||东丽湖买房遇到违约，求教一些问题回复:43浏览:2206101万的房子，房主说他也是换房，换到市内，因为中间办手续拖的时间太长他怕他的房主违约所以要涨价，要求涨6万，否则他就违约不卖了。现在是贷款已经下来了，协议签完了，首付款交了。我有两个问题：第一、我撤销贷款需要房主去吗？撤销贷款对我的信用有影响吗？第二、如果我法院起诉主张赔偿金和升值部分，可以获得支持吗？
我感觉房主违约成本也是挺高的，我也是希望能够跟他协商解决，签协议前一天他问我涨价，我们也没什么经验，本着多一事不如少一事的原则，答应了，而且他说希望我们理解一下他也不容易，他那边也是担心房主涨价，所以我们答应了，但是在筹钱的过程中发现确实资金紧张，我们能承担五万最多了，他又没答应，导致我觉得心里挺不舒服的，我理解他，他理解我么，现在我从内心里讲，五万我都不想给他了。
现在是贷款都下来了，就差过户手续了吗？回复
对。。。。。。你不是说给他补了6万吗，同意了吗。。。回复
还没给呢，说是过户时候给的。我现在凑钱费劲。月亮阁 发表于
回复 郁卞丢 的帖子
还没给呢，说是过户时候给的。我现在凑钱费劲。就差1万打官司不值当的。好好商量，实在不行咬牙给他。他可能现在觉得6万都少要了。回复
我看版里大家遇到的违约的了，怎么感觉就我这个涨的多啊，6%了，一般没这么多吧，我是不是给多了啊。回复
其实咬咬牙也能给，就是真的是买房买的兜空空了，太紧张了，而且觉得是不是我给的有点多，我没任何过错啊，为啥说给我涨多少就涨多少，有点后悔答应他涨价了，我这人实在太好说话了，恨自己。嘿嘿，太软了，人家就欺负你。
凭什么给他涨价的，法律只保护合约内的部分，贷款都下来了。
说到但是部分了，你都答应人家了，口头约定也是约定啊
就好像俩人勾搭着就差SC了，yifu都脱了，你又不干了，人家不痛快，自然也不让你痛快。
现在要么就按约定过户了给6，要么你就横下心来，反正如果他已经订房需要钱，按协议走，看谁心理扛得过谁。
怎么办，想好了去执行，别往回嘀咕。
这6万万一花了，也不白花，肯定能给你成长。
嗯，人生经验，很多是用真金白银换来的，值就好了。回复
但是话说对方不遵守约定的话，还是黑纸白字的约定，我还那么实诚的遵守口头约定，是不是太实在了。给就给了，都是神经的市场弄得，要是金额谈不拢就直接打官司回复
恩，节后先找他谈谈吧。不行打官司。当初就不该答应给补偿6万。既然答应人家了给不给就看人品了，都办到这一步了，你不用担心现在对你很有利，直接起诉可以强制过户。好像你也不太想买了？想买后广场，大家都提后广场，不知道是哪里。如果你正好不想买了，就不用给他6万，他先提出毁约按合同来赔偿。buladun 发表于
好像你也不太想买了？想买后广场，大家都提后广场，不知道是哪里。如果你正好不想买了，就不用给他6万，他..天津站后广场，后广场有个企业产老破小。趁此机会买后广场特别喜欢就买，别犹豫都涨了这么多了，还在乎一万元吗？过了户再卖也可呀julyjin 发表于
趁此机会买后广场后广场钱不够，这俩不是一个级别的，总价1：3101万的房子，房主说他也是换房，换到市内，因为中间办手续拖的时间太长他怕他的房主违约所以要涨价，要求 ...我也想买东丽湖,哪个小区好?准备装修了 发表于
101万的房子，房主说他也是换房，换到市内，因为中间办手续拖的时间太长他怕他的房主违约所以要涨价，要求 ..因为考虑孩子上幼儿园上学，只看了万科，万科里面二期比较老，物业相对差，物业费1.1，还是觉得万科新点的赏湖苑和中间那三栋楼（湖心岛）比较喜欢，我买的湖心岛，物业费3.15，同是万科，觉得物业费定价高应该物业服务更好吧，呵呵，湖心岛小区环境比较好，三面环湖很漂亮。朗钜和米兰我觉得还是不要买了，物业不行。准备装修了 发表于
