啥证都没有，
小产权房还在忽忽悠悠地卖
&&□记者&张弢&&本报讯&昨天，读者常先生反映，他在郑州市“雪松公寓”选了一套房，交定金一万元。后来发现该楼盘五证皆无，要求退款却遭到拒绝。&&暗访&&买单位集资房，办理单位职工证&&昨天中午，记者来到位于中原西路与西三环交会处附近的“雪松公寓售楼接待中心”。置业顾问乔女士介绍说：“房快卖完了，只剩十几套了。你看中房后先预交一万定金，签个认购协议，一周内交完余款就给钥匙。”&&记者问有无商品房预售证和规划、建筑许可证时，乔说：“没有，这是单位集资房，要不咋会这么便宜。”乔女士拿出两张郑州市城中村改造工作领导小组发文稿签和市政府2007年请示处理函复印件说：“这原来是朱庄村城中村改造，村里把土地转让给我们荥阳市中州建筑公司，市领导都有批示。”&&记者看到复印编号为郑村改（2007）13号的发文稿签,文件标题为“郑州市城中村改造工作领导小组关于对中原区须水镇朱庄城中村改造土地有关问题的处理意见”，在签发栏内有“同意”两字，后有某副市长签名。问及房产证如何办理，乔说：“公司可以给买房人办职工证。”&&说法&&小产权房与城中村改造不沾边&&记者在中原西路与富民路向北约600米处路东，找到一个小院，这就是雪松公寓。此院由西边一栋临街楼、北边一栋楼和东边一个单元共6个单元组成，均为7层。&&该院一李姓业主告诉记者：“公寓啥证都没有，刚盖房时土地、城建、规划等好多部门都来查过，向每个部门都交过罚款，现在正在跑手续，估计没几百万跑不下来。”&&该村另一知情人告诉记者：“这楼盘与城中村改造连个边也沾不上。原来村里把这块地租给弟兄七个，在这里办个轨道吊车厂，土地租期40年，现在还剩30多年。厂里把部分土地转租给荥阳市中州建筑公司，中州公司就在这块地皮上建了这个公寓。”&&记者从该村另一村民处证实，这块土地村里在2002年租给几个村民办企业，现在盖的房没有土地证，是公司以建职工宿舍楼名义建的小产权房，中州建筑公司委托中介公司卖房子。&&律师&&非集体成员购房不受法律保护&&对此，河南言东方律师事务所主任闫斌说：“一方面，集体所有土地对外开发进入房地产市场是法律所不允许的，如有相应规划，只能用于本集体单位成员，不能对外销售；土地经过征用后，办成国有土地及办理了所有手续后，所盖的房才可允许出售。另一方面，这种房屋开发后，集体成员之外的人购买这样的房，是不受法律保护的，也不能办理房产证和土地使用证。有些地方办理名誉村民或以集资房的名义卖房，这都是不允许的；一旦进行拆迁，损失都得不到补偿。”&&线索提供&王先生&&新闻热线&
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我与房主在他建房时签的购买房屋合同，且预付一部分现金，盖好后
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我与房主在他建房时签的购买房屋合同，且预付一部分现金，盖好后又交付完余款，近十年来他一直不给过户，现遇折迁怎么办？他的土地证性质是国有的。
湖北 襄阳 老河口市发表时间： 11:08
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您好，您可以强制要求对方法过户的！建议您向法院起诉。
回复时间： 11:21
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律师回答共 2 条
您好，具体出现了什么样的问题，出现了什么争议？
回复时间： 11:25
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你可以起诉对方，要求他协助你办理过户手续。
回复时间： 21:21
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房主:不配合
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我家是从一个人手中买到的小产权房，当时卖房人的合同上是我爸爸的名字，但是有个人未经我爸爸的允许欺骗卖房者让他改成了那个人的名字请问有效吗
我买的镇上市场开发的小产权房，当时合同写好卖房方给我办《国有土地使用证》和《契证》，后来卖方给我办了一本假的《国有土地使用证》，《契证》也没给我，我从发现到现在一年多了，我想维权，不知怎办才妥当，求律师解答。谢谢
我买的私人小产权房，只有一个房屋买卖合同，双方签字了盖卖房人的章子了，请问如果这样子有没有法律效益？
我家在一个小城镇，2013年进行棚户区拆迁，当时和开发商签订的合同是面积1:2，在签订格式合同基础上经协商又对楼层、车库等签了补充合同，可是现在楼房完工后，开发商只按1:2给，补充合同置之不理，我们要求她按合同办事，他说爱要就要不要拉倒，我们去当地政府找啦几回，都被推脱啦，想问一下我们现在应该怎么办？.
各位律师 你们好。我今年在一个小中介挂牌卖房。也签了合同当时中介说他有个哥哥要买房一次性付清。合同和收款都写的他哥哥的名字。当时因为是有按揭贷款，给我去还了贷款、做了全权代理委托公证。现在在知道他是倒房的、低收高卖。把我的房子卖给了另外一个人。这种情况他属于违规或者规约吗。假如打关系能赢吗？
我家房子住3年了房产证还没办下来，当时签的临时合同上写的是我弟的名字，但现在家里出了点事父母想把房子改到自己名下（房子是父母买的），到开发商那里去改名，他们开始要1万块钱，说公司有规定什么的，但实际上并没拿出公司的收费条例给我们看。后来我们嫌贵，她就一口少了一半变成5000了，最终谈到3000，我觉得这收费不合理，名字到现在都没改。长这么大从来没见过哪个正儿八经的收费是可以还价的，明显是给自己捞钱！他们这算不算敲诈啊？我们该咋办？房产证没办下来之前改名...
王律师你好，我们承包了一个工程，是从中标人人手里承包的，没有签订合同，只是口头协议，答应工程干完后给钱。工程于15年11月25日已竣工，当时甲方业主将工程总价120万中的84万付给了中标人。而中标人一直找各种借口推脱，至今已有6个多月仍未付1分钱给我们。请问现在该如何办，去劳动局也只是催要工人工资，并无实际进展。我们是否可以起诉该中标人为诈骗，因为施工期间多次以交劳动保证金和税金等理由要走近35万
你好，我婚前花了30多万买的小产权房（没有房产证只有合同，）合同上写的我的名字 你好，我婚前花了30多万买的小产权房（没有房产证只有合同，）合同上写的我的名字 你好，我婚前花了30多万买的小产权房（没有房产证只有合同，）合同上写的我的名字，其中10万是向岳父借的，并且我和我爸打了欠条，后来我老婆自己又跑到物业把合同上加上她的名字，请问离婚后财产怎么分配了？
你好，我婚前花了30多万买的小产权房（没有房产证只有合同，）合同上写的我的名字
你好，我婚前花了30多万买的小产权房（没有房产证只有合同，）合同上写的我的名字 你好，我婚前花了30多万买的小产权房（没有房产证只有合同，）合同上写的我的名字，其中10万是向岳父借的，并且我和我爸打了欠条，后来我老婆自己又跑到物业把合同上加上她的名字，请问离婚后财产怎么分配了？
请问小产权房合同可以更改名字吗？
房产证是两个儿子的名字，一个成年一个未成年，妈妈在2016年4月份签定了卖房合同，成年儿子没签字，父亲也没签字，现由于一些原因，房子不能出售，请问有违约金吗？}