二手房一般最低首付多少_百度知道
二手房一般最低首付多少
我在成都郫县。我和老公都有住房公积金。想买一套二手房，但不知道一般二手房要首付多少成呢？两成可以吗？
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招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
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根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
两成一般买不到的，现在国家政策最低首付30%，当然如果你收入证明满一年，社保记录满一年并且打印清单交给工商银行的话，是可以贷到80%的。前提是有认识的人。 大银行的情况就这样，如果是本地的小银行，80%贷款一点问题没有。当然各地政策不一样哦。你去咨询一下，多跑几家小银行。
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首先告诉你现在第一次购房首付要三成如果是第二次购房首付5成如果第三次那就是不能贷款了想首付低可以去买那种 房屋成交单价比评估价高的房子这样贷的多，付的少只能用一个公积金账户 、但是可以用两个公积金的钱来还忘采纳
现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。超级经纪人网
住房公积金 原来2成可以 今年新政策后很多银行都提高了首付比例 。每个银行的政策也不同，具体看你哪家银行。 应该三成最低，一般需要5成。建议直接到银行咨询。
现在已经没办法2成了，一手房都难，金融危机的时候才有。不过如果3成的话，看评估的价格如何，一般都是会比较高的，这样就可以变相的把首付降低下来了。
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二手房首付贷款是多少?
来源：乐居 浏览量（9468）
&&&&&&&&& 现在越来越多的人在买房时会选择，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款首付是多少呢？由哪些确定贷款首付呢？
二手房商贷首付是多少
2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，首付35%，二套60%；首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评x 贷款比例，二手房可贷额度=值x 贷款比例。二手房商业贷款首付&&&&&&& 首二套房屋性质首套房首付款二套房首付款普通自住房成交价-房屋评估值x65%成交价-房屋评估值x &40%非普通自住房成交价-房屋评估值x &60%成交价-房屋评估值x &20%注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。
二手房商贷首付受哪些因素影响
二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。1、&&&&&&&受贷款额度影响2、&&&&&&&二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。二手房商业贷款额度&&&&&&&&&& &&&&&&&首二套房屋性质首套房贷款额度二套房贷款额度普通自住房评估值x 65%评估值x 40%非普通自住房评估值x 60%评估值x 20%&&&&&& 注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。3、&&&&&&&受成交价影响&&&&&& 一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。二手房商贷首付怎么算&&&&&& 根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。例：&&&&&& 在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、价370万元（评估价&网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低是多少？二手房最低首付计算公式二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数（评估价&网签价）由上文可分析出：小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：400-370 x （1-60%）=252万元二手房不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。&&&&&& 以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房最多能贷款多少 二手房贷款首付怎么算？二手房最多能贷款多少 二手房贷款首付怎么算？股城网百家号二手房贷款是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房最多能贷款多少，二手房贷款首付怎么算呢?二手房最多能贷款多少？二手房最多能贷款多少呢？1、公积金贷款。各地都有规定的贷款最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。除了最高限额，公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。2、商业贷款。二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。二手房贷款首付多少？二手房交易，首付首先得根据银行评估这个房子能带多少款出来，总额减掉贷款金额就是所需要首付的金额，二手房没有定死的首付几成。家庭为单位名下无任何贷款，首次购房，首付三成，有贷款的二套房那就是四成首付。二手房贷款首付怎么算？净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%），贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。商业贷款最低首付比例因买方名下房屋套数不同，计算方式有所不同——首套房最低首付比例为25%，二套房最低首付比例为35%，三套房及以上将被拒贷。而公积金贷款或组合贷款首套房最低首付比例为25%，二套房为30%，三套房及以上拒贷。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。股城网百家号最近更新：简介:股城网为您提供专业及时海量的财经资讯作者最新文章相关文章您当前的位置： &&
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了解的说一下二手房按揭最低首付几成?
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二手房按揭贷款首付比例如下:1、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。2、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的首付40%-70%。购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该...
二手房按揭贷款首付比例如下:1、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。2、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的首付40%-70%。购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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