二手房增值税：税率5%，满两年免交
二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了二手房增值税：税率5%，满两年免交；是不是有人要失望了
国家还是在鼓励房价
看来这届政府还是坚定走市场经济的路子啊
居然沉了？
“只降不增”是营改增的一个大原则，看来二手房营改增就是营改增，与其他都无关啊
不是房东催我的话,我4月初过户,又可以少5000块税费了,呵呵.现在抢着买房子的是那些即将被限购的.
看了下上海新限购和税费政策好像是税费减少了如果我按照合同4月初交税过户的话,我可以省下块钱,包括我托关系的2000块.不过还是早办好早安生,早点拿到房子还需要简单装修下.
@能不能赚点奶粉钱
10:02:51看了下上海新限购和税费政策好像是税费减少了如果我按照合同4月初交税过户的话,我可以省下块钱,包括我托关系的2000块.不过还是早办好早安生,早点拿到房子还需要简单装修下.-----------------------------买房子，几百万的大事，一定不要在小钱上计较，早点完成交易最重要，拖时间省钱的机会成本非常高！
大家还在看房屋买卖税率是多少？你需要知道！
房屋买卖税率是多少？你需要知道！
购房者和有关人员在考虑买卖合同的有关问题时，还要注意有关房屋买卖交易的税费缴纳和税率计算的问题。我国的税收管理法和相关法律法规对房屋买卖税率有什么样的具体规定呢？房屋买卖需要缴纳哪些税费？具体如何计算？安徽安泰达律师事务所童志伟律师将为您解答。
房屋买卖税率可以分为一手房买卖交易税率和二手房买卖税率。
童志伟律师科普：
一、一手房屋买卖税率：
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
童志伟律师补充：
二、二手房房屋买卖税率：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1、9%交纳。
童志伟律师继续补充：
三、我国房屋买卖税率的政策
2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
我国的一手房交易和二手房交易的有关税费缴纳的标准有所不同，买卖所需要缴纳的税费内容也不一样。& & 不能完全保障自己的权益！在未过户之前房子产权人还是属于卖方，
& & 1、分清楚房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证？
& & 先搞清楚房子产权未满两年被限售不可以交易？还是想避税通过等满两年过户的办法来实施？若是该房产被限售了，不可以上市交易，即该处房产在未过户之前，房屋产权人还是属于卖方；若是想等证满两年避税再过户，则需要注意其中的风险。
& & 2、现实中的操作方法也仅仅是把风险降低话，而并不能完全规避风险。
& & 现实中常用的方式有房产公证，买卖双方签定协议，如：卖家拿走多少钱，剩下的等证过户后结清，最多就在加一份20年期的租赁合同。但这些远远还是不能完全保障到买方的利益，其中如：卖家违约，卖家债务纠纷，卖家失联，卖家死亡，卖家不配合过户，卖家要求加价等等，都是有可能发生的。
& & 3、房地产政策的变动，具有不确定的因素，更不能完全保障自己的权益。
& & 银行信息港认为，房地产政策的变动谁都没办法去预测，例如：在限购之前买进的无证的房产，现在名下多套房子，被限购了，那么就是之前购买无证的房产，现在也不能过户都自己的名下，还需符合购房条件。后期不确定的政策因素，也是无法保障自身权益的因素之一。
相关文章推荐其他帐号一键登录:
& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
查看: 62910|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
UID276019&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分864&在线时间382 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID276019&帖子&精华0&金币100 &威望0 &注册时间&
房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
UID656395&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分88&在线时间28 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID656395&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID27753&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分11232&在线时间2575 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID27753&帖子&精华0&金币6082 &威望0 &注册时间&
UID75677&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分6359&在线时间3102 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID75677&帖子&精华0&金币181 &威望0 &注册时间&
闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
UID590844&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分505&在线时间61 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID590844&帖子&精华0&金币383 &威望0 &注册时间&
武汉是交评估总价1%的个税
UID493988&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分9266&在线时间212 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID493988&帖子&精华0&金币8842 &威望0 &注册时间&
UID300756&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1047&在线时间344 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID300756&帖子&精华0&金币359 &威望0 &注册时间&
是不是啊 有没有专家 求解答
UID582906&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分5330&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID582906&帖子&精华0&金币5328 &威望0 &注册时间&
好像房子涨价了
UID621956&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1524&在线时间121 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID621956&帖子&精华0&金币1282 &威望0 &注册时间&
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15765&在线时间6237 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2741 &威望110 &注册时间&
这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4643&在线时间1505 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1639 &威望0 &注册时间&
是不是真的啊，，，不会这样吧~
UID84863&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分3994&在线时间989 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID84863&帖子&精华0&金币2016 &威望0 &注册时间&
哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4643&在线时间1505 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1639 &威望0 &注册时间&
楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
UID186823&好友&帖子&主题&精华0&小红花87 &积分4773&在线时间1845 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID186823&帖子&精华0&金币1078 &威望1 &注册时间&
一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4643&在线时间1505 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1639 &威望0 &注册时间&
现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4643&在线时间1505 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1639 &威望0 &注册时间&
个人所得税，税率为1%
UID631766&好友&帖子&主题&精华0&小红花641 &积分7980&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID631766&帖子&精华0&金币7932 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4643&在线时间1505 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1639 &威望0 &注册时间&
没有什么20%的综合征收税率
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做了具体规定。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是会增加还是减少?目前二手房交易要缴哪些税?@链家黎亚鹏:目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数;增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。@迟磊:“北上广深”在营业税政策方面:个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住宅和非普通住宅一般以144平米为界,以上为非普通住宅。“营改增”后二手房交易税费是增是减@教授胡怡建:此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。@社科院张斌:二手房交易营改增后,原有营业税优惠政策很有可能平移,即以前二手房持有两年以上转让免征营业税,未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税,实现税负稳定。@kaiak:比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是10万,按增值税算是11万,这样税负增加了。“营改增”还需要哪些实施细则?@旷野幽兰:一些行业关键政策:如土地成本是否能抵扣、全行业的贷款利息支出进行进项税抵扣、金融行业营业税优惠政策是否延续、酒店等生活性服务业采用何种计税方法等等,需要等细则出台。@垚辰:增值税涉及到抵扣的问题。比如,消费者买房之后,成本价是100万,但花了50万进行装修,出售之后,这些装修费用都沉淀在房子中,等出手的时候这部分资金能抵扣吗?如果抵扣的话,又是否算折旧?这都需要细则来确定。【来源】央广网、21世纪经济报道、新华社
编辑　丁晓然
人定制了这篇文章
创造更多价值
更多精彩尽在南方+客户端}