& 期房？现房？准现房？2017年买房要怎么选？
期房？现房？准现房？2017年买房要怎么选？
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期房便宜，现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分?如何选择?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定，这就需要知道什么是期房、现房、准现房，了解它们各自的优缺点，并根据自身的经济状况，才能够准确地进行选择。
什么是期房?
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
4、买期房如果买得合理、适当、其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。
5、期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。
1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。
3、市场行情与价格涨跌难以预测。
什么是准现房?
准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资。这里将不做更多解释。
什么是现房?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
2、基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、对于品质较，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
当然，无论买期房，还是购现房，建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。
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&　　[摘要]被现在楼盘问题的新闻吓坏了，然后开始对期房不放心？那也没关系，邢台楼市中现房准现房楼盘也很多，质量怎么样，户型如何，一切问题一目了然。如果你还对期房放心不下，那么就跟随小编来挑一挑吧！　　凰家公元　　凰家公元项目共15栋高层，分两期开发。目前在售二期户型区间为87—229㎡，主推户型以100㎡两居和130㎡三居为主，参考均价6900元/㎡，优惠按揭贷款98折，一次性全款95折。预计20...&一些人不是走在买房的路上，就是即将走上买房之路，但很多人却弄不清楚期房与现房，甚至以为处于建设中的房子都是期房，建好的房子就是现房，事实却不是这样的。所谓现房，即已经取得了房产证和土地使用证的房子。已经建好但还未取得房产证和土地使用证的房子，仍叫期房。所以，大家不要将现房与期房搞混淆了。那么，买房该买现房还是期房呢？买现房还是期房，这要根据购房者的实际情况来确定，毕竟它们各自的优劣势不同。现房的优...&公司开张、新人结婚、手机号等，人们都要挑选带6、8的日子或数字。4、13等数字则乏人问津，纷纷避之唯恐不及。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。一层至三层的利与弊利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综...&买房贷款怎么选？住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押...&　　在目前越来越多的客户面前，准现房或现房受到了购房者的青睐，原因是准现房真实直观，可以一眼看到实物，小区里的规划、设施、房型、朝向都能一目了然。而且对施工质量能有所保证，可规避烂尾楼，不需要漫长的等待交房，买来就能装修，让购房者买的心里踏实。‘’联创双子星　　c-1-a户型面积涵盖了43.92—88.24㎡，6-7层、13层、18层还有部分，40-60㎡溪景房源在售。项目均价9700元/㎡，合作...&
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内容不完整耒阳房产网 2016年1月耒阳楼市月度报告 耒阳房价 耒阳楼盘 耒阳买房
&&&&据耒阳房管局中心统计，2016年1月份，耒阳市共成交新建商品住宅486套，成交总面积<strong style="color:#ff.53㎡，成交均价为<strong style="color:#ff元/㎡，成交总金额为1.66亿元。
&&&&耒阳首届网络房交会，以其独特的优势倾席而来，千套团购，化梦想为现实，打造史无前例的耒阳房产团购盛宴。
各大开发商楼盘倾巢出动，纷纷亮相，无不亮出自己的各种优惠政策，最大程度的吸引广大购房者眼球，一场激烈的价格厮杀大战正在各大开发商之间上演
截止2月3日，累计销售库存房共1026套，目前仍有846组意向客户计划春节回乡买房。
& & 2016年1月，耒阳市住宅类商品房共成交486套，各区域成交分化依然明显，蔡子池片区继续独领风骚，另外五里牌片区、水东江片区进入销售前三甲，蔡子池片区以228套位居首位，遥遥领先其他区域；五里牌片区以110套位居第二位；水东江片区以84套位居第三位；金南片区和灶市片区分列第四、第五，受耒阳市网络房交会影响，本月整体成交量大幅上涨。
2016年1月份，耒阳市商品房成交均价为2802元/㎡，本月耒阳各区域均价整体呈上涨趋势，均价最高的是灶市片区3224元/㎡，其次是五里牌片区3087元/㎡，水东江片区因悦龙湾的热销，提高整体均价，2084元/㎡。
2016年1月，蔡子池片区住宅商品房成交228套，本月成交均价为2921元/㎡，环比11月份，成交量和成交均价整体上涨；其中，皇城名居1、2#以85套位居首位，碧雅苑以38套为列第二，西湖名邸以28套为列第三；均价最高的当属桂花苑，成交均价已达到3700元/㎡。
