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你可能喜欢想要开一家餐厅不知道租店面装修好还是转别人的好推荐回答：首先要考察段转要转让费自需要调整经营主题否符合相高端自装修与普通住宅小区相比，高档住宅小区的物业服务和管理存在着很多不同之处。推荐回答：、服务要求高、质量高1、实行标准规范酒店式房间清洁服务2、实行24全封闭、智能化全候保安服务3、实行24及周高效维修服务二、特约服务需求更于普通区说物业管理公司提供服务于高档物业同需提供性化特约服务1、通各种途径联络各服务公司提供快速高效便捷服务质量满足业主需求各种代办服务、介服务等2、寻求广泛效便捷信息源酒店式公寓主要服务象业主提供全位信息服务咨询服务等3、全位储备力服务资源第间满足业主力需求家政服务、维修服务等浅析我国居民个人应如何进行投资理财规划推荐回答：随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，家庭金融资产的不断增加，投资理财已成为日益重要的问题，家庭投资理财是针对风险进行个人资财的有效投资，以使财富保值、增值，能够抵御社会生活中的经济风险，不管是储蓄投资、股票投资，外汇、保险投资，由于投资品种日益增多，所需的专业知识也不尽相同，投资方法也很难完全掌握，家庭的资产选择、组合、调整行为均定义为家庭对某一种或某几种资产所产生的需求偏好和投资倾向，本文对家庭的投资理财的这一行为进行了分析，并对家庭投资理财制胜之道和家庭投资理财风险及其规避进行了分析，希望对家庭投资理财的实践有所帮助。 一、家庭投资理财的选择（一）、进行家庭投资理财选择的必要性家庭在投资时，首先面临的就是投资方式和领域的选择，一般应以资产的收益与风险以及相互制约关系为考虑基本点，选择某种或某几种资产，并决定其投人数量与比例。改革开放以前，在大多数中国老百姓眼里，“投资理财=银行=储蓄所”，个人金融投资给老百姓带来的仅仅是“存钱生利息”。今天的老百姓不但有能力“穿金戴银”，个人可支配的收人也达到了数万元。新的投资品种逐渐成为个人投资理财的重笋组成部分。诸如金融期货、金融期权等新兴的个人投资理财工具层出不穷，对现代个人理财投资组合影响很大。在众多的资产选择方式中，及时引导家庭利用资金市场的不景气，以较低的成本筹措社会游资，选择自己适合的方式进行理性投资，就是一种不景气市场条件下的资产选择策略。如2006年前的中国股市十分低迷，有不少头脑清醒，有远见的投资者，敢以两分的利率向自己的亲朋好友借钱和筹集未到期的银行定期存单，他们将存单用于银行的抵押贷款，并将贷款和借来的资金存入银行用于购买股票，由于投资机会把握准确，投资方式选择合适，结果不到一年，2006年下半年股市兴旺，他们购买股票的收益率达到100%，获得了令人咋舌的高回报。理论与实证分析表明:家庭对资产的选择标准大都是以带来近期新的收人或收人相对量的增加。根据财力和能力使投资多元化，但要避免盲目从众投资、借钱投资。金融投资工具大体分为保守型的如银行存款，成长型的如债券、基金等;高风险高收益型的如期货、外汇、房地产等;精专业知识的如邮品、珠宝、古玩、字画等。尽可能地使投资多元化，但切记不要盲目从众投资，要发挥个人特长，尽可能多元投资，获得最大收益。（二）、家庭投资理财的品种当前，新的投资品种逐渐成为个人投资理财的重笋组成部分。诸如金融期货、金融期权等新兴的个人投资理财工具层出不穷，对现代个人理财投资组合影响很大。现在家庭投资理品种主要有：1.银行存款。对普通百姓来讲，存款是最基本的投资理财方式。与其它投资方式比较，存款的好处在于：存款品种多样、具有灵活性、具有增值的稳定性、安全性。在确定进行储蓄存款后，投资者面临着存款期限结构的选择。投资者选择的主要是活期还是定期，在定期存款中，是只存一年还是更长的时间，这主要看将来的收人和支出状况，以及对未来其它更好投资机会的预期和把握。2.股票投资。在所有的投资工具中，股票(普通股)可以说是回报率最高的投资工具之一，特别是从长期投资的角度看，没有一种公开上市的投资工具比普通股提供更高的报酬。股票是股份有限公司为筹集自有资本而发给股东的人股凭证，是代表股份资本所有权的证书和股东借以取得股息和红利的一种有价证券，股票己成为家庭投资的重要目标。3.投资基金。不少人想投资股市，但是不懂得如何选择适合自己的股票，最理想的方法是委托专家代做投资选择，这种投资方式便是基金。投资基金是指通过信托、契约或公司的形式，通过发行基金证券，将众多的、不确定的社会闲散资金募集起来，形成一定规模的信托资产，交由专门机构的专业人员按照资产组合原则进行分散投资，取得收益后按出资比例分享的一种投资工具。与其它投资工具相比，投资基金的优势是专家管理、规模优 势、分散风险、收益可观。