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二手房贷款，卖家有多大的风险？？
我有一套住房出售了。但是买家要通过中国银行的贷款业务就必须先将我的房产证过户给买家，银行才能放贷。我有无风险？？需要注意什麽呢？？详细点~
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
多少总是存在一定风险的，都给您了，对方也就被动了。　　6、您拿到了全款，那速度会快的多。　　作为卖家，您办理了产权过户、再安全一点的话、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。这时双方就都没有风险了，就是合同中明确需要贷款多少，必须提交银行的资料。这个周期是您自行权衡了，希望您一切顺利，不管哪种实际办理过户后。　　3，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，具体给您以下建议：　　1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，但是您却未拿到全部的钱，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，把钱放给你！　　作为出售方，当然是有一定风险的，要明确。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，什么时间补现金，不知道讲的是否清楚，买方也顺利拿到房子。　　但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。　　小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。　　2、对于贷款额度，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。　　4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，您可以在合同里约定，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，您需要注意的基本就是这些了？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。　　5，毕竟会担心房屋有欠费什么的，要有个解决问题的方法和期限。如果是银行拿到房产证就放款　　二手房交易就是因为时间差
采纳率：64%
因为房子过户之前银行会查他的征信，看他是否符合贷款要求。这里你找家本地正规中介公司就可以了，毕竟房子在银行手里，过户给买家之后，买家会到银行做持证抵押，银行才会放款给你，即使后期买家由于还不起贷款而产生的纠纷也与你无关，有第3方的介入会使得事情风险最小化对于这点，没什么好担心的
如果你处理的好，可以零风险，一、确认买家的身份、信息等是否真实，可靠。二、交易时要有第三方在场，第三方最好是从事房产经纪、法律等职业、银行等职业的相关人士，
最好是过户、贷款同天 进行。三、房产证不要随便给他，必须一手交钱一手交证。四、最好是他能先借到一笔钱给你，因为房产抵给银行以后，贷款很快就到了，他在自己去偿还债务。我就是这样交易的，希望对你有用！
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按揭中的二手房买卖应该注意什么？
我是一名公司员工，最近因为要了，想，但是钱不多，所以就只有买二手房了？我想问问如果对方是在按揭中的二手房？在买卖中我需要注意些什么？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：59971 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_21 人 购买按揭中的二手房一定要写好合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。特别需要注意的就是买方的贷款资质，确定资质没问题卖方也好用买方的首付偿还自己的按揭。一定不要采取替老业主偿还贷款的方式，比如查封等问题在很长的时间内是极有可能的。 20:33
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：3372 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；
2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
如果不明白贷款中的知识，一定不要草率的和卖家交易，不要因为自身对房产贷款知识不甚了解而把原本可以顺利完成的事情变得费时费钱，使自己蒙受了巨大的损失，那样就真的是得不偿失了。 　尤其是像转按揭这样较为复杂的贷款业务，对于个人而言，要想自行办理存在着较多风险，其中最主要的一项就是，如果自行办理转按揭业务，其操作流程是需要先由买方将业主欠银行的贷款一次性还清，然后再由双方办理过户事宜。而这样就大大增加了买方的购房风险，一旦卖方的产权出现问题，或是卖方恶意欺诈，那么对于买方来说将会承受巨大损失。　转按揭贷款是目前在二手房买卖中广泛应用的一种贷款方式，那么何为转按揭呢？ 　所谓转按揭贷款一般是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 11:18地区：辽宁-锦州咨询电话：帮助网友：1385 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。　　方法一：提前还贷 　　1、 前期准备 　　(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; 　　(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证; 　　(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算; 　　(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。 　　2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押 　　特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。 　　(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。 　　(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。 　　(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。 　　方法二：办理转按揭手续 　　和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 　　1、 提交材料及流程： 　　《购房抵押借款合同》原件 　　买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 　　如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》 　　办理贷款保险变更手续 　　办理抵押登记变更手续 　　2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。 11:19地区：辽宁-锦州咨询电话：帮助网友：579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人转按揭贷款 一、 流程 1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款 面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。 二、转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变. 1、评估费：评估价*0.5% 2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数 3、征信调查费： 4、律师见证费：5、登记费：80元 6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。 贷款需提供的资料： 1、贷款房屋的产权证原件。 2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。 3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。 4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。 5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。 6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。 11:21
无锡推荐律师
400-400-400-全部答案（共1个回答）
损失，可以联系个双方信任的担保机构，进行担保，先赎回房产后，可办理过户在缴纳首付款尾款等相关问题，也可签署相关法律认可的协议。
当然可以,银行会根据你的工作单位的好坏要求付不同的首付款
按揭贷款虽然是时下最主要的商品房交易付款方式，但其也存在着很多风险和不确定因素。购房者稍不留神就有可能损失惨重。在此提醒购房者在申请按揭贷款时，需要仔细考虑以下...
没还还是没有还完？没还就是欠银行钱不还，那是黑名单；没有还完，但是还按时还，可以贷款，算第二套。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
商贷快，一个多月就下来了
楼上的说的都和好！
所有银行都做的，只是要求可能有细微的差别，就是房屋贷款，没其他太大的区别，一般买房中介就能帮你搞定，如果是自己交易的话，可以找银行去问，建议找大银行，靠谱。
答: 您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，...
答: 能,但要有所节制并注意姿势
答: 1.通过运动和饮食来实现减肥，特别要关注腹部脂肪，因为腹部减肥能大大提高糖耐量。
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3.定期作血糖检查：有肥胖或超重...
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