101万的房子，房主说他也是换房，换到市内，因为中间办手续拖的时间太长他怕他的房主违约所以要涨价，要求 ..不对啊，姐姐你这都多少套了你还买？你吓着我了。hholive 发表于
都涨了这么多了，还在乎一万元吗？过了户再卖也可呀看了看别人家违约，觉得心理不平衡。月亮阁 发表于
后广场钱不够，这俩不是一个级别的，总价1：3
舍不得孩子套不着狼，该卖的卖，趁现在市场火的时候，你那顶楼真的很鸡肋，越往后越难卖，越往后越跟好房的差距越大
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&天津妈妈网&因售房人违约 购房人索赔70万
北京青年报
市民吴某为了购买杨某某的房屋，先将自己位于通州的房屋卖掉筹集房款，并支付给杨某某定金10万元，双方还签订了房屋买卖合同。今年4月，杨某某却表示家中老人反对售房，决定终止履行购房合同。吴某遂将杨某某诉至朝阳区法院，要求杨某某双倍返还定金20万元，并赔偿损失费50万元。9月20日，此案在朝阳区法院开庭审理，原告申请证人出庭，证明杨某某违约后又有意以高价向他人出售房产，但杨某某认为证人证言并非属实。此案并未当庭宣判。售房人签订合同后反悔购房人起诉索赔70万元原告吴某诉称，今年1月24日，她与被告杨某某签订了房屋买卖合同，约定杨某某将八里庄北里的一套自有产权房屋出售，房屋成交价为383万元。吴某称，合同签订当日，其向杨某某支付定金10万元。其后，为支付购房款，吴某将仅有的位于通州的房屋出售。4月，吴某得知杨某某因自身原因不再出售房屋，仅同意协商违约赔偿内容。吴某多次要求杨某某继续履行合同，但均遭到拒绝。吴某要求杨某某双倍返还购房定金20万元，并赔偿实际利益损失50万元。因老人反对无法卖房违约后此房却依然售卖9月20日，此案在朝阳法院开庭审理。被告杨某某表示，由于家中老人强烈反对，无法继续出卖房屋，违约绝非因房价上涨。杨某某称，他同意双倍返还定金，但不同意原告要求另行赔偿50万。此外，合同于4月16日解除，自合同签约之日到16日，原告一直处于办理购房资格阶段，合同还未履行到支付首付款阶段，更没有履行到交房阶段。杨某某决定不再出售房屋后，第一时间通知原告解除合同，因此除了定金之外，原告没有任何损失，也没有证据证明自己的损失。原告吴某的丈夫何某当天出庭，他表示，杨某某违约后，依然把涉案房产出售信息登载在网络中，价格为412万。此外，4月23日，杨某某与购房者谈价时要价430万元，与合同价383万元有近50万的涨幅，因此他提出索赔50万元。何某表示，为了筹集房款，家庭已经在3月份将位于通州的唯一一套房产卖掉，由于杨某某违约，导致家人无家可归，不得不租房居住。近段时间北京房价上涨迅速，同样地区同样档次的房产售价已经涨至450万元，他手中房款已不足以购买。证人称事后曾到此看房被告称未见过证人庭审期间，原告一方还申请了证人郑某某出庭。郑某某作证称，他早有买房需求，在网络中看到了涉案房屋出售信息，当时该房屋标价412万元。4月23日，郑某某来到八里庄北里看房，杨某某当时接待称，希望以430万的价格出手。郑某某回忆，看房时，恰逢杨某某的爱人外出，双方在走廊中相遇。郑某某表示，看完房离开后，他在小区内碰到了何某，何某搭讪询问其所看房屋是否系杨某某的房屋，并称自己已经和杨某某签署了合同，希望郑某某留神。郑某某因此和何某互留电话。面对证人证言，杨某某表示，自己没有再次卖房的意图，网络中出现的售房信息可能是中介所为，自己也从未见过郑某某。杨某某律师表示，证人自称在小区内碰到原告丈夫何某，此事过于巧合。此外，证人还说在走廊里见到杨太太，但证人此前并不认识杨太太，不可能确定她的身份。对于被告的质疑，何某表示，由于杨某某毁约，家人无房居住，他一直很焦虑，经常前往小区寻找其他房源，因此偶遇证人。此案并未当庭宣判。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved逾期交房被起诉 武清这个开发商赔了11万_新浪天津_新浪网
