农村没有房产证的房子可以买吗
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只能买本村人的房子，必须签买卖合同书，没有证件的房子必须由村长做证明人。
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交房过户中
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农村房屋可以买卖吗 农村房屋买卖过户流程2017
16:01:14&&&&来源：合肥房产网 1523次
摘要：随着不少外来人口在工作所在城市买房落户，选择长期居住，也使得他们萌生了卖掉农村的房屋的想法。城市中有商品房可以买卖过户是很正常的事情，但是在农村买卖房屋是否可以呢？
随着不少外来人口在工作所在城市买房落户，选择长期居住，也使得他们萌生了卖掉农村的房屋的想法。城市中有商品房可以买卖过户是很正常的事情，但是在农村买卖房屋是否可以呢？【】
农村房屋可以买卖吗？
农村房屋不同于一般的商品房，虽然农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖、限制较多。在买卖上是有一定的前提条件的，双方只有符合以下条件才能够交易：
1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋；
2、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地；
3、对于共同共有的人来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效，也就是说卖方只有完全拥有对该房屋的占有、使用和处分的权利才能够出售；
4、即便买卖双方符合房屋交易的条件，也必须征得村民委员会的同意才能够买卖过户。
2017年最新农村房屋买卖过户流程
1、买卖双方向村委会提交房屋买卖申请，村委会同意后开具相关证明；
2、双方签订房屋买卖合同；
3、向房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
4、向房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告；
5、双方携带身份证明、房产证、买卖合同、村委会证明、过户确认审批表到房管部门办理；
6、到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关税费缴纳凭证；
7、双方携带相关资料到房管部分办理过户手续，待审批核准后，买房领取新的房产证；
8、双方房屋过户手续完成。
以上就是农村房屋买卖的条件以及买卖过户过程中双方需要办理的手续，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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农村有房产证的房子能够买卖吗？
甲方和乙方是同村隔壁，甲方已过世了，现在甲方的子女想把乙方后面的房子（房产证上面写着属于甲方）卖掉，乙方想买，但是因为甲方的孙子在坐牢，我怕买了甲方的房子之后他的孙子会闹事，所以一直在考虑，现在想问下，这样的买卖可以吗？需要哪些手续？能够制...
我有更好的答案
甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人。三，所有继承人都同意房屋卖给你，应该是同一集体经济组织成员，如果你在合同上写上他们的名字更好。四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同，并且是农村户口、甲方死亡，那么自然就发生了继承。所以你可以买甲方的房子。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。二、你们是两隔壁一、农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员
采纳率：53%
如果所有权人甲方过世，由他的法定继承人（或授权人）办理，能要所有继承人都签字当然更稳妥，只是有些条件限制，主要是集体土地不能对外转让，只能本村本组人才有使用权，而你们是同村同组的户口，再到房产局办理过户手续，这就行了。你需要跟房产证上所有者签订转让房产的买卖合同农村的房子当然也可以买卖
同一个村集体所有制人员是可以互相转让房产所有权，既然是同村隔壁，应该是同一个集体所有制内的人员，由于房产涉及的宅基地的问题，宅基地是集体所有制的集体(村委会)按规定分配给集体内人员使用(不是所有)，按人头分的。集体所有制内的房产，当事人双方签转让合同，村委会同意就行了，当然当事人需要是同一个集体所有制内的人员，然后到房管部门进行产权更名。你这种情况，你现在有房子，不确定加上新转过来的房产上宅基地有没有超过规定，没有超过，你就拥有完全的使用权；如果超过了，你只能拥有房产，没有宅基地的使用权，根据物权法，地跟房走，只要房产还在，你就有宅基地使用权，如果房产倒了或其它原因没有了，宅基地的使用权也就消失了。当事人双方的对方&甲方&，甲方已不在，合同内的签名需要包含所有拥有甲方财产继承权利的人员，当然包括甲方坐牢的孙子。
不知道你说的那个房产证是什么房产证？房产证可以分为集体证和国有证。
来自：求助得到的回答
农村的房子不可以买卖的，无论谁签字都是无效的，一定要注意
来自：求助得到的回答
别买了 村里房是自己的
但地是集体的 全家都有份使用权
他坐牢但地一样有他一分！到时候他不同意卖
难道你能把房搬走？？
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房屋有很多种，比如：商品房、二手房、农村房屋、保障房等。但整体来说，只分为两种：城市房屋和农村房屋，当然，还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村自建房有房产证吗却不了解。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。如果你还在为农村自建房有房产证吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
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自建房如何办理房产证
一、农村自建房有房产证吗
同城市住房一样，农村建房也房产证。据我国《物权法》规定：房屋只要办了登记，领了房产证，才能证明你是房屋所有人。因此，农村建房有房产证。
二、农村自建房怎么办房产证
需满足一定条件。由于农村宅基地需审批，因此，城市房屋是先买房后办证。农村房屋需先提出申请，通过审批后，才可建房并领取房产证。
申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
三、农村自建房房产证办理费用
农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
1、测绘费1元/m2;
2、登记费80元/宗
农村房屋可以买卖吗?
由于农村宅基地的特殊性，农村房屋交易有条件限制，房屋买受人须符合宅基地申请条件，具体说来：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员分三种情况：
1、本身有宅基地，且符合宅基地标准。一户村民只能有一处宅基地，对已有宅基地且符合标准的村民，再申请宅基地是不能批准的。
2、已有宅基地，但未达国家标准。尽管已有一处宅基地，但无法定理由，很难申请第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚未分到宅基地。申请宅基地须经法律程序。因此，即便售房行为发生在村民集体组织内部，也难以进行。售房者要审查购房者的具体情况，无疑是不现实。
农村房屋买卖须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
农村房屋应该如何过户?
农村房屋过户需到乡镇提出申请，提交材料后，根据申请人提供的资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
农村房屋过户，房屋权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
编辑总结：以上就是农民自建房有房产证吗 自建房房产证办理流程及费用的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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