我是家里添丁老人来住，需要换房。现在正在卖房，但是第一次卖房没有经验，有很多担心。买卖房价，没有太多的考虑空间，因为是老人和孩子要住的地方。　　担心的就是接受贷款买房，房子是看到买房的批贷函过户，过户后银行放款后，最后的尾款才能到卖方的账户上。　　但是，谁能保证尾款一定能到卖家的账户上了？　　-------------------------------------------------------　　下面的一个2013年的事件，让我吓了一跳。　　北京卖房人受骗事件:房产"丢失"谁该负责?　　日 07:21:55 浙江在线新闻网站　　“担保合同”不担保，过户房产被超额抵押　　3月26日下午，记者和4位遭遇相同的卖家来到位于北京东城区东四十条南新仓的我爱我家公司总部。在卖房者的极力要求下，我爱我家公司出具了一份证明，证明共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。　　“如果不是中介极力劝说，让我们签了担保合同，说什么我也不会先把房子过户了。”多名房主都表示。　　马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。“手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。”　　对此，我爱我家总部一位赫姓负责人否认了“担保”一说：“在担保协议问题上，卖房者和一线业务部门存在误会，而由于管理部门在签订合同时并未在场，无法还原当时的现场情况，难以给出合适的回应。”　　据了解，当时负责9套房产中3套房产交易的两名经纪人，一人离职无法取得联系，另外一名调往其他工作岗位。我爱我家公司一名负责人说，正在调查相关人员，还不方便透露具体情况，并明确表示拒绝相关经纪人与媒体、卖房者同时会面。　　“要是银行来收房，我们随时都会被扫地出门。”马先生打听到，自己的房子过户后，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。　　抵押额竟然远超房屋价格，记者为此致电兴业银行，一名姓唐的工作人员说，这种情况绝对不可能，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。“这里面肯定有猫腻。”王先生猜测。
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　　@草原牧民123 　　中介说，只要有银行批贷函，过户后，钱一定会打到我的账户上。但是，前面那个欺诈案件，那些卖房的人就没有看到银行批贷函吗？　　难道，还要自己拿着银行批贷函，去银行核实真假？　　我所处的地段，卖房还没有政府的资金监控。
　　@草原牧民123 关于卖房换房，自己还要贷一些款。从去年11月份，我就把业余时间全消耗在查看各种关于房产的信息政策，还恶补了经济学。　　现在精疲力竭，看看需要宽敞一点住房的孩子和老人，算了落实科学发展观中以人为本这一条，决心卖房换房。
　　那个案例有的是全款的，有的是首付直接打到对方账户了。二手房防止被骗唯一的办法就是走资金监管
　　@mccain1 3楼
17:55:18　　那个案例有的是全款的，有的是首付直接打到对方账户了。二手房防止被骗唯一的办法就是走资金监管　　-----------------------------　　中介说，全款的话，他们委托银行做资金监管；但是，如果是贷款，我的房子所在的区域还没有政府资金监管。好像，没有银行做贷款买卖房屋的资金监管。
　　@mccain1
17:55:18　　那个案例有的是全款的，有的是首付直接打到对方账户了。二手房防止被骗唯一的办法就是走资金监管　　-----------------------------　　@草原牧民123 4楼
18:05:30　　中介说，全款的话，他们委托银行做资金监管；但是，如果是贷款，我的房子所在的区域还没有政府资金监管。好像，没有银行做贷款买卖房屋的资金监管。　　-----------------------------　　贷款首付当然可以监管了，可以做中介垫资监管，住建委资金监管，或者去朝外光大银行买卖双方自己就可以做监管。贷款的钱没法骗，因为得房产证下来后银行才会给卖家放款。如果卖家做抵押，房产无法过户，银行也不会放款，所以卖家最多只能骗首付，但首付我已经说了可以监管，所以卖家无法骗，做多骗几万定金
　　你搞错了，银行的贷款不是发到你的账户里，而是发到卖家账户里，流程是批贷以后，你和卖家去过户，过完户，你把房产证给银行做抵押登记，银行才会把贷款发到卖家账户里。
　　@mccain1 6楼
