去库存的
巨大压力。公司项目所在的主要七个城市，房地产市场发展良好。
从房地产投资与新开工情况看，全国房地产开发投资 95,979 亿元，比上年增长 1.0%，房屋新开工面积 154,454 万平
方米，下降 14.0%。除福州外，其余六个城市房地产投资增速显着高于全国市场；除北京、西安外，新开工面积则同样面
临负增长。
从土地市场看，除厦门土地成交大幅提升之外，其他城市土地供求规模缩减，溢价率保持高位，开发商对于优质地块
的竞争十分激烈。
从商品房市场看，除福州外，各线城市商品房量价齐升，销售规模创出新高，进而推动存量的快速去化；截止 2016
年 2 月，上海、苏州两地的库存量已经降至 4 个月以下，库存告急；西安则仍面临较大的去库存压力。
（三）经营概述
报告期内，公司坚定实施“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，坚持“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城
市点）的区域布局，始终面向主流市场，在经历了3年近10倍的高速增长后，进一步夯实管理内功，锤炼运营体系，降成本
控费率，最终实现稳健增长。
同时，公司在继续扎实推进房地产主业的同时，积极利用资本市场融资工具，顺利完成了2015年度非公开发行A股股份
和3次公司债券的发行募集工作，显着优化了公司的资本结构和财务指标，降低了公司的融资成本，为企业后续发展提供了
巨大的成长空间，成为公司实现“稳增长、保利润”的重要推手和有力保障。
2015年，公司主要经营业绩如下：
1、资产结构大幅改善：合并报表总资产701.73亿，同比增加52%，净资产137.42亿，同比增加94%，资产负债率同期下
2、经营业绩平稳增长：实现营业收入223.80亿元，同比增加61.08%，净利润17.33亿元，同比增加35%（其中归属于上
市公司股东净利润14.18亿元）；
3、成本控制卓有成效：本报告期，公司加权融资成本9.41%，同比下降近1.5%；销售及管理费率合计4.52%，同比下降
4、客户认可持续提升：公司在布局的主要城市中继续得到认可，市场排名靠前。例如，以2015年以来最新统计情况，
公司在福州地区取得销售额、销售面积双料冠军，市场占有率第一；公司在上海地区愉景湾项目川沙销售额区域第一，丽景
湾plus项目周浦区域销售额第一，上海唐镇Modo项目单盘销售额区域前三，市场排名前列。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
二、主营业务分析
（1）土地储备情况
1.1、新增土地
2015 年，合并报表范围内，公司通过多种方式共计获得 17 个项目（计容建面 315.33 万平方米），其中收购类项目大部
分现已开展销售，助力公司进一步提升高速运营的核心竞争力。
1.1.1、公开招拍挂：2015 年，合并报表范围内，公司通过公开招拍挂获取 11 个项目，成交价格 92.76 亿元，计容建面
202.95 万平方米；
福州利腾晖房地产
福州阳光愉景花园
漳州阳光城房地产
漳州角美凡尔赛宫
130,900.00
晋江房地产
晋江阳光城翡丽湾
晋江 P2015-3、P2015-4 号
上海隽隆房地产
上海杨浦大桥 101
杨浦区平凉社区 02C1-12
（大桥街道 101 街坊）地
173,000.00
杭州富泽隆房地产
杭州上塘地块
杭政储出（2015） 30 号（上
塘单元 FG05-R21-01 地块）
123,000.00
苏州汇德融房地产
苏州赏湖路项目
苏地 2015-WG―26 号
100,400.00
北京鑫博泰来
北京市通州区台湖
京 土 整 储 挂 （ 通 ）
[ 号（北京市通州
区台湖镇 B-07 地块 R2 二
类居住用地）
187,300.00
陕西盛得辉
西安沣太花园
F2-1 南地块
陕西富安泰
西安沣太花园
F2-2 东地块、西地块
陕西欣阳房地产
西安沣太花园
F2-1 北地块
陕西上林苑
西安欣阳花园
欣阳花园 F1 南地块、欣阳
花园 F1 北地块
927,560.00
1.1.2、2015 年，合并报表范围内，公司通过收购在建工程或并购共计获得 6 个项目，股权收购价格 41.82 亿元，计容
建面 112.38 万平方米，除了苏州f直项目，其余项目均已开展销售。
股权收购价
福建华鑫通
厦门翡丽海岸
厦门万丽酒店
上海豪建泽房地产
上海丽景湾 PLUS
浦东新区康桥镇 3 街坊
13/46 丘地块
125,000.00
杭州铭N达房地产
杭州萧山上府
杭萧国用（2015）第 0100001
165,000.00
苏州鑫百祥房地产
苏州f直项目
苏地 2014-G-3
国用（2015）第 0622590 号
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
陕西臻极置业
西安蔷薇溪谷 C4
X17-（2）-35
X17-（2）-36
418,230.00
注 1：本报告期，公司与融侨集团股份有限公司合作，通过招拍挂方式取得福州台屿地块项目（宗地编号：2015-35
号），土地价款 515,000 万元，占地面积 21.38 万平方米，容积率≤2.3，公司投资比例为 50%，该项目未纳入公司合并报
表范围内。
注 2：本报告期，公司通过 5,300 万元收购天安中国房地产有限公司 50%股权。该公司持有广东清远天安智谷项目 50%
权益，项目占地面积 44.12 万平方米，容积率 1.5，该项目未纳入公司合并报表范围内。
1.2 累计土地储备
计容建面(万O)
土地款(亿元)
楼面价(元/O)
西部战略城市
注 1:该表包括公司合并报表范围内的的土地储备（未考虑权益因素）。
注 2:公司在西部战略城市的土地储备大多数位于第七个国家级新区西安西咸新区，公司为该区域储备项目最多的公司
之一，项目位置均位于区位核心地段且楼面成本较低。未来，随着西咸新区的活力释放，公司将直接受益，进一步增厚公
司利润水平。
注 3:土地储备的开发情况详见本节二、1（2）房地产项目开发销售情况，本表中的计容建面与本节二、1（2）房地产
项目开发销售情况表中的规划计容建面不一致的原因系后表考虑了实际规划调整的情况。
（2）房地产项目开发销售情况
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
项目名称（财务）
计划投资额-扣
税（万元）
本报告期实际投资
额-扣税（万元）
规划计容建筑
面积（万O）
累计竣工面
2015 年度预售
面积（万O）
福州奥体阳光花园
427,433.71
福州阳光凡尔赛宫 A 地
195,318.19
福州阳光凡尔赛宫 B 地
587,933.46
福州阳光城大都会
864,973.36
福州山与海
153,396.41
福州西海岸利博顺泰
207,665.40
福州阳光城西海岸
137,404.98
福州阳光城领海
131,013.42
理想城（花语海、揽香 D
区、丹顿 A 区）
260,326.32
福州阳光城翡丽湾
440,238.60
福州阳光愉景花园
208,236.33
福州阳光城 SOHO
福州阳光城新界
138,266.74
福州阳光城时代广场
福州长乐翡丽湾
196,829.78
福州长乐花满墅
180,809.87
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
宁德丽兹公馆
福州海西金融大厦
158,081.95
厦门阳光城翡丽湾
250,132.94
石狮阳光城丽兹公馆
晋江阳光城翡丽湾
206,324.12
角美凡尔赛宫
277,532.76
138,833.26
龙岩林隐天下一期
150,501.05
厦门万丽酒店
142,185.49
厦门翡丽海岸
304,383.18
5,877,749.96
849,606.12
上海阳光城花满墅
上海阳光城新界
上海阳光城阳光天地
上海阳光城 MODO
450,308.25
上海阳光城 MODO 自由区
上海阳光城愉景湾
443,954.74
上海阳光城丽景湾
上海丽景湾 PLUS（原：
上海周浦西地块）
187,425.07
136,487.79
上海杨浦大桥 101 地块
286,449.30
176,528.91
上海阳光城滨江悦（原：
上海杨浦平凉地块）
361,478.75
123,507.48
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
苏州阳光天地
403,251.00
苏州愉景湾
184,588.00
107,101.00
苏州丽景湾
283,608.00
苏州丽景湾 PLUS
杭州阳光城翡丽湾
208,697.14
杭州萧山上府
409,299.76
杭州上塘项目
233,291.29
3,853,223.23
931,189.98
北京通州区台湖镇 B-07
303,486.87
303,486.87
西安阳光城丽兹公馆
264,376.83
西安林隐天下
299,749.75
198,968.18
西安蔷薇溪谷 C4
108,530.98
西西安巴塞阳光
148,494.85
西安阳光城西西里（上林
雅苑二期）
131,316.86
西西安小镇一期、二期
156,086.51
西西安小镇三期
西安沣太花园 F2-2 东地
块、西地块
206,982.28
西安沣太花园 F2-1 南地 住宅
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
注 1：2015 年预售面积指 2015 年度达到预售条件的面积；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹解决。
