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2015年最新二手房交易税费明细及过户费流程
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新政策日开始限购：1、东莞户籍，限购2套；2、非东莞户籍,最多2套；第1套无限制，第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。限贷：1、无房无贷3成；2、有贷款记录无房3成；3、有1套房无贷款记录3成；4、有1套房贷款结清3成；5、有1套房贷款未结清4成；6、2套及以上无法贷款。
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二手房交易取消,完税但未过户,税款能否退还,有无退还期限?
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不可以 房证下来之后 就算完成交易了 如果 不卖了话 就会产生交易税费 买方应该三个月之内办理银行贷款
房天下知识为您分享了一条干货
贷款主要是银行的问题,这个没办法,年底就是放款慢,如果是公积金的话两个月都很正常,这种情况着急也没办法,交易也不能终止。
如果是法院判决的应该能退还,负责不能退还
可以退,三个月左右。
可以到缴税的那个部分补一份复印件,当然,按照国情需要协调,具体的就不细说了。
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上海这边好像很难退还
基本上你们签了合同,交易就成功了,更别说你们还交了契税。要退税很麻烦的,要双方都出证明,而且必须要找上面的领导才能办理申请,反正没一两个月退不了,而且领导还不一定给退
这个没有明文规定,主要是自己不放心,一般买方都会马上去交易过户。免得有不必要的麻烦
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违法信息举报邮箱：二手房交易丨限购、限贷政策影响下的居间服务费处理
近段时间，各地楼市调控加码升级，限购、限贷政策如重磅炸弹，不仅炸伤了购房路上的你我他，也炸伤二手房市场中不可或缺的居间人。限购、限贷升级，引发房屋交易不成，此时，合同约定的居间费用如何处理，往往也是争议所在。
日，M置业公司就甲向乙购买位于广州市天河区的一套房屋促成甲、乙签订《存量房买卖合同》，其中约定甲分两次向M置业公司支付中介服务费，即合同签订5日内支付2.5万元，取得房屋过户登记受理回执3日内支付2.5万元。合同签订后，甲支付了2.5万元。后因限购政策出台，作为“王老五”的甲失去了购买二套房的资格，《存量房买卖合同》无法继续履行并最终协议解除。甲拒付尚欠的2.5万元中介服务费并要求M公司退还已付的2.5万元。
买受人可否据此拒付居间费或者返还居间费？居间合同各方当事人权益如何保障？
第一种意见认为，受限购、限贷政策影响，房屋买卖合同因无法履行而解除，买受人可凭“不可归责于双方当事人的事由”为由，主张解除居间合同，居间人在扣除已支出的必要费用后应当返还收取的居间费用。
第二种意见认为，虽然受限购、限贷政策影响导致房屋买卖合同无法履行，但居间人已向买卖双方报告了订立合同的机会，提供了订立合同的媒介，促成了合同的签订，已经完成居间义务，故有权收取中介服务费。
小编认为，居间费问题不应当一刀切，而是要根据具体情况作不同的处理。
1.根据《合同法》第426条关于“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定可知，一般情况下，居间人收取报酬的前提是促成合同成立，而非合同完全履行。房屋买卖合同与居间合同是两份独立的合同，居间人不是房屋买卖合同的当事人，也不是合同履行的担保人，房屋买卖合同的履行、变更、解除于居间人而言是不可控的，“法律不强人所难”，不应当在法律规定之外加重居间人的义务，对其义务作扩大解释、延伸。原则上，买卖合同的履行情况如何、效力如何不影响居间人的合同权利。居间人促成买卖合同订立，应理解为完成了居间的义务，即可收取报酬。除非居间合同明确约定，报酬以交易顺利完成为条件，排除《合同法》第426条的适用。
2. 根据《合同法》第425条关于“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，居间人对于促成合同订立应当恪守诚信，若存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益等过错，如明知买受人属于限贷对象仍许诺可助其获得贷款，知道买受人属于限购、限贷对象却对出卖人隐瞒，致使当事人在误解之下签订房屋买卖合同，此过错直接造成房屋买卖合同无法顺利履行甚至解除，损害了房屋买卖双方的利益，故此时房屋买卖当事人无须向居间人支付服务费用，居间人亦无权要求支付报酬，若对房屋买卖双方造成损失的，还应赔偿损失。
