一手房、二手房 不同的房怎么缴税-海南楼盘网海南 &
& &一手房、二手房 不同的房怎么缴税一手房、二手房 不同的房怎么缴税日来源：楼盘网责任编辑：liuyaying “我购买的是一手房，需要缴哪些税?”“我通过中介购买的二手房，除了缴契税，还要缴什么税?”相信对于多数购房者来说，买房后需要缴哪些税并不是十分清楚。为了让购房者心中有数，记者采访了银川市地税局直属征收管理局纳税服务科科长刘光荣。刘光荣介绍，购买不同类型的房子，所缴纳的税费标准也不同，因此，购房者一定要在购房前详细了解各项应缴纳税费的内容和缴纳方式。
普通住宅：
1.不属于家庭唯一住宅，按购房总价全额缴纳3%的契税。
2.属于家庭唯一住宅，房屋面积在90~130平方米(不含130平方米)，按购房总价全额缴纳1.5%的契税。
3.属于家庭唯一住宅且在90平方米以下(不含90平米)，按购房总价全额缴纳1%的契税。
非普通住宅：
按购房总价全额缴纳3%的契税。
温馨提示办理一手房契税手续时需要提供的资料有：购房人身份证原件、购房合同正本、竣工决算书、购房发票、补充协议(购房合同与竣工决算书不一致等)，如符合条件的，需到房管部门开具家庭唯一普通住房证明。
普通住宅：
1.原契税完税证或房产证填发日期满5年(优先)
买方：不属于家庭唯一住宅，按市场评估价全额缴纳3%的契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90~130平方米(不含130平方米)以下，按市场评估价全额缴纳1.5%的契税;90平方米及以下，(含90平米)按市场评估价全额缴纳1%的契税。
卖方：属家庭唯一住宅，暂免征个税和营业税。
2.原契税完税证或房产证填发日期不满5年
买方：不属于家庭唯一住宅，按市场评估价全额缴纳3%契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90~130平方米(不含130平方米)以下，按市场评估价全额缴纳1.5%的契税;90平方米及以下，(含90平方米)按市场评估价全额缴纳1%的契税。
卖方：1.按市场评估价房屋出售总价格(款)全额缴纳5.67%的营业税及附加。2.个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。
温馨提示办理以上房产契税手续时需要提供的资料有：房主与购房人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、房屋买卖契约(房改房、经适房、集资建房、康居安置房需提供原房主夫妻双方身份证复印件)，以及房管部门调原始档案，原购房发票，原契税完税证明，符合条件的需提供房管部门开具的家庭唯一普通住房证明。
非普通住宅：
1.原契税完税证或房产证填发日期满5年
买方：按市场评估价全额缴纳3%的契税。
卖方：营业税及附加按出售房价差额的5.67%缴纳，即：(市场评估价-房屋原值)×
2.原契税完税证或房产证填发日期不满5年
买方：按市场评估价全额缴纳3%的契税。
卖方：1.按房屋出售价格(即评估价)全额缴纳5.67%的营业税及附加。2.个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。
温馨提示办理契税手续时需要提供的材料有：房主与购房人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、房屋买卖契约，以及房管部门调原始档案、原始购房发票、原契税完税证明等。
买方：1.按购房总价款全额缴纳3%的契税。2.按购房总价款缴纳万分之五的印花税。
温馨提示办理契税手续时需要提供的资料有：购房人身份证原件、购房合同正本、竣工决算书、购房发票、补充协议(购房合同与竣工决算书不一致等)。
买方：1.按市场评估价全
额缴纳3%的契税。2.按市场评估价缴纳万分之五的印花税。
卖方：1.按增值额的30%~60%缴纳土地增值税。2.按差额缴纳5.67%营业税及附加，即(市场评估价-房屋原值)×5.67%。3.按差额的20%缴纳个人所得税，4.按市场评估价缴纳万分之五的印花税。
温馨提示办理时需要提供的资料有：房主与购房人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、原始购房发票、原契税完税证明、购房买卖契约。无发票又无契税完税证明的按市场评估价缴纳1.5%个人所得税。
●离婚后房屋产权变更免征契税
银川市地税局直属征收管理局纳税服务科科长刘光荣介绍，根据相关规定，因夫妻双方离婚而发生共有房产归一方所有的，暂免征契税。但需要征收当事人双方各万分之五的印花税(市场评估价×0.0005)。
在办理契税免征手续时，属于协议离婚的需要提供房产证以及房屋权属档案证明(协议离婚档)以及当事人双方身份证、双方离婚证和离婚协议书等。属法院判决或调解离婚的，需要提供法院民事调解书、房产证以及房屋权属档案证明(法院裁定档)、当事人双方身份证等。如有一方当事人不配合办理过户手续的，需要提供法院的协助执行通知书。
刘光荣还特别指出，办理离婚免征契税手续时，应有一位当事人在场，且提供的资料必须为合法有效的原件。如果离婚协议书上未注明所分割房产归属及地址的，需要做财产分割公证。
●法定继承房产不征收契税
“对法定继承人继承房产、土地的也不征收契税。继承人只需缴纳万分之五的印花税。”刘光荣说，法定继承房产办理契税免征手续时分三种情况，即遗嘱继承、法定继承和法院裁定，办理时提交的手续也不一样。