　　买房子是每个家庭的大事，购房者最关心的除了房屋质量，还有能否按时交房。现实生活中，逾期交房的现象并不罕见，开发商往往以免除一年物业费、免除一年车位使用费这样的小恩小惠作为补偿，您要是接受了这样的条件可就吃大亏了。
　　逾期交房属于违约，购房者完全可以主张自己的合法权益，而开发商主动开出的补偿条件通常远低于法律规定。天津击水律师事务所律师安刚就曾代理过一起这样的诉讼，购房者最终获得了开发商11万元的赔偿。
　　日，一名购房者来寻求法律帮助，她在武清购买了一套83平米的住宅商品房，总价54万余元，本应于日交房，实际交房时间则拖到了2015年5月，逾期近3年。开发商表示以免除一年物业费作为补偿，这令购房者非常不满，于是决定起诉维权。
　　2014年10月，该案立案。2014年11月，该案第一次开庭，2015年4月初，该案达成庭外和解，2015年4月中旬，购房者从开发商处拿到11万元支票，赔偿额度相当于总房款的20%，诉讼所有费用由对方承担。
　　这位购房者为什么能拿到如此高的赔偿金额？想要在此类诉讼中胜诉或达成令购房者满意的庭外和解需要具备哪些条件？安刚律师逐一做了说明：
　　不要在收房通知单上签字
　　安律师表示，开放商逾期交房后通常会给业主们发一份收房通知单，催促收房的同时会列出补偿条件，通常是免一年物业费之类，这张通知单不能签字，如果签了，胜诉希望渺茫。
　　要求依照合同赔偿
　　通常购房合同中会注明违约赔偿方法，赔偿金额分为逾期利息和逾期天数*万分之几违约金（比例各不相同）*房价两部分。
　　没有准入证也是违约
　　大多数人并不知道“准入证”，它的全称是《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，交房时开发商应该主动出示此证。房子建好了，但没有准入证，也是违约，也可以要求开发商赔偿。
　　“如果配套不合格，开发商就没有这个证，此时业主有权以无此证为由拒绝收房，赔了11万的这个案例的开发商就没有准入证。”安刚律师说，“即使房子完工了，如果没有准入证，业主依然可以诉开发商违约，违约天数的计算方法为约定交房日期之后到准入证下来之前的这段时间。但此规定仅适用于普通住宅，对非普通住宅不适用。”
　　见不到赔偿款轻易不和解
　　安律师表示，有的开发商会提出庭外和解，但表示赔偿款半年后再给，这样的和解安律师不建议接受，“我代理的这起诉讼，开发商直接拿着支票来和解，这就可以接受，或者至少要先支付一大部分才能考虑，否则变数太多。”
　　安律师表示，年度，他代理过二十几起逾期交房的诉讼，其中一例的原告方是一整栋楼的上百户居民，结果为全部胜诉或达成让购房者满意的调解，只要以上满足要求，这类诉讼的胜诉率是很高的。
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新浪地方站二手房违约案例增多 违约方从卖家转向买家_新浪浙江_新浪网
　　二手房违约案例增多
　　违约方从卖家转向买家
　　市场成交量下滑，对于刚需客户而言影响并不大，但对改善型购房者而言，影响则比较大。
　　其中最显著的当属耀江文鼎苑的二手房。因为是名校学区房，不少购房者冲着学区而购买该小区，因而文鼎苑的成交量及成交价格一直不俗，尤其是9月份，单盘二手房成交了25套。但10月份至今全杭州只成交了两套。“政策是一方面，前期该盘价格过高，现在回归冷静；再则，之前挂牌的房源去化得差不多了，目前可售房源性价比高的又很少。”杭州豪世华邦地产营销总监刘辉说。
