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上海二手房装修需要注意什么
发布时间： 09:27 作者：admin
来源：未知 点击： 字号：
　　在装修二手房时应该注意些什么呢?跟着我们的设计师一起来看看吧。
　　水电改造中的防渗漏问题
　　解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。
　　原强电系统
　　上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。
　　解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，需对二手房强电系统进行合理配置：空调一般单回路设置，照明单路回设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置，加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。
　　水电改造中的弱电系统问题
　　电话、电视、对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。
　　解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题;对于二手房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。
　　增加必要的开关插座
　　随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
　　二手房装修主要就是注意这些问题了，二手房的翻新本来是个很棘手的问题，注意了这几方面的问题，大概一切问题都可以解决了。
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刚通过中介买的二手房，已过户，房款、中介费全付清。还没入住。现楼下住户上来说我们的卫生间漏水很严重，不能用水，一用水他们的厨房就漏水。为此，他们和我原先的房主还产生过多次纠纷。听到这个消息，心真是拔凉拔凉的。原先看上这个房子，就是感觉这个房子厨卫什么的都装修的挺新的，只要配点小东西就可以入住了（中介也是这么说的，当时让中介给我找房子时就提出的，找一个能基本上不用动就可入住的，因为没时间，没精力去装修）没想到……现在我就想问还能找中介和房东讨要说法吗？另外想着这个问题肯定要处理的，有没有哪位大神懂这行的帮着看看哪里漏水，最担心找不到漏水处，重翻了都没用，头疼啊！
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重翻，防水重新做
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那很操心了
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就怕重翻了，没找到症结所在处理不好还会漏，而且也不知道厨房要不要一起翻的
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黑暗料理 发表于
是啊，倒霉透了，心里还憋着气呢
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怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重新做防水，结果只是好了点，还是漏，伤透脑筋，再和楼下邻居一起查看排查，最后才找到问题所在，原来年代久了那个铸铁下水管都锈穿了，可那个属于楼房公共附属设施啊，我能怎么办？又换不了，问房管局也不管事，反正都是扯皮。楼下也知道不全是我房子引起的漏水，大家都想解决可都没办法，后来装修工就给那破管子涂涂防水玻璃胶凑合凑合，也就只能那样了
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我还好了，又不住那，租给人家也难得用水，所以还能将就
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应该是下水管破裂
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倒霉透顶，漏水的事情不是一般的麻烦，厨卫肯定要重新弄了，劳命伤财！
卖家是小人，损良心，当心得报应！
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必须翻新重做防水！
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因为你已过户，房款、中介费全付清，没办法了。我当初也是的，只不过是住了2年后马桶漏水，后来是厨房间的洗菜池漏水，反正楼下的人是哪了盆在装的。后来实在没法了，花了几W把卫生间和厨房间敲掉重来的。管道重排，自来水从阁楼走的（我是5楼），厨房间下水管和淋浴水喝洗脸池的水直接从墙体的外面走的。
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IZANT75 发表于
怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重 ...