西安沣太花园 F2-1 北地
西安上林雅苑一期
319,947.76
西安耀泓家园二期
西安耀泓家园一期
西安欣阳花园南地块、北
兰州林隐天下 A1A2B1B2
192,235.04
兰州林隐天下剩余地块
太原翡丽湾一期 4#地块
太原翡丽湾二期 5#地块
太原翡丽湾剩余地块
220,472.42
太原环球金融中心
168,873.38
3,141,251.12
286,032.48
13,175,711.18
2,066,968.78
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
（3）房地产项目结算情况
2015 年结算面积（O）
2015 年结算金额（万元）
福州阳光凡尔赛宫 B 地块
153,971.61
福州阳光凡尔赛宫 A 地块
福州阳光城西海岸
福州海西金融大厦
159,815.88
福州西海岸利博顺泰
福州阳光城翡丽湾
福州奥体阳光花园
242,832.89
382,553.45
福州阳光城领海
福州阳光城理想城
厦门阳光城翡丽湾
137,511.70
167,080.17
石狮阳光城丽兹公馆
晋江阳光城翡丽湾
龙岩林隐天下一期
上海阳光城花满墅
上海阳光城新界
上海阳光城 MODO 自由区
上海阳光城愉景湾
110,379.02
355,495.04
上海阳光城丽景湾
西安林隐天下
西西安巴塞阳光
西西安蔷薇溪谷
西安蔷薇溪谷 C4
西安阳光城西西里
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店
太原环球金融中心
1,431,890.47
2,111,152.33
（4）自持商办房地产出租情况
所占权益(%)
建筑面积（平方米）
上海阳光城阳光天地
西安阳光天地
福州阳光城时代广场
福州阳光假日公寓
（5）融资情况
期末融资余额（亿元）
整体平均融资成本
利息资本化金额（亿元）
2015 年期末融
资余额（亿元）
融资成本区间
融资期限结构
1 年之内（包含 1 年
内到期）注 1、注 2
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
银行贷款（亿元）
债券（亿元）
5.18%-8% 39.38
信托融资（亿元）
6.6%-11.78%
基金融资（亿元）
8.77%-11.5%
5.09%-11.78%
注1：随着公司在金融机构的资信提升，本报告期公司纯信用保证类融资大幅增加。截至报告期末，公司信用保证融资
余额67.45亿元，同比上升143.81%。另鉴于该类合作伊始，期限暂为1年，未来随着合作深入，融资期限将进一步延长，从
而进一步优化融资结构；
注2：本报告期，公司新拓展资金池业务作为流动性支持，资金池授信无明确期限，在额度范围内循环使用，根据公司
实际使用情况，暂归类为短期借款。截至报告期末，该业务余额35.24亿元。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
占营业收入比重
占营业收入比重
营业收入合计
22,379,969,159.30
13,894,125,701.53
房地产行业
21,111,523,309.80
13,003,713,099.12
1,240,835,374.60
876,188,882.49
3,024,743.17
4,323,951.66
20,261,780.07
14,223,719.92
21,111,523,309.80
13,003,713,099.12
1,240,835,374.60
876,188,882.49
3,024,743.17
4,323,951.66
20,261,780.07
14,223,719.92
19,552,974,582.06
10,151,477,848.32
2,042,019,273.97
2,591,153,840.12
746,464,924.87
900,403,711.12
38,510,378.40
251,090,301.97
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上年
房地产行业
21,111,523,309.80
15,395,926,995.68
21,111,523,309.80
15,395,926,995.68
19,535,671,729.82
14,633,438,084.74
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
21,111,523,309.80
13,003,713,099.12
23,240,271,013.83
9,868,364,526.30
42,382,689,036.56
35,051,991,640.06
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
销售量上升的原因是因为公司房地产结算单价和结算面积均有所上升；
生产量上升的原因是因为公司房地产竣工单价和竣工面积均有所上升。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
（5）营业成本构成
行业和产品分类
占营业成本比重
占营业成本比重
房地产行业
房地产开发
15,395,926,995.68
8,972,105,127.11
1,245,896,959.30
871,826,049.52
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
2,819,128.14
8,062,434.47
占营业成本比重
占营业成本比重
房地产开发
15,395,926,995.68
8,972,105,127.11
1,245,896,959.30
871,826,049.52
2,819,128.14
8,062,434.47
（6）报告期内合并范围是否发生变动
本集团合并财务报表范围包括本公司及所属 85 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 17 家子公司，因
非同一控制下合并增加 6 家子公司。
报告期内，公司合并范围变动情况详见“第五节重要事项”之“八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的
情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）
1,001,250,063.92
前五名客户合计销售金额占年度营业收入总额比例
公司前 5 大客户资料
销售额（元）
占年度销售总额比例
475,124,005.17
132,103,752.80
131,875,139.73
131,514,050.68
130,633,115.54
1,001,250,063.92
主要客户其他情况说明
公司主要供应商情况
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
前五名供应商合计采购金额（元）
9,451,448,301.79
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
公司前 5 名供应商资料
供应商名称
采购额（元）
占年度采购总额比例
3,838,000,000.00
2,531,073,868.78
1,309,000,000.00
1,003,882,200.00
769,492,233.01
9,451,448,301.79
主要供应商其他情况说明
重大变动说明
456,805,956.17
449,187,297.69
554,468,046.88
376,847,240.40
47.13 % 主要系本期职工薪酬增加所致
23,232,698.66
68,540,000.28
-66.10 % 主要系费用化利息下降所致
4、研发投入
经营活动现金流入小计
19,439,438,825.68
16,292,533,367.08
经营活动现金流出小计
23,318,150,157.45
21,933,463,509.37
经营活动产生的现金流量净额
-3,878,711,331.77
-5,640,930,142.29
投资活动现金流入小计
248,022,709.43
712,375,811.58
投资活动现金流出小计
3,243,915,240.06
1,066,460,113.63
投资活动产生的现金流量净额
-2,995,892,530.63
-354,084,302.05
筹资活动现金流入小计
40,928,872,516.80
18,900,455,931.59
筹资活动现金流出小计
23,833,230,194.30
12,058,521,518.21
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
筹资活动产生的现金流量净额
17,095,642,322.50
6,841,934,413.38
现金及现金等价物净增加额
10,221,041,408.40
847,130,606.92
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
经营活动产生的现金流量净额同比增加 31.24%，主要因为本期房地产销售回款增加所致；
投资活动现金流入小计同比减少 65.18%，主要因为上年处置子公司现金流入所致；
投资活动现金流出小计同比增加 204.18%，主要因为本期通过并购方式获得项目支付现金增加所致；
