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& 公积金贷款买房，办不动产证时如何借出银行的抵押登记证
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看得意好多人发帖说办不动产证是个耗时耗脑力的活~原来也没怎么上心，本来不想最近办证，无奈开发商（荆州万达）打电话说房子快卖完了，他们要撤走，这个月都要把证办了，就开始了办证之旅~
万达要求必须找中介，费用400~600不等，前期去政务服务中心交维修基金、契税，中介不管，接着去房管局调宗户图，万达给的说法是必须要中介去才能调得出来，自己去是肯定拿不出来的（后来证明自己可以拿出来）。
我们交税的时候，遇到很多万达业主，有些是去年就交了中介费，今年还没办好的，遇到一个买了四套商铺的牛人，说不找中介自己办。我就想着自己先办着试试，因为以前武汉的房子，我们没找中介是自己办的，也不是很复杂。
老公自己去调了宗户图，一个星期后拿到图，又去政务服务中心调了个什么图，接下来就是去银行借抵押登记证了~
给万达负责与银行对接的人打电话，说必须中介办，因为有抵押，我问是不是荆州所有开发商都这样，回答说大的开发商都这样，比如绿地、恒大！好吧，武汉的房子是保利，保利是小开发商，我认~
又给万达负责办证的人打电话，说必须中介办，因为这是规定，然后购房合同里面签了这一条的，我说我签合同完全没看到这一条啊，回家看合同去~
再给工行信贷经理打电话，说他只对开发商，我说开发商也是委托中介公司办的，为什么个人不能借出来啊？他就开始支支吾吾，说很忙，星期四再打电话他~
最后给售楼小姐打电话，好吧，人家现在不在万达卖房子了，跳槽到万达指定的中介公司了，所以，一口咬定，只能找他们办~
还要吐槽一点，去年买房子，因为准备用老公的公积金贷款，所以一开始我们就对售楼小姐说了，公积金贷款是建行的，帮我申请建行的，最后贷款下来，是工行的！然后公积金里面的几万块钱我们也用不了，每个月用现金还工行贷款，还要等一年后再去建行取公积金，然后每年都这样取一次，我也是要疯了~所以，我对万达是有点小情绪的。从开盘的七千多，到现在的四千多，房价降了多少我都不敢仔细想，想想那些开盘就买的，我还不是最惨的就可以了。去年集中办证，业主集体抗议中介代办费太贵了，还去营销中心抗议过，算是降了一两百吧~
8.25最新进展~
今天去银行找贷款经理，他拿出了不动产抵押登记证明（万达之前已经向银行申请借出），跟我说如果万达同意给我，他就可以给我，随后给万达打电话让对方来取证明。等了半个小时，万达的过来了，直接签字把九十多份一起领走，但是拒绝给我，说她要那去公积金中心登记，手续办完了就直接交给中介， 我只能找中介办不动产证，无其他办法。我说荆州其他开发商很多是可以自己办证的，也是有贷款的，万达也有业主自己办的，为什么我不可以自己办？她就说这是规定！
后来我打了荆州市长热线12345，一个小时后荆州之声电台节目给我打电话，说11:15-11:30会接进我的电话，我可以反映这个问题。直播过程中，给我打电话，主持人说按照规定，一般办证是可以选择自己办，或者嫌麻烦不想自己跑才选择代办，不会强制，万达的做法是不太合理的，结束时跟我说直播后，他们会给万达打电话，看能不能帮我解决问题，然后会给我回电话的。
希望能顺利解决，我也想了，虽然心里不乐意，但是没有办法，我们是普通老百姓，只能屈服，这个证也只能说后期再去找中介办理了，不过市长热线这么快就有回复，也是我意料之外的，第一次打，能有这个解决问题的态度，我心里也好想一些了！
本帖最后由 阿慧儿 于
12:41 编辑
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花钱买个担保函
在哪买啊？
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三宅一生 发表于
花钱买个担保函
也是找中介买吗？费用一般多少啊？
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从7千降到4千& &太狠了吧。。。
在万达眼里保利是小开发商，哈哈哈。。。
谢谢顶贴，哈哈
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阿狸不是猫 发表于
从7千降到4千& &太狠了吧。。。
在万达眼里保利是小开发商，哈哈哈。。。{:b ...
是的，是的，降价降得我肉疼！
两三年前开盘，七千多，还要半夜排队抢，现在四千多，一直稳步下降，从未涨过，所以小地方，如果不是刚需，真心不要买啊！
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购房按揭贷款，房产证和土地证都要抵押给银行吗？
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&#xf015;您的位置：
& 房产证银行抵押需要什么资料？这些事必须要清楚的
房产证银行抵押需要什么资料？这些事必须要清楚的
发布时间： 17:22&&来源:合家网
房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产的所有权作为抵押而取得的银行贷款。房产证抵押银行贷款也就为自己或者是第三方的房产证的银行贷款了。那么房产证抵押贷款都需要哪些条件，有应该如何申请需要提供哪些材料呢？所抵押房产的条件：抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）＋贷款的年限是不超过四十年的；所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的所有人可以是借款人本人或者是他人。以他人所有的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。申请材料借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：一、现房抵押房产证银行抵押（１）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（２）房屋所有权证；（３）土地使用权证复印件（验原件）；（４）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（５）银行借款合同；（６）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押（１）购房预售合同；（２）与银行签订购房借款合同；（３）购房预交款收据复印件（验原件）；（４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家。申请资料房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。个人房产１、房屋产权证、购房合同及*原件；２、身份证原件、户口簿原件；３、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；４、婚姻证明（结婚或未婚证明）。公司房产１、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及*原件；２、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；３、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；４、公司章程、股东会决议／董事会决议；在建工程；１、土地使用证；２、建设用地规划许可证；３、建设工程规划许可证；４、建筑工程施工许可证；５、营业执照；６、商品房预售许可证。办理流程１、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或*个人账户最近半年的银行流水对账单。２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产证抵押贷款的利息根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的６－７成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的６－７成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊贷款期限计算出来。一般情况下，房产抵押消费贷款起点金为５０００元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，另外，在贷款期限方面一般不超过５年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的最好还是要到银行了解清楚。以上就是关于房产证银行抵押的相关流程，所需要的手续，以及需要注意的问题，大家做抵押之前一定要了解清楚相关政策。
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我们招行的，也没压
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好像是只有公积金贷款的不用押
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买了房只有不动产证复印件和契证到手。。。感觉怪怪的，房产证和他项权证都压在银行，中行真的是这样的吗？求解
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