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用公正事项为《房屋买卖合同》公证书可否不用卖方到场,买方直接在交易大厅办理房屋更名过户?
1&用公正事项为《房屋买卖合同》的公证书,可否不用卖方到场,买方直接在产权交易大厅办理房屋更名过户?2&如果可以,那么有没有时效限制,是必须在几个月内办理,还是买方想在5年6年之内随时办理都可以?3&以上如果可以那么对未到5年的棚改回迁房是否可行?谢谢
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首先考虑你们签订和房屋买卖合同是否有效,如果有效,请买方现在立即起诉卖方要求办理过户手续,诉讼后买方持法院生效判决即可办理过户,另外,买方提起诉讼后生效判决作出前,拆迁补偿款应当办理提存,不会给予买或卖方的,这样你的权益会更加有保障的。卖方收回房产的理由是什么?有无法律依据?从你的问题无法看出。祝你好运!
你说的第一点是可以的,只要你的材料齐全。第二点,公证是有期限的,不是无限期的延续下去,所以,你最好看清楚约定的期限。第三点,你说的那是不可以的。
1.可以不用到场2.公证书是有截止时间的3.回签房不可以
用公正事项为《房屋买卖合同》的公证书,卖方可以不到场 双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。
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快速关注律师篇一：房屋买卖合同、公证书；房屋买卖合同；甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住×；经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐；三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土；甲方：；乙方：；二o一×年元月三十日；公证书；（201×）×证字第00号；申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住；经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋
篇一：房屋买卖合同、公证书
房屋买卖合同
甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：
三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地
二o一×年元月三十日
（201×）×证字第00号
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。
依据上述事实，兹证明000、000与000于二o一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》
贵州省印江县公证处
二o一×年九月十七日
篇二：房产买卖合同公证书
房产买卖合同公证书
甲(基本情况)
乙(基本情况)
丙(基本情况)
公证事项：房产
一、必备要素
(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
(3)担保人的身份、资格及担保能力；
(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；
(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；
3．公证结论：
(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；
二、选择要素
中华人民共和国
(县)公证处
公证员(签名章或签名)
篇三：房屋买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要公证吗
一、房屋买卖合同需要公证吗?
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?
根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
篇四：办理房屋买卖合同公证告知书
办理房屋买卖合同公证告知书
根据《中华人民共和国合同法》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现告知所办理公证事项的法律意义和可能产生的法律后果：
六、出卖人出卖的房屋属于夫妻共同财产的，夫妻要分别或共同签订房屋买卖合同。
江门市蓬江公证处
公证当事人：
篇五：房屋买卖合同空白格式及公证书格式
房屋买卖合同
订立合同双方:
卖方:湖北省嘉鱼县鱼岳镇
(以下简称甲方)
买方:湖北省嘉鱼县 居民
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
(2006)嘉证内字第
号 申请人:
日出生，现住湖北省嘉鱼县鱼岳镇
号.身份证编号：
日出生，现住湖北省嘉鱼县 号。
经查,甲乙双方协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《房屋买卖合同》意思表示真实。
中华人民共和国湖北省嘉鱼县公证处
二○○六年
篇六：房屋买卖合同公证告知书
办理房屋买卖合同公证告知书
根据《中华人民共和国合同法》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下：
一、当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，本公证处在此基础上对房屋买卖合同的合法性进行审查。
二、申请人拟交易的房产应当所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形。
六、公证处出具的公证书不是房产的凭证，交易双方应在法律规定的期限内，持公证书到有关部门办理产权变更登记手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。
中华人民共和国xx省xx市公证处
公证当事人：
篇七：房屋买卖合同(公证处标准合同)
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：杨晓龙，男，1 968年10月4日出生，公民
乙方（买受人）：董亚日，男，1 967年6月1 7日出生，公民
身份号码：170617，现住凌源市光明路
62-6号楼5单元517室。
二、由乙方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属变更登 记、签署相关文件。平方无异议，房屋权属登记部门不承担任 何责任。
五、本合同经公证后发生法律效力，经房屋权属登记部门 登记后发生物权效力。公证费由乙方支付。
甲方（签名）：
乙方（签名）：
二0一四年四月十八日
篇八：关于办理房屋买卖合同公证的指导意见
关于办理房屋买卖合同公证的指导意见（云南省公证协会2007年颁布施行）
--------------------------------------------------------------------------------
二、本指导意见所指的房屋仅限于经房屋权属登记，取得房屋权属证书，依法可以交易的城镇房屋。
五、办理房屋买卖合同公证申请人应填写申请表，并提交以下证据材料：
（五）、购买人为国家机关、事业单位须提交国有资产管理部门或上级部门批准购买的文件；
（六）、申请公证的房屋买卖合同文本；
八、公证员应重点审查的事项：
（二）、房屋权属状况，包括房屋的权利所有人、共有人（含因婚姻关系而产生的共有人）等；核实房屋权属证书与登记机构不动产登记簿记载的事项是否一致；
（三）、房屋是否存在限制转让的条件，包括是否被查封、设定抵押、是否是安居房、经济适用房、合作建房等，如存在，限制转让的条件是否消除；
（四）、房屋为共有的，共有人是否同意出售、是否主张优先购买权；房屋正在出租，承租人是否主张优先购买权；
（五）、房屋为法人所有的，是否履行了表决程或审批程序；
（六）、合同主要条款是否完备，内容是否真实、合法，合同文本上的签名、印鉴是否齐全；
（七）、合同的生效条件和物权转让的生效条件；
九、公证员在办理房屋买卖合同应注意下列事项：
（一）、房屋产权人或共有人死亡的，应先办理继承权公证；
（二）、房屋为共有的，其中的共有人出售其所占共有份额给共有人以外的第三人时，应审查其他共有人是否有放弃优先购买权的意思表示；同时应由共有人签署《分割协议》对房屋进行分割，以明确各共有人的份额；
（三）、房屋为产权人离异前的夫妻共有财产，离异后，离婚法律文书中未反映离异双方已对所要出售的房产进行分割的，视为未分割，出售该房时，应由离异双方先行分割后或离异双方共同作为出售人；
办理房屋委托书公证的指导意见
（日中国公证协会第五届常务理事会第五次会议通过）
包含各类专业文献、专业论文、行业资料、外语学习资料、生活休闲娱乐、应用写作文书、幼儿教育、小学教育、各类资格考试、中学教育、56房屋买卖合同公证书(共9篇)等内容。　
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房屋买卖合同需要公证吗，需要提交哪些材料？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：买卖双方在房屋买卖合同签字后是否意味着合同生效，这份合同是否需要公证？这是让很多人困惑的问题。本文将为大家介绍房屋买卖合同需要公证吗，以及公证时需要提交哪些材料等内容。
一、合同需要公证吗？房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。
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一、什么是房屋买卖合同公证房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《......
一、什么是房屋买卖合同公证房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《......
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wl6628kicb
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发表时间： 21:17
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律师回答共 5 条
北京-海淀区
您好，这是必须带的
回复时间： 21:31
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北京-朝阳区
你好，需要提供原件。
回复时间： 21:41
回答者将收到好评 好评数已记录
吉林省-长春
这是必须带的
回复时间： 21:28
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
需要提供原件等
回复时间： 21:29
回答者将收到好评 好评数已记录
北京-朝阳区
你好，根据具体情况 建议咨询当地房管局。
回复时间： 21:36
回答者将收到好评 好评数已记录
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