投资活动产生的现金流量净额同比减少 746.10%，主要因为本期通过并购方式获得项目支付现金增加所致；
筹资活动现金流入小计同比增加 116.55%，主要因为本期借款增加和定向增发股份所致；
筹资活动现金流出小计同比增加 97.65%，主要因为本期偿还借款增加及偿付利息股利所致；
筹资活动产生的现金流量净额同比增加 149.87%，主要因为本期业务增长，融资净额增加所致；
现金及现金等价物净增加额同比增加 1106.55%，主要因为本期销售回款和融资净额增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
主要系本期新增加土地储备所致。
三、非主营业务分析
四、资产及负债状况
1、资产及负债构成重大变动情况
重大变动说明
13,794,976,813.92
3,960,624,456.22
本期经营及筹资活动产生的现金流
入增加所致
572,154,029.98
437,376,903.52
随着结算金额增加所致
8,592,989,926.78
4,037,036,585.42
预付土地款增加所致
42,382,689,036.56
35,051,991,640.06
由于本期房地产竣工增加，同时由于
收款节奏调整及签约备案等因素导
致部分开发产品尚未达到结转条件
投资性房地产
1,245,791,611.00
本期采用公允价值计量的自持出租
物业增加所致
长期股权投资
143,285,452.86
60,431,245.12
本期增加投资联营企业所致
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
211,135,624.21
22,577,724.36
本期自持酒店福州阳光希尔顿酒店
竣工转入所致
16,917,818,000.00
4,864,408,380.00
本期纯信用保证类融资增加（由 1 年
期试行）且拓展资金池为新的融资方
式，以短期借款计量的融资增加所致
381,640,844.44
增加工程款结算方式所致
5,399,349,550.34
3,241,018,458.57
随着结利增加暂估工程款增加所致
1,693,157,859.29
1,039,361,881.15
本期结利项目增加造成应交税金增
427,511,012.95
176,074,174.64
期末未付利息增加所致
一年内到期的非
4,245,350,000.00
7,485,213,055.56
本年归还一年内到期借款所致
6,680,789,971.13
本期发行债券募集到位所致
递延所得税负债
139,359,497.92
2,228,782.42
本期投资性房地产公允价值计量形
成递延所得税负债所致
2、以公允价值计量的资产和负债
本期公允价值
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提的
本期转入金额
投资性房地产
582,740,057.31
663,051,553.69
1,245,791,611.00
582,740,057.31
663,051,553.69
1,245,791,611.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响
经公司第八届董事会第四十次会议审议通过，公司自 2015 年 10 月 1 日起公司持有的投资性房地产的后续计量由成本计
量模式变更为公允价值计量模式，主要原因：
1、公司所持有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量有助于增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及
投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续计量具备合理性、可操作性。
2、公司所持有的投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁和交易市场，公司能够从房地产市场上取得同类或类似房地
产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可
3、公司所持有投资性房地产随着所处区域的开发建设，区域内房地产价值产生变动，采用公允价值模式对投资性房地
产进行后续计量，可以更加真实客观地反映公司价值。公司的投资性房地产主要用于出租，采用公允价值模式进行后续计量
是目前国际通行的成熟方法，有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况，更能公允、恰当反映公司的财务状况和
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经营成果。因此，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的会计政策更能够提供可靠、相关的会计信息。
公司自 2015 年 10 月 1 日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，本次会计政策变更对公司 2014 年度财务
报表不会产生影响，无需进行追溯调整。
五、投资状况
1、总体情况
报告期投资额（元）
上年同期投资额（元）
3,243,915,240.06
1,066,460,113.63
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
披露索引（如
公告名称：关
子公司受让福
建华鑫通国际
旅游业有限公
司 50%股权的
公告；公告编
披露网站：巨
公告名称：关
于公司收购杭
州铭N达 100%
权益的公告；
公告编号：
露网站：巨潮
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注：公司参与设立公司投入资金或收购公司支付股权对价超过公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%以上的
交易视为重大股权投资。
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总
尚未使用募
集资金用途
253,146.58
106,301.42
202,635.72
存放在公司
募集资金专
445,140.74
350,174.16
存放在公司
募集资金专
698,287.32
201,268.00 297,602.30
0 400,816.17
募集资金总体使用情况说明
1、2015年非公开发行股票
（1）截至日，募集资金使用情况如下：（1）94,966.58万元，其中：直接置换先期自筹资金94,966.58万
元（实际置换转出募集资金专户日期为日）；（2）暂时补充流动资金金额0（经公司第八届董事会第四十九次
会议及2016年第三次股东大会审议通过， 公司决定使用不超过人民币222,550万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动
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资金，使用期限不超过12个月，截至日，上述事项尚未实施，实际实施日为日）。
2、2013年非公开发行股票
截至日，募集资金使用情况如下：（1）募集资金累计投入202,635.72万元，其中：直接投入募集资金
项目121,004.87万元、置换先期自筹资金 81,630.85万元；（2）暂时补充流动资金金额为42,000.00万元。
3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定
要求，尚未使用的募集资金将继续投入募投项目。
经公司第八届董事局第二十二次会议及公司2014年度股东大会审议通过，公司公开发行公司债券总额不超过28亿元，非
公开发行公司债券总额不超过20亿元；经公司第八届董事会第三十五次会议及公司2015年第十五次股东大会审议通过，公司
发行第二期非公开公司债20亿元人民币。本报告期内，上述公司债均全部发行完毕，并按约定使用，截至本报告期末余额为
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
承诺投资项目和超募
承诺投资项目
西安上林雅苑项目
上海唐镇项目
上海杨浦平凉路项目
杭州翡丽湾项目
福州阳光凡尔赛宫 B
（天御城）
太原环球金融中心（阳
光城国际广场）
承诺投资项目小计
--698,287.3
--超募资金投向
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
1、2015 年非公开发行股票：不适用
2、2013 年非公开发行股票
（1）福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，建设期拟为 3 年：2015 年全国房地产地产新开工面积
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
整体下降，公司根据市场情况适当调整了开工节奏，故该项目建设期有所延长； 2015 年下半年开始，
福州房地产市场量价逐升，公司根据市场情况将部分货值调整至 2016 年销售，以进一步保证项目收
益；该项目目前正常建设中，没有出现搁置超过 1 年以上的情形
（2）太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，建设期拟为 3 年，截至目前，商办部分已经达到可使
