二手房买方久不过户,又没付清余款,卖方可以不卖吗_百度知道
二手房买方久不过户,又没付清余款,卖方可以不卖吗
我有更好的答案
合同上都会写明过户时间，到期不过户，视为违约，可以索赔，如果长期不执行 那就是恶意违约，可以解除合同，且索赔
采纳率：74%
可以的 但是需要通过法律程序
希望您可以采纳我的回答
为您推荐：
其他类似问题
二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。没有房产证编号的二手房买卖合同有效吗?定金可以退回吗??急急急!!!&
由于工作比较忙，与中介、卖方草签了一买卖合同，由于业主没有提供房产证，就没有填，只写了房子的具体地址,交了3万元定金给中价，我担心合同无效，能不能拿回定金？能不能告中介或者是卖方？
11-05-11 &今日律师风向标：
购买二手房，卖方急用钱，提出过完户后直接转账支付首付款，不进行房管局资金监管，作为买方，有什么风险吗
购买二手房，卖方急用钱，提出过完户后直接转账支付首付款，不进行房管局资金监管，请问这样做，作为买方，有什么风险吗
wl1672zpwe
[VIP+版主]
您好，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择，但进行资金监管能规避一定风险，建议谨慎处理。
律师回复区
没有什么风险。
[VIP+版主]
你好，建议谨慎处理。希望我的回答能让你满意。
具体点是指哪些呢，需要注意的。
您好，如果可以过户，没有风险
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：315人
今日回复问题：756个
相关法律咨询
相关文章推荐
共帮助过1586人
共帮助过2736人
共帮助过1690人
共帮助过1930人
共帮助过2845人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师大家都在搜：
您的位置： &
房东单方面违约不卖,购房者可以索赔多少违约金
房屋买卖经常会因为房价的涨跌而出现一些纠纷，那要是房子涨价了然后?房东单方面违约不卖,购房者可以索赔多少？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。小王月底在中介看中了一个校区房，交了定金并与房主签订了买卖合约。没想到“五一”刚过，小王找到卖家想办理相关手续时，卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约，宁可赔偿双倍定金也不愿履行合同……针对近来频发的二手房卖主毁约案件，法律专家说，卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。这三种违约结果由人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同———当下房价涨幅较快，买方因出卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，大部分出卖方不愿意“按合同”，宁愿主动违约，甚至支付双倍违约金也拒不交房。近一段时间，市各区法院受理多起房屋买卖。一些买家在房屋买卖中途遭“腰斩”，叫苦不迭，纷纷到寻求法律帮助。据启凡律师事务所主任姜启凡介绍，该所仅在4月份就收到该类纠纷案件3起，今年以来，他们已受理咨询此类纠纷30件，其中有8件已经正式诉讼。房价看涨卖方毁约今年2月，于某通过某房产咨询代理公司与黄某签订了一份《房屋转让合同》。于某向黄某购买某名校的学区住房，面积86.38平方米，房价65万元，并约定了付款方式、定金及违约责任等相关条款。按照合同，于某先向黄某支付定金2万元，并在合同中详细约定了如何办理和交纳房款的一切事宜。但是，黄某的儿女得知此事后，认为黄某不了解房市价格，“贱卖”了房子，并找到房产评估机构，得出的评估结论为该房产市场价值约为85万元。于是黄某向于某提出交涉，希望能改变原合同，按照评估价格来交易房产。于某认为他们原先商谈的价格为当时的市场价格，并签订了合法的协议，黄某提出的要求既不合理也不合法，遂拒绝了黄某的建议。黄某提出如果不改变原协议，他就拒绝履行合同，宁可双倍返还定金。于某提出即使自己得到双倍定金的赔偿也无法弥补损失，因为两个多月来市场价格已经大幅度上涨，他与黄某签订协议后就没有再出去选择其他房屋，无论是同意黄某的提议还是出去选择其他房屋，对自己都会造成一定的损失，所以希望黄某履行原协议。但黄某坚决不同意，经过一段时间的协商，于某无奈接受了双倍定金的赔偿。赵先生的遭遇与于某相同。2009年8月，赵先生带着妻子去看房，房主是一对夫妻，双方几次接触下来谈好房价为70万元。签房屋转让协议时，双方特意就违约明确了责任，“违约方要支付定金两倍的”。因为房屋是登记在夫妻名下，房主小马不但签上了自己的名字，也把妻子的名字代签了。签好协议后没多久，赵先生就接到小马的电话，称房子不卖了，理由是老婆不同意，法律规定重大经济行为不适用代理。无论赵先生怎样恳求，小马都坚称房子不卖了，小马表示，老婆在卖房的过程中一直不同意卖房。当时卖房子时，赵先生妻子正在房间为了几件旧家具还与自己老婆吵架，自己老婆根本不知道自己卖房。赵先生认为如果小马老婆不同意卖房，当时就应提出来，现在的毁约理由太牵强。后通过了解，赵先生才发现，短短一段时间，该地段房子每平米价格已经涨了一两千，赵先生表示房子不卖也可以，但既然是卖方违约在先，应该双倍返还定金。要钱要房买主定夺分析人士认为，房价上涨是一个原因，而业主心理预期看涨也是导致卖家毁约的重要原因。哈尔滨市一家房产中介机构的经营者丁女士认为，由于房价上涨的速度较快，一些卖主为了让自己的房子能卖上最高价，宁可主动赔偿双倍定金也要毁约，这在过去的房产交易中是没有过的。而很多买主为了避免官司的麻烦，也就无奈地接受了卖主的要求，接受双倍返还的定金。有多年审理经验的法院民事审判庭的孙法官解释，买房人有权要求卖方继续履行合同。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。由此可以看出，排在第一位的违约结果就是继续履行合同。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。孙法官称，卖房人双倍返还定金只是一厢情愿，但承担违约后果的方式不是违约人选择的，而是“受害人”选择的。