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楼主，我想问下，88.6平，60万，住宅，产权过二，没过五，首套，税需要交多少？
楼主帮看一下这个是对的吗？，第一次买房不懂，
楼主好淫，谢楼主，我去银行问问商贷利率，他们给我选的邮政……
全款买房是不是就不用走什么程序了
买二手房没有房产证只有网签合同。怎么过户流程怎么走
楼主你好！请问银行按揭服务费什么时候交？在审批未通过之前不交中介公司会给你递交材料吗？
我想咨询一下，我有个房子5月18交房了，贷款已经打了快一年，房产证还没有下来，这样的房子可以进行买卖吗？如果可以，流程怎么走？谢谢
麻烦问一下
我买的房子
房产证没过俩年
35平米。。房价18.5
应该交多少钱的税
帮忙回复下
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你好楼主，我现在有一套房改房，只有房产证，没有土地证。二手房公司说，现在新政策，没有土地证，买方没法办贷款和过户。该怎么办
楼主你好，我有一个问题比较急的，是我有一套房产证还没下来的房子要卖，买方要贷款买，所以现在贷不了款，中介说先付首付给我，然后我把房子给买家装修了住着，等房产证下来，过户后向银行贷款还我们尾款，这个把稳吗？我总感觉哪里不对啊，怕到时候拿不到尾款了，我估计还得半年才下来，关于我的情况麻烦楼主说详细点，我怕被买方骗了，谢谢楼主！
楼主，我问你的问题被系统删了，能在我发的帖子上帮忙解决下我的问题吗？
我是作为一个租客问的
和二手房东签了合同
马上到期了
一手房东突然找上门说不准备租给二手房东了
还说要和二手房东私谈退押金的事
让他留号码说到时候一起谈
不然我们的押金就要不到了
死活不留号码
也就敷衍两句
请问该怎么办
私信也发不了，回复几条都删了，不知怎么回事，那意思像我这样的房子无法出售吗
税是按成交价 还是评估价收的
二手房房产证没下来，可以直接到售楼部改合同，可以买吗？需要注意什么？
什么收入才能通过银行按揭。请问楼主
楼主。我想问买回迁房需要注意什么？现在也没房产证能买吗？
农税受理后 已经加急了 多久可以交好税 过户？
城中村的房子 有房产证已过户 没有土地证
感觉跳坑里了。
楼主，我们这中介太坑，现在定金，中介费交完了，一周之后去银行首付，贷款，我不想配合了，后果是什么，
楼主你好，请问下个月出的新政策，土地吵20年了房产证没超20年。这样的房子可以按揭吗？？
你好，可以大概帮我评估一下吗
楼主您好！首先感谢您在百忙之中可以抽出时间来看我的问题！是这样的:我正在看一套房子基本都聊好了，突然告诉我说房子是单位的房子。只有集体房本。这样的房子可以买吗？或者说应该怎么买？还有就是房子是07年的，卖方一直自己住，总房价40万，如果可买我总共还需要掏多少钱费用！谢谢楼主！
楼主您好，我买了一套二手房，面积242平方价格170万，首套房，房子过5年，地点宁波，慈溪市中心，请问我需要交多少费用，??。
楼主，问个问题，我有之前买了套房子，已经交税了，但是现在过户，房地局的说我购买那房子当初起的时候跨界了，要等政府批准才行，现在我都等了四个月了，还没有回复，打电话工作人员就一直说叫等回复，我还该怎么办呢？
楼主你好，我想问下，100平的房子，40万，产权以满5年，现在过户的话，费用是多少啊？
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廊坊市区楼房卖了已经过户房产证了土地证没有过户我可以管买家要钱吗
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-夫妻婚内房产更名，土地证怎样办理更名手续?双方都要去吗推荐回答：夫妻婚内房产更名过户在房产部门办理。土地证更名需到国土部门办理变更登记。1、填写变更申请表或申请报告；2、带上双方身份证、户口本、结婚证、房产证及原土地证；3、夫妻双方必须都到现场办理。如委托办理必须有经公证的授权委托书。办理房产过户土地证要怎么办多少钱推荐回答：一、房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，卖房人的夫妻双方都要到场签字。过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳二、办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地所有权变更登记就行了。费用如下：登记费和工本费；70.00元。土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。购买二手房土地证如何过户？推荐回答：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件); 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件) 3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。二手房交易怎么理土地证过户推荐回答：在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗？如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢？房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。土地证过户手续带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。土地证过户登记需要提供的材料根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?申请材料1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);9、土地增殖税涉税证明(原件);10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。平房房产证，土地证如何过户推荐回答：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。土地证过户登记需要提供的材料根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢?申请材料：1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;7、别墅项目还需提交《**市地籍调查表》(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);9、土地增殖税涉税证明(原件);10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);12、其他法律法规规定的相关材料。房产证要过户但土地证遗失怎么办推荐回答：需要先补办丢失的土地证，只后再办理房权证，如下：1、带着身份证明到土管部门档案室查取档案。2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到土管部门填写申请审批表，申请补发。4、土管部门受理后依法公示，补发新的的土地证。之后再按程序办理房权证。我买的二手房房产证过户了土地证没有过户现在以前的房主去世 了怎么办推荐回答：1.首先卖要带死亡证明火化证明住口注销证明等相关证明公证处办理继承公证书根据继承定继承几乎都要想继承继承该继承场放弃外能都要公证书先办理放弃公证书寄才行2.等公证书继承公证书拿凭继承公证书继承身份证想加夫妻共要提交结婚证（继承所夫妻共产权）房产证本场房管局办理继承手续手续复杂其交点印花锐能十几元继承手续费能几十元3.等新房产证拿凭新房产证继承身份证土证继承公证书土局办理土证继承手续其实费用三点卖继承户前应该要做等继承房产证土证再房管土办理房屋土户间条件要说排除继承别条件或要求户前先原房产证复印跟交税关希望办理户功房产证和土地证持有人去世后,如何更名?推荐回答：可以通过房产继承的方式进行更名手续，具体如下：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。展开全部下一篇：一般来说，现在夫妻间的房产过户，都是夫妻间商量好了，再去办理房产过户的。随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在生活中不少朋友由于种种原因会购买二手房，买二手房最麻烦的就是过户了，而且还有一定的房产过户费。那么2016房产过户费用怎么算？随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?在继承人死亡之后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，但是前提是被继承的房屋具有合法的产权才能被继承。房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签陈店商品房有房产证吗
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