用状态，酒店部分正在建设中。
项目可行性发生重大
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
及使用进展情况
募集资金投资项目实
施地点变更情况
募集资金投资项目实
施方式调整情况
募集资金投资项目先
期投入及置换情况
1、2015 年非公开发行股票
根据立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《以募集资金置换已投入募集资金项目的
自筹资金的审核报告》（立信中联专审字（2015）D-0034 号），截至 2015 年 12 月
31 日，公司以
自筹资金预先投入募集资金投资项目的合计实际投资额为 94,966.56 万元。经公司第八届董事局第四
十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 94,966.56 万元置换上
述预先已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具了同意意
见。截至 2015 年 12 月 31 日，上述事项尚未实施（实际实施日为 2016 年 1 月 20 日）。
2、2013 年非公开发行股票
根据立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《以募集资金置换已投入募集资金项目的
自筹资金的审核报告》（立信中联专审字（2014）D-0007 号），截至 2014 年 10 月 27 日，公司以
自筹资金预先投入募集资金投资项目的合计实际投资额为 81,630.85 万元。经公司第八届董事会第
十六次会议审议通过，公司决定用本次募集资金 81,630.85 万元置换上述预先已投入募集资金项目
的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具了同意意见。该事项已实施完毕。
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况
1、2015 年非公开发行股票
经 2015 年 12 月 31 日公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、
2016 年 1 月 15 日公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元
（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、
保荐机构出具了同意的意见。截至 2015 年 12 月 31 日，上述事项尚未实施（实际实施日为 2016 年
2 月 3 日）。
2、2013 年非公开发行股票
(1)经 2014 年 11 月 13 日公司第八届董事会第十七次会议及公司第七届监事会第八次会议、
2014 年 12 月 1 日公司 2014 年第十三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万
元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12
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个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前
述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金专用账户。
(2)经 2015 年 12 月 31 日公司第八届董事局第四十四次会议及公司第七届监事会第十八次会议、
2016 年 1 月 15 日公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元
的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。
综上， 截至 2015 年 12 月 31 日，公司共计使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充
流动资金金额为 42,000.00 万元。
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因
募投项目尚未实施完毕
尚未使用的募集资金
用途及去向
存放公司募集资金四方监管账户
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。
（3）募集资金变更项目情况
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
七、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
福建阳光房地产
房地产开发
42,433 万元
12,269,065,4
976,203,990.
18,769,671.2
350,824,667.
351,074,571.
福州汇友房地产
房地产开发
25,000 万元
941,844,618.
266,887,442.
2,926,926.00
-1,818,135.2
-1,865,295.7
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州阳光新界
房地产开发
61,000 万元
1,730,553,84
888,760,108.
1,260,564.00
-5,579,271.6
-5,544,328.0
福州滨江房地产
房地产开发
28,556 万元
1,746,047,36
702,050,453.
79,635,368.0
219,763,491.
219,177,201.
福建宏辉房地产
房地产开发
79,600 万元
6,245,387,15
962,379,218.
980,391,313.
159,442,992.
128,739,286.
福州康嘉房地产
房地产开发
26,000 万元
1,601,490,45
457,488,522.
126,540,231.
-4,420,504.8
-3,719,745.8
福州大恒房地产
房地产开发
3,000 万元
990,510,040.
1,423,602.22
-18,436,361.
-18,240,738.
阳光城福建公司
房地产开发
473,146.58
6,381,637,80
4,779,194,26
1,539,716,08
29,207,986.7
34,325,192.3
福盛阳房地产
房地产开发
3,921 万元
1,786,241,54
90,285,334.9
87,751,847.0
21,019,335.5
18,740,061.9
福建汇泰房地产
房地产开发
100,000 万元
1,442,601,65
1,171,122,31
990,739,840.
189,433,760.
141,966,963.
福州利博顺泰
房地产开发
5,000 万元
1,927,653,33
187,026,296.
856,505,242.
213,180,935.
167,932,773.
福建臻阳房地产
房地产开发
1,960.78 万
1,944,769,47
246,239,924.
3,825,534,47
374,974,216.
306,422,276.
金融国际中心
房地产开发
36,000 万元
1,844,193,66
888,957,587.
1,598,158,77
687,303,922.
521,641,234.
福州腾耀房地产
房地产开发
18,000 万元
2,205,113,68
432,145,850.
-147,173,183
-147,113,183
福建骏森投资
10,000 万元
1,922,528,08
1,585,914,14
11,229,346.8
11,229,346.8
宁德房地产
房地产开发
5,000 万元
451,858,174.
-25,175,414.
-25,838,887.
-25,605,886.
福州海坤房地产
房地产开发
10,000 万元
6,918,827,11
44,652,239.2
-46,068,949.
-45,952,569.
福州盛世达房地
房地产开发
5,000 万元
375,767,088.
48,126,095.5
-1,018,800.5
-1,018,800.5
福州鑫益博投资
1,000 万元
1,450,771.16
1,450,771.16
273,289.21
273,289.21
福州利腾晖房地
房地产开发
1,000 万元
1,954,646,10
626,693,490.
-921,742.44
-921,742.44
福州乐鹏商贸
9,628,452.63
6,378,452.63
7,741,453.93
7,741,453.93
福州欣美达投资
1,000 万元
41,574,064.8
40,124,064.8
35,577,442.8
35,577,442.8
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州美福缘投资
10,000 万元
34,401,593.5
17,817,382.1
22,534,743.3
22,534,743.3
房地产开发
5,000 万元
3,277,535,42
676,590,751.
