小产权房可以抵押贷款吗需要房产证的吗 – 安_百度知道
小产权房可以抵押贷款吗需要房产证的吗 – 安
提示借贷有风险，选择需谨慎
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按照规定,是百分百不可以。但是,如果银行有人的话,尤其是在偏僻点的小城市,这种可能性还是有的,只是希望比较渺茫。我国的土地大体分为国有,集体所有;顾名思义,国有就是国家所有,集体所有一般是农村集体共有土地。房产证包含“房屋所有权”和“土地使用权”,有的房子两个本本,一个是房子的,一个是土地的;有的是两种权利合在一个本本里。你说的小产权房其实是在农村集体土地上建设的,没有缴纳国有土地出让金。所以不可能有真正的房产证
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房产抵押贷款凭借额度高、利息低等优势，被广大借款朋友所喜爱，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，很多没有贷款经验的朋友不知道银行对房子的具体要求，很多房子其实是不能做房产抵押贷款。下面为大家整理了几种不能贷款的房子，希望对大家有用。小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。部分公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。房龄太久、面积过小的二手房：房产抵押之所以贷款金额高，主要是因为房屋固定资产的保值能力，如果房屋房龄长面积小，其价值大大降低，对于银行控制风险来说无利有弊，所以，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。违章建筑：违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。银行不接受抵押贷款。文物保护建筑：文物保护建筑是指历代遗留下来的在建筑发展史上有一定价值并值得保护的建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。同样，银行为了控制风险，和避免还不上钱处置房屋上不必要的法律纠纷，银行一般不接受二次抵押贷款。其实有的房屋贷款金额小而房屋价值高，或者贷款时间接近尾声，如果不能做二次抵押，对于借贷者来说是不划算的，特别是急用钱的时候，这时候怎么办？不妨找一家专业的、正规的、接受二次的非银行金融机构，流程简单且放款快。
文章关键词：房产抵押贷款
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朋友欠款还不上,用小产权房抵押给我,可以吗?需不需要去公证之类的?
以后如果遇到拆迁，我可以享受此房的权益吗？
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只要你以后买了房子,是可以抵冲贷款的。
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必须要公正的 ,现在国家对小产权房的政策是收的越来越紧,小产权房不能作抵押,不能办按揭,不能办理证件。给你提供一部分的资料。小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正...
必须要公正的 ,现在国家对小产权房的政策是收的越来越紧,小产权房不能作抵押,不能办按揭,不能办理证件。给你提供一部分的资料。小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。所以,你朋友没钱还你,可以暂时的拿房子抵押给你,但是如果以后有钱了,还是要以钱为准,把房子退还给你朋友。这样对双方都比较好!
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农村小产权房能办抵押贷款吗？抵押贷款条件是什么？
来源：房天下 浏览量（6654）
[摘要]大家都知道小产权房是不可以缴纳税费和办理土地证的。正常情况下，小产权房也是不可以买卖的。农村小产权房不可以办理抵押贷款，但需要满足一定的条件。建议网友在办理抵押的贷款的时候，一定要选择正规的机构办理。
大家都知道小是不可以缴纳税费和办理土地证的。正常情况下，小产权房也是不可以买卖的。农村小产权房不可以办理抵押贷款，但需要满足一定的条件。建议网友在办理抵押的贷款的时候，一定要选择正规的机构办理。
农村小产权房能办抵押贷款吗？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳金等费用,其产不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，&小产权房&不得确权发证，不受法律保护。
小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
农村房屋办理抵押贷款有哪些条件？
&农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
此外，农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
申请农房抵押贷款的条件：
1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
以上就是关于农村小产权的介绍，农村的自建房办理贷款需要满足以上条件才可以。建议大家办理贷款的时候，一定要找正规的机构进行办理，避免上当受骗。
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