家庭购买投资基金不仅风险小，亦省时省事，是缺少时间和具有专业知识家庭投资者最佳的投资工具。4.债券投资。债券介于储蓄和股票之间，较储蓄利息高，比股票风险小，对于有较多闲散资金、中等收人家庭比较适合。债券具有期限固定、还本付息、可转让、收人稳定等特点，深受保守型投资者和老年人的欢迎。5.房地产投资。房地产是指房产与地产，亦即房屋和土地这两种财产的统称。由于购置房地产是每个家庭十分重大的投资，所以家庭要投资于房地产应该做好理财计划;合理安排购房资金并随时关注房地产市场变化，以便价格大幅度看涨时，卖出套现获取价差。在各种投资方式中，投资房地产的好处是其能够保值，通货膨胀比较高的时候，也是房地产价格上涨的时期;并且，可以房地产作抵押，从银行取得贷款;另外，投资房地产可以作为一份家业留给子女。6.保险投资。所谓保险，是指由保险公司按规定向投保人收取一定的保险费，建立专门的保险基金，采用契约形式，对投保人的意外损失和经济保障需要提供经济补偿的一种方法。保险不仅是一种事前的准备和事后的补救手段，也是一种投资行为。投保人先期交纳的保险费就是这项投资的初始投入;投保人取得了索赔权利之后，一旦灾害事故发生或保障需要，可以从保险公司取得经济补偿，即“投资收益”;保险投资具有一定的风险，只有当灾害或事故发生，造成经济损失后才能取得经济赔偿，若保险期内没有发生有关情况，则保险投资 全部损失。家庭投资保险的险种主要有家庭财产保险和人身保险。目前，各大保险公司推出的扮资连结或分红等类型寿险品种，使得保险兼具投资和保障双重功能。保险投资在家庭投资活动中不是最重要的，但却是最必要的。7.期货投资。期货交易是指买卖双方交付一定数量的保证金，通过交易所进行，在将来某一特定的时间和地点交割某一特定品质、规格的商品的标准化合约的交易形式。期货交易分为商品期货和金融期货两大类，对期货交易的选择要谨慎行事。8.艺术品投资。在海外，艺术品已与股票、房地产并列为三大投资对象。艺术品与其它投资方式相比较，具有以下优点:一是投资风险小。艺术品具有不可再生性，因而具有极强的保值功能，其市场波动幅度在短期内不很大，所以投资者能把握自己的命运，安全性强。 二是收益率高。艺术品的不可再生性导致艺术品具有极强的升值功能，所以艺术品投资回报率高。但同时，艺术品投资缺陷也较突出:一是缺乏流动性，一旦购进艺术品，短期内不一定能出手，其购人与售出之间的期限可能长达几年、几十年、上百年，对于资金相对不太宽裕的一般家庭是不现实的。二是一般情况下艺术品的鉴别需要较强的专业知识，不具有鉴定能力的家庭和个人还是谨慎行事。 二、家庭投资理财的组合不管是金融资产、实物资产，还是实业资产，都有一个合理组合的问题。从持有一种资产到投资于两种以上的资产，从只拥有非系统性的单一资产变成拥有系统性的组合资产，这是我国家庭投资理财行为成熟的重要标志，许多家庭已经认识到具有实际经济价值的家庭投资组合追求的不是单一资产效用的最大化，而是整体资产组合效用的最大化。因为资产间具有替代性与互补性，资产的替代性体现在各种资产间的需求的多少。相对价格、大众投资偏好，甚至收益预期的变动均可能呈现出彼消此长的关系。资产的互补性表现为一种资产的需求变动会联动地引起另一种或几种投资品的需求变动，如住宅和建材、装修业的联动关系等。所以从经济学的角度不难证明，过多地持有一种资产，将产生逆向效应，持有的效用会下降，成本上升，风险上升，最终导致收益的下降。这不利于家庭投资目标的实现，而实行资产组合，家庭所获得的资产效用的满足程度要比单一资产大得多，这经常可以从资产的持有成本，交易价格、预期收益、安全程度诸方面得到体现。比如，市场不景气时，一般投资品市场和收藏品市场同时处于不景气状态，但房市、邮市、卡市、币市、股市、黄金首饰、古玩珍宝的市场疲弱程度并不相同，有的低于面值或成本价，有的维持较高的价格，也是有可能的，这时头脑清醒，有鉴别能力的投资者，会及时选择上述形式的资产中，哪些升值潜力大的品种进行组合投资，也会获得可观的效益。我国已有不少家庭不仅可以较自如地运用资产组合的一般投资技巧，在投资项目上注重资产澡的替代性和互补性，做到长短结合，品种互补，长期投资与短期投机互为兼顾，并且在市场的进人与退出技巧上亦能自如运用。自有资金与他人资金互相配合，从而使家庭投资理财的效益大力提高。这是效益较佳的资产组合方式。资产投资需要组合，才能既有效益又避开风险，许多家庭已懂得这一道理，并付诸于自己的投资活动中，但通过大量实证分析，我们发现，有不少家庭，只是单纯地将增加几种投资品种，缺乏内在联系的“凑合”在了一起，并不考虑资产间如何组合才能做到有比例地相互联系和相互结合。其实资产组合是优化家庭财产结构和资产结构，变短期的低收益资产组合为长期的高收益资产组合的一系列活动。