　　除此之外，签订了居间协议或购房合同但未完成过户的违约案例也在不断增加，此前市场行情好，违约一方主要集中在卖家，如今市场行情转变，买家违约的现象在不断增加。
　　浙江中原首席分析师荆海燕告诉记者，就在上周接连有两个朋友向她咨询购房违约问题，而这两个朋友都是买了房想违约的。“有个朋友在国庆节期间定了套北景园小区的房子，刚交了定金，觉得市场风向标不对，怕价格下跌，想违约不买，来向我咨询违约会如何。”荆海燕说。
　　在一手房市场，也出现了一些购房者因为各种原因要退房的案例。“这种情况在交了定金还没签正式合同的购房者身上比较多。比如原购房者新政后没有购房资格了，便通过更名的方式把房子转卖给其他有购房资格的人名下；或者投资客通过更名方式把房源转售给其他购房者，而后者违约的情况最近增多了。至于签了正式合同的购房者要退房的很少，毕竟违约损失太大了。”一位业内人士说。
　　行情一淡
　　有中介开始考虑转行
　　今年3月，本报记者曾报道了一条几百米长的德胜巷，原本开着的餐饮店、小卖部、五金店，被我爱我家、豪世华邦、房友、链家等中介门店取代，然而昨天记者再度前往德胜巷，发现其中有两家不知名的小中介门店已经替换为早餐店与杂货店。
　　已经转行当导游的前中介经纪人小林告诉记者，10月份以来，二手房行情明显淡了很多，有些同事虽然手头还有单子，但其中不少是前期因为查档办证等程序耽误而延续下来的老单。据小林透露，他的前同事有的因为业绩差，转行去送外卖。
　　透明售房网数据也显示，这段时间，市区每天二手房的成交量大概在200~350套之间，跟9月份动辄六七百套的数据相比，黯淡了不少。再考虑到杭州二手房市场三巨头(我爱我家、豪世华邦、链家)的门店数就超过700家，目前这样的成交量，意味着很多小中介根本分不到蛋糕。
　　一位业内人士告诉记者，市场好的时候不少有经验的大中介经纪人会自己出来单干，选一个经纪公司加盟做分店，“一般加盟费一年在2万元左右。”市场行情一差，这种不知名的小中介加盟店就会及时调头。
　　该名业内人士表示，一些小中介公司肯定会在这轮行情中被洗牌。
　　潮水退去后
　　房子才是真正的居住产品
　　杭州楼市真的降温了。很直观的一个证据就是，最近身边咨询买房的亲戚朋友几乎没了，而一个月前，差不多每天都能接到两三个来问询投资买房的电话和短信；朋友聚会的时候，房子终于不再是主要话题了；现在，大家甚至开始讨论起“猴年第一降”会是哪家楼盘。
　　这一轮宏观调控，在抑制投资投机性需求、消除市场恐慌情绪方面，确实取得了初步成效。而银行业开启的严控违规资金进入楼市，严查工资流水证明和首付款资金来源，无疑会进一步巩固调控的成果。
　　当市场成交量回到正常的轨道，而后续供应也相当充足的时候，自住改善型购房者得以有时间擦亮眼睛从容地挑一挑房子了——在鸡犬升天的时候，房子的金融功能被无限放大，开发商对产品会不断做减法；而潮水退去时，真正靠谱的还是房子本身的居住功能，只有竞争激烈的时候，开发商才会重拾加法。
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二手房买卖违约，我是买房，卖方现在不想卖了
违约，我是，卖方现在不想卖了，我们签了一个合同，和中介一式三份，卖方是房主的代理人，签合同当时拿着房本原件和房主本人身份证复印件，但是当时没看见他和房主的，他和房主无亲属关系，交了五万，但是代理人当时在合同最后坚持备注了一条五万中一万算定金，其余四万算房款，钱给了之后他写了个收据给我们，然后他就把钱放中介了，说是放第三方都放心，中介给他写了个收据，我想问一下像我们这种情况，起诉的话问题大嘛，能否维权成功
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