20:02:27　　你搞错了，银行的贷款不是发到你的账户里，而是发到卖家账户里，流程是批贷以后，你和卖家去过户，过完户，你把房产证给银行做抵押登记，银行才会把贷款发到卖家账户里。　　-----------------------------　　谢谢各位，但是上面的2013年的买房欺诈案件，是怎么回事情？按照你们的说法，是不会发生那样的事情的。拿到银行的批贷函，过户，过户后，等银行放款。那个欺诈案件就是银行的尾款不见了。
　　@mccain1
17:55:18　　那个案例有的是全款的，有的是首付直接打到对方账户了。二手房防止被骗唯一的办法就是走资金监管　　-----------------------------　　@草原牧民123
18:05:30　　中介说，全款的话，他们委托银行做资金监管；但是，如果是贷款，我的房子所在的区域还没有政府资金监管。好像，没有银行做贷款买卖房屋的资金监管。　　-----------------------------　　@mccain1 5楼
19:58:26　　贷款首付当然可以监管了，可以做中介垫资监管，住建委资金监管，或者去朝外光大银行买卖双方自己就可以做监管。贷款的钱没法骗，因为得房产证下来后银行才会给卖家放款。如果卖家做抵押，房产无法过户，银行也不会放款，所以卖家最多只能骗首付，但首付我已经说了可以监管，所以卖家无法骗，做多骗几万定金　　-----------------------------　　首付款可以监管，尾款怎么监管了？望高人指点。等着卖房换房了，担心遇到买房欺诈，尾款要是不见了。上面的那个买房欺诈案件，首付支付了，就是尾款不见了。
　　@mccain1
20:02:27　　你搞错了，银行的贷款不是发到你的账户里，而是发到卖家账户里，流程是批贷以后，你和卖家去过户，过完户，你把房产证给银行做抵押登记，银行才会把贷款发到卖家账户里。　　-----------------------------　　@草原牧民123 7楼
06:00:14　　谢谢各位，但是上面的2013年的买房欺诈案件，是怎么回事情？按照你们的说法，是不会发生那样的事情的。拿到银行的批贷函，过户，过户后，等银行放款。那个欺诈案件就是银行的尾款不见了。　　-----------------------------　　你这都什么眼神啊，你贴那个人家是卖房没收到尾款，不是买房的，你买房，得过户到你名下了，银行才会给卖家发放贷款，对你还有个屁风险，有风险也是卖家的风险
　　@mccain1
20:02:27　　你搞错了，银行的贷款不是发到你的账户里，而是发到卖家账户里，流程是批贷以后，你和卖家去过户，过完户，你把房产证给银行做抵押登记，银行才会把贷款发到卖家账户里。　　-----------------------------　　@草原牧民123
06:00:14　　谢谢各位，但是上面的2013年的买房欺诈案件，是怎么回事情？按照你们的说法，是不会发生那样的事情的。拿到银行的批贷函，过户，过户后，等银行放款。那个欺诈案件就是银行的尾款不见了。　　-----------------------------　　@mccain1 10楼
06:50:57　　你这都什么眼神啊，你贴那个人家是卖房没收到尾款，不是买房的，你买房，得过户到你名下了，银行才会给卖家发放贷款，对你还有个屁风险，有风险也是卖家的风险　　-----------------------------　　我现在是先把自己的小旧房子卖了，之后用卖房的钱再贷款买一个大一点的房子。我现在是卖家啊，所以担心尾款风险。
　　这个案例很老的案例了，去年N多人就分析过，这个案例不是正常的买卖，而是去找担保公司做了抵押，你正常买卖走银行，银行批贷了才去过户，剩下的是你和银行之间的问题了，银行批贷了不可能不给你发贷款。唯一的风险在于银行不批贷怎么办。合同一般都写得是买家必须多少天内去银行办理贷款，但没写如果贷款办不下来怎么办，买家办不下来来贷款，也不肯解约的案例我倒是听说过，因为人家没违反合同你起诉也没用。避免的办法就是签约时候写上多少天不批贷自动解约，这样卖家就完全没风险了
