张律师：我父母生育我们姐弟5人，姐姐为老大。我父母在长宁区有一套公有租赁房，面积为63.4平方米，父母与我同住。我姐姐因病早于我父母去世。现在父母双亡。由于我照顾父母较多，丧葬费等费用均由我一人承担。现在弟兄们协商一致，将父母遗留下来的租赁房由我一人承租，将承租人我父亲的名字变更为我。但是姐姐的女儿不同意，认为她应当代表其母亲参与协商（要钱），否则就不同意我做租赁户主，请问她有这个权利参与变更承租人的协商吗？
　　何先生何先生：
　　你好。
　　来函收悉。你介绍的情况还不够清晰。首先在你居住的房屋内是否还有其他兄弟、姐妹的户口？其次，另外居住的兄弟、姐妹是否居住困难？你大姐的女儿户口是否在内？或者另有他房但居住十分困难？从你提供的信息分析，你姐姐女儿代表其母亲与你协商的理由，是否来源于她认为其母亲有继承份额，从而形成的继承关系？由于你的来函过于简单，本律师只能按设想来回答你的问题。
　　一、你兄弟、姐妹的户口还在你居住的租赁户内，但在外另有他住且居住困难，那么，他们有权与你协商变更租赁户主的问题。
　　二、你大姐的女儿，户口必须在你居住地，同样无其他居住地或者另有其他住房，但居住十分困难，她也可以与你协商租赁户主的问题，如果不是上述情况，她认为她母亲应该有一份遗产，从而来探讨这个租赁户主的事宜，那么，她是没有这个权利的。公有租赁房不涉及继承问题，个人是不可以继承国家财产的。所以，租赁权不可以继承，家庭内部的协商是为了避免矛盾。如协商不成你可以共同租赁人或共同居住人的名义，向物业公司提出申请，要求变更租赁户主为自己，或请求物业公司予以指定。其他享有权利的家庭成员（户籍在一起），对于指定不服可以起诉，最终由法院来进行裁决。
　　如还有不明之处，欢迎来电、来函或带好相关材料，电话约定时间，当面解答。
　　（以上均系律师个人观点，仅供参考）&您现在所在位置：&>&&>&
发布时间： 10:11:16&&来源：建设工程教育网
【 】公房承租权能继承吗？我国《继承法》规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产。
公房承租权能继承吗？我国《继承法》规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。
根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。
很多人认为，父母承租着的公房在拆迁时全家人都能分得财产，为此出现家庭纷争的也不少，这实际上是大家的一种误解。如前所述，能够得到公房拆迁款的只能是承租人和在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房的共同居住人。
公房的承租权不能继承，同样因为公房拆迁所得的款项也不能算做遗产。但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承；如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。
综上，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权，因此公房承租权不能继承。
【责任编辑：李敏娟 】
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公有住房不能继承产权，只能变更承租权
作者：席向阳&&&&&&日期：Sat Jul 30 17:44:31 CST 2011
《城市公有房屋管理规定》第三条规定，公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。从这条规定来看，公房的所有权归国家或者集体，不属于个人。个人遗产只能是个人合法所有的财产。所以，公有房屋不能作为个人遗产继承。
依据我国《城市公有房屋管理规定》第二十八规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。
依据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第十二条第（五）项规定，承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。
依据北京市房屋土地管理局的《北京市公有住宅租赁合同》第七条&租赁期限内，承租人外迁或死亡，承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。&
席向阳&北京知名资深房产专业律师：预约电话 151
毕业于中国法学最高学府&中国政法大学，现执业于全国优秀律师事务所&北京市炜衡律师事务所，资深房产法律专业律师，代理房屋买卖、房屋拆迁、离婚房产、房产继承、房产抵押、房屋权属纠纷等各类房产诉讼/仲裁案件百余起，胜诉率极高，积累了丰富的办案经验，取得当事人充分认可，赢得良好口碑。部分企业家因此直接聘用本人为其公司的常年法律顾问。}