安置房有房产证吗
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我已阅读并同意盖了20多个公章办不下厂房房产证
耗时4个多月，跑了10多个部门，盖了20多个公章，花了10多万元，目前仍未“备齐”办理厂房房产证所需的全部材料——东部地区一家知名工业企业负责人谈起最近这段“魔鬼经历”，感慨之余，充满期待：希望这次政府机构改革要真正“甩开膀子”，“不放空炮”，让企业看到希望。>>跑公章档案馆人员总说忙这家企业在厂区内扩建的2万平方米厂房于去年11月中旬竣工。厂房正式投入使用之前，需取得房产证。于是，一场旷日持久的“盖章之旅”就此开始。&首先，要取得交警、环保、绿化、卫生、消防等部门的验收意见。&到交警部门，送资料、补照片、补资料、拿报告，前后共跑4次、花了15天。&绿化、卫生等部门的验收，短则一月，长则两月。&随后，公司要将工程档案送当地档案馆，以便取得《建设工程竣工档案检查结论单》。&在档案馆的办事流程为：登记排队-10个工作日内通知档案验收时间-验收后提出整改意见-公司整改完毕后重新登记排队-10个工作日通知档案再次验收时间。&“而且，每次安排看档案的都是不同的人，每个人都提出新的整改问题。我们在档案馆办公室看到，其实办公人员比较空闲，但他们每天上午、下午却只各看一家，理由是 忙、没空看 。”这位企业负责人说，如此循环之下，公司前后共花了3个月、跑了20多次，才将档案送进馆去。5分钟声像资料花4万根据有关规定，投资额超过1亿元的工程必须要有声像资料，才符合归档要求。为此，企业委托当地档案馆下属的一家“三产单位”进行声像资料制作。“我们提供了素材，对方来现场拍摄了两个半天，也就是装装样子”。最终对方制作成5分钟声像资料，企业掏了4万元。&根据有关规定，档案资料必须按要求折叠、装订、分类，否则不能进馆归档。为此，公司又委托同一家单位进行资料整理，整理费用4.58万元，这还是“优惠价”。&“在整个过程中，对方都没有出示过任何收费依据，而是直接报价、签合同、开发票。他们是 朝南坐 ，以后还要打交道的，我们根本不敢提任何质疑。”企业负责人说。&随后，企业去跑质监站、土地所、测绘院、地质资料馆、土地执法大队……办理一项项备案、获取一份份报告。材料被退又等一个月在土地执法大队办理规土综合验收手续时，又遭遇意外。由于公司拿地较早，近年来工业园区对厂房的容积率要求作了调整，当年签订的土地合同部分条款与现行政策已不相吻合。目前，规土综合验收处于暂停状态。公司正准备补充资料。&“正常情况下，从资料送到窗口起开始计算，综合验收办事流程需要1个月左右。现在，所有资料被退回来，我们要补全资料后再重新送窗口、重新计时，还要多等1个月。”这位负责人说。&公司通过综合验收、取得核定后的竣工图纸后，还需要去办理房屋面积测绘手续。具体测绘工作同样由一家“三产单位”负责，收费标准是每平方米1.68元，周期为30个工作日，如果需要提前出报告，需要支付1万元“加急费”。&直到上述资料准备齐全，公司才能办理最后一道工序：去房产交易中心办理房产证。这趟“盖章”之旅不知道何时才能达到终点。>>吐苦水最长需办一年这一企业负责人说：“被打磨到现在，我们已经习惯了。”&但他仍掩饰不住愤懑。他说：“大多数工序的办理时间至少都要15个工作日以上，但哪怕出现一些小问题，办事部门就动不动退回资料，要我们重新申请、重新排队。有些事情当场就能办，也要一拖大半个月！有时，明明已经按照告知单的要求准备了资料，送到窗口后又被告知还有别的材料要补充，真是没完没了。更要命的是，很多流程都是环环相扣，一步延迟、步步推迟。”&
这一路，虽然一次次“路见不平”，但却只能对办事部门“笑脸相送”。他计算过，如果办事部门“照章办事”“用足”告知单上的流程和时间，企业从竣工验收到拿到房产证，最长可能需要1年时间。&这位负责人不解：“明明是事后备案，却为何比事前审批还要麻烦？有关部门作为监管者，应该由财政供养，为何还要向我们这些被监管者收取费用？这些收费项目，依据何在，用在何处，能不能公开？能不能合并一些办事窗口和程序，让企业少跑一些门、早点办完事？”&这位企业负责人表示：“盼望当地的机构改革能动真格，让我们看到实效！”&据新华社3月23日电
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提取公积金所需的材料：复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了.你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行
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有个落户的房本，但是三年内不允许上市.
