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购房全款改底单是什么意思?
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很高兴回答你的问题改底单的前提是原业主没有交契税，开发商没有打网签合同，由原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是您）办理和一手房买卖完全相同的程序。风险 1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。 2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。 全款改底单就是您用所有的购房款来办这件事。
房天下知识为您分享了一条干货
改底单是还没有办理房产证的一手房，从开发商那里更改购房合同。
全款改底单的意思是：把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险. 首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一...
全款改底单的意思是：把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险. 首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！ 所以关键就是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些，建议还是走正规的二手房交易手续这样对买方还是有一定保障的，希望能帮到您！
您好：就目前这个房子还没有下房本（产权证），由原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，这样的单子有个好处就是能把所有的税费都免了，但是开发商会再收取一些费用，不多。
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续
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1，有利益关系，所以能改底单。这个是可以的。2，对，到时就是你自己的事了，跟房东就没关系了。3，这狠危险，一定要确保房东都把费用付完了，让他出示相关缴费证明。如果房东未付清房款，肯定要找到你头上。建议找个中介，安全系数要高点。4，就是把原房主的名字改成你的名字。这事忒麻烦，要跑各个单位，房产所，平谷事务所，房管所，等等等等，都要交钱的。不如交给中介，他们有关系，会省不少税费。我房产新手，个人愚见，...
1，有利益关系，所以能改底单。这个是可以的。2，对，到时就是你自己的事了，跟房东就没关系了。3，这狠危险，一定要确保房东都把费用付完了，让他出示相关缴费证明。如果房东未付清房款，肯定要找到你头上。建议找个中介，安全系数要高点。4，就是把原房主的名字改成你的名字。这事忒麻烦，要跑各个单位，房产所，平谷事务所，房管所，等等等等，都要交钱的。不如交给中介，他们有关系，会省不少税费。我房产新手，个人愚见，希望能帮到你一点。
一：改底的房子是不具备上市交易的条件，即没有产权证，见意不要购买，资金有风险。 二：原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序。存在风险。不见意购买。
您好！改底的房子是不具备上市交易条件的，既然没有产权证，见意不要购买，资金有风险。 本来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序。
涉及到一手房，在房本没下发，没有网签之前，可以和开发商协商客户换签合同就是改底单
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器宜昌购房新政策是什么？3个回答chenyulin53202016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
广州天銮装饰宜昌购房新政策是
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
3、个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
希望我的回答能够帮助到您
esf-seco你好，2016年宜昌楼市或再现八项刺激新政
楼市库存量居高不下，购房需求集聚缓慢，2016年宜昌楼市仍将面临去库存压力。每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征、政策动向来看，据同策咨询研究部总监张宏伟推测，明年盐城等不限购城市或出台八项新政，
1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
希望我的回答对你有所帮助！
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&政府补贴购房是怎么回事
政府补贴购房是怎么回事
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
“”已经成为核心政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，全面刺激政策似乎不受青睐，“分城施策”已经成为较高决策层认可的市场政策思路。分城不同城市的口径将不尽相同。各地对应对库存刺激楼市已经出台了一些地方性补贴政策。特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存量较大二三线城市，有的已经出台地方性政策，对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。二三线城市对第三套住房的各类限制，有望渐次放开。1、富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。全日制硕士人员，具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员，补助购房款的3%，*多不超过5万元。全日制博士学或副一等专业技术职务任职资格或一等技师职业资格人员，补助购房款的10%，*多不超过15万元。一等别的中国科学院院士、中国工程院院士等一等别专家人才或一次性补助80万元。2、福建晋江从日至3月31日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)、首改房(不包括)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。从日至6月30日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴。3、浙江日至日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳额度的50%给予购房补贴。购房时间以日期为准，时间以受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。4、河南区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米;日至日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。5、福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在方米以内的，每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的，每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的，每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为，相较于城市户籍人口较强的购买力，农村人选购的房型面积普遍较小。所以，在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。6、安徽市民在市区购买新建商品住房签订并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。7、山东个人购买方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴的同时，对购买300平方米以下商业或用于创业的个人，给予实缴契税额50%补贴。8、河南居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。是十分少见的不分户籍、大小，按套数实施补贴的地方。9、浙江市民在日到日期间，在市区范围内个人购买商品住房或二手住房，可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助，单套较高不超过1.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上，再给予购房款1.5%的人才购房补助，单套较高不超过2.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。以上是各地已经出台的政府补贴，各地补贴标准和形式不同，主要是根据本市自身情况来制定的，有的为了吸引高端人才买房落户，有的是为了几次改善型住场，不管政策有何不同受益的还是广大想买房的购房者。2016年整体楼市政策有望进一步利好，到底买不买房相信购房者在衡量房价和自身居住需求后会有更明确的答案。住房补贴 housing allowance 　　国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。 　　住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。 　　住房补贴发放的对象是职工。目前，行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行。 　　已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。 　　职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方米补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在制度前的职工工龄。 　　住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。 　　发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 　　（1）一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。 　　（2）基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 　　（3）按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。加各类财政补贴补贴幅度范围面进行调整近期传言农民工购房首套房税费减免政策、税抵扣房贷利息等措施针&首套购房者采取减
免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；外楼市库存市场背景银行应该明确支持首套房贷给予利率打折优惠按照发&展速度预计
未几月首套房贷利率现实质性松届购房者本适度降低市场交量逐步企稳升终达库存目
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　　预收账款的概念　　预收账款（Deposit
received)预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。　　交易是有风险的，特别是在首次对不熟悉的客户进行交易或认为客户的信用状况不佳，存在拒付风险的交易事项时，企业往往采取先款后货的交易方式，先款后货通常有几种方式：一是全额先款后货，即通常的收多少钱，发多少货；二是先预收一定比例的款项，收到头款后发货，待客户收到货后再收尾款或依其他约定方式收款。　　是先收款还是先发货，往往取决于交易双方的信任以及标的物的紧俏程度，即要看要看这个交易是处于买方市场还是卖方市场。预收的款项可能还具有定金或保证的性质，这要看双方在合约中怎么约定。采取预收方式销售物品或提供劳务是最安全的交易方式，因为这不会产生坏帐，但企业也可能会因此而失去一些业务拓展的机会。　　预付账款概念　　预付账款是指企业按照购货合同规定预付给供应单位的款项。预付账款按实际付出的金额入帐，如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等。　　借方登记企业向供货商预付的货款，贷方登记企业收到所购物品应结转的预付货款，期末借方余额反映企业向供货单位预付而尚未发出货物的预付货款；本科目期初为借方余额，反映企业预付的款项；期末如为贷方余额，反映企业尚未补付的款项。　　预付账款属于会计要素中的资产，通俗点就是你暂存人家那的钱，如果没有买人家东西前，这钱还是你的，所以是资产。
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就是属于会计做帐当月发生的费用（或收入）但未支付款项（或收入未开出发票），会计人员应在月未先预估或按实数计入费用（或预估收入）入帐，等下月实际支付后再冲回预计数，按实际列支。收入方面就等开出发票后再红字冲销之前预估收入。
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