1,670,801,72
498,104,445.
375,242,528.
晋江房地产
房地产开发
10,000 万元
1,439,888,54
71,034,095.6
94,551,662.0
-13,200,540.
-13,203,048.
石狮房地产
房地产开发
21,569 万元
1,187,531,70
608,067,323.
466,976,523.
15,071,550.4
15,335,272.5
房地产开发
10,000 万元
1,584,518,06
68,682,754.2
354,167,465.
148,579.56
591,416.46
龙岩花漾江山
房地产开发
5,000 万元
308,543,072.
9,899,912.58
-13,373.99
-13,373.99
福建华鑫通国际
房地产开发
145, 000 万
2,462,685,76
2,294,939,41
3,943,800.00
-6,634,935.2
-6,658,162.7
厦门海峡时尚
房地产开发
8,869,659.54
8,869,659.54
漳州房地产
房地产开发
1,000 万元
1,525,372,58
7,627,034.91
-2,372,965.1
-2,372,965.0
上海天骄房地产
房地产开发
2,000 万元
228,719,516.
223,434,436.
-1,058,175.7
-1,058,175.7
上海亚特隆房地
房地产开发
1,000 万元
425,729,326.
16,127,186.8
471,053,024.
40,275,757.7
40,325,757.7
上海泓顺德房地
房地产开发
1,000 万元
393,939,428.
72,614,064.7
631,935,550.
113,536,981.
95,727,549.7
上海欣昊泽房地
房地产开发
1,000 万元
450,308,528.
154,669,469.
79,983,951.0
6,038,693.31
3,939,942.18
上海富利腾房地
房地产开发
1,000 万元
4,732,976,03
111,699,417.
576,402,711.
146,912,824.
111,587,099.
上海迅腾博房地
房地产开发
2,000 万元
3,661,638,63
2,576,949.09
3,555,031,52
43,398,025.6
43,763,025.9
上海泓远盛房地
房地产开发
3,000 万元
704,052,650.
45,988,471.3
950,864,800.
47,020,619.7
41,858,819.5
上海宇特顺房地
房地产开发
182,000 万元
6,178,927,61
1,783,103,23
-35,838,907.
-35,828,905.
上海臻百利房地
房地产开发
60,000 万元
3,576,648,48
585,842,321.
-14,157,678.
-14,157,678.
上海汤米投资
2,409,948.71
397,204.71
-102,291.32
-102,291.32
上海爵瑟房地产
房地产开发
27,300 万元
4,002,984,97
2,840,560,23
-460,532.72
-749,001.21
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
上海隽隆房地产
房地产开发
1,000 万元
4,250,416,85
1,307,521,36
上海豪建泽房地
房地产开发
1,000 万元
2,879,542,99
4,946,948.78
-5,053,051.2
-5,053,051.2
杭州臻博房地产
房地产开发
60,000 万元
4,545,915,00
541,317,790.
-33,121,132.
-32,961,132.
杭州铭N达房地
房地产开发
29,400 万元
2,865,896,72
1,626,094,95
-24,134,519.
-24,134,519.
杭州富泽隆房地
房地产开发
30,000 万元
1,608,247,72
298,184,148.
-1,815,851.2
-1,815,851.2
房地产开发
10,000 万元
4,214,681,07
39,697,983.6
-39,372,295.
-37,278,856.
苏州汇德融房地
房地产开发
10,000 万元
2,682,763,10
99,416,972.5
-583,027.46
-583,027.46
苏州鑫百祥房地
房地产开发
10,000 万元
498,549,260.
-780,739.23
-780,739.23
-780,739.23
西安国中星城
房地产开发
21,486.66 万
2,880,602,64
727,505,307.
544,509,246.
112,181,464.
86,489,597.9
房地产开发
205,140.74
4,080,599,72
2,157,346,41
73,299,890.0
-43,401,642.
-42,919,419.
陕西隆丰置业
房地产开发
1,000 万元
1,168,895,98
65,134,893.8
102,752,157.
5,435,107.00
5,018,960.68
陕西金鑫泰置业
房地产开发
2,000 万元
718,463,330.
-5,269,691.5
289,388,359.
18,110,995.0
18,328,809.6
陕西富安泰置业
房地产开发
1,000 万元
79,495,238.7
9,982,238.76
陕西上林苑
房地产开发
20,000 万元
1,127,508,29
317,294,863.
16,916,013.7
-5,461,515.6
-5,255,307.5
陕西盛得辉置业
房地产开发
1,000 万元
29,690,559.7
9,968,559.70
陕西耀泓置业
房地产开发
1,000 万元
106,288,015.
9,836,107.80
-40,885.83
-40,885.61
陕西迅腾房地产
房地产开发
1,000 万元
42,070,074.1
9,968,074.16
陕西沣德置业
房地产开发
1,000 万元
9,969,246.05
9,966,246.05
陕西欣阳房地产
房地产开发
1,000 万元
52,401,434.7
9,929,434.74
-42,808.49
-42,808.49
陕西绿德置业
房地产开发
10,000 万元
1,366,363,05 6,704,065.65
-82,563,716. -82,695,059.
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
陕西臻极置业
房地产开发
1,000 万元
652,783,386.
37,823,630.8
300,275,612.
35,416,812.0
26,016,899.2
房地产开发
10,000 万元
167,376,229.
119,263,660.
18,051,068.0
18,073,019.1
兰州梨花岛置业
房地产开发
10,000 万元
1,312,737,71
131,177,277.
237,770,822.
39,730,254.3
26,248,685.5
兰州昭泰置业
房地产开发
2,000 万元
19,962,732.8
19,962,732.8
兰州鸿福房地产
房地产开发
2,000 万元
19,979,112.0
19,979,112.0
北京泓博泰成
房地产开发
2,000 万元
1,007,181,68
-42,353.48
-42,353.48
-42,353.48
阳光城山西公司
房地产开发
10,000 万元
966,511,843.
76,116,607.3
-214,598.65
-214,598.65
太原长风置业
房地产开发
125,000 万元
3,181,909,44
1,379,399,14
687,669,758.
224,133,643.
183,306,738.
太原新南城房地
房地产开发
45,000 万元
1,475,590,19
970,587,308.
-2,966,400.0
-10,283,612.
-11,425,192.
房地产开发
5,000 万元
99,956,656.4
47,836,656.4
-1,557,077.0
-1,557,077.0
阳光城广西公司
房地产开发
10,000 万元
154,350,662.
93,118,238.5
386,111.11
15,449,125.7
15,291,052.1
10000 港币
50,391,774.3
-2,608,545.3
-4,114,166.0
-4,105,189.5
上海盛至隆投资
2,000 万元
87,632,473.5
19,842,702.8
284,492.59
-157,313.77
-157,315.61
上海威至博医疗
2,000 万元
350,009,398.