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拆迁安置房可以买卖，有证的拆迁安置房跟普通商品房无差.
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只需一步，快速开始拆迁户有证房产被评估为无证[图]--新法制报
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拆迁户有证房产被评估为无证[图]
评估公司称房主可能当时未出示房产证 九江县沙河街镇政府称可以申请重新评估
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　　有证房产被评估为无证，这是发生在九江县沙河街镇东风村几名拆迁户身上的事。
　　当地政府及评估公司均称，出现错误拆迁户可申请重新评估，但遭遇&有证变无证&的当事人却没有采取这一途径，并称由于未签拆迁协议，频频遭遇拆迁方的跟踪、打击，已对对方失去信任；当地政府却称，几位拆迁户提出的补偿要求过高，并在没有得到满足后采取回避态度，严重影响工程进度。
被评估为无证的拆迁户出示房产证及土地证
　　关于房产证
　　【拆迁户】
　　有证房产被评估为无证
　　5月30日，九江县沙河街镇东风村。
　　村子坐落在该县双瑞大道旁，一块巨大的牌子横在村口&&&九江县西出口棚户区旧颜换新貌&。
　　牌子背后，原是县里的老水泥厂宿舍，现在已被夷为平地。
　　拆迁缘起九江县双瑞大道工程建设及棚户区改造，预计征收拆迁房屋321户，面积约7.5万平方米。其中沙河街镇境内，将建3个安置点。东风村口将建&东风嘉园&安置房。因此，老水泥厂宿舍和东风村部分房屋在拆迁范围之内。
　　在这片废墟上，王钱香家的房子是为数不多&站立&着的。房子占地160平方米左右，楼房院子外围并未粉刷，砖块裸露在外。
　　&我要求补偿300万元，一直在和当地政府协商，&王钱香说。
　　在去年沙河街镇政府组织的房屋征收评估中，她家的房子就被评估为&无房产证&。
　　王钱香从贴身小包里拿出一份《房屋征收估价报告》给新法制报记者看，其中的&房屋测算表&中，房产证一栏显示为&无&，建成年份一栏显示为&2005年&，用途一栏显示为&办公&。
　　王钱香很不服气：&明明是八几年建的房子，明明是住宅用房，明明有房产证，怎么会出现这样的评估结果？&
　　这份村干部交给她的报告上，没有任何单位的盖章，这让王钱香充满疑惑。
　　和王钱香遭遇类似的还有她的邻居熊支云。为了证实所言非虚，两人都向记者出示了自家的房产证。他们说，还有多名拆迁户遭遇此事。
　　他们怀疑，出现如此评估结果，只因他们迟迟未能与当地政府达成拆迁协议。
　　&如果被评估为没有房产证，我们的房子可能会被认定为违章建筑。&王钱香担心，万一协商不成，当地政府会以违章建筑为名进行拆除，&到时候一分钱补偿都拿不到&。
　　王钱香的担心并非多余，根据九江县人民政府网站上一份《九江县城市棚户区（危旧住宅区）改造实施方案》，&对私自搭建没有合法手续或建房手续不全的房屋：属日以前建设且属住户惟一住房的，在补缴有关税费后拆迁按有证房屋处理&&属日以后抢搭抢建的，一律按违章建筑无偿拆除&。
　　【评估公司】
　　可能未出示房产证
　　为查证王钱香手中房产证的真伪，6月1日，新法制报记者来到九江县房地产管理局。