有一部分家庭，以中老年家庭为主要构成部分，他们的资产组合中，投资意识不强，保值的意愿使其资产过份向低风险低收益的品种集中，比如储蓄可能占银行与金融资产的85%以上，证券投资的比重过小，其家庭的实物资产多选择有较强消费性质的耐用消费品，是一种较典型的低效益资产组合方式;也有的家庭，以年轻夫妇为重要构成部分，其家庭投资又过份向高收益高风险的品种集中，带有明显的追求投机利润的家庭投资组合，如过份投向股票、期货、企业债券、外汇等形式，甚至为贪图高利参与各类社会集资，一旦失手，往往可能血本无归。这也是一种低效益的资产组合方式。还有的家庭虽然也认识到了高收益与高风险并存的道理，并开始按多品种，多期限组合投资项目，但对投资与投机的双重功能，相互关系，对投资项目的市场分割与转换认识不足，以及自有资产与他人资产的关系处理上容易失误，这也是低效益的资产组合方式。三、家庭投资理财的调整资产的组合要长期且经常处于效益最大化的状态，资产的组合就不能只是短期的静态剖面，而是一个动态的非线性过程，是对各种市场因素进行合理预期后，不断修正完善已实施的资产组合方案的过程。所以资产组合实际是一系列变动因素组成的函数，不断进行合理地有效地调整的依据是决定这一函数的基本变量是一系列不确定的因素:比如，家庭在占有信息并不充分的情况下进行投资组合，信息的无限性与信息占有的有限性间的矛盾始终存在，资本市场的不均衡是经常的，均衡是偶然的瞬间的，这里存在市场预期的困难，此外，政府的干预更具有不确定性，我国投资市场的政府干预力度较大，有时干预的依据不足，随意性的主观存在，使家庭关注客观经济运行走势的同时，经常要揣测政府对资本市场的政策干预，以此来决定投资组合与调整，比如我国股市的大起大落和其基本运行趋势，经常与政策的干预有关。资产调整基本反映出家庭对自身拥有资产的均衡预期的要求，家庭在投资调整过程中，决定各种资产相互依存关系并合理构筑自己的资产需求函数时，首先要考虑资产构成的均衡状态，是以市场上供求关系，所决定的资产偏好，收益支付能力为依据，从中发现最优的资产构成及实现方式，其次是对资产变动进行合理预期，使效益不仅在短期内符合收益最大，风险最小的原则，而且在长期运行中，也要使资产的效率最大，根据西方经济学的资产选择 与调整理论:资产的组合顺序是，先选择无风险资产，再选择风险和收益都一般的资产，最后追加风险和收益都较高的资产投人，这样的资产调整是按照风险收益的要求进行的，符合资产组合的层次性，系统性要求，这样的资产调整是高效合理的。确认家庭是投资市场的一个重要主体的地位，认识其投资行为正不断趋于成熟，赋予他们更多的投资品种的选择，尤其是从安全性、流动性收益性不同方面拓展渠道和品种是政府从宏观角度应进一步解决的问题，以金融资产的多元化提供为例，在金融工具的提供上，在普通股之外，能否考虑增加优先股等种类，能否在现有国债的基础上增加品种，扩大金融债券，企业债券的发行规模是十分重要的。此外，金融衍生工具，包括股票期货，指数期货，债券期货等也不应持拒绝排斥的态度，衍生工具有投机性强、风险大的一面，但管理得法，规范得当，还有降低风险的一面，发达国家对衍生工具的使用已非常普遍。四、家庭投资理财如何获取收益：现在，不少家庭投资理财收效不理想，有的甚至因投资失误和理财不当而造成严重损失。那么，家庭投资理财，到底如何进行，才能取得预期收益呢？笔者进行了探讨： （一）、制订投资理财计划坚持“三性原则”—安全性、收益性和流动性。所谓安全性，将家庭储蓄投向不仅不蚀本、并且购买力不因通货膨胀而降低的途径，这是家庭投资理财的首要原则。所谓收益哇，将家庭储蓄投资之后要有增值，当然盈利越多越好，这是家庭投资理财的根本原则。所谓流动性，即变现性，家庭储蓄资金的运用要考虑其变成现金的能力，也就是说家里急需用这笔钱时能收回来，这是家庭投资理财的条件，如黄金、热门股票、 某些债券、银行存单具有较高的变现性，而房地产、珠宝等不动产、保险金等变现性就较差。（二）、了解和掌握相关领域和学科的知识。在进行家庭投资理财过程中，将涉及金融投资、房地产投资、保险计划等组合投资，因而，首先要了解投资工具的功能和特性，根据个人的投资偏好和家庭资产状况有针对性地选择风险大小不同的储蓄、债券、股票、保险、房地产等投资工具，制定有效的投资方案，最大限度的规避风险、减少损失。了解国家的时事动向，掌握宏观经济政策、相关的法律法规。家庭投资离不开国家经济背景，宏观经济导向直接制约投资工具性能的发挥和市场获利空间;同时，了解国家的法律法规，使得投资合法化，不参加非法融资活动，在可能的情况下通过合理避税提高收益。（三）、家庭投资理财要有理性，精心规划，时刻保持冷静头脑。科学管理如何妥善累积人生各阶段的财富，并且将财富做有计划有系统的管理，是现代家庭必备的理财观。（1）建立流动资金。