　　北京商报讯（记者 李芊）尽管昨日伟业我爱我家宣布，将垫付卖房者被骗尾款，事后再由其向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿，且截至昨日16时，全部9名业主已经签署了债权转让协议，并获得承诺2286.36万元的尾款在三个工作日内到账，但业内依然担忧，如果不加强监管，房产中介利用“伪担保”只收钱不服务的问题仍然难解，“购房大款张金凤欺骗9名卖房人一案”再度上演绝非耸人听闻。　　去年12月，张金凤通过伟业我爱我家大批购买酒仙桥区域的住宅，均先支付1/3房款为首付款，约定先过户后再支付尾款，但房屋过户后却未支付尾款，并将房产进行变卖或抵押。9名业主难讨尾款，面临房财两失，事件被媒体曝光后引起广泛关注，作为中介服务方的伟业我爱我家却一直没有给出解决方案。在昨日新闻发布会前一晚，北京商报记者咨询是否会先行赔付业主时，伟业我爱我家相关负责人没有给出明确答复。　　直到昨日9时，作为此次事件中借方的代表、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖终于回应表示：“将对此次事件中未能及时获得尾款的全部9位业主、共计11套房产，出资先行支付全部尾款共计2286.36万元，事后再由伟业我爱我家集团向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿。这样，业主就不必经历复杂的诉讼，早点从困境中解脱出来。”胡景晖同时呼吁，政府和行业应该出台相应措施来保障存量房交易的资金监管和产权验证等问题。　　对于事件拖延甚久才给出解决方案，伟业我爱我家给出的回应是，业主与旗下担保公司伟嘉安捷签订的合同是交易服务保障合同，而并非担保合同，其内容主要是购房过程中涉及到的一些手续内容，而不是资金担保。北京商报记者在合同样本上也看到，这个所谓交易服务保障合同的13条细则，包括保管交易资料、预审个人资信、办理房屋解押、交税、转移登记手续等内容，这些“延伸服务”价值房款的0.5%。　　“大部分购房者跟中介的担保公司签合同，都不会意识到自己没有享受资金担保服务，而0.5%的收费实际上也不是官方规定的统一费用，这样一份合同，实际上对于购房者是没有实质利益保护的，最多是中介公司赚钱的新增项目。”一位业内人士告诉北京商报记者，根据相关部门的规定，中介服务的佣金收取，只是居间服务合同中规定的2.2%房款，而目前大部分中介为了最大限度地提高收益，都在不约而同地增加本没有实质保护意义的项目，比如上述的交易服务保障合同，而上述被骗的9名卖房者也表示，之所以同意张金凤“先过户、后付全款”的提议，也是看在中介明确可以担保的前提下。　　对此，伟业我爱我家也承认，该案中经纪人工作存在缺失，即没有对卖方的风险进行充分告知。目前，3名涉事员工已经停职接受调查。伟业我爱我家方面的律师同时表示，在此事件中业主轻信买方开出的高于市场价的诱饵，又没有完全执行合同中“全部交付之后才能交房”的规定，也有一定失误。　　北京市安衡律师事务所律师孙奎表示，中介机构的核心在于向买卖双方提供信息、撮合交易完成。近年各类纠纷增多，从根本上应出台房产中介的相关法规及行业自律规定，进一步规范房地产中介市场，让中介有法可依。北京房地产交易所所长臧美华也表示，该事件对于各方都是一个警钟。“在资金监管方面，4月1日即将执行的存量房交易服务平台试点扩大中就包括这一方面的进一步完善设计。”
　　看问题要分析清楚了，别听着风就是雨，你自己再仔细看看我贴的链接，为什么被骗？　　因为卖家误信中介以为中介担保所以答应了先过户再付尾款，人家不是贷款买房而是全款买房，结果过完户，找不到买家了，这和你正常贷款买房流程根本不一样，懂了？
　　我没有房卖，所以我不担心　　
　　@mccain1 12楼
07:06:05　　北京商报讯（记者 李芊）尽管昨日伟业我爱我家宣布，将垫付卖房者被骗尾款，事后再由其向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿，且截至昨日16时，全部9名业主已经签署了债权转让协议，并获得承诺2286.36万元的尾款在三个工作日内到账，但业内依然担忧，如果不加强监管，房产中介利用“伪担保”只收钱不服务的问题仍然难解，“购房大款张金凤欺骗9名卖房人一案”再度上演绝非耸人听闻。　　去年12月，张金凤通过伟业我爱我家大......　　-----------------------------　　多谢
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想卖房子，是得先把剩下贷款还清么？还是用买家的首付来还？他首付不够我还的怎么办？
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二手房经纪人
要不要先还清按揭可以和你的买家商量。没钱还可以贷款，就是赎楼贷。利率一般也都不太高，每月2-3个点吧，反正你要确定有人买你的房子，能收回房款就行，要不按月算利，拖得时间越长你花费越高。现在搜房金融里也有自己的赎楼贷了，1.5%的月息还是挺低的。至少比我当时卖房时从朋友公司贷的要便宜
