十年前买房的人，现在过得怎么样？
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?
现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
十年间，一线城市的房价发生了什么变化?
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。
五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?
十年前选择了买房， 十年后会发生什么?
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？
最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产！
从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。
对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
要知道，金岩石此前一直是楼市的死多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。
但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。
金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。
从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。
2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。
2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。
于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。
接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。
2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
监制/极小亦 主编/小向向 来源：凤凰房产（ID：houseifeng），综合自凰财（ID:finance_ifeng）、财经韬略（ID:tttmoney8）
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现在想想，那些十年前一直苦口婆心劝我买房的房产中介，才是最爱我的人呐，他们为我指明了一条财务自由的路，却被目光短浅的我拒之门外了。
这尼玛，都是一群推销的，我只默默的说声买新股找我。。。
首先十年前你也得财物自由
我不卖房，现在互联网+成趋势了
我替上海的三十万房子同行谢谢你
回复83楼：对不住，喜欢，忍不住
福州找我。
回复 77楼：易居(中国)
回复 23楼：我就在深圳
二元期权 找我
说得好像十几年前你买得起房一样
回复 24楼：盗用我的头像
说的好像十年前你买得起房
深圳的房子可以联系我
杭州买房找我
错过的不会在回来，好好的把握现在吧
我爸妈被中介一介绍，就买了两套，刚买完觉得家里钱都放进去了有就捉襟见肘，没想到后来涨了十多倍，厦门市中心的房子，大学毕业后在厦门，同学们都租房子，我有房出租，感觉当时爸妈的选择真是明智啊
回复 18楼：哪个公司的？
上海买别墅联系我
说得好像十年前你能买得起房一样
那时候也要买的起啊
那你现在去上海陆家嘴和北京一环买几套房啊
省的20年后走后悔
而且现在政策又可以贷款
贵阳花果园一手二手找我
拜托，这是深圳房价三线城市房价在跌好不
厦门链家路过
十年前你没钱买房，十年后你依旧如此！
潍坊买房找我
资深中介飘过，要买别找我，浪费我时间
桂林房产可以找哦
一楼、二楼、三楼，你们是抱团儿来的啊
同行真多，都玩糗百哈哈
回复 22楼：我这里的碧桂园很快就抢完了。其他的就比较少
义乌买房找我
哈哈……那么多中介朋友 赞
关键是得有钱
同行默默路过
好像十年前就能买的起似的
十年前你是穷逼！
火星买房找我，繁华地段，商业社区，我都能搞定，只要你能离开地球。。
得！卖房都聚到一起了
这么多做中介的啊，我也是啊！我爱我家经纪人，回龙观紫金新干线店的，有没有同事啊？
故宫里面置业找我
深圳福田香蜜湖买房找我
我当时手上的钱在广州棠下那边买套房绝对没有问题，可惜那时没有眼界，没有想到这上面去，后来开店全亏了。
买墓地不？不然老了走了以后没地儿去
发现同行蛮多的哈
澳大利亚买房找我
现在不要拒绝别人给力讲完美！你还有机会
武汉买房找我
楼主买保险不？
楼上的中介都弱爆了，在中国买房的找我
说的好像你当时买的起似的
昆山陆家找我，哈哈
楼主是卖房的
你也得有钱啊。
买份保险呗
房产经济人飘过
回复 27楼：幸亏我们没辜负中介的苦心。
新浪的段子，别问我怎么知道…
同行挺多啊！我做二手房的
[哈哈]
苏州园区湖东买房找我！
南京买房找我
[哈哈]
回复 23楼：同感。
房产中介默默留名～
这是深圳房价
我晕，3线城市都卖不掉
现在买一样可以，土地是不会贬值的
哈尔滨找我吧
房地产2016年，房价继增10%左右，我在郑州，置业经理，东南西北房子都可以弄到，
过了这山就没了
我就没有遇到，要是十年前有人要我买房，那么多钱就不会全亏了。
西安买房可以找我！
青岛房产可以联系我
哥就是房产中介
[如花]
回复 11楼：海淀，西四环你呢
回复 4楼：同行
楼主的意思是全款买了，然后骗老婆分期？
上海一手二手请跟我联系。
去沿海地区买！！
现在是钱还是那些钱，房价不是那个价了。
现在也不晚
现在买也来得及，北京的一手二手房都可以跟我联系，有看好的跟我联系，我给你做了
楼主请跟我念:七一翁
楼主请跟我念：q-i-ong-穷
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