流动资金的规模通常应该等于3个月或6个月的家庭收入，以防可能出现突发的、出乎预料的应急费用。流动资金的合理投资渠道应是银行的常规性储蓄存款、短期国债等可变现资产。（2）建立教育基金。当今高等教育的成本有着显著的上升趋势，如果现在预测的资金需求在十几年后可能会与实际的需要之间存在很大差异，要达到这些目标就得进行长期的资产积累，并保证资产免受通货膨胀的侵蚀。目前很多理财专家都推崇定期定额投资基金的方式，您可以选择一股只有增长潜力的股票或偏股票型基金，每月定期购买相同金额，通过时间分散风险。（3）建立退休基金。在开始为退休做准备的早期阶段，投资策略应该偏重于收益性，相对也要承担较高的风险；而越接近退休，退休基金的安全性就越发重要，保险方面也要进一步加大养老型险种投入。（四）、计算“生活风险忍受度”，量力而投。所谓“生活风险忍受度”是指如果家庭主要收人者发生严重事故，家庭生活所能维持的时间长度。因而对家庭主要收人者要在可能的情况下加大人身保险投保力度，尤其是家里有经济上不能自立的家庭成员，要为其做好一段时间的计划，以免在主要收人者发生意外时他们无法正常生活;此外，在正常生活过程中也要预留能维持3个月左右的生活开支，然后再选择投资，以备急需之用;同时，不能以降低生活质量而过度投资。五、家庭投资理财风险及其规避：凡是投资都有风险，只是风险的大小不同而己，家庭投资亦如此。家庭投资理财可能遇到的风险：风险是指由于各种不确定性因素的作用，从而对投资过程产生不利影响的可能性。一旦不利的影响或不利的结果产生将会对投资者造成损失。风险分为系统风险和非系统风险。系统风险主要由政治、经济形势的变化引起，如国家政策的大调整、经济周期的变化等;非系统风险主要由企业或单个资产自身因素导致。家庭投资风险主要有:政策风险，指因国家经济金融政策的出台实施或调整变化而给投资者带来的风险。法律风险，指因违反国家法律法规进行金融投资而形成的风险。市场风险，指因市场变化而造成的风险。机构风险，指因金融机构经营管理不善而给投资者带来的风险。诈骗风险，指家庭在投资过程中被人诈骗而形成的风险。操作风险，指家庭进行金融投资的过程中因操作不当而形成的风险。（一）建好金融档案。在家庭金融活动频繁的今天，众多的金融信息已经很难仅凭人的大脑就全部记忆清楚，由此导致了一系列问题：有的银行存单和其它有价证券被盗或丢失后，却因提供不出有关资料，无法到有关金融机构去挂失；有些股民股票买进卖出都不记账，有关上市公司多次送股后，竟搞不清帐上究竟有多少股票，以至错失了高价位抛出并盈得更多利润的良机；有的将家庭财产或人身意外伤害等保险凭据乱放，一旦真的出了事，却因找不到保险凭单而难以获得保险公司理赔，等等。只要建立家庭金融挡案，这些问题就完全可以避免。建立家庭金融档案主要可从以下三个方面入手：首先，明确入档内容。（1）各类银行存款和记账式有价证券存单姓名，账号、所存金额和存款日期及取款密码；（2）股票买卖情况记录；（3）各类保险凭据；（4）个人间相互借款凭据；（5）各种金融信息资料，如银行分档存款利率、国库券发行和兑付信息、股市行情信息等；（6）家庭投资理财方法和增值技艺的资料。其次，掌握入档方法。家庭投资额不多的，可专门用一个小本子记载即可；如投资较多，则应建立正规账册，区别类型，分别将家庭金融内容逐一记入，并将每次金融活动内容一笔笔记清；家庭有电脑的，则可发挥这一优势，将个人家庭金融档案存入电脑，以便随时检索。再次，把握重点问题：入档要及时，不能随便乱放导致金融资料散失；内容要全面，应入档的各种金融内容，都要完全齐备地进入档案；存档要保密，对存单(身份证、个人印章、取款密码等有关家庭金融安全的重要档案资料，要分别存档，电脑建档还应设置密码；资料要纳新，定期清理老资料，存入新资料，使档案任何时候都有投资参照价值；应用要经常，坚持常翻阅，常研究，籍以提高理财本领，提高投资效益，同时，防止存款到期忘记支取，避免家庭投资利益损失。（二）、打造个人信用所谓个人信用，即个人向金融机构借贷投资或消费时，所具有的守信还贷纪录。它是公民在经济活动中不可或缺的 “通行证”。目前，居民建立个人金融信用，可采取两种办法：其一，利用银行金融创新机遇证明个人信用。近年来，商业银行纷纷推出信用卡、贷记卡，持卡者守信还贷，就能建立起个人信用。其二，借助中介服务机构建立个人信用。如上海资信有限公司就为银行和个人提供个人信用联合征信服务。通过个人信用信息采集、咨询、评估及管理，建立个人信用档案数据中心，为市民申办信用消费提供配套的个人信用报告。广大居民在进行冢庭借贷投资或消费时，应借助这样的中介服务，建立个人信用，取得向多家银行借贷的“通行证”。（三）、家庭投资者要及时查明实际遇到风险的种类、原因，并及时采取补救措施。由于外部原因引起的风险，如存折丢失、密码被盗等造成的风险，应及时与银行联系挂失;如由于金融诈骗所形成的风险，应及时采取多方式、多手段进行摧收，直至诉诸法律，以最大限度减少损失。