19,989,248.5
-10,601.51
-10,601.51
福州阳光城商业
1,000 万元
9,787,703.77
9,613,718.47
728,301.72
-385,821.53
-385,821.53
西安阳光城商业
21,839,317.2
-11,022,859.
1,983,168.35
-15,990,720.
-15,970,161.
上海汇涅典投资
1,000 万元
292,435,572.
10,415,864.1
福州商业物业
-40,797.76
-40,797.76
-40,797.76
阳光天地商业
5,000 万元
399,977,329.
49,977,329.5
-22,670.50
-22,670.50
福建臻阳房地产 分公司
205,853,427. -14,708,276. 4,323,951.66
-14,708,683. -14,708,276.
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
西安国中星城分
684,983.91
-15,016.09
-15,016.09
-15,016.09
北京鑫博泰来
房地产开发
2,000 万元
1,006,074,06
-1,127,911.9
-1,127,911.9
-1,127,911.9
江苏中昂置业
房地产开发
5,000 万元
2,125,109,63
27,676,222.8
-316,179.53
-316,179.53
江苏惠友房地产
房地产开发
12,700 万元
666,972,515.
149,613,957.
上海越鹏投资
1,000 万元
-20,000.00
-20,000.00
-20,000.00
1,000 万元
71,366,834.5
2,506,131.85
154,448,635.
-4,329,194.3
-5,538,698.8
7,976,262.25
1,809,894.20
12,470,234.8
469,748.44
355,066.46
天安中国房地产
房地产开发
1000 万港元
101,823,374.
38,666,558.2
-9,890,116.2
-9,346,218.3
福州融锦欣泰
房地产开发
10,000 万元
2,575,009,45
99,999,450.2
金川阳光城实业
房地产开发
20,000 万元
1,512,556,06
181,750,658.
667,602,308.
38,556,258.8
38,635,081.1
报告期内取得和处置子公司的情况
报告期内取得和处置子公司方式
对整体生产经营和业绩的影响
福建华鑫通国际（含厦门海峡时尚）
收购初期尚未产生收益
上海汇涅典投资
设立初期尚未产生收益
福州利腾晖房地产
设立初期尚未产生收益
漳州房地产
设立初期尚未产生收益
上海爵瑟房地产
设立初期尚未产生收益
上海隽隆房地产
设立初期尚未产生收益
上海豪建泽房地产
设立初期尚未产生收益
杭州铭N达房地产
收购初期尚未产生收益
杭州富泽隆房地产
设立初期尚未产生收益
苏州汇德融房地产
设立初期尚未产生收益
苏州鑫百祥房地产
设立初期尚未产生收益
陕西臻极置业
2015 年末实现净利润 2,601.69 万元
北京泓博泰成
设立初期尚未产生收益
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
福州商业物业
设立初期尚未产生收益
北京鑫博泰来
设立初期尚未产生收益
江苏中昂置业
设立初期尚未产生收益
江苏惠友房地产
设立初期尚未产生收益
上海越鹏投资
设立初期尚未产生收益
注：上表不包括公司因融资按约收购子公司的情况。
八、公司控制的结构化主体情况
九、公司未来发展的展望
1、行业竞争格局和发展趋势：弱复苏和地产周期
2016年，从宏观经济面看，国际市场形势不容乐观，2015年美国的中周期见顶，未来4年经济萧条是大概率事件。在此
大背景下，国内经济形势势必严峻，国民经济仍处于探底阶段，国内投资疲软，国外经济回升缓慢，进出口持续下滑。在经
济结构调整和转型升级的宏观背景下， 2016年，经济下行压力下稳增长仍是第一要务，供给侧改革是中国经济未来发展的大
方向，流动性预计仍然保持宽松格局。
未来，房地产市场将继续延续分化格局。短期来看，全国大部分地区仍面临较大的库存去化压力，但热点一、二线城市
人口持续流入，需求空间较大，库存压力较小，部分城市甚至由于2015年成交大幅回升，面临库存过少、供不应求、房价上
涨的压力，另外，该等地区大都经济发展良好，对房地产依赖程度有限；另一方面，部分二线城市及多数三四线城市却依然
存在较大库存去化压力，投资已出现了负增长。针对不同的市场走势和经济形势，分类调控已经逐渐实施，上海和深圳率先
在2016年3月出台调控政策，未来延续分化是必然趋势。
土地市场来看，热点市场的高地价已经形成常态，在主流城市的土地资源争夺中，国进民退现象较为明显，房地产行业
的利润空间将进一步被压榨。
在此背景下，企业之间的分化亦将愈加明显，龙头（全国、区域）对市场把控力进一步增强，轻资产和跨界类的公司优
势已经逐渐彰显出来，企业成本管控能力愈加重要，顺应周期实现裂变增长的房企梯队已迎来第二轮的洗牌。
2、公司未来的发展战略以及经营策略
长期战略来看，公司始终坚持经营策略必须可供长期坚持，引领公司穿越周期，稳健前行。未来，面对“新常态”的地
产行业，公司将“以终为始，精细营运”，继续实现“有质量的成长”。
（1）打通逻辑，坚持深耕战略布局
大本营稳健增长：公司将继续深耕大本营福建区域，精准把握客户需求，专注产品打造，进一步提升市场份额，充分发
挥区域龙头优势实现稳健增长。
三大增长极保驾突围：公司以上海、北京、深圳为核心，坚持布局长三角、京津冀和珠三角的热点城市，并充分复制上
海公司3年突破50亿的营运经验，力保三大增长极助力公司进一步实现跨越增长。
战略机会城市互为补充：以西咸新区的土地布局为代表，在政策红利续存及土地成本较低的前提下，公司将充分发挥资
源，培养该等城市作为利润补充的战略机遇点。
（2）加码并购与合作，获取优质土地资源
在坚定不移地实施“3+1+X”战略布局的前提下，面对当前及未来“面粉比面包贵的形势”，公司将打通资源平台，严
控风险成本，开放合作，加码并购，切入有市场容量且有潜力的城市，并延续2015年并购即销售的高效运营态势，积极获取
优质土地。
（3）区域发力，进一步提升输出效能
公司经过3年“强总部、培育地区”的锤炼，各大区域已具备强自营能力和管理输出能力。未来公司将以“大公司、小
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
组织、微团队”为导向，老区域齐发力，新区域快复制，全面实现地产板块运营升级，管理模块上，将进一步精细化管理，
强化商业体系、物业体系、产业地产体系和酒店体系，与区域管理形成交叉联动。
（4）微创新，提升地产营运精细化
2016年，公司将进一步提升地产营运精细化，着力推行强化客户体验为导向的产品创新（如“神户型”），加大推行精装
修力度，提升产品力，提高溢价能力和和销售额；同时公司将打破传统营销模式，采取主动自营自销的办法，结合自媒体，
跨界营销，圈层营销，营销自队伍等，进一步激活营销潜力；另外，在发展传统地产的基础上，公司将积极搭建合作平台，
做好产业园、城市更新布局，培养轻资产高利润的新盈利模式。
（5）促销售回款+创新融资，降成本优结构
公司将进一步升级金融合作伙伴，提升销售回款能力，为公司发展提供充足现金保障；同时公司将充分利用资本市场的
融资功能，通过非公开增发、公司债、中期票据、资产证券化等创新金融工具，进一步优化公司资产负债结构，降低融资成
本，以期为公司实现快速发展提供强有力的后盾。
（6）跨界互动，实现协同增长
未来公司将教育行业作为第二增长极，利用资源及平台优势，继续加大对幼教行业的整合和收购，提升品牌溢价能力，
形成“幼儿园孵化基地”，占据更大的市场份额，提升公司盈利能力，同时为公司已有地产项目和社区增加附加值，实现协
2016年，项目储备方面，除深耕已有区域外，公司将实现切入珠三角，同时加大并购力度；开工和销售结构方面，公司
计划以已布局一、二线城市的刚需、改善类项目为主力，积极展开营运、销售工作；同时继续通过公司债、资产证券化等新
型融资方式进一步降低融资成本，带动公司债务结构的进一步优化。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待对象类型
调研的基本情况索引
2015 年 01 月 28 日
投资者关系活动记录表：了解公司的战略布局及经营情
况，公司在建项目的开发建设、销售进度等情况，现场参
观了公司部分在建项目，未提供资料。
2015 年 1-12 月
了解公司在建项目的开发建设和销售进度，以及公司的发
展战略、再融资等情况。
