贷款25万买房，贷24年，想十年之内分批提前还完，等额本息还是等额本金适合，求赐教？
贷款25万买房，贷24年，想十年之内分批提前还完，等额本息还是等额本金适合，求赐教？
15-12-9 上午10:53
贷款25万买房，贷24年，想十年之内分批提前还完，等额本息还是等额本金适合，求赐教？等额还款法相对等额本金还款法支付的会高一些.cmbchina?from=B&logincmu=0.c灼穿滇堆鄄瞪国论om/cmu/icslogin.aspx，每个月归还的贷款本金部分是一样，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，最开始的还款压力会大一些?from=B&logincmu=0" target="_blank">https，等额还款法在利率不变的情况下，若您在招行办理了房贷.aspx，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，贷款最终归还的利息部分。感谢您的关注与支持，其实取决于您的实际情况://forum，同时在利率等其它条件不变的情况。若还有其他问题.cmbchina，但月供是按月递减的://forum，还款方式的选择，是提前把每个月月供金额都固定好了，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，建议您可以咨询“客服在线”<a href="https，相对来说还款到后期压力会越来越小，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的您好.com/cmu/icslogin贷款25万买房，贷24年，想十年之内分批提前还完，等额本息还是等额本金适合，求赐教？额本息还款法、利率和贷款年限的条件下，这样按一定同等金额月均还款比较舒服些，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。琴冠灌恍弑喝靳勤说白话一点，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，但是等额本息每个月的还款金额要平均一些，在相同贷款金额，就是等额本息还款的利息要比等额本金的多，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，还款负担逐月递减，贷款人将本金分摊到每个月内，等额本金每个月还款是一开始较高然后逐月递减，但是前期支付的本金和利息较多，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多。这种还款方式相对等额本息而言。
个人建议还是选用等额本息要舒服一些。等额本金还款法，总的利息支出较低，还债压力会日趋减弱额本息还款法、利率和贷款年限的条件下，这样按一定同等金额月均还款比较舒服些，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。琴冠灌恍弑喝靳勤说白话一点，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，但是等额本息每个月的还款金额要平均一些，在相同贷款金额，就是等额本息还款的利息要比等额本金的多，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，还款负担逐月递减，贷款人将本金分摊到每个月内，等额本金每个月还款是一开始较高然后逐月递减，但是前期支付的本金和利息较多，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多。这种还款方式相对等额本息而言。
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　　等额本金还款法比等额本息还款法能节省一大笔贷款利息，这几乎已经是贷款人都知道的事了。不过专家指出，这只是一个数字游戏，“被人为夸大了，两种方式其实差不了多少。”两方式差距有水分
　　贷款人申请20年期30万元贷款，按照年利率5.51％计算，采用等额本息还款法，需要支付银行的贷款利息是万元，而采用等额本金还款法，需要支付的利息只有万元，少了足有27239.29万元，数目不小。
　　单从数字上看，确实是这个样子，于是很容易产生一个错误印象，等额本金还款法比等额本息还款法更节省利息。其实这个数字是虚的，水分很大，原因在于上面的计算过于简单，忽略一个理财中非常重要的问题，就是钱是有时间价值的。“如果考虑到钱的时间价值，就会发现，等额本金还款法其实是被施了障眼法，并不具备明显优势。”时间差巧施障眼法
　　等额本金还款法是如何被施了障眼法呢？
　　申请20年期30万元的贷款，采用等额本息还款法，月供均为2065元，简单明了；采用等额本金还款法，前6个月的还款额分别约为：2627元、2621元、2616元、2610元、2604元、2598元，而最后一个月（第240个月）的还款额为1264元，由于每个月还款金额不等，因此很多分析在把其和等额本息还款法比较优劣时，只简单地用到了利息总额。
　　“等额本金还款法前几年每个月要多还钱，早期多很多，例子中第一个月要多还562元，这些早期多还的钱，无论是买国债、基金，还是存银行都会有收益，而且年头越多收益越多，这就是被忽略的钱的时间价值，显然上面的计算方法并没有计算在内。”
“都知道20年前的100元比现在的100元值钱，同样的道理，现在的100元也要比20年后的100元值钱，而例子中，不同时间的100元却是等值的。”还钱越快利息越少
　　由于不同贷款人的理财能力不同，手里钱的时间价值也不同，因此算起来比较繁琐，远不如前面27239.29万元的差额一目了然，便于理解。
　　为了说明问题，专家算了另外一笔账，如果完全忽略钱的时间价值，只用利息额多少评价贷款方案优劣，20年期30万元贷款采用等额本金第一个月需要还款2627元，如果该贷款人有足够的支付能力，没必要后面逐渐减少，大可以采取月供为2627元的等额本息还款法，这样还款时间降到了13.5年，支付银行利息总额元，利息支出会再减少42298.99万元，更合适。
　　每个月还款额增加了，钱还得越快贷款利息就越少，从这一方面看，等额本金不过是通过前面多还后面少还的变速方式保持了整个时间不变，形成了迷惑人的假象。因此“不同贷款方式的差距并没有数字上那么大，贷款人为了减少贷款利息，只要把握好月供的数量就足够了。”
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