呜呜，我也是刚买的学区房为，我也最担心的结果是跟你的一样，因为楼下说不光他们厨房漏水，就是楼道间墙壁上也因漏水脱皮了，当时我还看到的，以为是房子年久了脱的皮
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我家老房子楼上漏水一直找不到原因甚至水印到我家楼下了，后来楼上过户掉了人家重新装修卫生间才发现那个浴缸地下全都是小孔，自认倒霉了，地板全部报废。。。。说多了都是泪。自己好好弄弄吧！
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要一项项排除的，不然原因都找不到，我楼下起先漏的来，我去看的，卫生间吊顶上都有积水流下来的，像水帘洞了简直
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住商品房就是怕这种事情
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具体要找出哪儿漏的，找出了问题所在，就不难解决。
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厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
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中介最坏！
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往事如烟如风 发表于
厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
楼下说是我们卫生间漏水致使他们的厨房漏水，但他们的卫生间却没漏到水，他们当时也跟原房主、物业、求助中心的人都看过了，问题也没找到。我也不知到哪请厉害一点的师傅来帮我查一下哪漏水
电话：8工作日 8:30-17:00在线买了套二手房 入住当天就漏水(图)
（原标题：买了套二手房 入住当天就漏水(图)）
李女士与搜房网签订的“搜房综合保障服务协议”上，有“房屋漏水保障服务”的相关内容　　河南商报记者 程时培
　　2015年10月，郑州市民李女士通过搜房网买了一套二手房，为防止漏水纠纷，当时她交了1000多元与搜房网签订“搜房综合保障服务协议”，协议承诺提供房屋漏水保障服务。但住进去的当天，房屋就漏水。
　　买来的二手房不能住，李女士多次与搜房网的经纪人沟通，但结果是让“等”。无奈之下，李女士向河南商报陪办记者进行了反映。
　　买二手房害怕漏水
　　交了房屋漏水保障服务费
　　去年10月，李女士和丈夫想买一套二手房用于居住，因觉得搜房网比一般的中介名气大，所以选择了航海路一家搜房网电商服务中心当中介。
　　找好房子后，搜房网经纪人王少川建议李女士签订一份“搜房综合保障服务协议”。该协议有5项保障内容，最后一项是房屋漏水保障服务。
　　保障内容：乙方（搜房网）应严格对经乙方居间出售的存量房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）漏水情况进行排查，并如实告知甲方。
　　赔付条件：如乙方未尽保障服务内容且符合赔付条件的，由乙方依据指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金最高为人民币壹万元。
　　李女士说，因为之前在网上看到太多因为漏水问题引发的二手房纠纷，她觉得搜房网推出此办法很贴心，便交了房屋成交总额的0.2%即1280元给搜房网作为保障服务费，想通过交钱买省心。
　　入住当天房子便漏水
　　中介表示原房主不肯露面
　　但签订了这个协议，并没有保障李女士家的房子不漏水。
　　去年12月19日，入住的当天晚上，李女士家的门被楼下的邻居敲开了。邻居称，李女士家的水已经漏到他家卧室了。
　　“怎么可能？”李女士以为是邻居找麻烦，但她和丈夫下楼查看一番发现，邻居说的是事实。在邻居家次卧，楼上漏下来的水打湿了部分顶角，并在继续蔓延，卫生间的情况更严重。
　　李女士说，不能把水漏到人家卧室啊。“在自家卫生间里，不敢洗衣服洗澡。无法用水太影响生活，以至于孩子才住了两天新房又被送到姥姥家去了。”
　　漏水事件发生后，李女士和丈夫立即找到搜房网经纪人王少川，对方一直表示在约原房主，但原房主不肯露面，所以还需要等。
　　搜房网人员去现场查看
　　但维修还需要逐级上报
　　数次沟通无果后，李女士和丈夫向河南商报陪办记者进行了反映。
　　1月14日中午，陪办记者和他们一起来到该搜房网电商服务中心。
　　经办其房屋的经纪人王少川表示，会继续约原房主，如果原房主不出现，搜房网1月15日将再度上门查看，并拿出一个保修方案。
　　第二天，李女士说，搜房网相关工作人员上门查看了漏水情况，但何时维修并没有明确的说法。“王少川表示晚上写报告，周一才能往上报签合同，郑州几个部门签完后，再到北京总部签，年前不一定能修。”
　　搜房网经纪人：
　　你越投诉我办得越慢
　　房子漏水不能正常生活，临近年关了怎么还能等？对于经纪人王少川的说法，已经等了半个多月的李女士表示不能接受。
　　昨日，她再次找到搜房网讨说法，但王少川回复称“结果就是等”。
　　“你能等就等，不能等就按你的方式走，那我就不打算批了，没办法批不下来。”经纪人王少川回复说，报修要分四步，“你要听我的，啥事都好办”，并称：“你以后买房最好去找小中介，不要再来找我们了。”
　　李女士表示，双方签订有协议，不行的话她会进行投诉。但经纪人称，“你打电话投诉我吧，你越投诉我越慢。你最好去起诉，你要是不起诉，我感觉你说话不算话。”
　　“房屋漏水”不用怕，搜房“0.2%综合保障服务”让购房者无后顾之忧。这样的广告在网络上随处可见，凸显着搜房网保障服务的实惠便利。但为何购房者真的遇到问题时，只能干等？昨日下午，在沟通数小时后，王少川承诺在周五之前把保修补偿款批下来。
　　李女士房屋漏水问题将如何解决，河南商报陪办记者将继续关注。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：黄欢_NN1650
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不做嘴炮 只管约到
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈我买的二手房．装修完一直没入住．到冬天来暖气的时候．楼上暖气漏水导致我家卧室墙体被泡湿．地板也被泡了一部分．请问我该如何索赔
你这个问题其实可以分成两个问题。一是维修，二是索赔。
先说一：
我国《建筑法》第62条规定，“相关信息实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目。”
《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
你这套房子仍然属于保修期限内，你可以通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行）。如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜。如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。
再说二：
你首先要及时取证、保留证据，就实际受到损失的这一...