由于国家宏观经济政策的变化造成的风险，应及时调整修改投资计划和投资方案，如利率下调，就调整储蓄结构;如资本市场不景气，就调整股票、期货、基金、债券结构。结论：家庭投资理财是一项家庭中的系统工程，需要用一生的时间和精力来周密规划、精心搭理；要科学合理地掌握理财原则，扩大投资渠道，运用各种理财工具，科学组合、分散风险，走出理财误区，最大限度地发挥资金的使用效应。总之，家庭投资理财的健康发展，一方面需要加强家庭理财的科学规划，建立适合自身的理财方式，另一方面也需要金融机构开发出更多更好的理财产品，创造良好的投资环境，优化使用家庭的投资资金，提高其投资的收益率，才有可能最大限度地动员家庭家庭持有的资金，从而实现家庭财产使用效益的最大化，才能真正使家庭投资理财成为中国经济增长的重要支撑点，推动我国经济又好又快地发展。2016年营改增最新细则落地 对各行业有什么影响推荐回答：1、建筑业：层层包模式难继些建筑企业接项目做项目层层包坐营改增倒逼企业索取进项专项增值税发票层层包模式难继全面营改增建筑业税率由3%营业税升11%增值税（规模纳税选择简易计税征收3%增值税）单看税率四行业涨幅虽税基由营业额转变增值额（即销项税额减进项税额）产量抵扣仍于企业控制税务本提挑战些关系建筑企业接项目做项目通层层包坐明显利于建筑行业健康发展实施营改增倒逼企业索取进项专项增值税发票使种层层包模式难继湖北省税局货物劳务税处处王泽民介绍说营改增给我公司带根本性变革据初步测算营改增抵扣进项税额要达72.67%才能保持税负持平按照目前管理水平进项税额能达60%税负短期看增加武汉市新八建设集团财务部蔡诗发坦言建筑行业沙石料、土石等材料往往难取增值税发票导致进项税额减少外建筑企业属于劳密集型产业外部劳务费用施工本占比约20%～30%按规定些本能抵扣专家建议建筑企业工程建设要注意选择资质供应商包商规范运作流程才能尽能增加抵扣降低实际税负2、房产业：精装修住房供给或增加由于建安、设计等本纳入抵扣激励发商增加精装修房屋供给转型功企业率先享受减税优惠按照新税制产租赁服务、销售产、转让土使用权税率由5%营业税改11%增值税产纳入增值税抵扣二手房增值税面新税制根据北京、海、广州、深圳四城市设计两套税率：购买足2住房外销售按照5%征收率全额缴纳增值税；购买2（含2）非普通住房外销售销售收入减购买住房价款差额按照5%征收率缴纳增值税；购买2（含2）普通住房外销售免征增值税营改增房产企业机遇与挑战并存前房产暴利代已经结束营改增迫使企业改变经营模式适应程通发展元化产业经营房产业务华夏幸福基业限公司副总裁吴兵说入园企业说营改增利于刺激低端制造业向高端转化促进研发类、更具创新性产业发展利于增加企业投资外案焦点明确房产项目土让金作抵扣项目据解目前土让金约占房产本30%40%线城市甚至更高再减抵扣建安、咨询、设计等本企业实际税率变化转型功企业率先享受减税优惠例家房产企业月销售额100亿元按照营业税税率5%计算应纳税5亿元；营改增该企业扣除40%土让金及建安、咨询、设计等合计20%进项税额按照11%增值税率需纳税约3.96亿元比前减税1.04亿元专家表示营改增助推规模化、专业化租赁经营购租并举住房供应新模式内部管理发商建安、咨询设计等业务外包促进行业细、专业化经营外由于建安、设计等本纳入抵扣激励发商增加精装修房屋供给3、金融业：优化工鼓励创新由于集团企业元业务实施同税率互联网信息服务等创新性业务单元能够享受较低税率鼓励企业改善业务结构提高企业创新能力全面营改增优化流转税税制结构重要举措保险机构说寿险类业务影响按照新规期险免税短险税务本略增加短期金类业务税率5%提高6%房产业租赁本等面抵扣总体税负基本保持平稳寿保险（集团）公司财务总监赵立军说现更加关注政策细化措施例配套征管措施何明晰、电发票进度等供给侧改革重要推力提高全要素产率财税角度看供给侧改革重要工具减税营改增深化财税改革重戏由于近几全球经济景气内经济行营改增要达税负减增短间内银行业务经营管理水平提挑战建设银行首席财务官许鸣说许鸣表示现银行经营困难难保持高速利润增银行压力营改增银行力本等负担加重抵扣相限表示建行改善本结构、拓展业务等面深化改革尽快适应税制变化专家表示营改增促进金融机构优化工主辅离例银行信息系统维护改造升级般由银行技术部门负责营改增银行通剥离类似非主营业务采取购买服务式获增值税专用发票获抵扣助于激发企业力促进社工协作外由于集团企业元业务实施同税率互联网信息服务等创新性业务单元能够享受较低税率鼓励企业改善业务结构提高企业创新能力4、服务业：减税明显利空前全面营改增贯通服务业内部二、三产业间抵扣链条制度消除重复征税相较营业税体制增值税体制更利于促进服务业发展实施全面营改增改革服务业税率由5%营业税