毁约背后“借口”多多孙法官说，在诉讼中，卖房人毁约都不会承认是因为房价上涨，而是要挑出买房人的过错，比如买房人没有按时支付首付款等，再就是称自己配偶对卖房不知情。孙法官称，这些“借口”能否导致合同无效，要视具体情况具体分析。借口一———买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为的，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。借口二———配偶对卖房不知情很多房屋属于，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况也较多。在审判中，法官会要求卖房人提供配偶不知情的证据，询问卖房人为什么没有将卖房的事情告知配偶。另外，买房人也可以提供在看房或者签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。法官支招规避风险针对目前出现的二手房买卖纠纷倍增的现状，孙法官提示购房者应从六个方面保护自己、规避风险：———购房人在与二手房房主签订时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。———买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。———买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。———二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。———为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。———法律明确规定农村所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综合来说，就是购房者在买房前要认真审查交易房屋的产权情况，对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。要现场查看交易房屋，仔细询问了解房屋现状，了解该房是否存在“一女二嫁”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。购房者在交易时要认真慎重签订交易合同，对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、违约责任等主要合同条款约定明确，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。签订合同后要全面、及时、诚信履行合同，履行合同时要保存履行手续。如遇卖方不肯接受价款的，购房者可以将有关价款汇入出卖方帐户或将有关价款提存。购房者履行合同义务后，对出卖方违约的，应当适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。延伸阅读：
分享到朋友圈
房地产专业律师
帮助过693人，获好评率100%
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
房产买卖纠纷相关知识
对于购买预售房的业主来说，开发商迟延交房绝对不是一件好事。有些业主在面对开发商迟延交房行为，不知道开发商什么时候交房，而自己又急需要搬进去新房子里面入住，于是就会选择退房而买其他的房屋。跟着华律网小编一起来议论下。
在现实社会中，我们了解到在贷款买房时，由于考虑到高昂的利息，手头资金充足时会选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关追加首付后是否需要变更合同，具体的流程应该是怎么样的。
根据我国《民法通则》第89条规定：“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”那么因不吉利买家要求退房退定金，这个要求是否合理呢?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
在现实生活中进行房屋的买卖时，就需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同的签订，对维护购房者利益是非常有帮助的，但购房合同签订是有一定风险的，那么怎样约定房屋买卖合同条款?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房地产法律咨询
需要根据法律规定
等1位律师回复
等1位律师回复
等2位律师回复
看合同约定的违约责任条款
等1位律师回复
热门城市直达
保障性住房
婚姻家庭合同纠纷房产纠纷
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底...
房地产指南
房产买卖纠纷热门文章
父母老了，有些父母就会将自己的房产赠与给他的子女，如果子女拿到房产后，自己又想卖出去该怎么处...
王女士向律师咨询：最近看了一则广告，说是工程款抵现房，价格很便宜，而且是准现房。但是卖房子的...
房屋怎么维权？房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同...
甲方因购买某公司开发的福利用房，位于 住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买...
买房时下成了很多人都要考虑的问题，其实在买房时一般都可能遇到先交定金，再签合同的情况，很多人...
房屋漏水不仅仅是年久失修的老房子会产生的问题，在一些存在质量缺陷的新建住房上同样可能存在。那...
相信我们都有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们可能会签订各种各样的合同，比如常见的劳动合同...
案情：张尚义与张俊领系邻居，去年3月，张俊领准备盖一座高9米的两层楼房，在与张尚义协商时，张...
房产买卖纠纷相关专题
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...急急急！买二手房，付过定金后发现卖家产权有问题，想退定金。？ - 知乎5被浏览457分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答}