买房是先交契税还是先办理房产证？解答网友疑问
小编之前发了一篇《客户签了购房合同没按时交契税，逾期滞纳金谁负责？》文章，然后大部分网友的评论是：不是办证的时候才交吗？不是领了房产证才交税吗？不是交房的时候才交吗？更有人说办证交税不以合同为准，合同不是正式文件！反正总结起来都是说等到办证的时候才去交税。我们先看看网友的评论：
首先 ，想问网友一个问题，你们买房有几个是全部自己去办理的，有多少的开发商代办的？你们真的了解从交首付到签合同到拿房产证的这个流程吗？我们看一下开发商代办和自己去办的区别：
第一种：开发商代办
第二种：买房者自己办
两张图对比，再看看网友的评论，小编认为大部分网友属于第一种，因为他们并不是太了解这个流程。当然，也有可能是每个地方政策不太一样，导致了网友的这种种可能。
下面是小编随便上网一搜的房产证办证流程，供大家参考：
到底是先交税还是先办证呢？这个小编个人认为是“先税后证”的。
通过以上举例可以看出，现在基本上是要先交税才能办证的，当然，不排除还有些地方有不一样的规定，或许可以先备案登记，但想要拿到房产证，首先要把办证的资料交齐了先，其中需要的资料就包括契税完税证明！
有个网友的评论是“契税不是办证时交吗？你买房子给交契税有什么关系，不交契税也没人给你办证啊，哪来的滞纳金一说。”。对，不交契税当然没人给你办证，但买房子交契税跟办房产证有非常大的关系啊，是充分必要条件啊，你不交税谁给你办证！滞纳金问题，现在全国各地都不太统一，部分地区可能不收滞纳金，小编认为有两种可能，一是真的不收，二是开发商帮垫付了，因为如果是开发商原因导致逾期滞纳金的，开发商会垫付这部分钱。
最后，提一下税法，《中华人民共和国契税暂行条例》第八、第九条规定如下：
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十六、第十八条规定如下：
因此，购房合同的时间就是契税的纳税义务发生时间，在签订合同后的10日内，要去税务机关申报纳税，30天内要缴纳税款。按规定是要10天内去申报，但很多时候，只要是在30天内去申报，都不会有滞纳金的。如果大家当地有不一样规定，以当地规定为准！
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签订购房合同后为什么不能交契税
签订购房合同为什么不能交契税
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每个地方政策不一样，有的是签合同时交，有的是交房时才交的
不知道下面这条知识能否帮助到您
按照房屋交易管理部门的规定,一份完整的合同应该由主合同与附件共同组成,附件与主合同具有相同的法律效力。但现实中不少开发商在附件中添加一些不平等的条款或一些免责的内容,形成“霸王条款”。故而签订这些条款时,购房者切不可掉以轻心。
签订购房合同附件时应注意的事项有哪些?
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求解答，交房后不去交契税会有什么影响？
前年买的商品房，马上要交付了，契税要好几万，因为还要装修，所以想先不交契税，会不会有什么影响
1、可以先不交契税办房产证和土地证吗？
2、契税可以延迟多久才交？
3、对小孩读书会不会有影响？
5年内卖房的双税，好像是按照契证时间来算的，如果你一直不交，就永远到不了5年。
wzr2001 发表于
5年内卖房的双税，好像是按照契证时间来算的，如果你一直不交，就永远到不了5年。
那纯自主不卖的话，这点不就是可以省进了
那一直不交，卖的时候是不是可以直接更名
搭车问一下：不交契税会影响落户么？
suomula 发表于
那一直不交，卖的时候是不是可以直接更名
P民刁民，想了占郭家便宜！
笑了，路过。
solohz 发表于
搭车问一下：不交契税会影响落户么？
契税不交的话房产证拿不到的，肯定落不了户
杭州枪手 发表于
契税不交的话房产证拿不到的，肯定落不了户
只是拿不到契证吧，另外两本证也拿不到？
solohz 发表于
只是拿不到契证吧，另外两本证也拿不到？
没有交契税 你是办不出来房产证的
天悦 发表于
没有交契税 你是办不出来房产证的
是啊，楼上几位兄弟太低估官府的智商了。
wzr2001 发表于
是啊，楼上几位兄弟太低估官府的智商了。
嗯，没经验。看来官府要收你，伸头也是一刀，缩头也是一刀。。。
自住，不急着办房产证。等装修完入住后，把老房子卖掉再交契税，是否按1.5%交？
酒店式公寓 无所谓吧 反正都是要交营业税的
口……水 发表于
自住，不急着办房产证。等装修完入住后，把老房子卖掉再交契税，是否按1.5%交？
契税的比例在签订购房合同的时候就已经注明了，是按照你签购房合同的当时状态适用的税率的。
wzr2001 发表于
契税的比例在签订购房合同的时候就已经注明了，是按照你签购房合同的当时状态适用的税率的。
不能按照交税时的住房状态确定税率吗
shenlingmin 发表于
嗯，没经验。看来官府要收你，伸头也是一刀，缩头也是一刀。。。
背后再补一刀~
对于我来说，户口不怎么重要，本来就是杭州户口，那契税是不是可以晚点交？也很关注这个问题。房产证也不是很必须的。
办完契证才受理房产证办理
LZ不要想太多了，要么不办房产证，要么乖乖去交钱
我也遇到这个问题，如果不太需要房产证，是不也可以一直不去交契税，就怕到时税务局让交滞纳金
Powered by买房签完购房合同后，还有一份材料很重要，它的用处非常大！买房签完购房合同后，还有一份材料很重要，它的用处非常大！天道渺渺之风1百家号购买期房后，签完购房合同，我们就等着交房了，在交房的时候，其实还有一份材料非常重要，在以后很多情况都能用到它，这份材料就是交房时开发商跟我们签订的商品房买卖合同---面积及价款补充协议。这份协议为什么在买期房签合同的时候不能一起签写？因为那时房屋面积只是预售面积，最终面积等到房管局测绘确定，所以存在偏差。只能等交房的时候才能签订这份协议，这份协议也是网签的，别小看了这份协议，它的用处非常大：一、它是开发商开具购房发票的依据开发商开具购房发票必须以此协议为准，一旦购房发票跟这上面的最终价款不符，那以后在办证，交税上就相当麻烦，甚至发票作废或补开。二、它是购房合同办理备案的一项依据网签的合同备案完成后，还有一部手续，就是合同盖备案章，而在去房管局法规科盖备案章的时候，工作人员需要核对这份协议。有了这份协议，才是一份完整的备案合同。三、它是房屋缴纳契税的重要依据契税缴纳需要的材料很多，其中就包括购房发票，备案合同、这份补充协议三者的复印件，这三者相互对应，相符补充，才算完整，缺一不可。不过有些地方缴纳住宅专项维修基金，也需要这份协议。四、它是领取房屋测绘成果备案证明的主要依据房屋测绘成果备案证明，是房管测绘科出具的，这份证明是办理不动产证的主要依据材料之一。而领取这份备案证明，则需要这份补充协议。五，它是办理不动产证的必要材料之一办理不动产证，需要分别去房管所和不动产大厅提交材料，两个部门所提交的材料有些差异，但是这份协议两个部门都是必备材料，可见他的重要性。这份材料用处这么大，交房的时候一定记得问开发商要。不论自己办证，还是开发商代理办证，这份协议都是必备的。并和购房发票，购房合同一起保存好。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。天道渺渺之风1百家号最近更新：简介:本人房产公司员工，用真实案例阐述相关内容作者最新文章相关文章买房签完合同多久交契税_百度知道
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