　　该局产权产籍股的资料显示，王钱香的房子确有房产证，房子用途登记为&住宅&。
　　有证房产究竟为何被评估成无证？
　　根据房屋征收估价报告，委托方为九江县沙河街镇人民政府，估价方为&九江市科艺房地产价格评估有限公司&，估价人为黄莺、沈军华。
　　沈军华在接受记者采访时称，由于这一次拆迁涉及的房屋很多，评估工作很大，自己也曾委托他人帮忙评估，因此并不确定王钱香家的这份评估报告是否出自自己之手。
　　&一般来说，我们在评估时会要求房主出示房产证或者复印件，由此来确定拆迁房屋是否具备房产证。&沈军华猜测，王钱香在评估时可能没有按要求出示房产证。
　　至于房子建成年份为何会被评估为2005年，沈军华解释称，房子在拆迁补偿时会按建成年限折旧，&按照以往的经验，八几年的房子折旧后拿到的货币补偿款要比2005年建成的房子少一部分钱&。
　　&当地政府为了让拆迁户得到最大化的补偿，才统一将一些老房子评估报告上的建成年限改为2005年。&沈军华同时也补充，但这次拆迁补偿好像最后取消了折旧。
　　对于房屋用途为何被评估为&办公&，沈军华解释称：&可能是电脑录入时出现错误。&
　　【镇政府】
　　可以申请重新评估
　　6月1日下午，沙河街镇政府。
　　负责征地拆迁工作的一位孙（音）姓负责人称：&如果房主在评估时不出示房产证或者根本就没有房产证，评估人员才会记录为&无证&。&
　　当孙某得知是王钱香反映的情况，立刻解释称：&王钱香她不给我们看房产证。&不过孙某又称&自己并不在场，（不给看证）只是听说&。
　　孙某称，现在只是&初评&，并非最终评估结果，&只要王钱香申请重新评估，评估人员一定会客观做出评估&。但孙某又表示，王钱香从未主动联系过他们，&她就躲着不让我们找到&。
　　&附近其他房子基本都拆了，就王钱香家一直不肯拆，工作很难做，&孙某说。
　　留下这句话后，孙某就匆匆离开，并拒绝留下任何联系方式。
　　沙河街镇镇长胡伟受访时称，他对具体的征地拆迁工作了解有限。但他认为，&评估工作量这么庞大，出现一些差错也是难免&。
　　对于王钱香等人的顾虑，胡伟表示完全不用担心。他告诉新法制报记者：&按照九江市的相关规定，只有2010年以后乱搭乱建的手续不全的房子，才算违章建筑。&
　　关于受到威胁
　　【拆迁户】
　　遭遇泼粪甚至&枪击&
　　&我给他们看过房产证了。&王钱香很肯定地告诉记者，自己曾被要求出示过房产证，但并不确定对方是否为评估人员。
　　&我也不敢再把房产证拿给他们，他们既然可以把房子评估成&无证&，也有可能直接把我的房产证给弄没了。&王钱香这样解释自己为何没有申请重新评估。
　　采访过程中，王钱香时不时警惕地往门口张望。
　　不信任感和不安全感，一直折磨着她，为此她在自家院子里安装了一个摄像头，王钱香称是&为了
　　以后举证&被打&做准备&。
　　&被打&的担心源自于她&常被拆迁公司的人跟踪&。
　　为了甩掉这些&尾巴&，王钱香不得不熟悉起城内的一些复杂小道。&有一次后面一直跟着两辆&行政执法车&。&
　　采访过程中，王钱香一次次准确地说出两辆车的车牌号。
　　最近，王钱香又碰上了用水难题，&县水务公司停止向我家供水了&。多次反映无果后，现在暂时只能靠院子里的井水维持日常用水。
　　采访过程中，附近的一些拆迁户也向新法制报记者诉苦，&被跟踪还是小事&。
　　拆迁户蔡报平告诉记者，今年1月份，拆迁公司的一群小伙子一到晚上就跑到他的店里，一呆就到深夜12点，&吵着要你签字&。