2016年1月，耒阳五里牌片区住宅商品房成交110套，交易均价为3087元/㎡；本月成交量最高的是鹏信世纪城，成交44套；其次是闽港新城紫荆府，成交23套，腾凤新城·世纪北苑成交17套。
2016年1月，耒阳水东江区住宅商品房成交84套，交均价为2084元/㎡，
东城·悦龙湾成交79套位居冠军，荷塘月色成交5套，本月是水东江有史以来，成交均价及成交量最高的。
2016年1月，灶市片区住宅商品房成交31套，交易均价为3224元/㎡；
本月成交量最高的是外滩公馆，成交14套，其次是白沙小区东区、亚太·凤翔名城成交各6套。
2016年1月，耒阳金南片区住宅商品房成交33套，成交均价为2446元/㎡；
此片区成交量最高的楼盘是台北帝宝，成交10套，位居第二的是和谐花苑，成交6套，位居第三的是南城一品，成交5套，因金南片区没有新楼盘开盘，导致此楼盘近几个月销量一直平平,没有太高的起伏。
2016年1月，耒阳市共成交住宅商品房486套，非住宅成交78套；本月全市冠军楼盘是皇城名居1、2#，成交85套；位居第二的东城·悦龙湾，成交79套；位居第三的是鹏信世纪城成交44套。总体来说，2016年第一个月的成交量不错。
2016年1月份，耒阳市住宅商品房的成交均价为2802元/㎡，本月均价最高的楼盘是桂花苑，本月成交量高，但成交均价并没有因此降低。
&&&&蔡子池片区
开元·盛世华城
普罗旺斯桂花苑
腾凤新城·世纪北苑
鹏程·中央豪庭
万元·西湖广场
普罗旺斯·紫薇苑
东兴城·鼎尚广场
维多利亚城
&&&&金南片区
和谐花苑二期
金鹏国际·茗轩
滨江·凯旋门
金域中央·华府
和谐南苑三期
&&&&灶市片区
凤翔名城二期
&&&&水东江片区
大城·悦龙湾
&&&&五里牌片区
&&&&三顺片区
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客服电话： 广告合作热线： E-mail：& &购房指南：年底买房还是年初买房好？购房指南：年底买房还是年初买房好？日来源：融360责任编辑：zengwei 年底买房好还是年初买房好？这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人，有的还在纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。
融360说房君觉得，这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。
根据国家统计局的数据，上半年房地产投资同比增长8.5%左右，房地产开发投资超过5亿元，意味着建设活动较为活跃，主要是为了加速目前项目施工进度，避免未来市场环境恶化。而另一方面，从土地市场角度看，现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备，并不会马上开工建设，等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题，大型房企现金相对充足一些，等着他们降价卖房子就显得很不现实了。
从银行角度看，一般年底额度比较吃紧，申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，年底更是会有银行告诉购房人，今年的额度用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放，年底申请跟年初申请似乎结果都差不多，都是要等。 因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款，有几点需要跟大家明确：1、抓住低利率的机会，注意政策层面转向 贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子，像2015年的几次降息政策后，人们的购房热情高涨，就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨，以北京为例，2012年央行降低贷款利率，平均房价从2万涨到3万多；2013年政策收紧，房价稳定维持在3万多；2015年降息，平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大致趋势，跟着政策走不会吃亏的。 2、留意利好规划 一个地方房子增值保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区，升级为国家级战略新区，将会获得来自北京的技术、人力支持，不过需要注意的是，随着“房住不炒”概念的深入，未来房子将回归居住的属性，也就是说，要是自己住的话还好，投资的话还是慎重点，你知道将来会出来什么新措施？ 3、手里资金情况 买房的最基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来最痛苦的还是自己。
融360说房君认为，什么时候买房，除了受外界因素影响外，更重要的是取决于购房人自身的需求状况，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要有钱，当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下，买房也许不是唯一的选择，这要看购房人能接受到程度，买不起房，租房也未尝不可。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域蒸湘区雁峰区石鼓区珠晖区衡东县祁东县南岳区衡南县衡阳县常宁市耒阳市衡山县价格4500以下7000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}