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关于卖掉按揭未完成的二手房利润计算问题？请高手解答。。。问题描述:有关信息：房子118平米，买的时候2280元/平米，首付20%,剩下的按揭，按揭时间
关于卖掉按揭未完成的二手房利润计算问题？请高手解答。。。问题描述:有关信息：房子118平米，买的时候2280元/平米，首付20%,剩下的按揭，按揭时间11年。现在由于工作变动不能在这个城市居住所以要卖掉，看了看现在小区房子现在卖价大概是3500元/平米。具体的税费、中介费啥的我不清楚，所以求懂的人计算一下我以现在的价格卖掉房...平米。具体的税费、中介费啥的我不清楚，所以求懂的人计算一下我以现在的价格卖掉房子大概利润是多少（装修费用不计）;平米，首付20%,剩下的按揭，按揭时间11年。现在由于工作变动不能在这个城市居住所以要卖掉：房子118平米，看了看现在小区房子现在卖价大概是3500元&#47，买的时候2280元&#47有关信息展开网友noyouyong给出的答案是:按3500算，你有197768元赚，因你的买房年限，公式=0*118+（.2）若你是买方实收，不计算你买一手楼税费贷款买房，卖房利润计算！问题描述:贷款买房，卖房利润计算！假如一平方1.25万，100平就是125万，首付20%,贷款100万，30年，每月5307，交了5年，交了31.8万。。5年后一平方2万，100平就200万，那我5年的时候卖掉，不考虑房产证，交接费用那些的，只考虑房子的利润，5年来我赚多少。然后剩下的25...100平就是125万，首付20%,贷款100万，每月5307，交了5年。。5年后一平方2万贷款买房，100平就200万，30年，不考虑房产证，交接费用那些的，只考虑房子的利润，5年来我赚多少，卖房利润计算！假如一平方1.25万，那我5年的时候卖掉，交了31.8万展开网友香淑丽坊女装给出的答案是:剩下25年没有利息，满一年后提前还款就不会产生违约金，卖出价减去购买价乘以百分之二十是你要交的增值税，剩下的才是你赚的按揭房出售时如何计算才能赚钱网友翻滚吧云盘给出的答案是:购房支出包括，首付款，契税，维修基金，第一年的物业费，采暖费，如果是毛坯房，还要加上装修费。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，就不计入支出部分了。而卖房的收入就是一笔款项。两者相减，就是是否赚到钱的结果。比如，购房100万，首付40万，其中贷款60万，两年支出利息5万。装修费10万，其他零碎支出算2万。你卖房得房款130万，房屋升值30%。扣除支出，盈余130-100-5-10-2=13万贷款中的房子卖房怎么计算网友采纳吧骚年给出的答案是:就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限有贷款房产如何办理买卖手续1。3，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款，在二手房买卖中，然后撤销房产的抵押登记、借款人等交易要素。2、用买方的首付款缴清剩余贷款　这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，进行下一步交易、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产、转按揭这是当下简单又直接的一种方法卖房子怎样计算收益?网友龙泉2007给出的答案是:你给银行一年就要5万的利息　　你自己20万首付这一年就算存银行都是有利息的，就算一万，有路子放息20%随便比炒房好赚就不适合说了。　　还有交易税费，五年内都很贵，随便都要个三五万，你也可以说让买家出，但是愿意出这钱的人确实不多，除非房子性价比高。　　再有你是N年期贷款，银行能不能转按揭还不知道，要求买房全现金你得优惠多少，都是末知数，二手房不是那么好卖的。　　你确定一定能涨个20%，还是洗洗睡吧，别学人炒房，很容易亏本的，除非你是实在卖不出去能自己住的。贷款买房，一年后卖房，怎么算利润网友共盈通给出的答案是:4、按照3的方法，比较好算？3，解除抵押登记，再与买方办理转让手续、有很多种转让办法，建议先行偿清全部贷款本息，也很麻烦；2、你是自己住下了还是毛坯房1、有很多种方法
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贷款买二手房是先贷款还是先过户问题描述:我可不可以要求他们先贷款再办理过户。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房