改6%增值税加新增产所含增值税纳入抵扣等新规定服务业企业减税明显初步测算营改增企业实际税率约3%相比于前5%营业税税率降幅达40%左右百胜餐饮武汉限公司财务负责罗清枝说由于百胜早已实现统经营、统采购、统核算规范化管理财务核算健全原材料固定本均取增值税专用发票特别于每新50至80家新店按照新税制高昂房产租赁本均抵扣降税效应明显百胜餐饮例其实面减税链条企业减税扩张速度更快拉房产需求房产拉建筑业需求进拉整经济链条运转武汉市税局局姜锋说据统计营改增第三产业投资规模明显扩占全社固定资产投资比重由%提高%；第三产业增加值占GDP比重由%逐提高%首半服务业占比高说营改增使减税更发展央获更增量用于欠发达（服务业占比高）区转移支付举财科院研究员王志刚说外按照新规托所、幼园提供保育教育服务养机构提供养服务勤工俭提供服务等共计四十项民项目均免征增值税保障百姓基本公共服务原营业额全额征收营业税造重复征税、税制效率低等问题全面营改增贯通服务业内部二、三产业间抵扣链条制度消除重复征税相较营业税体制增值税体制更利于促进服务业发展毕马威企业咨询（）限公司区副主席何坤明说房地产销售技巧？推荐回答：现场销售基本流程及注意事项房产业产品异质性楼盘具移、每产品都其理位置、周遍环境同具唯性房产业销售客户访、售楼接待其重要组部数客户产参观现场冲才能形购买欲望经访、考察才能产购买决定说买楼项复杂系统工程售楼员工程充专业解说员、优秀推销专家、客户购买决策伙伴才能赢客户购买第节 迎接客户、 基本作1． 客户进门每看见销售员都应主招呼欢迎参观提醒其销售员注意2．值销售员立即前热情接待3． 帮助客户收拾雨具放置衣帽等4． 经接待区别客户真伪解所区域接受媒体二、 注意事项1． 销售员应仪表端态度亲切2． 接待客户或或主副二限绝要超三3． 若真客户应照提供份资料作简洁热情接待4． 没客户应注意现场整洁仪表随给客户良印象第二节 介绍产品、 基本作1． 交换名片相互解解客户资讯情况2． 按照销售现场已规划销售路线配合灯箱、模型、板间等销售道具自重点介绍产品（着重段、环境、交通、配套设施、楼盘功能、主要建材等说明）二、 注意事项1． 侧重强调本楼盘整体优势2． 用自热忱与诚恳染客户努力与其建立相互信任关系3． 通交谈确握客户真实需求并据迅速制定自应策略4．客户超注意区其决策者握相互关系第三节 购买洽谈． 基本作1． 倒茶寒暄引导客户销售桌前入座2．客户未主表示应该立刻主选择户作试探性介绍3． 根据客户所喜欢单元肯定基础作更详尽说明4． 针客户疑惑点进行相关解释帮助其逐克服购买障碍5． 适制造现场购买气氛强化其购买欲望6．客户产品70%认度基础设说服定金购买二． 注意事项1． 入座注意客户安置视野愉悦便于控制空间范围内2．销售资料销售工具应准备齐全随应客户需要3．解客户真需求解客户主要问题点4． 注意与现场同事交流与配合让现场经理知道客户看哪户5． 注意判断客户诚意、购买力交概率6． 现场气氛营造应该自亲切掌握火候7．产品解释应含夸、虚构8．职权范围内承诺应报经现场经理通第四节 带看现场、 基本作1． 结合工现况周边特征边走介绍2． 按照户型图让客户切实受自所选户型3． 尽量说让客户始终所吸引二、 注意事项1． 带看工路线应事先规划注意沿线整洁与安全2． 嘱咐客户戴安全帽带其随身物品第五节 暂未交、 基本作1．销售海报等资料备齐份给客户让其仔细考虑或代传播2． 再告诉客户联系式联系电承诺其作义务购房咨询3．意客户再约定看房间4． 送客至门外二、 注意事项1． 暂未交或未交客户依旧客户销售员都应态度亲切始终2． 及析暂未交或未交真原记录案3． 针暂未交或未交原报告现场经理视具体情况采取相应补救措施第六节 填写客户资料表、 基本作1．论功与否每接待完组客户立即填写资料表2． 填写重点：*客户联络式资讯资料；*客户楼盘要求条件；*交或未交真原3． 根据客户交能性其类：A希望B希望C般D希望渺茫等四等级便重点追踪访询4．联送交现场经理检查并备案建档联自留存便追踪客户二、 注意事项1． 客户资料表应认真填写越详尽越2． 客户资料表销售员聚宝盆应妥善保存3． 客户等级应视具体情况进行阶段性调整4． 每或每周应由现场经理定召工作议依客户资料表检查销售情况并采取响相应应措施第七节 客户追踪、 基本作1. 繁忙间隙按客户等级与联系并随向现场经理口报告2.于A、B等级客户销售员应其列重点象保持亲密联系调切能条件努力说服3.第追踪情况详细记录案便于析判断4.论否交都要婉转要求客户帮忙介绍客户二、 注意事项1． 追踪客户要注意切入题选择要给客户造销售畅、死硬推销印象2． 追踪客户要注意间间隔般两三宜3． 注意追踪式变化：打电、寄资料、门拜访邀请参加促销等等4． 两或两已与同客户联系应该相互通气统立场协调行第八节交收定、 基本作1． 