你这个问题其实可以分成两个问题。一是维修，二是索赔。
先说一：
我国《建筑法》第62条规定，“相关信息实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目。”
《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
你这套房子仍然属于保修期限内，你可以通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行）。如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜。如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。
再说二：
你首先要及时取证、保留证据，就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任，或者一并履行赔偿责任。实践中，一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索赔未果，可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子，你可以找些案例看看或者具体咨询律师。
据您提供的上述情况，您可以采取如下措施进行索赔：
1、与开发商协商解决
首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
2、自行解决
如果开发商在您们的限期内未进行维修，您们还可以通过业主委员会共同委托一家防水公司进行维修，费用可以要求开发商承担。
3、诉讼解决
如果开发商拒绝或拖延解决，您们可以通过诉讼途径进行解决。在证据确实充分的情况下，您们的合理请求能够得到法院的支持的。　　
其他答案（共2个回答）
，如果要起诉就是民法相邻权的侵权问题。
核算装修费用要求跑水放赔偿是正常合理的行为
如解决不顺利可以通过人民法院起诉解决
你好，首先要看漏水原因，如果不是你私改等原因造成的，暖气漏水是有保险的，去供暖单位问下。
你与3楼的纠纷属于相仿关系妨免纠纷。适用《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水...
当然是找出事房主索赔。先找物业，由物业出面解决，不行的话可以找法院起诉。
你说的这件事涉及到法律上的相临关系问题,楼上当然有义务修理,至于具体由谁来维修以及维修费用由谁来承担,那要根据管子损坏的具体原因,谁造成的损坏,那么维修和费用以...
答: 你以为买房只需要准备首付款，其余交给银行就完了?想得太简单!“首付款”是准备资金的重要部分，但不是唯一的部分。如果你只盯着房价看，就有可能面临预算超支或者无法买...
答: 200元/小时,
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415求教大家有试过高压灌浆防水施工吗？买的二手房装修才知道漏水严重！楼上也不肯配合
创建于： 15:18
红色圈是我们家阳台漏水渗水的情况，可以看到漏水区已经发霉长出了一片绿油油的小青苔。
新批的水泥已经渗透到里面，湿漉漉的。
这一切都拜我们楼上邻居所赐，楼上住着1位80岁阿婆，和阿婆的儿子（单身未婚）。完全不能沟通！我家3楼，他们4楼，房子是98年建造的。
他们家拆迁过来后重未装修过，阳台放着1个洗衣机和1个污水池，都未接管道，直接通过软管躺在地上，漏到阳台上的地漏里。
经过这么多年的腐蚀，3楼的阳台角已经发霉，之前卖我们房子的那家人，他们拿个高的柜子把墙面给挡住了渗水发霉烂掉的墙体和地板。等我们施工才发现这个问题。（提醒各位漏水的房子千万不要买了，买后装修真的很烦很烦）
现在找物业协商，楼上因总总理由不怎么配合，所以想问问有没有其他方法从我家施工，进行防水
今天在网上看到有个关于高压灌浆防水的施工方式就是从我家阳台顶上施工把防水的东西灌进里面，做封闭。不知道大家有没有施工过？求高人指导！
我家也有这个问题,楼上漏水,等你的结果,希望有用
1楼　 15:48
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您的作品风格我都很喜欢，请问可以帮忙设计一套房子吗？
设计师您好！请问找您设计需要多少钱？
您的作品我都好喜欢！有些问题想请教您，可以吗？
您的作品好赞呀(^o^)，我会一直关注您哒，期待下一次更新！
您的作品我都好喜欢！有些问题想请教您，可以吗？
涉嫌抄袭 （请填写原案例的链接或该作品名称）
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