请问长株潭城际铁路长沙火车站的具体位置在哪里？网友哈罗里8给出的答案是:长株潭城际铁路长沙火车站的具体位置在火车站东广场，也就是锦泰东环国际公
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卖房子50万的,分期付款20年,贷款利息和首付30%一共要多少钱（请详细解释,谢谢）?
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房价50万首付30%即15万.35万贷款20年,按12年7月6日基准利率6.55%,月还款2619.82.共240期.还款总额.支付利息.
这里不包括银行评估和担保费用、.
+=20后花了？
在还款期一共还款元。其中是你支付的利息。
包不包括首付的15万
是的不包括15万。
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2015买房首付:首套房20%，二套房30%
来源：房天下 浏览量（8657）
[摘要]目前首套房首付比例调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的高额度由50万元提高至60万元。从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。
日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会，下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，支持职工购买首套和改善型自住住房。4月20日起执行的常州市个人住房贷款新政，也对这一文件进行了落地，调整了贷款。到底贷款新政与之前相比有哪些变化？
变化一：首付比例下调，二套房降至30%
据介绍，目前常州使用住房公积金首次贷款买房，90㎡以下住房首付两成，90㎡以上住房首付三成。新政实施后，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。目前使用公积金购买第二套住房的首付为60%，新政实施后，首付比例下调至30%。
不过，购房者仍需注意，首付比例下调，并不意味着也下调。新政实施后，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款利率上浮至1.1倍。
变化二：贷款额度提高，两人可贷60万
目前的贷款政策，符合公积金的，个人可贷30万元，两人可贷50万元，如果是公转商贷款，两人可贷60万元。一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。
同时新政也提高了贷款保底额度，即低贷款额度。对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万。此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才（经常州市人才工作领导小组办公室认定），申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人高可贷款60万元。
不过对于之前有关高层次人才等放宽缴存时间和贷款额度限制的规定，将不再执行。
变化三：放宽贷款条件，连续缴半年就能贷
按照当前政策，贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，职工才可以贷款，这主要是针对职工在新老单位转换时出现的问题。此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。
变化四：提取政策&&父母、子女公积金，也可提取使用
从5月1日开始，职工在常州购买住房时，的对象也将进一步放宽。不仅本人和配偶能够提取住房公积金，而且在同一户口簿内的直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可申请提取住房公积金。
因为房价较高，往往是&家庭买房&而不是&个人买房&，多数情况下，个人买房要靠全家之力。放宽提取对象，是从进一步减轻职工住房消费负担的角度出发的，进而加大住房公积金对职工购买自住住房的支持力度，发挥住房公积金制度对住房消费的支持作用。
另外，将直系亲属限定在同户的父母或子女，主要是考虑到职工家庭住房的实际情况，将住房公积金支持政策尽可能地向中低收入群体倾斜，使政策更具公平性。
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