客户决定购买并定金利用销控答告诉现场经理2． 恭喜客户3． 视具体情况收取客户定金或定金并告诉客户买卖双行约束4． 详尽解释定单填写各项条款内容：总价款栏内填写房屋销售表价；定金栏内填写实收金额若所收定金票据填写票据详细资料；若定金与客户约定定金补足期及应补金额填写与定单；与客户约定签约期与签约金额填写于定单；折扣金额及付款式或其附加条件于空白处注明；其内容依定单格式实填写5． 收取定金请客户、经办销售、现场经理三签名确认6． 填写完定单定单连同定金送交现场经理点收备案7．定单第联（客户联）交客户收妥并告诉客户于补足或签约定单带8． 确定定金补足或签约并详细告诉客户各种注意事项所需带齐各类证件9． 再恭喜客户10． 送客至门外二、 注意事项1． 与现场经理其销售员密切配合制造并维持现场气氛2．式定单格式般式四联：客户联、公司联、工联、财务联（注意各联各自应该所持象）3．客户某套单元稍兴趣或决定购买未带足足够金额鼓励客户支付定金鼓励客户支付定金行效办4．定金金额于三四百元至几千元均其主要目使客户牵挂我楼盘5．定金保留期般三限间短否退视销售状况自行掌握6． 定金（定金）合约部若双任故悔约都原定金金额予赔偿7． 定金收取金额限1万元原则定金金额益善确保客户终签约交8． 定金保留期般7限具体情况自行掌握9．定金定金与合同签约间间隔尽能短防各种节外枝情况发10． 折扣或其附加条件应报现场经理同意备案11． 定单填写完再仔细检查户别、面积、总价、定金等否确第九节 定金补足、 基本作1． 定金栏内填写实收补足金额2．定金补足及应补金额栏划掉3． 再确定签约期签约期签约金额填写与定单4． 若重新定单定金定单依据定金定单内容填写5． 详细告诉客户签约各种注意事项所需带齐各类证件6． 恭喜客户送至门处二、 注意事项1．约定补足前再与客户联系确定期并作准备2． 填写完再检查户别、面积、总价、定金等否确3．详尽情况向现场经理汇报备案第十节 换房、 基本作1． 定购房屋栏内填写换房户型、面积、总价2． 应补金额及签约金若变化换房户型、面积主3． 于空白处注明哪户换哪户二、 注意事项1. 填写完毕再检查户别、面积、总价、定金、签约等否确2.原定单收第十节 签订合约、 基本作1． 恭喜客户选择我房屋2． 验证身份证原件审核其购户资格3．示商品房预售示范合同文本逐条解释合同使用条款：转让事姓名或名称、住所；房产位置、面积、四周范围；土所权性质；土使用权获式使用期限；房产规划使用性质；房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；房产装修价格、支付式期限、房产支付期、违约责任；争议解决式4． 与客户商讨并确定所内容再职权范围内做适让步5． 签约交并按合同规定收取第期房款同相应抵扣已付定金6．定单收交现场经理备案7． 帮助客户办理登记备案银行贷款事宜8． 登记备案且办银行贷款合同份应交客户9． 恭喜客户送客户至门外二、 注意事项1． 示范合同文本应事先准备2． 事先析签约能发问题向现场经理报告研究解决办3． 签约客户问题说服汇报现场经理或更高极主管4． 签合同由购房户自填写具体条款并定要其本签名盖章5． 由代理签约户主给予代理委托书经公证6． 解释合同条款情应侧重于客户立场让其认同7． 签约合同应迅速交房产交易管理机构审核并报房产登记机构登记备案8． 牢记：登记备案买卖才算式交9． 签约客户应始终与其保持接触帮助解决各种问题并让其介绍客户10． 客户问题解决能完签约让客户先请另约间间换取双折让11． 及检查签约情况若问题应采取相应应措施第十二节 退房、 基本作1．析现场退房原明确否退房2． 报现场经理或更高级主管确认决定退房3． 结清相关款项4．作废合同收交公司留存备案5．意情谊送客送至门外二、 注意事项1.关资金转移事项均须由双签名确定2. 若争议解决申请仲裁机构调解或民院裁决第十三节 提供超值服务表现形式超值服务表现能包括种或几种式：1． 站顾客立场给顾客提供咨询服务；2．顾客提供其所需要信息；3． 注重情投资逢节寄卡片、赠送礼品等；4． 主向顾客寻求信息反馈并提供所需服务；5． 实实替顾客做些延伸服务使顾客自主体所接受服务超值；6．业务道德允许范围内顾客提供些办理私事务便习请给我评 谢谢~在武汉汉口开一家装饰画销售店需要多少投资呀，门面租金大概多少啊，60到100坪这样，画是自己做的，推荐回答：暂无杭州验房免费是骗子吗？