房产抵押需要什么手续 房产抵押的基本条件 - 房天下买房知识
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房产抵押需要什么手续 房产抵押的基本条件
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[摘要]随着新时代的到来,贷款变得不在那么遥不可及,而贷款又分为很多种,今天为大家讲一下抵押贷款。那么许多人要问房产抵押需要什么手续呢?
随着新时代的到来,贷款变得不在那么遥不可及,而贷款又分为很多种,今天为大家讲一下抵押贷款。那么许多人要问抵押需要什么手续呢?
&抵押所需的基本条件
&根据我国《担保法》的相关规定,下列的房可以设定为抵押;
&(1)抵押人的房屋和其他地上定着物;
&(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
&(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
&下列房地产设定抵押:
&(1)土地权;
&(2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
&(3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;
&(4)权、使用权不明或者有争议的房地产;
&(5)依法被查封、扣押、的房地产;
&(6)其他依法不得抵押的房地产。
&房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
&银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价
&抵押贷款申请人买房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是金融机构不把房地产成交价格作为房地产价值依据,由抵押贷款金融机构委托房地产估价机构对该房产重新估价。债务人不履行债务时,债权人要将房地产予以变卖实现它的债权,所以金融机构要了解该房地产实际价值是多少这样才确保贷款安全。
&如何签订个人住房抵押贷款合同
&在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。
一、 借款合同应包括:
&(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。
&(2)贷款的金额和利率。贷款金额多只能为购房款或修建住房额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
&(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
&(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。
&(5)违约责任。对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付借款方;对于借款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:
1借款人不能按期归还本息;
2借款人向贷款人提供虚假文件;
3借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的；
4借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;
5借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;
6在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。
抵押合同应当包括以下内容:
&(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
&(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
&(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属。
&(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
&(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
&后想指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。
申请贷款应提交的资料
&借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料:
&1. 有效身份证件;
&2. 常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
&3. 婚姻状况证明;
&4. 收入证明或个人资产状况证明;
&5. 采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋权证,抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;
&6. 贷款用途使用计划或声明;
&7. 银行要求提供的其他资料。
&上文就是作者收集的一些房产抵押需要什么手续的相关资料,对于那些问房产抵押需要什么手续的人来说,本文应该会对他有所帮助的,同时也希望本文可以帮到更多的人!!
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&南通人注意了！房产抵押贷款你必须知道的事情！
南通人注意了！房产抵押贷款你必须知道的事情！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&&& 现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑，时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷，不必担心，这样只会让你更快的来适应这个社会而已。今天小编就来告诉你，房产抵押贷款的流程，及需要弄清楚的三大误区！房产抵押贷款流程1.选贷款机构办理房产抵押贷款名列前茅步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2.提交申请材料选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。&1、借款人及其配偶有效身份证件、户 口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；&2、个人收入证明；3、贷款用途证明或声明；4、抵押房产权属证明；5、贷款机构要求的其他文件或资料。3.初步审核这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。4.评估一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5.审批贷款、签合同贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。6.办理抵押登记抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：1、申请人身份证明、婚姻状况证明；2、房屋登记申请书；3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；4、国有土地使用证；5、抵押合同和主债权合同；6、其他必要材料。7.购买保险部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险名列前茅受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。8.放款房产抵押贷款3大误区1.抵押的房子不是自己的有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。2.只能抵押自己的房子大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。3.上市交易的房产都能抵押金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
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用房产做抵押向个人借款用半什么手续要公证吗借十万费用是多少
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要办理抵押登记否则无效
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公证事项：《借款合同》、《房地产抵押合同》借款人、抵押人、出借人（抵押权人）在公证处办理了前面的《借款合同》、《房地产抵押合同》的公证。《借款合同》不仅是借款行为，还规定了支付方式，即：由出借人以银行汇款方式，由出借人帳号直接汇入（或转入）借款人提供的有效帐户（银行卡）上。指定了双方的开户银行及帐号。经过公证后，借款人和出借人私下在《借款合同》的页眉上添加了“将钱款转入xxx的帳号”。隐瞒担保人请问这篡改法律文书的行为是否要付法律责任！以此发生的后果担保人不应付担保责任！
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您好！如果保证人不知情，由此产生的法律后果保证人不需要承担责任。
朋友问我借了20万拿房产证抵押写了分借款合同没有公证也没做房权登记可是到了还款期没有还款，只说没钱等一等，可过了半年了还是没有还我想起诉打官司，不知道这样打官司能赢吗？
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有借款合同就可以起诉，只要借款事实真实，证据充分。还款期限是多久？没有办理房屋抵押登记的话您就不享有抵押权。准备起诉状和证据到被告所在地法院起诉。
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房产抵押私人是如何办理的?
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以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。希望我的回答对你有所帮助!
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1、双事亲自场带齐身份证及复印件(厅旁边堆能复印自备齐更省间)2、带房产证原件3、带协议4、手续都办房产证先放管理局七工作双再亲自带身份证取协议没问题房产证原件信息与系统面存致搞定我房产系统库信息更改我自知道家事需要我平气着急先厅新办房产证再办其手续费约3另外协议点问题本些内容妥需要修改幸我带着协议电文档现场修改(真要谢谢办事员耐极)没太耽误特别注意:要急躁态平与房产相关东西都要带备需独立房产相关房主都要亲自马另:房产哪区哪区管理局
房产抵押私人的是1双方签订一份抵押借款协议2到房产局办理抵押手续,即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。3办好他项权利登记后,贷款人收存它项权证;房产证可以由你持有。4你的朋友不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。又:房产证原件给他,没有你的授权,他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件,抵押不能生效,办他项权利登记(注明抵押相关事宜),抵押才能生效。
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房产抵押需要的手续有哪些 有哪些办理流程
来源：房天下 浏览量（5403）
[摘要]银行放宽了贷款，房产抵押需要的手续有哪些，对于抵押房产贷款的人来说，这是一个很重要的问题。房天下的小编接下来会重点为你讲述房产抵押时需要的手续，带齐证件，按照流程办理房产抵押贷款，对一问三不知说NO！
现在很多银行都相对放开了贷款政策，不管是贷款还是买房买车贷款，现如今的贷款政策也是有很多。贷款的方式和终目的也各不相同，针对抵押需要的手续，小编带你重点了解。搞清这中间的手续流程，免去贷款时可能会遇到的丢三落四带来的烦恼，带齐证件，按照流程办理，对一问三不知说NO！
在了解其流程之前我们应该首先知晓什么是。 房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并 愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。
一、房产抵押续需要的证件
房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，抵押须在签订抵押合同的30日内在房所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的产明(包括《国有土地使用权证》、《房屋权证书》)；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
二、房产抵押手续办理流程
办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
其实总结起来，房产抵押手续总结起来就两大点，一个是证件材料，还有一个就是办理的流程。证件是前提条件，现如今，不管是办理什么样的事情，买房也好，贷款也好，证件是必不可少的一样东西。房产抵押手续的办理流程较为繁琐，审查工作可能需要耗费的时间会长点。但是只要按照流程走，避免出错，办理起来也是比较快捷的。
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