成都市房屋抵押注销登记流程哪位朋友了解？_其他_土巴兔装修问答
成都市房屋抵押注销登记流程哪位朋友了解？
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成都市房屋抵押注销登记流程哪位朋友了解？
提问者：柯鸿煊|
浏览次数：370|
提问时间： 13:48:44
已有3条答案
回答数：37545|被采纳数：39
成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37545
你好，这个不需要什么具体流程的，只要准备好必要的材料，到银行办理抵押注销手续就可以了 &&，希望我的回答对你有帮助。
回答数：15354|被采纳数：4
所有回答：&15354
成都市房屋抵押注销登记流程如下；
l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。 &&
2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。 &&
3、复印件核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。 &&
4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。
希望可以帮助到你
回答数：91073|被采纳数：88
所有回答：&91073
成都市房屋抵押注销登记流程
　　(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
　　(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
　　(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记
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中国装修网11月23日起 成都将实施不动产统一登记
日起，成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）将实施不动产统一登记。
&&&&&&&&& 东郊记忆附近的商品房 摄影 王贵宏
日前，记者从市国土局获悉，日起，成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）将实施不动产统一登记。
这一变化对于普通老百姓究竟有何影响呢？
广州颁布的不动产权证书
17日起暂停受理土地登记、房屋交易登记
据悉，为了配合这一工作，市国土局、市房管局相关负责人告诉成都商报记者，日17：00起暂停受理土地登记、房屋交易登记申请，11月17日至11月18日17：00可继续办理缴费、领证业务，18日17：00停止缴费、领证业务。逾期未办理缴费、领证业务的登记申请将作退件处理，11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。
日0：00启用不动产登记簿证后，新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理，并颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
成都市国土局相关负责人介绍，按照&不变不换&的原则，开始实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动，簿证不更换。
和原来的房产证相比，到底差别在哪里呢？成都商报记者获悉，不动产登记的范围更大，包括了房屋、集体土地所有权、森林所有权、海域所有权等。而房产证，仅仅指购房者通过交易，获得房屋的合法所有权，行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。如果仅仅是以房屋来看，简单的说，此前一套房屋应该是产权证和国土证双证齐全，但现在只需要一个不动产权证书就可以了。
今后的房产证土地证将&合二为一&成为不动产证
不动产统一登记，好处在哪？
不动产统一登记有何好处，市国土局负责人表示：
一是群众跑路少了。不动产统一登记后，按照&一窗式受理、一站式服务&的工作模式，可以实现办事群众&进一个门，领一张证&，免除奔波劳碌。
二是办证时间短了。通过流程再造，不动产统一登记后，跟现行房产证、土地证分开办理的时限相比，效率有进一步提高。特别是涉及房屋抵押登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结，其余的不动产登记业务，区分具体情形在承诺时限内办结。
三是信息更加全了。相较于原证书，不动产证书上多了一串由28位数字组成的不动产单元号，就是不动产的&身份证号&，全国唯一。同时证书附图纸两张，宗地图和房屋平面图，反映不动产的相关情况。
是否和房地产税挂钩？
大家最关心的，还是实行不动产统一登记后，是否会和房地产税挂钩？
根据一财网今年10月31日的报道，中央政府是从2013年开始提出不动产统一登记制度。此前外界一直备受关注，并赋予其反腐和挂钩房产税的功能，但官方一直并不认可。国土部不动产登记局局长冷宏志曾表示，这些与不动产统一登记并没有直接关系。征税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制定和颁布，跟不动产统一登记没有必然联系。
不动产登记十问十答
哪些不动产权利可以申请登记？到哪儿办理？办不动产统一登记需要带上哪些证件？有不明白的地方该打哪个电话询问&&日前，市国土局相关负责人就市民关心的问题做了解答。
一、不动产及不动产登记具体包括哪些内容？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
二、主城区哪些不动产权利可以到不动产登记机构依法申请登记？
目前集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，森林、林木所有权，耕地、林地等土地承包经营权，地役权、抵押权等可到我市不动产登记机构依法申请登记。农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由原登记部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间我市将另行通告。
三、主城区的不动产登记由哪个机构具体办理？
主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。
集体土地上的不动产登记业务由成都市国土资源局各分局具体办理。
四、主城区两个服务大厅具体办理什么样的业务？
现市政府政务服务中心房产分中心（位于青羊区西华门街32号）受理个人、法人及其他组织房产交易与不动产登记业务，受理查封登记业务，受理国有土地（不含其房屋等建构筑物）不动产登记业务。
城南分中心（位于高新区锦城大道999号）受理个人、法人及其他组织房产交易和不动产登记业务，受理高新区范围内开发企业的房屋交易及不动产登记业务。
五、办理不动产登记需要提供哪些材料？
个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属来源证明材料等；企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。详情可拨打028-370760进行咨询。
六、买卖房产需要哪些人提出申请？
根据《不动产登记暂行条例》的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
七、不动产统一登记后，办理不动产权证需要多长时间？
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，在30个工作日内办结，法律另有规定的除外。通过流程再造，我市涉及房屋抵押登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结。其余的不动产登记业务，区分具体情形在承诺时限内办结。
需要注意的是，有的不动产登记需要进行公告、权籍调查、补正资料，办理的时间不计算在承诺时限内。
八、办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？
不需要。为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。
九、不动产统一登记后，有哪些便民措施？
一是优化大厅布置。在后子门政务服务中心A、B区一楼大厅设置总咨询台，安排工作人员为办事群众提供咨询引导服务。在大厅各醒目位置设置指示牌，方便群众在大厅内有序办事。
二是优化窗口设置。将不动产登记与房屋交易窗口进行整合安排，申请人只需到一个窗口一次性申请即可，不必在不动产登记中心、房屋产权交易中心两头跑。
三是增加权籍调查、数据关联窗口。对于房地数据未关联的不动产单元，原需到市规划地籍事务中心办理权籍调查后再到登记中心申请登记，现市不动产登记中心在大厅增加了权籍调查、数据关联窗口，办事群众不必再到其他地方申请权籍调查。
四是优化办事流程。在申请人全部到场的情况下，可在登记中心工作人员见证下先在申请表、询问表、委托书上签字，然后由一人（被委托人）在场等候办理，无需多人等候。五是建立上门服务机制。针对行动不便无法到场的老年人或残疾人在申请登记时，可由登记中心派出工作人员主动上门服务。
十、&小产权房&能进行不动产登记吗？
&小产权房&无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。
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