近年来，限购、限贷政策的限制程度不断升级，对于房屋买卖当事人而言，房屋买卖合同签订了，却无法顺利履行，还要全额支付高额中介服务费，确实有失公允。对于居间人而言，促成房屋买卖合同成立后，遇到房屋买卖当事人爽约、拒付中介服务费的风险也加大，不利于中介服务的开展。
鉴于二手房买卖涉及数额较大、交易信息不对称以及中介服务范围的延伸（已经延伸至协助办理合同网签、过户、办理贷款等大量专业服务）等现实情况的存在，为了保障各方当事人的权益，建议在合同中明确约定居间人的义务，注明居间人的服务范围，并明确若房屋买卖合同因受房产新政等影响而无法履行的，房屋买卖当事人根据居间人提供的服务情况向居间人支付必要的费用和合理报酬，而不是一概全额支付报酬。
同时，居间人应当契合当今二手房交易市场的需要，不仅积极促成合同的成立，还应当提供便利促使合同顺利履行，全面提高服务水平，以推动居间服务、二手房交易良性发展。
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今日搜狐热点政府问计二手房中介 或将调整营业税刺激交易|二手房|营业税|楼市交易_新浪财经_新浪网
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政府问计二手房中介 或将调整营业税刺激交易
　　政府问计二手房中介 料涉营业税调整
　　见习记者 易永英
　　证券时报记者从财政部权威人士处获悉，昨日下午，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。
　　此前有媒体报道，继房地产限贷政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。相关部门正在调研有关完善二手房营业税的政策，未来可能调整该税种，刺激二手房交易。
　　10月份，受“930”房贷新政、普通住宅标准调整及公积金新政等利好影响，北京楼市成交快速反弹，但进入11月份上半月，成交量开始回归平静。据伟业我爱我家市场研究院的统计，11月上半月，北京市二手住宅网签量为4662套，环比10月下半月回落31.5%，与上月同期相比回落21.7%。这种变化有APEC会议的影响因素，但利好政策释放完毕也是重要原因。
　　“影响成交最关键因素还是价格，利好政策经过一个月的释放，目前二手房量价没有再明显回升。”一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉记者，二手房的价格不仅包括挂牌价，还包括二手房交易中所包含的税费。
　　为抑制房地产市场过热，2011年初国务院出台的“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。在二手房交易进入“冰河期”后，有房地产业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。
　　在京的程先生近期准备出售朝阳区团结湖附近一套近56平米的一居室，以便更换面积更大的住房，他的报价是235万，单价4.2万元。原以为很容易卖掉的低总价小户型，却在挂牌近2个月的时间里少有问津。为了尽快出售，程先生将价格下调至4.1万元/平方米。10月份，看房的人多了起来，但由于需要缴纳营业税，总房款差额高出5.6%，很多潜在买主因此望而却步。
　　“如果报价不能低过市场价，而且购房不满五年，房子就不会好卖。”中介经纪人小牟告诉记者，所以程先生的住房到目前为止仍在挂牌，难以出手，很多看房人在算过账后都转看其他房源或干脆转而关注一手房。
　　“税费是买家考虑的很重要的因素，这部分买家多是刚需，首付有限，不会因为装修好一点或者户型好就忽略税费的因素。因此不会轻易接受税费高的二手房。”一家中介门店店长刘先生告诉记者。
　　北京一位房地产业内人士分析说，高税费将会阻碍二手房真正回暖。就北京现阶段二手房的区位和价格来说，整体总价依然较高，对买房人购买力有着较高的要求，在贷款成本依然偏高的情况下，未来一段时间(从现阶段到年底前)，二手房交易量或将回归平淡，议价空间或将进一步增大，二手房价也将出现稳中有降。
　　该人士称，若二手房交易营业税作出调整，将在很大程度上刺激二手房交易。在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上，下一步税收政策也将更趋完善。
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