房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房贷还清后未注销抵押登记 房子无法交易！
　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过中心工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记，所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才最后顺利完成了交易。
　　目前好多按揭用户认为贷款结清后就完事了，其实不然！据悉，结清贷款后，借款人还需办理注销抵押登记手续，走完这一步您才对抵押物拥有所有权，否则将影响你的房屋再次交易，那么该手续该如何办理呢？为此小编帮你整理：
　　结清贷款后，借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　此外，我们给大家说明一下贷款结清的方式。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理手续。
　　未注销抵押 房子不能交易
　　据了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的&身家清白&，才能进行产权转让。
　　还清贷款 注销抵押要趁早
　　有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
　　为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是&身家清白&的无抵押房才可购买。
　　而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到产权交易中心即可办理。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
张先生的房屋抵押贷款早在两年前就已经全部还清，本以为恢复“自由身”的房产，可以随时上市进行买卖交易，但未曾想正当与客户办理过户手续之时，被告知交易无法顺利进行，这让张先...
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我本人用公积金贷款买房，现在想出售，请问一下提前还贷款需要预约多长时间可以还贷，买家多久可以在贷款
提问者：网友&&&&
问题来自：辽宁.鞍山&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
一般至少要提前一个月预约提前还款，而且公积金贷款提前还款一般需要一次性提前还清。只要你将房贷还清，并到房管部门注销抵押登记后，买家就可以贷款买你的房了。但是二手房贷款一般不太容易，这个要看银行。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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抵押贷款的房子交易时，提前还款几天后可以办理过户
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？
当初贷款26万？本来贷款26万 就按照四年算 每年25000（约等于10万）那是不是只要还上16万，把房产证从银行那拿回来） 不管是那种方式有一套还贷中的房子，还款期20年 如今只还了四年 如果要转手卖的话就是要先把贷款还清，这个贷要怎么还？（有人说可以让买房人先出买房资金当是贷款部分？可是这种还法肯定不对 那请问应该怎么还，万分感谢？？大概要还多少，希望能有大侠帮我解答？不好意思本人是菜鸟，能卖掉吗
提问者采纳
但如果买家帮你赎的话，银行屎都没得吃有两种办法可以选择，买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
例如你现在想卖回36万，这6万就是你的房款），因为赎出来后名字还是你的名，（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），不能一次性付清房款，他会有很大的风险你真的非常菜：所谓转按、一次性付款要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，你还差银行20万，谁会这么笨帮你去赎，而买你房子的人想贷款26万，你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1，前提是你已经找到客户）2、2千元中介去跑，那他只需要给你10万就可以了，按照你说的：1，肯定不是你说的16万这么少），银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，人家的钱就没了、转按，万一你跑路了，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，全部手续办完后，就是买你房子的人同样需要贷款购买
提问者评价
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等到你的贷款注销手续办妥以后；此时；中介公司的会根据你的要求！房屋顺利交易了，你在挂牌的时候就告诉中介公司自己房屋现在还有多少贷款没有还并且自己没有一次清偿的偿还能力房屋交易中常见的一个问题；要求对方帮你物色首付比较高或者是一次性付款的客户，如果你真的想卖掉基本所有中介公司都可以操作，并告知你专款专用，当甲乙双方签定买卖合同以后，甲乙双方再去进行交易同时支付你余下款项即可，在所有意向客户里面挑选出符合你首付还贷的客户和你交易；首先！，用于偿还你的贷款，对方会以房款的形式支付给你首付款
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其他2条回答
还了贷款就可以卖了
本来贷款26万 就按照四年算 每年25000（约等于10万）那是不是只要还上16万.
一般有4W多利息 等于你只还了5W多？可是这种还法肯定不对你还的10W是带利息的
利息要扣除 具体多少看你贷款方式和利息了.
能卖。房屋总价确定谈妥，买卖合同签订，让买房子的人把贷款的钱直接交给银行，余款交给你
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