　　今年5月18日晚上10点，两声枪响惊醒了睡梦中的蔡报平一家。二楼卧室窗户玻璃上赫然出现一个清晰的弹孔，店面的卷闸门也被石头砸出了好几个窟窿。
　　蔡报平称，经过公安机关鉴定，弹孔是由自制的弹珠枪射击所致。
　　家住双瑞西路旁的宋阿姨也称，今年1月份，两名年轻小伙子扛着一大桶粪便，一股脑全部倒在她家大厅；3月份，自家门前被泼红油漆。
　　&那些年轻人堵在我家好多天，就重复一句话，&签字吧签字吧&。&宋阿姨不胜其扰，最终签了拆迁协议。
　　【村支书】
　　未发现拆迁公司有过激行为
　　记者拨通了蔡报平提供的一位拆迁公司工作人员的手机，但对方称并不知情，匆匆挂断了电话。
　　6月6日，镇长胡伟受访时表示，镇政府从未接到类似问题的反映，并安排了一位熟悉拆迁工作的村干部蔡报明接受记者采访。
　　蔡报明自称是东风村党支部书记，同时也是九江县双瑞大道及西出口棚户区改造工程的工作人员。
　　蔡报明告诉记者，拆迁公司为瑞昌市城兴房屋拆迁有限公司，具备&资质&。
　　对于拆迁户反映的情况，他表示&不排除有捏造的嫌疑&，因为&他们与拆迁人员经常一同工作，并未发现拆迁公司有类似举动&。
　　同时，蔡报明也称，&并不支持拆迁公司采取类似行为&。
　　关于补偿方案
　　【拆迁户】
　　补偿标准相差太大
　　当地政府制定的拆迁补偿标准无法满足拆迁户的要求，是王钱香们不肯签订拆迁协议的共同原因。
　　以王钱香为例，评估公司按照混合房屋每平方米1420元的价格计算房产价值，评估报告称是参照《补偿安置方案》中所规定的基准价和补偿标准。
　　据悉，《补偿安置方案》由九江县双瑞大道工程建设领导小组于去年5月份下发。
　　对此，王钱香提出不同的看法。她拿出了一份九江县政府在去年2月份印发的《九江县泉塘小区（大型棚改安置）房屋征收补偿安置方案》，其中提到，砖混结构房屋的&房地合一基准价&为每平方米2820元。
　　【镇政府】
　　会尽快与拆迁户联系
　　对此，蔡报明称，补偿标准是参照当地房地产市场价格制定，两个安置点地段不同，故而补偿标准也不一样。而且，1420元/平方米的补偿标准仅仅只是针对房屋拆迁，土地补偿的部分并未计算在内。
　　对于王钱香提出的300万元补偿，蔡报明称&要求太高，无法满足&，&如果答应，对其他拆迁户也不公平&。
　　&工作很难做。我们联系她不下20次，她经常不接电话，在家也不开门&。蔡报明称，拆迁户这种态度直接导致工程无法按时进行。
　　王钱香仍然坚持自己的诉求，并把质疑的矛头指向了由九江县双瑞大道工程建设领导小组下发的《补偿安置方案》。
　　王钱香认为这并不是正规的政府文件，&因为并没有盖九江县政府的公章&。为此，她曾多次要求九江县政府补发正规的文件，但一直没有得到回应。
　　对此，蔡报明表示：&这个文件是通过县委四套班子讨论决定的，都有会议纪要可以查证，不会有问题。&
　　6月2日，当记者把当地政府允许重新评估的消息转述给王钱香时，却遭到了她的断然拒绝，&我是不会主动申请重新评估的。&
　　王钱香认为，既然是对方犯错在先，&他们就应该主动去房产局查证我究竟有没有房产证，再对评估报告进行修改&。
　　胡伟在听到这个消息后，表示将尽快安排工作人员与王钱香联系。
　　□文/图 记者朱叶
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