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　　贷款买房需要的条件：　　1、同意以所购住房为抵押担保。　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过&65&岁、女士不超过&60&岁。　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　6、已经签署购买住房的合同或协议。　　贷款买房需要的证件　　1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。　　2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。　　3、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。　　贷款买房需要的手续：　　1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。&通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
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如何去银行贷款买房子，需要满足什么条件，要哪些手续?
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你好，我准备买房，想去银行办理房贷，不知道需要什么条件才能办理？
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&&&&&& 你好，如果你需要去银行办理购房贷款，你需要满足的条件如下:　　1：你的年龄要在18-65周岁之间;　　2：你需要有本地户口或暂住证明;　　3：要有固定收入能够还款;　　4：买房手续合法，预交一定比例的购房预付款，一般为20%-30%。　　
&&&&&& 你好，去银行办理贷款时，你需要办理的手续：向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户口本、结婚证。提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。提供买房合同、首付款收据。首付款比例:个人住房90平方米以下最低20%，以上30%，个人商用房最低40%。向银行提出贷款申请--相关人员全部到场签字--等待银行审批--审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户，向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表--开发商交房--个人开始还款。
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&如何贷款买房？贷款买房需要哪些条件和手续？
如何贷款买房？贷款买房需要哪些条件和手续？
来源：房天下 &&发布时间：
虽然当前政府在努力控制房价,但是整体房价还是没有下降。人们赚钱的速度也往往赶不上房价上涨的速度,而“超前消费”的理念越来越得到人们的认同,所以贷款买房也成为一大趋势,那怎样才能够成功贷款买房?贷款买房到底需要那些条件,办哪些手续呢?
(一)贷款买房的大致手续程序 首先,购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请。然后银行会对购房者进行审查,进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分): 1.买新房: & 所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) & & &条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。 2.买二手房: &所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料) & &条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。 (二)贷款买房的费用 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下: 1. 贷款购买新房的费用:购买新房会产生:(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(2)维修基金:购房总价的2%-3%(3)工本费80元。 & & 2. 贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。 和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有各的优缺点,所以买房者需要根据自身情况来决定购房的较好方案。
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个体户申请贷款买房需要满足什么条件
　　个体户申请贷款买房需要满足什么条件？随着贷款业务的不断发展，贷款类型也越来越多样化，贷款买房的人也越来越多，房贷条件也各部相同，下面我们一起来看看个体户申请贷款买房需要满足什么条件吧！
个体户贷款
　　一、个体户贷款买房条件
　　1、在当地有常住户口或有效居住证明。
　　2、有按时足额还款的能力,提供银行流水或者是资产证明。
　　3、有合法的购房合同/协议。
　　4、具有一定比例的首付款。
　　5、能提供工商营业执照、近期纳税证明。
　　6、贷款机构要求满足的其他条件。
　　二、个体户贷款买房需要资料
　　个体户贷款买房需要准备的资料与普通的上班族是有一点区别的。除了普通的身份证、户口本、婚姻状况证明、还款能力证明，以及首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明等资料外。还要提供工商营业执照、验资报告、近期纳税证明等资料。
　　上面就是关于个体户申请贷款买房需要满足的条件以及相关内容的介绍，希望能帮到你，个体户贷款买房虽然不能像上班族一样提供收入证明，但是也可以通过其他方式来证明自己的还款能力，贷款买房不是难题。
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一篇文讲透贷款买房需要什么手续！
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当面临贷款买房这种人生大事时，你真的准备好了么?后台不少小伙伴留言吐槽自己买房时因没准备好材料结果浪费了不少时间，今天我们就来详细解释一下，贷款时，银行一般都看哪些材料?
一、基础准备
买房之前，不妨先做贷款的基础准备。
1、计算自己首付能力
确定好自己要买的楼盘，你就可以计算自己的首付能力了，在计算首付时，一定要算上房屋的装修费用，毕竟毛胚房是没法住的。
2、计算自己月供能力
对于贷款买房，小方建议大家每月的月供不超过月收入的30%，并做款利率上升和收入减少的意外预算方案。如果是期房，还要留存出每月缴纳的房租费用。
3、计算贷款年限
贷款是有年限的，一般大家都会选择20年贷款或30年贷款，在这里小方建议大家选择30年贷款，表面上看上去30年比20年贷款成本高出许多，但考虑到未来的货币贬值风险，这个风险就可以转嫁给银行承担，长久来看还是很划算的。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担!
二、基础材料
1、年满18年周岁的身份证及有效证件。
2、已交齐首期购房款证明。
3、非信用白户，征信良好，且有稳定合法的收入，有能还清贷款本息的能力。
4、贷款银行要求的其他条件。
三、风险考虑
买房时，你一定要考虑到各个还款方式及其他可能发生事件的风险。另外，这些事情一定要注意!
1、别任性换工作
时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势，这时候最好不要轻易换工作。
2、做好贷不到最长年限的心理准备
我们都知道贷款最长年限是30年，小方也推荐大家贷30年，但是如果你今年45岁，你的贷款年限最长只能为20年。
3、合理选择还款方式
正确选择等额本息和等额本金，如果前期压力不大的话，建议选择还款期内把贷款数总额等分的等额本金贷款。
以上就是贷款买房需要的一些准备，希望大家买房前都能多考虑一点，减少自己以后的麻烦。
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