其中，遗嘱继承，办理时需要提交房产证以及房屋权属档案证明(继承档)、继承人身份证、遗嘱公证书、被继承人死亡证明等;法定继承的需要提供房产证以及房屋权属档案证明(继承档)、继承人身份证、继承权公证书(以及放弃继承权公证书)、被继承人死亡证明等;法院裁定的，需提供房产证以及房屋权属档案证明(法院裁决档)、法院判决书、继承人身份证、被继承人死亡证明等。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910二手房和一手房在缴税方面都有哪些区别
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新房和二手房税费有什么区别
提问者：戚嘉庆|
浏览次数：3972|
提问时间： 14:32:00
已有5条答案
回答数：4161|被采纳数：17
广州轩怡装饰设计工程有限公司
所有回答：&4161
买二手房和新房的买方税费况项目是一样的
契税，交易管理费，印花税(现在暂免)
在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!
买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。
回答数：26941|被采纳数：146
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26941
一手房只有契税和城市维修基金两个大头的，加起来是5个点，其他顶多几百块，二手房的话，有买卖双方的费用，买方是契税占大头，但卖方那边有营业税，个人所得税，买方首套房啊，卖方房子如果满5年啊，唯一住宅啊什么的，可以减免一些，但相加还是 &&不少，最主要的一点就是 &&一般买二手房，卖方的费用会要买方出，即使卖方自己出，也会把这部分的钱转到房款上面来，房子多卖一点，其实这个钱就还是 &&买的掏，但个人做了这么多的单子，相比较起来，一手房的费用和二手的比，会比较少一些，但也不能光看这个钱多少，一手房是期房，买了一般都得以到两年你才能真正利用起来，而二手房，只要一买你就可以马上利用了，这个时间差如果做经济账的话，二手的就比一手合算了
回答数：4043|被采纳数：21
合肥市权释装饰设计工程有限公司
所有回答：&4043
您好 &&很高兴为您解答！首套房的便宜点吧
回答数：21141|被采纳数：140
杭州邦建建筑工程有限公司
所有回答：&21141
要看地方政策了!!
买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!
契税，交易管理费，印花税(现在暂免)
在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!
买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。
回答数：3462|被采纳数：14
安徽天沐德装饰工程有限公司
所有回答：&3462
住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 &&1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% && && && && && && && && && && && && && && && && &&房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5% && && && && && &&2、印花税：房屋成交价格的0.1% && && && &&3、登记费：80元/套 && && && && && &&4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 &&（买卖双方各3元） && && && && &&5、土地出让费：房款1%+20元工本费 && && && && && &&6、营业税：房屋成交价的5.55% && &&免税条件：▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税
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二手房跟一手房的区别 关键在于交税方面
　　在买房子的时候是分为一手房和二手房两种，一手房新颖，二手房地段好价格会便宜些，相互之间各自有优势。那么二手房跟一手房的区别是什么呢？本文为你详细介绍二手房跟一手房的知识。　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税　　二手房与一手房买房交税的区别:　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方　　二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。　　二手房跟一手房的区别主要就是这些，相对来说二手房购买会比一手房购买更为复杂，但是它也有一定的优势，因此在购买房子的时候消费者可以根据个人的需求来选择一手房或二手房。
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