推荐回答：没免费午餐记者调查：随着杭州经济快速增高端士慎重其事省事省收房前先请专业士验房习惯同市场现少免费验房让纳闷奇怪现做要钱啊慈善机构拿家财政拨款首先必须肯定说面命题问题解答问题其实简单两面阐述清楚提供服务免费；二业主免费、失其实免费验房表面形式本质用意阐述透清楚免费验房非两种表现形式：1、宣传媒体组织免费2、装饰公司免费、提供服务免费真想要（）宣传媒体组织免费宣传自、扩广告效应目宣传媒体般电台、报社网络论坛服务目并能简单理解业主服务我透现象看本质蓦发现些媒体想要搜集宣传素材完领导安排任务扩自宣传影响终目宣传自栏目品牌效装饰公司想借助其平台宣传自二者拍及合些论坛更希望事者发布些攻击性帖攻击者要求删帖付费用删更业主号码信息泄露给装修公司骚扰电接踵至业主耳朵宣传、推销受害者能发火必须耐忍受罪信息透露给更某些验房师角度说由于轻思想难免膨胀屏幕露脸市民先混脸熟借机看看能否名免费验房终目肯定想接洽装修业务装修公司验房目辙些所谓免费般找别业主做甚至干脆托——做节都自终目标已业主报名参加见答（复）名额已满或休等待亦或觉需要候找（二）装饰公司免费目指向许家装公司纷纷打着请我装修免费验房旗号引诱市民、招揽意目比述要直接、坦诚甚至装修享受免费验房要让我验房机游说且装饰公司验房业务员没事做闲着闲着部市民贪图份免费午餐踏入圈套些免费验房业务员拿锤敲墙谈专业水准更难发现关键问题所终引入题推销装修优惠业务：近做免费送移门等（其实360都做已经套路移门费用哪）业主看殷勤意思推脱反要装修知觉进入陷阱没掉陷阱忍受述差电骚扰二、业主免费、失揭露其缘由（）业主眼前便宜——省掉两叁百元费用旦掉进圈套偿失业主教训浪费间必要精力却没自原本想要效（二）业主失........少都像述卢先遭遇且真损失；免费服务没形合同约束事实--付款、收据、书面报告等,房真问题追究验房责任维权更艰难；验房者专业水准限制基本检查问题（算问题说怕影响装修啊）影响维权期限（三）免费验房程表面业主享受着份免费午餐本质业主始终处于利用、寓弄境节省两叁百元任由摆弄自主位物质层面说确实节约两三百元费用（带进陷阱适其反）；精神层面说业主失却类社性区别于其自界性宝贵格、尊严自我业主更应要深刻思索呢物质决定作用第位意识能作用第二位两者能平列能孤立、片面强调某面三、 典型案例近杭州某楼盘位业主致电本报】讲述掉进免费验房陷阱并险些掏1万元装修款惨痛经历免费验房名推销装修--------家装修公司免费验房名获卢先（化名）信任并顺理章获装修意慢慢露自狐狸尾巴原材料用料用量做手脚装饰材料充且材料用量报向卢先申请补充预算取利润化卢先渐渐觉察暗暗邀请著名验房师重验房并监督装修公司没瞎捣鬼验知道验吓跳发现家装公司评定质量总体优良房仍存13处或或问题户门框安装垂直向东偏12mm导致内门套能边夸张主卧室飘窗拼樘料接缝6mm裂缝透裂缝竟能看见空更触目惊家装公司初报水管预算53米补充预算增加42米总计95米实际经测量知效材料用量约55米（包括增加管线）家装公司报40米按装修公司初水管报价45元／米计算卢先仅项要向家装公司付1800元另外家装公司购买胡桃木板材低劣产品其报价却按照市场高价格算卢先要付8000块钱免费验房圈套审查卢先才梦初醒愤向家装公司讨要说几经周折才功维护自权益避免掏共计近1万元装修款巨额损失卢先反映事掩饰住内愤怒：原自始至终骗局家装公司打‘免费验房’旗号根本放线钓鱼另企图——想要获笔装修意意手黑底卢先慨叹：没免费午餐打电该家装公司询问事位负责坦承：我确实提供‘免费验房’服务且确实希望借由招徕意件虚报价格材料事情我没听说我公司60员工呢公司员工行负责任表现记者提醒市民：市面些家装公司或论坛提供‘免费验房’都醉翁意酒于借获盈利空间更业务由于相关员缺乏验房专业知识往往发现关键性房屋质量问题更谈帮助市民维权市民要误入‘免费验房’陷阱望业主相互转告展开全部下一篇：坐凳和靠椅，是别墅庭院中，特别是高端别墅装修中不可缺少的设施。别墅庭院凳椅式样繁多，用材各异。常见的有石制、木制、竹制、铁制的。宿州房屋装修公司有很多，但是不是每一家装修公司都是值得信任的，在宿州装修的朋友，如果不事先了解清楚装修公司详细情况，很容易就遇到鱼目混珠的冒佛山高端别墅装修设计原则，何为高档？是全部用贵重的家具堆砌？家装找温州房屋装修公司是一件大事，找对装修公司意味着家装成功了一半，相反的话就会在家装过程中遇到各种各样的问题，不仅多花了钱，还会费心，因此惠州高端别墅装修设计技巧，别墅装修，是一种以别墅为主题参与设计装饰的当代新生活设计理念。别墅，象征着是有身份的人的居家住宅理念。常州的房屋成交量异常的火爆，而对于装修公司来说活也是一个收益之年。所以几年常州房屋装修公司不断的增加。购房之后需要考虑的便是如何布置我们的新房，选择哪家装修公司才让我们最放心。在这里就推荐两家桂林房屋装修公司，让业主不用再烦恼。北海装修市场琳琅满目，装修公司的质量参差不齐，对于业主来说应该如何去选择装修公司，北海又有哪些房屋装修公司的装修质量比较好的？随着中国城镇化的快速推进，吉林市房屋装修公司从业者不断有独特的方式赢得客户，并且是受到好评，以其独有的人脉优势、更贴心的服务、灵活的产品组合有人问，琼海房屋装修公司哪家好，该怎么去选择他们？}