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开发商是否可以代收房产契税和维修基金
国家、黑龙江省或大庆的法律准许开发商代收房产契税和维修基金么？因为这个费用是在交房的时候就需要缴纳的，交房后一年左右才能办理房产证，预缴费与实际缴费存在一年左右的延迟期，一年内的利息对于购房者来说也是不小的负担，国家是否明令禁止？
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黑龙江-齐齐哈尔
物业维修基金代收，契税不行
单律师，契税不行是否有法律条文规定？
黑龙江-大庆
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免费问律师相关实用常识开发商未缴契税&害得业主买房4年未拿到房产证
&&&&来源：&&&&
原标题：开发商未缴契税 害得业主买房4年未拿到房产证
　　“交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。”昨日住在荷塘区“天鹅湖1号”的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。
　　居民 整个小区都没办理房产证
　　接到市民投诉后，《长株潭报》记者来到了“天鹅湖1号”，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了“天鹅国际”住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是“黑户”。
　　业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。“一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。”
　　记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国际住宅小区确实没有一户办理了房屋产权证明，但其第5栋已经办理了房产总证。
　　房产局 未缴维修基金和契税，不能办房产总证
　　为什么迟迟拿不到房产证呢？业主王先生表示，是因为开发商一直未缴纳房屋维修基金和契税，导致程序上走不通，不能办理房产证。
　　原来，在2011年之前，房屋维修基金和契税等费用可以由开发商代为缴纳，再将钱上缴到相关部门。王先生在买房时缴纳的房屋维修资金和契税等费用，就是由开发商代收的。
　　付女士说，她在购房时就将2.8万房屋维修资金和契税交给开发商，但是契税发票一直没能拿到，到房产局也查不到是否缴纳房屋维修资金，而且整个小区都是由开发商代收。
　　记者从株洲市房产局维修资金管理中心了解到，目前，天鹅国际住宅小区第1栋有2户缴纳了房屋维修资金，第5栋基本上缴纳齐了房屋维修资金，其他栋没有缴纳。
　　株洲市房产局房屋维修资金管理中心的工作人员表示，如果没有缴纳房屋维修资金是不能办理总证，自然就办不了个人的房产证。“就算缴纳齐了房屋维修资金，还需要契税发票等相关的资料才能办理总证，然后根据程序走下一步。”《长株潭报》实习记者李圣鹏株洲报道
　　□律师建议
　　开发商如侵吞代缴费业主可向公安机关报案
　　如果没有将业主的资金全部交到房产局，又没有契税发票，那钱到哪里去了？开发商株洲华龙房地产开发有限公司的负责人陈刚支支吾吾，不愿回答。并表示，房产证正在一栋一栋办。当记者询问办证时间进程时，陈刚不回答然后将电话挂断。
　　对于开发商长期不能帮业主办证的问题，湖南百杰律师事务所赵耀表示，如果开发商表示钱已经不知去向了，或者拿不出来这笔钱就涉嫌犯罪，业主可以向公安机关报案。
　　赵耀说，这个问题属于历史遗留问题，如果业主想要尽快办好房产证，就需要将委托给开发商的钱都追缴回来，只能通过向法院起诉的途径。（长株潭实习记者李圣鹏）返回大湘网首页&&
(责编：唐k、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved购房合同写300天拿房产证 开发商代收契税和维修基金。钱已经交给了开发商我现在可以自己去办房产证吗_百度知道
购房合同写300天拿房产证 开发商代收契税和维修基金。钱已经交给了开发商我现在可以自己去办房产证吗
我有更好的答案
契税和维修基金，业主可以收房子之后90天内，自己凭购房合同和买房发飘，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属房管局申请缴纳，缴纳完毕凭完税证明，可以办理房产证。如为他开发商代替缴纳，你把钱给他，当然需要他给你开具收款的凭据。一般开发商拿着你的钱都是作为无息贷款，使用一两年，实在拖不下去，再给你交税办理房产证。所以，建议业主自己去缴纳。
合同上写的是900天拿房产证。也写了契税由他们代收。钱已经交给他们了。 我现在能要求自己办吗？
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买的房子还没办好房产证，开发商说要先交完房屋维修基金和契税才可以办理，这种做法合理吗
那是必须的，肯定要交，开发商都是这么办事的，随大流吧
采纳后不可撤销，确定采纳？
按正常的程序走的话，肯定缴纳万契税和公共维修基金之后才能下房本， 您朋友的情况，可能是开发商是那个在搞活动，所以才这样的！
开发商这么要求应该没有问题的，再有你房子都买了，还计较这些做什么呢，去交吧
开发商说的是对的，您在办房产证的时候就先要交契税个公维，就像买二手房要先交了税才能够过户一样，谢谢！
国家的一种法定程序，所有的新房和二手房都必须先交上税费，才能办房产证。
OK没问题，房本是开发商统一给所以的业主一起去办的！
一般都是先交契税和维修基金，在办房本。
正常的都是这样交的，开发商都是这样收的
正常程序！一般都是这个流程！
您说的是合理的
不交契税是不能办房本的
一般都是这样的流程 办房本前交完
采纳后不可撤销，确定采纳？
新买的房，公共维修基金还没交，现在开发商已经注销了，这种情况下，房产证怎么办理？具体的流程是什么.
先交公共维修基金 在找当地的房管部门
购置开发企业的新建住房，办理房产证时，维修基金是由房主缴纳，还是开发商缴纳？谢谢！_东营
答按照日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号）规定：第九条：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。第十二条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。日起施行的《垦利县住宅公共维修基金使用管理暂行办法》的相关条文：第二条：维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造的维修保障。维修基金归业主所有，管理实行专户存储、政府监管、规范适用的原则。建设主管部门指定金融部门承办其金融业务，房产管理部门单列账户、专款专用、分栋建账、核算到户。本办法所称业主是指房屋的所有权人。第五条：县房地产管理部门为住房公共维修基金的代管单位，在业主（产权人）入住或办理房屋权属证书时，应按购房款2%的比例缴交维修基金。第九条：业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地建设行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金未按规定缴存到房屋维修基金专户的，房产管理部门不予办理房屋所有权证、房屋转移等登记手续。由此可见，小区业主按照购房款的2%缴纳的维修基金还是属于业主所有，与一般财产不同的是不能由业主自由支配。
开发商在我办理房产证里扣维修基金钱，开发商这样算不算违法。我改怎么办改怎么办？
开发商把维修基金和办理房产证的钱挪用了
委托律师起诉解决，要求赔偿
我把钱交给了开发商 ，让他们帮我要到房产证 但是开发商跑了 怎样查询我是否交了房屋维修基金
拿你的购房合同到当地的房产交易中心的调档窗口查询，还要带身份证
我买了房子，最近想去搞房产证，开发商说要我先交维修基金77元一个平方米，有没有听说过这回事的啊？谢了
办房产证先交维修基金是对的
&&&&&&我买的房子还没办好房产证，开发商说要先交完房屋维修基金和契税才可以办理，这种做法合理吗
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