2015 年 1-12 月
回复深交所互动易平台各类咨询。
接待机构数量
接待个人数量
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
第五节重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根
据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3
号-上市公司现金分红》及
福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求
股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月对《章程》中关于利润分配政策部分进行修订。报告期
内重新制定了《公司未来三年（年）股东回报规划》，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政策。
报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了两次利润分配方案。
日公司2014年度股东大会审议通过公司2014年度利润分配方案，以该次分红派息股权登记日登记的总股本
数1,293,667,534股为基数向全体股东按每10股派发现金股利1.60元（含税），共计派发现金股利206,986,805.44元，留存
未分配利润转入以后年度分配。公司已于日实施上述方案。
日公司2015年第十四次临时股东大会审议通过公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本的方案，以该
次分红派息的股权登记日公司的总股本1,296,699,534 为基数，以资本公积金向全体股东每10 股转增15 股，共计转增
1,945,049,301股，本次利润分配不送红股、不进行现金分红。公司已于日实施上述方案。
公司年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的41.44%。
公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，
相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的
合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：
分红标准和比例是否明确和清晰：
相关的决策程序和机制是否完备：
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2015年度利润分配预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
1,418,204,903.07元，截至日，母公司未分配利润为950,871,601.65元，资本公积期末余额为4,594,346,566.02
2015年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股利
0.53元（含税），留存未分配利润转入以后年度分配。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
由于公司 2012 年股权激励计划尚在实施中，公司总股本将随着股权激励行权而调整。根据本次利润分配预案，若以截
至日公司总股本4,014,777,315股测算，预计派发现金股利212,783,197.70元。
日至本次分红派息股权登记日期间，公司2012年股权激励对象将进行自主行权，公司总股本将随之变化。届
时，将以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.53元（含税），具体派发现
金股利金额将以本次分红派息股权登记日登记的总股本为基数进行计算。
2、公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案的执行情况
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015年6月经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
318,840,582.95元，截至日，合并报表未分配利润2,801,878,594.19元，资本公积2,426,686,076.4元，其中股
本溢价2,400,073,351.91 元，母公司未分配利润为979,753,247.68 元，资本公积2,772,461,109.49 元，其中股本溢价
2,581,944,866.22元。
公司2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案为：以本次分红派息的股权登记日公司的总股本为基数，以本次分红
派息的股权登记日公司的总股本1,296,699,534 为基数，以资本公积金向全体股东每
股转增15 股，共计转增
1,945,049,301股，本次利润分配不送红股、不进行现金分红。
2015年9月，公司执行并实施了2015年中期利润分配及资本公积转增股本方案，股权登记日为日，除权除息
3、2014年度利润分配方案及执行情况
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2014年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
1,323,712,448.59元，截至日，母公司未分配利润为926,798,069.63元，资本公积期末余额为2,733,445,714.85元。
2014年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数1,293,667,534为基数，向全体股东按每10
股派发现金股利1.60元（含税），共计派发现金股利206,986,805.44元（占2014年度经审计合并报表归属于母公司所有者的
净利润的15.64%），留存未分配利润转入以后年度分配。
2015年6月，公司执行并实施了2014年度公司利润分配方案，股权登记日为日，除权除息日为
4、2013年度利润分配方案及执行情况
经立信中联会计师事务所审计，公司2013年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为651,685,059.19元，截至
日，母公司未分配利润为447,986,651.69元，资本公积期末余额为578,086,188.97元。
2013年度利润分配方案为：以截至日公司总股本1,044,032,035股为基数，向全体股东按每10股派发现金股
利0.60元（含税），共计派发现金股利62,641,922.10元，留存未分配利润转入以后年度分配。
2014年6月，公司执行并实施了2013年度公司利润分配方案，股权登记日为日，除权除息日为
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
现金分红金额（含税）
分红年度合并报表
中归属于上市公司
普通股股东的净利
占合并报表中归属
于上市公司普通股
股东的净利润的比
以其他方式现金分
以其他方式现金分
212,783,197.70（注 1）
1.418.204,903.07
15.00%（注 1）
206,986,805.44
1,323,712,448.59
62,641,922.10
651,685,059.19
注 1：由于公司
年股权激励计划尚在实施中，公司总股本将随着股权激励行权而调整。根据本次利润分配预案，
若以截至 2015 年 12 月 31 日公司总股本 4,014,777,315 股测算，预计派发现金股利 212,783,197.70 元，占合并报表中归属于
上市公司普通股股东的净利润的比率亦是根据该数计算。
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
2016 年 1 月 1 日至本次分红派息股权登记日期间，公司 2012 年股权激励对象将进行自主行权，公司总股本将随之增加。
届时，将以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.53 元（含税），具体派
发现金股利金额将以本次分红派息股权登记日登记的总股本为基数进行计算。
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税）
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股）
