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二手房屋买卖合同纠纷如何处理需要打官司的吗？还是可以和解的？麻烦说说。
二手房买卖纠纷处理方法；因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
其他回答(共2条)
房屋买卖过程中常见的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷、房屋买卖合同的效力。
房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。
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二手房交易中卖方违约买方能单方面解除合同吗
最近我在签订购房合同后得知，卖方房产已被银行起诉到法院申请资产保全强制执行中，我要求终止合同，但卖方和中不同意解除合同，我有权单方面解除合同吗，受法律保护吗？
514a69d9c***
您好，可以的
2条律师回答
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可以要求解除合同。如对回答满意，请按采纳！
涉嫌违约可起诉处理。
你好，我正在代理这样的案件，可以电话联系。
你好，协商不成的话可以起诉
委托律师起诉卖方
你好：你已经书面通知，对方在约定期限内没有履行合同，因此对方已经违约，你可以单方解除合同。如需律师服务可以直接电联。
你好：可以根据合同要求解除。
可以保留影响居住之证据，要就解除合同。
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的，如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
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来自德州用户的咨询二手房买进过好户，发现白蚁可以退房吗?如起，诉，法院会受理吗？_百度知道
二手房买进过好户，发现白蚁可以退房吗?如起，诉，法院会受理吗？
我有更好的答案
二手房买进过好户，发现白蚁，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。　　根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。　　对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。　　由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。　　在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。
采纳率：66%
来自团队：
马上要住进来了。
人家不给退的
问题严重了?
我是卖方，买方要退怎么办
你是律师朋友吗？
卖时没说明。心亏了。
法院不管的
退了也的少给他一万块钱
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