4,014,777,315
现金分红总额（元）（含税）
212,783,197.70
可分配利润（元）
1.418.204,903.07
现金分红占利润分配总额的比例
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2015年度公司利润分配预案为：以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股
利0.53元（含税），留存未分配利润转入以后年度分配。
由于公司 2012 年股权激励计划尚在实施中，公司总股本将随着股权激励行权而调整。根据本次利润分配预案，若以
截至日公司总股本4,014,777,315股测算，预计派发现金股利212,783,197.70元。
日至本次分红派息股权登记日期间，公司2012年股权激励对象将进行自主行权，公司总股本将随之变化。
届时，将以本次分红派息股权登记日登记的总股本数为基数，向全体股东按每10股派发现金股利0.53元（含税），具体派
发现金股利金额将以本次分红派息股权登记日登记的总股本为基数进行计算。
三、承诺事项履行情况
1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
首次公开发行或再融
资时所作承诺
阳光集团、吴
关于同业竞
争、关联交
易、资金占
用方面的承
不会直接或间接经营、投资任何
与公司经营的房地产业务构成
竞争或可能构成竞争的业务、企
2013 年 09
房地产为公
司主营业务
正在履行中
阳光集团、吴
承诺函出具日的现有房地产项
目因违反土地管理法律法规而
受到行政处罚或产生其他损害
公司利益的任何情形（包括但不
限于被征缴土地闲置费、被无偿
收回国有建设用地使用权），对
公司因此产生的直接和间接损
失，由福建阳光集团有限公司和
实际控制人吴洁女士共同向公
司即时进行无条件的全额补偿。
2014 年 04
公司存续期
正在履行中
阳光城、阳光
集团、东方信
公司承诺在本次发行完成当年
及发行后第一个会计年度，以现
金方式分配的利润均不低于当
期实现可分配利润的 15%；股东
承诺在未来审议公司相关现金
分红议案时参加股东大会并投
2014 年 04
在公司本次
发行完成当
年及发行后
第一个会计
正在履行中
公司 2013 年
非公开发行
股票获得配
售的 6 名股东
股份限售承
获得配售的 6 名股东所认购的公
司 2013 年非公开发行 A 股股票
228,470,999 股自股票上市之日
起 1 年内不进行转让。
2014 年 11
募集资金使
公司承诺在使用闲置募集资金
暂时补充流动资金期间不进行
证券投资等高风险投资，不对控
股子公司以外的对象提供财务
资助，公司近 12 个月内亦未进
行股配售、申购或者用于股票及
其衍生品种、可转债等高风险投
资及不对子公司以外的对象提
供财务资助。
2015 年 12
正在履行中
上海嘉闻投
资管理有限
股份限售承
其认购的公司 2015 年非公开发
行 A 股股票 730,519,480 股自股
票上市之日起 3 年内不进行转
2015 年 12
正在履行中
股权激励承诺
不为 2012 年度股权激励计划的
激励对象依股权激励计划行使
股票期权提供贷款以及其他任
2012 年 07
正在履行中
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
何形式的财务资助，包括为其贷
款提供担保。
其他对公司中小股东
公司在足额预留法定公积金、盈
余公积金以后，未来连续三年
内，以现金方式累计分配的利润
不少于该三年实现的年均可分
配利润的 30%，且至少有一次现
金红利分配。
2015 年 04
正在履行中
阳光集团、东
方信隆、康田
实业、吴洁女
股份增持承
在阳光集团、东方信隆、吴洁女
士拟于 2014 年 11 月 1 日起增持
公司股票期间及法定期限内不
减持公司股票，并按约回购历次
约定购回式证券交易涉及股权，
上述承诺对象同时同期增持公
司股份不超过 2%。
2014 年 10
阳光集团、东
方信隆、康田
实业及持 5%
以上股东，吴
洁女士、全体
股份减持承
自公司复牌之日（2015 年 7 月
15 日）起六个月内不减持其所持
有的公司股票
2015 年 07
承诺是否按时履行
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原
因及下一步的工作计
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
1、会计政策变更
2015 年 10 月 29 日，公司第八届董事局第四十次会议、第七届监事会第十七次会议审议通过了《关于对公司投资性房
地产采用公允价值模式进行后续计量的议案》，决定对投资性房地产由成本模式改为公允价值模式进行后续计量，自 2015
年 10 月 1 日起执行。本次会计政策变更对公司 2014 年度财务报表不会产生影响，无需进行追溯调整。
上述 变 更 事 项 参见 刊 登 在 《 证 券 时 报 》、《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 日 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。
2、会计估计变更
经 2015 年 12 月 17 日公司第八届董事局第四十六次会议第七届监事会第十九次会议审议通过，根据《企业会计准则》
的相关规定，公司决定调整公司房屋及建筑物的折旧年限。
变更前后的会计估计对照
变更前折旧年限（年）
变更后折旧年限（年）
房屋及建筑物
本次会计估计变更采用未来适用法进行会计处理，不会对公司已披露的财务报表产生影响，也无需对已披露的以前年度
财务报告进行追溯调整，对以往各年度财务状况和经营成果不会产生影响。
上 述 变 更 事 项 参 见 刊 登 在 《 证 券 时 报 》、《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 日 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上的相关信息。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、本报告期，公司以人民币1,180.67万元受让非关联方持有的陕西臻极置业有限公司100%股权。截至本报告期末，股
权转让的相关工商手续已完成，公司本年新增合并陕西臻极置业。
2、本报告期，经公司第八届董事局第二十六会议审议通过，公司全资子公司阳光城（厦门）置业有限公司以人民币
89,000.00 万元受让非关联方持有的福建华鑫通国际旅游业有限公司 50%股权（含福建华鑫通国际持有厦门海峡时尚创意国
际商务有限公司 100%股权）。截至本报告期末，股权转让的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福建华鑫通国际、厦门
海峡时尚。
3、本报告期，经公司第八届董事局第三十七会议审议通过，公司全资子公司杭州臻博房地产开发有限公司以人民币
165,000.00 万元受让非关联方持有的杭州铭N达房地产开发有限公司 100%股权。截至本报告期末，股权转让的相关工商手
续已完成，公司本年新增合并杭州铭N达房地产。
4、本报告期，经公司第八届董事局第四十四会议审议通过，公司全资子公司苏州鑫百祥房地产开发有限公司以人民币
17,576.80 万元受让非关联方持有的江苏中昂置业有限公司和江苏惠友房地产开发有限公司 100%股权。 截至本报告期末，股
权转让的相关工商手续已完成，公司本年新增合并江苏中昂置业、江苏惠友房地产。
5、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司按约以人民币 55.95 万元回购渤海国际信托有限公司持
有的上海汤米投资管理有限公司（持有上海宇特顺房地产开发有限公司 10%股权）100%股权。截至本报告期末，回购股权的
相关工商手续已完成，公司本年新增合并上海汤米投资。
6、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立上海汇涅典投资管理有限公司，上海富利腾房地产
阳光城集团股份有限公司 2015 年年度报告全文
持有上海汇涅典投资 100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并上海汇涅典投资。
7、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司和平安信托有限责任公司设立上海爵瑟房}
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